2024年版公共租賃住房租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版公共租賃住房租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃住房基本信息1.1住房地址1.2住房面積1.3住房戶(hù)型1.4住房設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制5.押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.2押金退還條件及方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修保養(yǎng)周期7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3房屋轉(zhuǎn)讓9.合同終止及解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2合同變更13.3合同附件14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃住房基本信息1.1住房地址：具體到門(mén)牌號(hào)碼的住房地址，如北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室。1.2住房面積：住房的建筑面積，單位為平方米（m2）。1.3住房戶(hù)型：住房的戶(hù)型，如一室一廳、兩室一廳等。1.4住房設(shè)施：列出住房?jī)?nèi)的主要設(shè)施，包括但不限于家具、電器、供暖設(shè)備等。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息：出租方的名稱(chēng)或姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。2.2承租方信息：承租方的名稱(chēng)或姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同生效的日期。3.2租賃結(jié)束日期：租賃合同約定的租賃期滿(mǎn)的日期。3.3租賃續(xù)約條款：如有續(xù)約需求，雙方應(yīng)提前多久協(xié)商并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃住房的月租金金額，單位為元（RMB）。4.2租金支付周期：租金的支付周期，如每月支付一次。4.3租金支付方式：租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、等。4.4租金調(diào)整機(jī)制：如有租金調(diào)整，應(yīng)提前多久通知對(duì)方，并說(shuō)明調(diào)整原因和幅度。第五條押金及其他費(fèi)用5.1押金金額：承租方需支付的押金金額，單位為元（RMB）。5.2押金退還條件及方式：押金退還的條件和方式，如無(wú)損壞住房設(shè)施和房屋的情況下，租賃期滿(mǎn)后退還。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額，單位為元（RMB）。5.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用：水電費(fèi)等其他費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租方使用房屋時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，如不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施等。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方和承租方各自對(duì)房屋維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：出租方和承租方對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)，如出租方負(fù)責(zé)維修房屋的主要設(shè)施，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)等。7.2維修保養(yǎng)周期：房屋的定期維修保養(yǎng)周期，如每半年進(jìn)行一次。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。第八條房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方在租賃期間內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如取得出租方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)遵循的程序，如提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.3房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼凶夥皆谧赓U期間內(nèi)不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條合同終止及解除9.1合同終止條件：合同終止的條件，如租賃期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致等。9.2合同解除程序：合同解除的程序，如提前通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約：出租方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如延遲交付房屋、不履行維修義務(wù)等。10.2承租方違約：承租方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如延遲支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)確定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)：雙方是否需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、理賠等事宜。13.2合同變更：合同的變更條件和程序，如雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同附件：本合同的附件內(nèi)容，如房屋設(shè)施清單、重要證件復(fù)印件等。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：出租方的授權(quán)代表簽字或蓋章，日期。14.2承租方簽字蓋章：承租方的授權(quán)代表簽字或蓋章，日期。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)范圍和職責(zé)，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1服務(wù)范圍：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容，如中介方負(fù)責(zé)房源信息提供、租賃雙方匹配等服務(wù)；維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋維修保養(yǎng)服務(wù)等。16.2服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待。第十七條第三方選擇與委托17.1選擇方式：甲乙雙方選擇第三方的方式，如通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、協(xié)商一致等。17.2委托書(shū)：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供委托書(shū)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和第三方的職責(zé)范圍。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限定：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限定，如中介方對(duì)于匹配的租賃雙方信息的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)租賃過(guò)程中的其他事宜負(fù)責(zé)。18.2責(zé)任限額：明確第三方的責(zé)任限額，如維修服務(wù)方在維修過(guò)程中造成損失的賠償限額等。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，甲乙方不直接對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與租賃房屋：第三方不對(duì)租賃房屋的狀況承擔(dān)責(zé)任，除非是由于第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)確定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1合同變更條件：第三方介入后，合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2合同變更程序：第三方介入后，合同變更的程序，如提前通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第二十二條第三方介入后的違約責(zé)任22.1第三方違約：第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如延遲交付服務(wù)、不履行維修義務(wù)等。22.2第三方違約處理：甲乙方對(duì)第三方違約的處理方式，如要求第三方賠償損失或解除合同等。第二十三條第三方介入后的其他條款23.1保險(xiǎn)事宜：第三方介入后，保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、理賠等事宜的說(shuō)明。23.2附件說(shuō)明：第三方介入后，合同附件的說(shuō)明，如第三方提供的服務(wù)記錄、重要證件復(fù)印件等。第二十四條簽字蓋章24.1第三方簽字蓋章：第三方的授權(quán)代表簽字或蓋章，日期。24.2甲乙方簽字蓋章：甲乙方的授權(quán)代表簽字或蓋章，日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的主要設(shè)施和配件，包括家具、電器、供暖設(shè)備等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：重要證件復(fù)印件包括甲乙雙方和第三方的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議如有特殊條款或額外約定，可作為補(bǔ)充協(xié)議附在本合同后，具有同等法律效力。附件四：維修服務(wù)記錄記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件五：租金支付憑證記錄租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付記錄等。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付記錄等。附件七：水電費(fèi)等其他費(fèi)用支付憑證記錄水電費(fèi)等其他費(fèi)用支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方延遲交付房屋。2.出租方不履行維修義務(wù)。3.承租方遲延支付租金。4.承租方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方延遲交付房屋，應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付天數(shù)乘以租金金額。2.出租方不履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付維修期間租金的違約金。3.承租方遲延支付租金，應(yīng)支付遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付天數(shù)乘以租金金額的1%。4.承租方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為租金金額的1個(gè)月。5.第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)期間的服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出租方延遲交付房屋，甲乙方協(xié)商無(wú)果，甲方可以要求乙方支付遲延交付的違約金，計(jì)算方式為延遲交付天數(shù)乘以租金金額。若延遲交付超過(guò)1個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，計(jì)算方式為租金金額的2個(gè)月。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有人或有權(quán)處分人，