2024年汕頭房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)合作商合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕頭房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)合作商合同本合同目錄一覽第一條：合作商的定義與范圍1.1：合作商的定義1.2：合作商的分類1.3：合作商的職責(zé)與權(quán)益第二條：房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)范圍2.1：合作商可進(jìn)行的房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)范圍2.2：合作商不得涉及的房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)范圍2.3：合作商在房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)第三條：合作期限3.1：合作期限的起止時(shí)間3.2：合作期限的續(xù)約條件與流程3.3：合作期限終止的條件與處理方式第四條：合作內(nèi)容4.1：合作商應(yīng)提供的房產(chǎn)信息與資料4.2：合作商應(yīng)協(xié)助的事宜4.3：合作商應(yīng)遵守的規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)第五條：合作商的收益分配5.1：合作商的收益分配方式5.2：合作商的收益分配比例5.3：合作商收益分配的計(jì)算與支付時(shí)間第六條：合作商的培訓(xùn)與指導(dǎo)6.1：合作商培訓(xùn)的內(nèi)容與方式6.2：合作商指導(dǎo)的范圍與流程6.3：合作商在培訓(xùn)與指導(dǎo)過(guò)程中的權(quán)益與義務(wù)第七條：合作商的管理與監(jiān)督7.1：合作商的管理制度與流程7.2：合作商的監(jiān)督機(jī)制與方式7.3：合作商違規(guī)的處理方式與后果第八條：合作商的退出機(jī)制8.1：合作商退出的條件與流程8.2：合作商退出的后果與處理方式8.3：合作商退出后的權(quán)益保障第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更的條件與流程9.2：合同解除的條件與流程9.3：合同變更與解除后的權(quán)益處理第十條：合同的爭(zhēng)議解決10.1：合同爭(zhēng)議的解決方式10.2：合同爭(zhēng)議解決的程序與流程10.3：合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效與結(jié)果第十一條：合同的違約責(zé)任11.1：合作商的違約行為與責(zé)任11.2：合作商的違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)11.3：合作商的違約免責(zé)條件第十二條：合同的保密條款12.1：合作商應(yīng)保密的信息內(nèi)容12.2：合作商保密信息的披露與使用限制12.3：合作商違反保密條款的后果與責(zé)任第十三條：合同的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1：本合同適用的法律法規(guī)13.2：本合同爭(zhēng)議的解決方式與地點(diǎn)13.3：本合同的生效、終止與失效第十四條：合同的附件14.1：合作商提供的房產(chǎn)資料清單14.2：合作商應(yīng)遵守的規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)清單14.3：其他與合作相關(guān)的文件與資料第一部分：合同如下：第一條：合作商的定義與范圍1.1：合作商的定義合作商是指與甲方簽訂本合同，接受甲方管理和指導(dǎo)，按照本合同約定開(kāi)展房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的個(gè)人或單位。1.2：合作商的分類合作商分為個(gè)人合作商和單位合作商，其中個(gè)人合作商是指具備完全民事行為能力的自然人，單位合作商是指依法成立并具備居間業(yè)務(wù)開(kāi)展資質(zhì)的公司或其他組織。1.3：合作商的職責(zé)與權(quán)益1.3.1：合作商的職責(zé)（1）按照甲方的要求提供房產(chǎn)相關(guān)信息和資料；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，包括但不限于帶看、洽談、簽約等；（3）遵守甲方制定的業(yè)務(wù)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)；（4）接受甲方的管理和監(jiān)督；（5）按時(shí)足額支付甲方約定的費(fèi)用。1.3.2：合作商的權(quán)益（1）按照本合同約定獲得居間業(yè)務(wù)報(bào)酬；（2）在甲方培訓(xùn)和指導(dǎo)下提升自身業(yè)務(wù)能力；（3）享有甲方提供的其他支持和資源。第二條：房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)范圍2.1：合作商可進(jìn)行的房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)范圍（1）二手住宅、商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、土地等房產(chǎn)的買賣和租賃居間業(yè)務(wù)；（2）新房項(xiàng)目的銷售居間業(yè)務(wù)；（3）房產(chǎn)評(píng)估、咨詢、策劃等相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2：合作商不得涉及的房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)范圍（1）未經(jīng)甲方授權(quán)的新房項(xiàng)目銷售居間業(yè)務(wù)；（2）甲方明確禁止的其它房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。2.3：合作商在房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)2.3.1：合作商的權(quán)利（1）按照約定獲得居間業(yè)務(wù)報(bào)酬；（2）在甲方培訓(xùn)和指導(dǎo)下提升自身業(yè)務(wù)能力；（3）對(duì)甲方管理和服務(wù)提出建議和意見(jiàn)。2.3.2：合作商的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的業(yè)務(wù)規(guī)則；（2）如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息和資料；（3）協(xié)助甲方完成居間業(yè)務(wù)；（4）接受甲方的管理和監(jiān)督；（5）按時(shí)足額支付甲方約定的費(fèi)用。第三條：合作期限3.1：合作期限的起止時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2：合作期限的續(xù)約條件與流程合作期限屆滿前____個(gè)月，合作商如需續(xù)約，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方根據(jù)合作商的業(yè)務(wù)表現(xiàn)和甲方業(yè)務(wù)需要決定是否同意續(xù)約。3.3：合作期限終止的條件與處理方式第四條：合作內(nèi)容4.1：合作商應(yīng)提供的房產(chǎn)信息與資料合作商應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息與資料，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、價(jià)格、權(quán)屬情況等。4.2：合作商應(yīng)協(xié)助的事宜（1）帶看房產(chǎn)；（2）解答客戶疑問(wèn)；（3）協(xié)調(diào)買賣雙方談判；（4）簽訂居間合同；（5）辦理交易手續(xù)。4.3：合作商應(yīng)遵守的規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）誠(chéng)實(shí)守信，不得欺詐、誤導(dǎo)客戶；（3）尊重客戶隱私，妥善保管客戶資料；（4）不得利用甲方資源從事本合同約定范圍之外的業(yè)務(wù)；（5）接受甲方的監(jiān)督和管理。第五條：合作商的收益分配5.1：合作商的收益分配方式合作商的收益分配方式為固定比例分成，具體比例為_(kāi)___%。5.2：合作商的收益分配比例合作商的收益分配比例根據(jù)實(shí)際完成的居間業(yè)務(wù)金額或數(shù)量確定，具體比例為_(kāi)___%。5.3：合作商收益分配的計(jì)算與支付時(shí)間合作商的收益分配金額按照實(shí)際完成的居間業(yè)務(wù)計(jì)算，每月底前甲方將合作商應(yīng)得的收益分配金額支付給合作商。第六條：合作商的培訓(xùn)與第八條：合作商的退出機(jī)制8.1：合作商退出的條件與流程8.2：合作商退出的后果與處理方式合作商退出本合同后，應(yīng)放棄與甲方合作期間所獲得的所有權(quán)益，包括但不限于未支付的報(bào)酬、甲方提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)等。合作商還需承擔(dān)因退出給甲方造成的損失，如：未能完成居間業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的直接損失等。8.3：合作商退出后的權(quán)益保障合作商退出本合同后，如因合作商退出導(dǎo)致甲方遭受客戶投訴、索賠等，合作商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的損失。第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更的條件與流程本合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。合同變更自雙方確認(rèn)之日起生效。9.2：合同解除的條件與流程合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。合同解除自雙方確認(rèn)之日起生效。9.3：合同變更與解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，合作商應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更或解除不影響甲方追究合作商在本合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條：合同的爭(zhēng)議解決10.1：合同爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2：合同爭(zhēng)議解決的程序與流程本合同爭(zhēng)議解決的程序與流程按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。10.3：合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效與結(jié)果合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效為_(kāi)___個(gè)月。雙方應(yīng)在此期間內(nèi)積極尋求解決爭(zhēng)議的方式，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。第十一條：合同的違約責(zé)任11.1：合作商的違約行為與責(zé)任合作商如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。11.2：合作商的違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)合作商的違約賠償方式為支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合作商應(yīng)支付的報(bào)酬的____%。11.3：合作商的違約免責(zé)條件（1）不可抗力導(dǎo)致合作商無(wú)法履行合同；（2）合作商已履行合同，但甲方未履行相應(yīng)義務(wù)；（3）本合同約定的其他免責(zé)情形。第十二條：合同的保密條款12.1：合作商應(yīng)保密的信息內(nèi)容合作商應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2：合作商保密信息的披露與使用限制合作商在未經(jīng)甲方授權(quán)的情況下，不得將保密信息披露給任何第三方，也不得用于本合同約定范圍之外的業(yè)務(wù)。12.3：合作商違反保密條款的后果與責(zé)任合作商如有違反保密條款的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。第十三條：合同的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1：本合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2：本合同爭(zhēng)議的解決方式與地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決方式為_(kāi)___，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。13.3：本合同的生效、終止與失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。合同到期后，如雙方未書(shū)面終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第十四條：合同的附件14.1：合作商提供的房產(chǎn)資料清單14.2：合作商應(yīng)遵守的規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)清單14.3：其他與合作相關(guān)的文件與資料第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1：第三方的定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或單位，包括但不限于中介方、交易雙方及其代表、相關(guān)政府部門和機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方的范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)的個(gè)人或單位；（2）交易雙方：購(gòu)買方、出售方及其代表或代理人；（3）政府部門和機(jī)構(gòu)：涉及房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)、審批、登記等部門和機(jī)構(gòu)；（4）其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的個(gè)體或單位。第二條：第三方介入后的責(zé)任分配2.1：中介方的責(zé)任與權(quán)益中介方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。中介方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，不得欺詐、誤導(dǎo)甲乙方。中介方的權(quán)益包括但不限于獲得甲乙方支付的傭金和服務(wù)費(fèi)。2.2：交易雙方的責(zé)任與權(quán)益交易雙方應(yīng)按照甲乙方的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人資料，并積極配合甲乙方完成房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。交易雙方的權(quán)益包括但不限于獲得甲乙方提供的房產(chǎn)居間服務(wù)，以及按照約定支付甲乙方的費(fèi)用。2.3：政府部門和機(jī)構(gòu)的責(zé)任與權(quán)益政府部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)依法行使職權(quán)，為甲乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的審批、登記等服務(wù)。政府部門和機(jī)構(gòu)的權(quán)益包括但不限于依法收取稅費(fèi)、維護(hù)公共利益等。2.4：其他第三方的責(zé)任與權(quán)益其他第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。其他第三方的權(quán)益包括但不限于獲得甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬。第三條：第三方介入后的權(quán)益劃分3.1：中介方的權(quán)益劃分中介方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙方的約定獲得傭金和服務(wù)費(fèi)。中介方的傭金和服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式如下：（1）傭金：根據(jù)實(shí)際完成的房產(chǎn)交易金額的一定比例計(jì)算；（2）服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲乙方的服務(wù)內(nèi)容和范圍，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2：交易雙方的權(quán)益劃分交易雙方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙方的約定支付中介費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。中介費(fèi)的計(jì)算方式如下：（1）中介費(fèi)：根據(jù)實(shí)際完成的房產(chǎn)交易金額的一定比例計(jì)算；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)甲乙方的服務(wù)內(nèi)容和范圍，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.3：政府部門和機(jī)構(gòu)的權(quán)益劃分政府部門和機(jī)構(gòu)在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定收取稅費(fèi)等費(fèi)用。稅費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算和收取方式如下：（1）按照法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算；（2）按照法律法規(guī)的規(guī)定收取。3.4：其他第三方的權(quán)益劃分其他第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙方的約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬的計(jì)算方式如下：（1）服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲乙方的服務(wù)內(nèi)容和范圍，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）報(bào)酬：根據(jù)甲乙方的約定和實(shí)際完成的工作量計(jì)算。第四條：第三方介入后的責(zé)任限制4.1：中介方的責(zé)任限制（1）提供虛假、誤導(dǎo)性的房產(chǎn)信息；（2）故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息；（3）操縱交易雙方達(dá)成不正當(dāng)?shù)慕灰?；?）其他違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為。4.2：交易雙方的責(zé)任限制（1）提供虛假、誤導(dǎo)性的房產(chǎn)信息；（2）故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息；（3）操縱中介方達(dá)成不正當(dāng)?shù)慕灰祝唬?）其他違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為。4.3：政府部門和機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制（1）濫用職權(quán)，謀取不正當(dāng)利益；（2）故意拖延辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）其他違反法律法規(guī)的行為。4.4：其他第三方的責(zé)任限制（1）提供虛假、誤導(dǎo)性的信息或服務(wù)；（2）故意隱瞞重要信息；（3）操縱甲乙方達(dá)成不正當(dāng)?shù)慕灰祝唬?）其他違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作商提供的房產(chǎn)資料清單：詳細(xì)列明合作商提供房產(chǎn)信息的名稱、地址、面積、戶型、價(jià)格、權(quán)屬情況等信息。2.合作商應(yīng)遵守的規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)清單：列明合作商在開(kāi)展房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的業(yè)務(wù)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方提供的培訓(xùn)資料：包括房產(chǎn)知識(shí)、法律法規(guī)、業(yè)務(wù)技能等方面的培訓(xùn)資料。4.甲方提供的客戶信息登記表：用于合作商記錄客戶信息，包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、需求等。5.房產(chǎn)交易流程圖：詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)和流程。6.合同變更、解除申請(qǐng)表：用于合作商申請(qǐng)合同變更或解除。7.違約行為認(rèn)定書(shū)：用于認(rèn)定合作商違約行為，明確違約責(zé)任。8.收益分配計(jì)算公式：詳細(xì)列明合作商收益分配的計(jì)算方式。9.保密協(xié)議：規(guī)定合作商對(duì)甲方商業(yè)秘密、客戶信息的保密義務(wù)。10.其他與合作相關(guān)的文件與資料：包括但不限于甲方提供的房產(chǎn)信息、合作協(xié)議、培訓(xùn)通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提供虛假、誤導(dǎo)性的房產(chǎn)信息或個(gè)人資料。2.故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息。3.操縱交易雙方達(dá)成不正當(dāng)?shù)慕灰住?.不按照約定提供房產(chǎn)信息或協(xié)助甲方完成房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。5.違反甲方制定的業(yè)務(wù)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。6.泄露甲方商業(yè)秘密、客戶信息。7.其他違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范