購(gòu)房糾紛起訴狀房屋買賣合同爭(zhēng)議

購(gòu)房糾紛起訴狀房屋買賣合同爭(zhēng)議合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章：房屋買賣合同2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2購(gòu)房款項(xiàng)2.2.1購(gòu)房總價(jià)2.2.2付款方式與時(shí)間2.2.3貸款事宜2.3交付與驗(yàn)收2.3.1交付時(shí)間2.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.4違約責(zé)任2.4.1賣方違約2.4.2買方違約第三章：購(gòu)房糾紛3.1糾紛產(chǎn)生原因3.2糾紛解決方式3.3訴訟途徑第四章：爭(zhēng)議處理4.1雙方協(xié)商解決4.2調(diào)解組織介入4.3仲裁機(jī)構(gòu)受理4.4法院訴訟第五章：證據(jù)與材料5.1合同及相關(guān)文件5.2付款憑證5.3交付憑證5.4房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證5.5其他支持性材料第六章：雙方基本情況6.1賣方基本情況6.2買方基本情況第七章：合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八章：合同的解釋與適用范圍8.1合同的解釋權(quán)8.2適用范圍第九章：其他約定9.1雙方的其他約定9.2未盡事宜的處理第十章：附件10.1房屋買賣合同附件10.2購(gòu)房款項(xiàng)支付附件10.3其他附件第十一章：爭(zhēng)議解決時(shí)間表11.1糾紛產(chǎn)生后的處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)11.2各階段解決糾紛的期限第十二章：違約金計(jì)算方式12.1賣方違約金計(jì)算12.2買方違約金計(jì)算第十三章：律師見證13.1見證事項(xiàng)13.2見證費(fèi)用第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期與地點(diǎn)14.3合同的有效期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1條款：本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房產(chǎn)出賣給乙方（買方），乙方同意購(gòu)買并支付價(jià)款的房屋買賣合同。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2條款：甲方（賣方）應(yīng)保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。3條款：乙方（買方）應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，并按照約定接受房產(chǎn)的交付。1.3適用法律與解釋4條款：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋買賣合同2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址5條款：房屋位于_________________。2.1.2房屋面積6條款：房屋的建筑面積為________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)7條款：房屋所有權(quán)證號(hào)為_________________。2.2購(gòu)房款項(xiàng)2.2.1購(gòu)房總價(jià)8條款：房屋的購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2付款方式與時(shí)間9條款：乙方（買方）同意采取如下付款方式：（1）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方（買方）同意通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜見本合同第2.3.3條款。2.2.3貸款事宜10條款：乙方（買方）應(yīng)自行解決貸款事宜，甲方（賣方）應(yīng)協(xié)助乙方（買方）辦理相關(guān)手續(xù)。2.3交付與驗(yàn)收2.3.1交付時(shí)間11條款：甲方（賣方）應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方（買方）。交付時(shí)間為：（1）房屋鑰匙交付：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起____日內(nèi)；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)過(guò)戶：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起____日內(nèi)。2.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12條款：房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4違約責(zé)任2.4.1賣方違約13條款：甲方（賣方）未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第12章。2.4.2買方違約14條款：乙方（買方）未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第12章。第三章：購(gòu)房糾紛3.1糾紛產(chǎn)生原因（1）甲方（賣方）未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）乙方（買方）未按照本合同約定履行義務(wù)；（3）房屋存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量問(wèn)題；（4）貸款手續(xù)辦理不成功或其他外部因素導(dǎo)致購(gòu)房款項(xiàng)支付不及時(shí)。3.2糾紛解決方式16條款：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的任何糾紛。3.3訴訟途徑17條款：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四章：爭(zhēng)議處理4.1雙方協(xié)商解決18條款：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。4.2調(diào)解組織介入19條款：如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁機(jī)構(gòu)受理20條款：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.4法院訴訟21條款：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章：證據(jù)與材料22條款：雙方應(yīng)按照本合同約定提供相關(guān)證據(jù)與材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、付款憑證等。第六章：雙方基本情況23條款：甲方（賣方）的基本情況如下：（1）名稱（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________；（4）聯(lián)系電話：____________________。24條款：乙方第八章：證據(jù)與材料25條款：雙方應(yīng)按照本合同約定提供相關(guān)證據(jù)與材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、付款憑證等。第九章：雙方基本情況26條款：甲方（賣方）的基本情況如下：（1）名稱（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________；（4）聯(lián)系電話：____________________。27條款：乙方（買方）的基本情況如下：（1）名稱（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________；（4）聯(lián)系電話：____________________。第十章：合同的生效、變更與終止28條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。29條款：本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章：合同的解釋與適用范圍30條款：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。31條款：本合同適用范圍為中華人民共和國(guó)境內(nèi)。第十二章：其他約定32條款：雙方的其他約定如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十三章：附件33條款：本合同附件包括：（1）房屋買賣合同附件；（2）購(gòu)房款項(xiàng)支付附件；（3）其他附件。第十四章：附則34條款：本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。35條款：本合同的簽署日期為____年____月____日，簽署地點(diǎn)為____________________。36條款：本合同的有效期自雙方簽字蓋章之日起至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾在房屋過(guò)戶前，將房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。若因房屋本身存在問(wèn)題導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件，包括但不限于：清償所有債務(wù)、辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、完成必要的維修和整改。3.房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致人身?yè)p害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第12章。2.房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若乙方造成房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓及出租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保本合同的順利履行。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.信息真實(shí)性中介方應(yīng)保證提供房屋相關(guān)信息的真實(shí)性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等。若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.保密條款中介方應(yīng)對(duì)本合同及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.購(gòu)房款項(xiàng)支付附件3.房屋所有權(quán)證附件4.身份證明附件5.付款憑證附件6.貸款手續(xù)相關(guān)附件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件8.物業(yè)管理有限公司提供的相關(guān)資料附件9.其他附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的維修和整改義務(wù)；未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)或法律糾紛。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未合理使用和維護(hù)房屋；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋；未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假房屋信息；未履行保密義務(wù)，泄露合同及商業(yè)秘密；未提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方（賣方）將房屋出賣給乙方（買方），乙方同意購(gòu)買并支付價(jià)款的合同。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.貸款手續(xù)：指乙方為支付購(gòu)房款而辦理的貸款相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)管理有限公司：指負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)的公司。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，合理延長(zhǎng)交付時(shí)間；甲方應(yīng)支付違約金作為補(bǔ)償。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如造成人身?yè)p害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.購(gòu)房款支付延遲：乙方