2024年度土地入股養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地入股養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.土地入股及養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.土地入股相關(guān)條款3.1土地使用權(quán)出讓方3.2土地使用權(quán)受讓方3.3土地使用權(quán)面積3.4土地使用權(quán)出讓價(jià)格3.5土地使用權(quán)出讓期限3.6土地使用權(quán)出讓金支付方式3.7土地使用權(quán)出讓金支付期限4.養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)相關(guān)條款4.1養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)內(nèi)容4.2養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)進(jìn)度4.4養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)資金4.5養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)質(zhì)量保證5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1出讓方權(quán)利義務(wù)5.2受讓方權(quán)利義務(wù)5.3雙方合作權(quán)益6.項(xiàng)目投資與管理6.1項(xiàng)目投資主體6.2項(xiàng)目投資比例6.3項(xiàng)目投資方式6.4項(xiàng)目投資管理7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a.出讓方：市區(qū)村村民委員會(huì)b.受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址a.出讓方：市區(qū)街道村b.受讓方：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方法定代表人a.出讓方：b.受讓方：1.4雙方聯(lián)系方式2.土地入股及養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱a.市區(qū)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)a.市區(qū)街道村2.3項(xiàng)目規(guī)模a.總占地面積：100畝b.建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目投資總額a.投資總額：人民幣1億元2.5項(xiàng)目開發(fā)周期a.開發(fā)周期：3年3.土地入股相關(guān)條款3.1土地使用權(quán)出讓方a.市區(qū)村村民委員會(huì)3.2土地使用權(quán)受讓方a.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3土地使用權(quán)面積a.100畝3.4土地使用權(quán)出讓價(jià)格a.人民幣500萬元/畝3.5土地使用權(quán)出讓期限a.50年3.6土地使用權(quán)出讓金支付方式a.分期支付，首期支付30%，剩余70%在開發(fā)周期內(nèi)分年支付3.7土地使用權(quán)出讓金支付期限a.首期支付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)b.剩余支付時(shí)間：每年支付10%4.養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)相關(guān)條款4.1養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)內(nèi)容a.醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)施b.休閑健身設(shè)施c.生活配套設(shè)施4.2養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)a.符合國(guó)家養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)進(jìn)度a.第一年：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和主體建筑封頂b.第二年：完成室內(nèi)裝修和配套設(shè)施建設(shè)c.第三年：完成整體綠化和環(huán)境整治4.4養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)資金a.出讓方投入土地出讓金b.受讓方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)資金4.5養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)質(zhì)量保證a.嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)b.項(xiàng)目驗(yàn)收合格后方可投入使用5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1出讓方權(quán)利義務(wù)a.出讓土地使用權(quán)b.協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)c.監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量5.2受讓方權(quán)利義務(wù)a.按合同約定支付土地出讓金b.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)c.保證項(xiàng)目按時(shí)完成并投入使用6.項(xiàng)目投資與管理6.1項(xiàng)目投資主體a.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.2項(xiàng)目投資比例a.出讓方：10%b.受讓方：90%6.3項(xiàng)目投資方式a.出讓方以土地使用權(quán)入股b.受讓方以資金入股6.4項(xiàng)目投資管理a.成立項(xiàng)目投資管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資決策和管理7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則a.按照雙方投資比例進(jìn)行收益分配7.2收益分配比例a.出讓方：10%b.受讓方：90%7.3收益分配方式a.每年進(jìn)行一次收益分配b.收益分配時(shí)間：次年3月31日前8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估a.雙方共同成立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組b.定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估c.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告每季度提交一次8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式a.自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素造成的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按比例分擔(dān)b.施工過程中因工程質(zhì)量問題造成的風(fēng)險(xiǎn)，由施工方承擔(dān)c.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等由雙方協(xié)商解決，具體分擔(dān)比例另行約定8.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制a.發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同制定風(fēng)險(xiǎn)處理方案b.風(fēng)險(xiǎn)處理方案應(yīng)優(yōu)先考慮項(xiàng)目利益c.風(fēng)險(xiǎn)處理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁c.仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序a.仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力10.合同解除與終止10.1合同解除條件a.一方違約，另一方有權(quán)解除合同b.項(xiàng)目無法按約定完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同c.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止條件a.項(xiàng)目完成并投入使用b.雙方協(xié)商一致終止合同c.合同約定的其他終止條件10.3合同解除與終止程序a.解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方b.合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理未了事宜11.違約責(zé)任11.1違約情形a.未按約定支付土地出讓金b.未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)c.違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金b.違約金按合同金額的10%計(jì)算c.給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.3違約賠償a.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定b.賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀等12.保密條款12.1保密內(nèi)容a.雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密b.項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料、財(cái)務(wù)信息等12.2保密期限a.自合同簽訂之日起至合同終止后5年12.3違約責(zé)任a.違反保密義務(wù)，泄露保密信息，承擔(dān)違約責(zé)任b.給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任13.合同生效與變更13.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)13.2合同變更程序a.雙方協(xié)商一致b.以書面形式修改合同內(nèi)容c.經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)13.3合同解除與終止a.如合同變更導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照合同解除與終止程序進(jìn)行14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義a.第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.2范圍a.第三方可能涉及但不限于：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)單位、施工監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)a.第三方介入前，需向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)，包括介入原因、職責(zé)范圍、預(yù)期效果等。16.2同意與授權(quán)a.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議。b.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1職責(zé)a.第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行、協(xié)助解決問題等。17.2義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1責(zé)任類型a.第三方責(zé)任包括但不限于：違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。18.2限額設(shè)定a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。b.如無約定，第三方責(zé)任限額按其注冊(cè)資本的10%計(jì)算。18.3限額執(zhí)行a.第三方責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在合同履行過程中持續(xù)有效。19.第三方介入與其他各方的劃分說明19.1甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)a.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)不變，第三方介入不影響甲乙雙方的基本權(quán)利義務(wù)。b.甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方介入不影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量。19.2第三方與其他方的責(zé)任劃分a.第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。b.如第三方侵害甲乙雙方權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的監(jiān)督與考核20.1監(jiān)督機(jī)制a.甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對(duì)第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督。b.監(jiān)督小組有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等。20.2考核機(jī)制a.甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作質(zhì)量、工作效率、職業(yè)道德等。b.考核結(jié)果作為第三方續(xù)約或解約的依據(jù)。21.第三方介入的變更與退出21.1變更a.第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。21.2退出a.第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。b.退出后，第三方應(yīng)將所有相關(guān)資料、設(shè)備等移交給甲乙雙方或指定的第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：證明甲方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.土地使用權(quán)出讓合同要求：正式合同文本，加蓋雙方公章。說明：作為土地使用權(quán)出讓的法律依據(jù)。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：正式報(bào)告文本，加蓋公章。說明：詳細(xì)闡述項(xiàng)目可行性及預(yù)期收益。5.項(xiàng)目投資計(jì)劃書要求：正式計(jì)劃書文本，加蓋公章。說明：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算及資金來源。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：正式設(shè)計(jì)文件，加蓋設(shè)計(jì)單位公章。說明：包括建筑圖紙、施工方案等。7.項(xiàng)目施工合同要求：正式施工合同文本，加蓋雙方公章。說明：明確施工方責(zé)任及工程進(jìn)度。8.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：正式監(jiān)理合同文本，加蓋雙方公章。說明：明確監(jiān)理方責(zé)任及監(jiān)督范圍。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：正式協(xié)議文本，加蓋雙方公章。說明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告文本，加蓋雙方公章。說明：證明項(xiàng)目已按約定完成并達(dá)到預(yù)期效果。11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：正式財(cái)務(wù)報(bào)告文本，加蓋雙方公章。說明：詳細(xì)列出項(xiàng)目資金使用情況。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：正式協(xié)議文本，加蓋雙方公章。說明：明確爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，確定違約責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定甲方違約a.未按約定支付土地出讓金責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償乙方損失。b.未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償乙方損失。乙方違約a.未按約定支付項(xiàng)目投資款責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償甲方損失。b.未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償甲方損失。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。示例說明：甲方未按約定支付土地出讓金，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延期支付導(dǎo)致的損失。乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因延期交付導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度土地入股養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同期限1.4合同簽訂日期2.土地入股2.1土地使用權(quán)2.2土地入股方式2.3土地入股價(jià)格及支付方式2.4土地使用權(quán)變更手續(xù)3.養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)3.1開發(fā)項(xiàng)目概況3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)進(jìn)度安排3.4開發(fā)質(zhì)量要求4.投資與融資4.1投資總額4.2投資來源及比例4.3融資方式及渠道4.4融資利率及期限5.合作方責(zé)任與義務(wù)5.1合作方義務(wù)5.2合作方責(zé)任5.3違約責(zé)任及處理方式6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.4運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配原則7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間及方式8.稅收及費(fèi)用8.1稅收政策8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3稅收籌劃9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3簽署人員14.合同附件14.1土地使用權(quán)證書14.2土地入股協(xié)議14.3投資協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.2合同簽訂目的本合同簽訂的目的是為了明確甲乙雙方在2024年度土地入股養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目竣工并交付使用之日止。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二條土地入股2.1土地使用權(quán)甲方同意將位于_______的土地使用權(quán)入股乙方，土地面積為_______平方米，土地用途為養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)。2.2土地入股方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，作價(jià)金額為_______萬元，乙方以貨幣形式支付給甲方。2.3土地入股價(jià)格及支付方式土地入股價(jià)格為_______萬元，乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.4土地使用權(quán)變更手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)。第三條養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)3.1開發(fā)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_______養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______項(xiàng)目總投資：_______萬元3.2開發(fā)內(nèi)容項(xiàng)目包括但不限于：_______（列舉具體開發(fā)內(nèi)容）3.3開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度如下：設(shè)計(jì)階段：_______施工階段：_______竣工驗(yàn)收階段：_______3.4開發(fā)質(zhì)量要求項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適。第四條投資與融資4.1投資總額項(xiàng)目總投資為_______萬元，其中甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股_______萬元，乙方自籌資金_______萬元。4.2投資來源及比例甲方投資比例：_______%乙方投資比例：_______%4.3融資方式及渠道乙方可通過銀行貸款、股權(quán)融資等渠道籌集資金。4.4融資利率及期限融資利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，貸款期限為_______年。第五條合作方責(zé)任與義務(wù)5.1合作方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供土地使用權(quán)及變更手續(xù)。乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目投資，確保項(xiàng)目按期竣工交付使用。5.2合作方責(zé)任甲方對(duì)土地使用權(quán)的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。乙方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理負(fù)責(zé)。5.3違約責(zé)任及處理方式如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，采用現(xiàn)代化管理模式。6.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6.4運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效每年度進(jìn)行一次評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為利潤(rùn)分配的依據(jù)。第七條利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。7.2利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配比例為：甲方_______%，乙方_______%。7.3利潤(rùn)分配時(shí)間及方式利潤(rùn)分配時(shí)間為每年_______月_______日，采用現(xiàn)金支付方式。第八條稅收及費(fèi)用8.1稅收政策甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)稅收政策，依法納稅。8.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各自承擔(dān)。8.3稅收籌劃雙方應(yīng)共同參與稅收籌劃，合理降低稅負(fù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。9.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)處理等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)或_______人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁定。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件合同終止條件同第九條。11.3合同解除條件合同解除條件同第九條。第十二條其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式通知以書面形式進(jìn)行，發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式。12.3合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地入股協(xié)議、投資協(xié)議等。第十三條合同簽署13.1簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_______。13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。13.3簽署人員甲方代表：_______乙方代表：_______第十四條合同附件14.1土地使用權(quán)證書14.2土地入股協(xié)議14.3投資協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，基于本合同的約定，提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保、施工、監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入程序2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同項(xiàng)下甲方或乙方因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的實(shí)際損失。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)獲得協(xié)議約定的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由三方協(xié)議約定。5.2第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三方對(duì)甲方負(fù)有合同約定的義務(wù)。5.3第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三方對(duì)乙方負(fù)有合同約定的義務(wù)。5.4第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及三方協(xié)議的約定，調(diào)整各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保本合同的有效性，不得因第三方介入而影響合同履行的連續(xù)性。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議。7.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止事由，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第九條規(guī)定的合同終止程序處理。9.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照三方協(xié)議約定，處理與第三方之間的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供完整、合法的土地使用權(quán)證書，證明甲方擁有土地使用權(quán)的真實(shí)性。說明：該證書作為甲方土地入股的依據(jù)，需在合同簽訂前提交。2.土地入股協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在土地入股方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：該協(xié)議作為合同附件，需在合同簽訂前由甲乙雙方共同簽署。3.投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：該協(xié)議作為合同附件，需在合同簽訂前由甲乙雙方共同簽署。4.項(xiàng)目開發(fā)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容、進(jìn)度安排、質(zhì)量要求等。說明：該方案作為合同附件，需在合同簽訂前由乙方提供。5.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式、團(tuán)隊(duì)、費(fèi)用、績(jī)效評(píng)估等。說明：該方案作為合同附件，需在合同簽訂前由乙方提供。6.融資方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明融資方式、渠道、利率、期限等。說明：該方案作為合同附件，需在合同簽訂前由乙方提供。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：該協(xié)議作為合同附件，需在合同簽訂前由甲乙雙方共同簽署。8.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：該協(xié)議作為合同附件，需在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)或變更手續(xù)。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目投資或交付使用。任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失；間接經(jīng)濟(jì)損失；信譽(yù)損失；其他合理費(fèi)用。3.示例說明：若甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于工期延誤費(fèi)用、違約金等。若乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目投資，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期竣工，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于工期延誤費(fèi)用、違約金等。全文完。2024年度土地入股養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2運(yùn)營(yíng)方2.3合作方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資額度與股權(quán)分配4.1投資額度4.2股權(quán)分配4.3股權(quán)變更5.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)階段劃分5.2開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3開發(fā)進(jìn)度要求6.投資方權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利6.2投資方義務(wù)7.運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)7.1運(yùn)營(yíng)方權(quán)利7.2運(yùn)營(yíng)方義務(wù)8.合作方權(quán)利與義務(wù)8.1合作方權(quán)利8.2合作方義務(wù)9.項(xiàng)目融資與資金管理9.1融資方式9.2資金管理9.3資金使用10.項(xiàng)目收益分配10.1收益來源10.2收益分配比例10.3收益分配時(shí)間11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)11.3責(zé)任追究12.合同期限與終止12.1合同期限12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同解除與違約責(zé)任13.1合同解除條件13.2違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“土地入股”指投資方以其擁有的土地使用權(quán)作為入股方式，與運(yùn)營(yíng)方共同開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。1.1.2“養(yǎng)老社區(qū)”指為老年人提供居住、生活照料、休閑娛樂等服務(wù)的社區(qū)。1.1.3“開發(fā)”指對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等一系列活動(dòng)。1.1.4“投資方”指將土地使用權(quán)入股的一方。1.1.5“運(yùn)營(yíng)方”指負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的一方。1.1.6“合作方”指與投資方和運(yùn)營(yíng)方共同參與項(xiàng)目開發(fā)的其他方。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方地址：[投資方詳細(xì)地址]2.1.3聯(lián)系人：[投資方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]2.2運(yùn)營(yíng)方2.2.1運(yùn)營(yíng)方名稱：[運(yùn)營(yíng)方全稱]2.2.2運(yùn)營(yíng)方地址：[運(yùn)營(yíng)方詳細(xì)地址]2.2.3聯(lián)系人：[運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系電話]2.3合作方2.3.1合作方名稱：[合作方全稱]2.3.2合作方地址：[合作方詳細(xì)地址]2.3.3聯(lián)系人：[合作方聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[合作方聯(lián)系電話]3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：[養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目全稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地理位置]3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目占地面積：[平方米]3.3.2項(xiàng)目建筑面積：[平方米]3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：養(yǎng)老社區(qū)4.投資額度與股權(quán)分配4.1投資額度4.1.1投資方投入的土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值為：[金額]4.2股權(quán)分配4.2.1投資方持有股權(quán)比例：[百分比]4.2.2運(yùn)營(yíng)方持有股權(quán)比例：[百分比]4.2.3合作方持有股權(quán)比例：[百分比]4.3股權(quán)變更4.3.1股權(quán)變更需經(jīng)其他股東同意，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)階段劃分5.1.1項(xiàng)目開發(fā)分為規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、建設(shè)階段和運(yùn)營(yíng)階段。5.2開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：[時(shí)間]5.2.2建設(shè)階段：[時(shí)間]5.2.3運(yùn)營(yíng)階段：[時(shí)間]5.3開發(fā)進(jìn)度要求5.3.1各階段工作進(jìn)度需按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。6.投資方權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利6.1.1投資方有權(quán)參與養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的決策。6.1.2投資方有權(quán)獲得養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的投資回報(bào)。6.2投資方義務(wù)6.2.1投資方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式投入土地使用權(quán)。6.2.2投資方應(yīng)配合運(yùn)營(yíng)方和合作方完成項(xiàng)目開發(fā)。8.運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)8.1運(yùn)營(yíng)方權(quán)利8.1.1運(yùn)營(yíng)方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。8.1.2運(yùn)營(yíng)方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。8.2運(yùn)營(yíng)方義務(wù)8.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。8.2.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。9.合作方權(quán)利與義務(wù)9.1合作方權(quán)利9.1.1合作方有權(quán)參與養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。9.1.2合作方有權(quán)分享養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的收益。9.2合作方義務(wù)9.2.1合作方應(yīng)按照合同約定履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。9.2.2合作方應(yīng)配合運(yùn)營(yíng)方和投資方完成項(xiàng)目開發(fā)。10.項(xiàng)目融資與資金管理10.1融資方式10.1.1項(xiàng)目融資采用自籌資金和銀行貸款相結(jié)合的方式。10.2資金管理10.2.1資金使用需嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行。10.3資金使用10.3.1資金主要用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。11.項(xiàng)目收益分配11.1收益來源11.1.1收益來源包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等。11.2收益分配比例11.2.1收益分配比例為：投資方[百分比]、運(yùn)營(yíng)方[百分比]、合作方[百分比]。11.3收益分配時(shí)間11.3.1收益分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。12.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.1.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。12.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)12.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)按照合同約定比例進(jìn)行。12.3責(zé)任追究12.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同期限與終止13.1合同期限13.1.1本合同期限為[年]年。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件包括但不限于合同到期、項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致等。13.3合同終止程序13.3.1合同終止需提前[月]個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、提供咨詢服務(wù)等。15.2.2技術(shù)服務(wù)方：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)等技術(shù)服務(wù)。15.2.3運(yùn)營(yíng)管理方：負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。15.2.4融資方：為項(xiàng)目提供資金支持。15.2.5其他第三方：根據(jù)項(xiàng)目需要，由甲乙雙方協(xié)商確定的第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在相關(guān)合作協(xié)議中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任和因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目需求履行其職責(zé)，因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2權(quán)利：第