朔州師范高等專(zhuān)科學(xué)校《安裝工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷

學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁(yè)，共3頁(yè)朔州師范高等專(zhuān)科學(xué)校

《安裝工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷題號(hào)一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共20個(gè)小題，每小題1分，共20分．在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)走勢(shì)有著重要影響。以下關(guān)于供求關(guān)系的描述，不準(zhǔn)確的是：（）A.住房供應(yīng)不足時(shí)，房?jī)r(jià)往往會(huì)上漲B.投資性購(gòu)房需求的增加會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高C.改善性住房需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定需求來(lái)源D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系是一成不變的，不受政策和經(jīng)濟(jì)因素影響2、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究中，財(cái)務(wù)分析是重要的組成部分。以下關(guān)于財(cái)務(wù)分析的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.計(jì)算項(xiàng)目的投資回收期可以評(píng)估投資回收的速度B.內(nèi)部收益率越高，項(xiàng)目的盈利能力越強(qiáng)C.凈現(xiàn)值為正數(shù)時(shí)，項(xiàng)目一定值得投資D.敏感性分析可以幫助評(píng)估項(xiàng)目對(duì)各種不確定因素的承受能力3、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，與周邊社區(qū)的關(guān)系處理也很重要。以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目與周邊社區(qū)關(guān)系的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)充分考慮周邊社區(qū)的利益和需求，避免造成不良影響B(tài).與周邊社區(qū)保持良好的溝通和互動(dòng)，可以減少項(xiàng)目推進(jìn)的阻力C.房地產(chǎn)項(xiàng)目可以完全獨(dú)立于周邊社區(qū)，不需要考慮社區(qū)的意見(jiàn)和建議D.為周邊社區(qū)提供一定的公共設(shè)施和服務(wù)，可以提升項(xiàng)目的社會(huì)形象4、在房地產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)清晰是交易順利進(jìn)行的前提條件。以下關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況B.產(chǎn)權(quán)糾紛可能導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無(wú)法完成，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失C.小產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但價(jià)格便宜，可以購(gòu)買(mǎi)D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移需要辦理相關(guān)的手續(xù)，依法進(jìn)行登記5、房地產(chǎn)企業(yè)的資金籌集渠道多種多樣。關(guān)于資金籌集的方式，以下說(shuō)法不正確的是：（）A.發(fā)行股票可以為企業(yè)籌集大量的長(zhǎng)期資金B(yǎng).銀行貸款是常見(jiàn)的融資方式，但要承擔(dān)利息支出C.內(nèi)部集資可以快速獲得資金，但可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)D.企業(yè)可以無(wú)限度地負(fù)債融資，不需要考慮財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要遵循一定的原則和方法?？陀^、公正、獨(dú)立是基本的職業(yè)要求。例如，不能受到委托方的不當(dāng)影響而高估或低估房地產(chǎn)價(jià)值。那么，以下哪項(xiàng)原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則？（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.獨(dú)立、客觀、公正原則7、綠色建筑理念在現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中越來(lái)越受到重視，強(qiáng)調(diào)在建筑的全生命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、健康等目標(biāo)。假設(shè)一個(gè)開(kāi)發(fā)商計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)綠色住宅小區(qū)，在設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中需要采用一系列綠色技術(shù)和措施，如太陽(yáng)能光伏發(fā)電、雨水收集利用、高效保溫材料等。以下哪項(xiàng)綠色技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于降低小區(qū)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本最為顯著？（）A.太陽(yáng)能光伏發(fā)電，滿足小區(qū)部分公共區(qū)域的電力需求B.雨水收集利用，用于小區(qū)綠化灌溉和景觀用水C.采用高效保溫材料，減少建筑物的能源消耗D.安裝智能照明系統(tǒng)，根據(jù)光線和人員活動(dòng)自動(dòng)調(diào)節(jié)亮度8、房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要支撐。以下關(guān)于房地產(chǎn)金融的描述，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)金融的主要形式之一，包括個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款B.房地產(chǎn)信托是一種將房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行信托化管理，為投資者提供收益的金融產(chǎn)品C.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)于防范金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義D.房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可以無(wú)限制地進(jìn)行，不需要考慮金融監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制9、在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中，租賃合同的條款對(duì)于雙方的權(quán)益保障至關(guān)重要。假設(shè)一位租戶在租賃期滿后，發(fā)現(xiàn)房東以各種理由拒絕退還押金。以下哪一條租賃合同條款最有可能幫助租戶維護(hù)自己的權(quán)益？（）A.明確押金的退還條件和時(shí)間B.規(guī)定租賃期間的房屋維修責(zé)任C.限制房東隨意進(jìn)入租賃房屋D.確定租金的調(diào)整方式10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)對(duì)于客戶滿意度和品牌口碑至關(guān)重要。售后服務(wù)包括房屋維修、客戶投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。在處理客戶投訴時(shí)，需要及時(shí)、有效地解決問(wèn)題，恢復(fù)客戶的信任。如果一位業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提出投訴，以下哪種處理方式最能讓業(yè)主滿意：（）A.立即安排維修人員上門(mén)維修，并給予一定的賠償B.向業(yè)主解釋質(zhì)量問(wèn)題是行業(yè)普遍現(xiàn)象，無(wú)法解決C.讓業(yè)主自行聯(lián)系施工單位解決D.承諾在一定期限內(nèi)解決問(wèn)題，但不采取實(shí)際行動(dòng)11、房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略包括產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷(xiāo)。以下關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略的描述，不正確的是：（）A.產(chǎn)品策略要考慮項(xiàng)目的定位、戶型設(shè)計(jì)和配套設(shè)施等B.價(jià)格策略要根據(jù)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況靈活制定C.渠道策略要選擇合適的銷(xiāo)售渠道和合作伙伴D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略一旦確定，就不需要根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整12、房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣需要選擇合適的渠道和方式。關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)推廣的渠道，以下說(shuō)法不正確的是：（）A.利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行線上推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力B.舉辦現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，如開(kāi)盤(pán)儀式、樣板房開(kāi)放等，吸引客戶C.只依靠傳統(tǒng)的報(bào)紙、雜志廣告，不考慮新媒體渠道D.與中介機(jī)構(gòu)合作，拓展客戶資源13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，定量研究方法和定性研究方法都有應(yīng)用。以下哪種情況更適合使用定性研究方法（）（）A.了解消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的接受程度B.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系C.探究消費(fèi)者的購(gòu)房決策過(guò)程和心理因素D.預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)14、物業(yè)管理對(duì)于提升房地產(chǎn)的價(jià)值和居住體驗(yàn)具有重要意義。以下關(guān)于物業(yè)管理的職責(zé)，錯(cuò)誤的是：（）A.維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備，確保其正常運(yùn)行B.負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，保障居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全C.可以隨意制定物業(yè)管理費(fèi)用，不需要考慮服務(wù)質(zhì)量和成本D.協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛和問(wèn)題，營(yíng)造和諧的居住環(huán)境15、房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資渠道多種多樣。以下關(guān)于融資渠道的描述，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）A.銀行貸款是房地產(chǎn)項(xiàng)目最常見(jiàn)的融資方式之一，但審批流程較為嚴(yán)格B.債券發(fā)行可以為房地產(chǎn)企業(yè)籌集大量資金，但需要承擔(dān)較高的利息成本C.股權(quán)融資會(huì)稀釋原有股東的股權(quán)，但可以引入戰(zhàn)略投資者，為企業(yè)帶來(lái)新的資源和管理經(jīng)驗(yàn)D.民間借貸是一種合法、規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)低的融資渠道，適合房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模融資16、房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任在當(dāng)今社會(huì)越來(lái)越受到關(guān)注，包括環(huán)境保護(hù)、社區(qū)發(fā)展、員工福利等方面。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，積極參與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的建設(shè)和公益活動(dòng)。以下哪項(xiàng)社會(huì)責(zé)任行動(dòng)最有可能提升企業(yè)的社會(huì)形象和品牌價(jià)值？（）A.捐贈(zèng)資金建設(shè)社區(qū)公園和文化設(shè)施B.為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)培訓(xùn)和崗位C.采用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響D.與當(dāng)?shù)卣献鞲纳苹A(chǔ)設(shè)施，如道路和水電供應(yīng)17、綠色建筑理念在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中越來(lái)越受到重視。以下關(guān)于綠色建筑的描述，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.綠色建筑強(qiáng)調(diào)在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染B.綠色建筑的設(shè)計(jì)和建設(shè)需要考慮能源效率、水資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等多個(gè)方面C.綠色建筑的成本通常較高，但長(zhǎng)期來(lái)看可以通過(guò)節(jié)能和降低運(yùn)營(yíng)成本來(lái)收回投資D.綠色建筑只是一種概念，在實(shí)際操作中很難實(shí)現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的意義不大18、房地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展需要考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境等多方面的因素。以下關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的原則，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.節(jié)約資源，提高能源利用效率，減少對(duì)環(huán)境的破壞B.促進(jìn)社區(qū)發(fā)展，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，改善居民生活質(zhì)量C.只關(guān)注短期經(jīng)濟(jì)效益，忽視長(zhǎng)期的社會(huì)和環(huán)境影響D.遵循公平原則，保障不同利益相關(guān)者的權(quán)益19、房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題可能導(dǎo)致市場(chǎng)效率低下。以下關(guān)于信息不對(duì)稱(chēng)的表現(xiàn)和解決途徑，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.賣(mài)方比買(mǎi)方掌握更多關(guān)于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面的信息B.建立健全的房地產(chǎn)信息披露制度可以緩解信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題C.購(gòu)房者可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介獲取全面準(zhǔn)確的信息，消除信息不對(duì)稱(chēng)D.信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題無(wú)法解決，是房地產(chǎn)市場(chǎng)固有的缺陷20、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理中，成本控制是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)實(shí)際成本超出了預(yù)算成本。以下哪一項(xiàng)成本最有可能是超出預(yù)算的主要部分？（）A.土地成本B.建筑安裝成本C.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用二、簡(jiǎn)答題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）全面剖析房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)中的公眾參與機(jī)制，包括公眾意見(jiàn)征求的方式、范圍、反饋處理等方面，闡述如何通過(guò)公眾參與提高環(huán)境影響評(píng)價(jià)的科學(xué)性和民主性。2、（本題5分）全面分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新模式和數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)手段。包括線上線下融合營(yíng)銷(xiāo)、社交媒體營(yíng)銷(xiāo)、大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)、虛擬現(xiàn)實(shí)看房等。解釋營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新如何吸引客戶、提高銷(xiāo)售效率和客戶滿意度，舉例說(shuō)明數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用效果。3、（本題5分）深入探討房地產(chǎn)企業(yè)的人力資源管理挑戰(zhàn)和應(yīng)對(duì)策略。包括人才招聘、培訓(xùn)與發(fā)展、績(jī)效考核、薪酬福利設(shè)計(jì)等方面。解釋如何吸引和留住優(yōu)秀人才，提高員工績(jī)效和團(tuán)隊(duì)凝聚力，以適應(yīng)行業(yè)的快速發(fā)展和變化。4、（本題5分）詳細(xì)論述房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略和面臨的挑戰(zhàn)。包括海外市場(chǎng)選擇、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、文化差異、法律法規(guī)適應(yīng)等方面。分析企業(yè)如何在國(guó)際市場(chǎng)中拓展業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和風(fēng)險(xiǎn)分散，舉例說(shuō)明成功的國(guó)際化案例和失敗的教訓(xùn)。5、（本題5分）詳細(xì)論述房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局中的新興企業(yè)發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，包括市場(chǎng)細(xì)分機(jī)會(huì)、技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用、資金與資源獲取困難、品牌建設(shè)難度等方面，分析新興企業(yè)如何在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)突破和成長(zhǎng)。三、案例分析題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，利用社交媒體進(jìn)行推廣，但效果不佳。請(qǐng)分析可能存在的問(wèn)題，如內(nèi)容缺乏創(chuàng)意、互動(dòng)性不足等，以及如何優(yōu)化社交媒體營(yíng)銷(xiāo)策略，提高品牌知名度和銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率。2、（本題5分）一個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）計(jì)劃投資多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中一個(gè)項(xiàng)目位于市中心的黃金地段，但租金收益增長(zhǎng)緩慢，且租戶流失率較高。研究造成這種情況的原因，分析REITs應(yīng)如何評(píng)估該項(xiàng)目的投資價(jià)值，并提出改進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理的建議。3、（本題5分）某房地產(chǎn)企業(yè)在品牌擴(kuò)張過(guò)程中，過(guò)快地進(jìn)入了多個(gè)新的城市和業(yè)務(wù)領(lǐng)域，導(dǎo)致資源分散，管理難度加大。分析品牌擴(kuò)張中存在的問(wèn)題，如何進(jìn)行戰(zhàn)略收縮和資源整合，以及如何在未來(lái)的擴(kuò)張中更加穩(wěn)健和有序。4、（本題5分）某住宅小區(qū)在物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)管理公司產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。請(qǐng)分析分歧的焦點(diǎn)，提出合理的物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，并探討如何建立和諧的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制。5、（本題5分）一個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策在執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)了政策漏洞和監(jiān)管不到位的情況。請(qǐng)分析如何完善政策執(zhí)行機(jī)制，確保調(diào)控政策的有效落實(shí)。四、論述題（本大題共3個(gè)小題，共30分)1、（本題10分）論述房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)，包括系統(tǒng)功能、數(shù)據(jù)管理、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等方面，說(shuō)明如