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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住房按揭貸款還款計(jì)劃調(diào)整及房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5還款賬戶2.還款計(jì)劃調(diào)整2.1調(diào)整原因2.2調(diào)整方案2.3調(diào)整期限2.4調(diào)整后的還款計(jì)劃3.房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)交易價(jià)格3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.4房產(chǎn)抵押手續(xù)4.貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保人信息4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保責(zé)任5.違約責(zé)任5.1逾期還款5.2貸款挪用5.3房產(chǎn)交易違約5.4擔(dān)保違約6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)時(shí)間9.合同附件9.1附件一:貸款合同9.2附件二:房產(chǎn)交易合同9.3附件三:擔(dān)保合同10.合同簽署10.1簽署主體10.2簽署日期10.3簽署地點(diǎn)11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋效力12.合同修改12.1修改方式12.2修改程序12.3修改生效時(shí)間13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條貸款基本信息1.1貸款金額:人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100,000.00)1.2貸款期限:自貸款發(fā)放之日起至貳拾年后的同一日期止,共計(jì)貳拾年。1.3貸款利率:按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,具體利率以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)。1.4還款方式:等額本息還款方式。1.5還款賬戶:甲方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:銀行名稱:銀行賬戶號(hào)碼:戶名:甲方姓名第二條還款計(jì)劃調(diào)整2.1調(diào)整原因:因甲方經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化,需要調(diào)整還款計(jì)劃。2.2調(diào)整方案:經(jīng)雙方協(xié)商一致,調(diào)整后的還款計(jì)劃如下:調(diào)整后的貸款期限:自調(diào)整之日起至貳拾貳年后的同一日期止,共計(jì)貳拾貳年。調(diào)整后的還款方式:等額本金還款方式。調(diào)整后的月還款金額:人民幣捌仟元整(¥8,000.00)。2.3調(diào)整期限:自調(diào)整方案確定之日起,至調(diào)整后的貸款期限屆滿之日止。2.4調(diào)整后的還款計(jì)劃:詳見附件一《調(diào)整后的還款計(jì)劃表》。第三條房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況:位于市區(qū)街道號(hào),房屋建筑面積為120平方米。3.2房產(chǎn)交易價(jià)格:人民幣叁佰萬(wàn)元整(¥3,000,000.00)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù):甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及交易雙方約定,辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)抵押手續(xù):甲方同意將該房產(chǎn)作為貸款的抵押物,并按照銀行要求辦理抵押登記手續(xù)。第四條貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式:甲方同意以其名下房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。4.2擔(dān)保人信息:詳見附件二《擔(dān)保人信息表》。4.3擔(dān)保期限:與貸款期限一致,自貸款發(fā)放之日起至貸款全部?jī)斶€之日止。4.4擔(dān)保責(zé)任:擔(dān)保人承擔(dān)貸款本金及利息的全部?jī)斶€責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1逾期還款:如甲方未按約定時(shí)間還款,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期還款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。5.2貸款挪用:如甲方挪用貸款資金,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方立即償還全部貸款本息。5.3房產(chǎn)交易違約:如甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中違約,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4擔(dān)保違約:如擔(dān)保人違約,乙方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,提交市區(qū)人民法院訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):市區(qū)人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序:按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第七條合同生效與終止7.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2合同終止條件:貸款全部?jī)斶€、合同約定的終止條件成就或其他法律規(guī)定終止的情形。7.3合同解除條件:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除本合同。第八條通知與送達(dá)郵寄:通過(guò)掛號(hào)郵件發(fā)送至對(duì)方指定的地址。電子郵件:發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱地址。傳真:通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。8.2送達(dá)地址:甲方送達(dá)地址:市區(qū)街道號(hào),乙方送達(dá)地址:市區(qū)街道號(hào)。8.3送達(dá)時(shí)間:通知應(yīng)在發(fā)送后的第二個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第九條合同附件9.1附件一:貸款合同9.2附件二:房產(chǎn)交易合同9.3附件三:擔(dān)保合同第十條合同簽署10.1簽署主體:本合同由甲方和乙方雙方簽署,甲方為借款人,乙方為貸款銀行。10.2簽署日期:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,簽署日期為年月日。10.3簽署地點(diǎn):市區(qū)街道號(hào),銀行營(yíng)業(yè)部。第十一條合同解釋11.1合同解釋原則:本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則,如有歧義,應(yīng)作出有利于保護(hù)弱者的解釋。11.2合同解釋效力:本合同的解釋以書面形式為準(zhǔn),口頭解釋不具有法律效力。第十二條合同修改12.1修改方式:合同修改需以書面形式提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改條款。12.2修改程序:修改合同應(yīng)按照原合同簽署程序進(jìn)行,包括簽署主體、簽署日期和簽署地點(diǎn)。12.3修改生效時(shí)間:修改后的條款自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十三條合同保密13.1保密內(nèi)容:本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均屬于保密信息。13.2保密期限:保密期限自合同簽署之日起至合同終止后五年。13.3違約責(zé)任:任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1法律適用:本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù):本合同一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,銀行執(zhí)壹份。14.3其他約定事項(xiàng):雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng),應(yīng)另行協(xié)商解決。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍中介方提供房產(chǎn)交易服務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保服務(wù)。律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中,因其疏忽或故意行為導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失時(shí),第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度。第三方提供的服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三方自身的財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中,如因疏忽或故意行為導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于:直接賠償損失。退還服務(wù)費(fèi)用。采取補(bǔ)救措施。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定,履行其職責(zé)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件,以便其履行職責(zé)。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛,應(yīng)由第三方自行解決;若無(wú)法解決,則由甲乙雙方協(xié)商解決。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如與甲乙雙方發(fā)生糾紛,不影響甲乙雙方依據(jù)本合同履行其權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下:甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。雙方簽訂書面協(xié)議,明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第三方根據(jù)協(xié)議履行其職責(zé)。第三方履行職責(zé)過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,由第三方自行解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)雙方同意。8.2第三方變更或退出后,原協(xié)議中未涉及的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第九條第三方責(zé)任保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn),以保障其在履行職責(zé)過(guò)程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任。9.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同約定的第三方責(zé)任限額。第十條第三方介入費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。10.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方履行職責(zé)前支付,或按協(xié)議約定分階段支付。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款,不影響其他條款的適用。第十二條合同解釋12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款,如有歧義,應(yīng)作出有利于保護(hù)甲乙雙方權(quán)益的解釋。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:貸款合同詳細(xì)要求:包括貸款金額、期限、利率、還款方式、還款賬戶等詳細(xì)信息。說(shuō)明:本附件為甲乙雙方簽訂的正式貸款合同,是貸款交易的正式文件。2.附件二:房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求:包括房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、過(guò)戶手續(xù)、抵押手續(xù)等詳細(xì)信息。說(shuō)明:本附件為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同,是房產(chǎn)交易的正式文件。3.附件三:擔(dān)保合同詳細(xì)要求:包括擔(dān)保方式、擔(dān)保人信息、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等詳細(xì)信息。說(shuō)明:本附件為甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同,是擔(dān)保交易的正式文件。4.附件四:調(diào)整后的還款計(jì)劃表詳細(xì)要求:包括調(diào)整后的貸款期限、還款方式、月還款金額等詳細(xì)信息。說(shuō)明:本附件為甲乙雙方在貸款計(jì)劃調(diào)整后簽訂的還款計(jì)劃表,是調(diào)整后的還款安排的正式文件。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序等詳細(xì)信息。說(shuō)明:本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議,明確了第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六:第三方責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求:包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍等詳細(xì)信息。說(shuō)明:本附件為第三方購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)單,是第三方承擔(dān)責(zé)任的證明文件。7.附件七:甲乙雙方身份證明文件詳細(xì)要求:包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明甲乙雙方身份的文件。說(shuō)明:本附件用于證明甲乙雙方的身份,確保合同的有效性。8.附件八:其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、評(píng)估報(bào)告等與合同相關(guān)的其他文件。說(shuō)明:本附件包含其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件,以備查證。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.逾期還款違約行為:甲方未按約定的還款日期償還貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)支付逾期還款金額的萬(wàn)分之五作為違約金,并繼續(xù)履行還款義務(wù)。示例:甲方應(yīng)在每月5日前償還當(dāng)月貸款,若逾期一天,則需支付100元的違約金。2.貸款挪用違約行為:甲方將貸款資金用于非約定的用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方立即償還全部貸款本息。示例:甲方將貸款資金用于個(gè)人消費(fèi),乙方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款。3.房產(chǎn)交易違約違約行為:甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例:甲方未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。4.擔(dān)保違約違約行為:擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金和履行擔(dān)保義務(wù)。示例:擔(dān)保人未按時(shí)支付逾期還款,應(yīng)支付違約金,并繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任。5.通知與送達(dá)違約違約行為:一方未按約定方式或地址發(fā)送通知。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括重新發(fā)送通知或承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例:甲方未按約定地址發(fā)送通知,導(dǎo)致乙方未及時(shí)收到,甲方應(yīng)承擔(dān)重新發(fā)送通知的費(fèi)用。全文完。2024版住房按揭貸款還款計(jì)劃調(diào)整及房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.還款計(jì)劃調(diào)整4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整內(nèi)容4.3調(diào)整時(shí)間5.房產(chǎn)交易信息5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2交易稅費(fèi)5.3交易時(shí)間6.還款責(zé)任6.1甲方還款責(zé)任6.2乙方還款責(zé)任7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.2逾期還款責(zé)任7.3逾期還款罰息8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1甲方稅費(fèi)承擔(dān)8.2乙方稅費(fèi)承擔(dān)9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)9.1過(guò)戶手續(xù)辦理9.2過(guò)戶費(fèi)用9.3過(guò)戶時(shí)間10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)信息表13.2附件二:還款計(jì)劃表13.3附件三:房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱:_______1.1.2甲方住所:_______1.1.3甲方法定代表人:_______1.1.4甲方聯(lián)系方式:_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱:_______1.2.2乙方住所:_______1.2.3乙方法定代表人:_______1.2.4乙方聯(lián)系方式:_______2.貸款基本信息2.1貸款金額:人民幣_(tái)______元整2.2貸款期限:_______年2.3貸款利率:年利率_______%2.4還款方式:按月等額本息還款法3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址:_______3.2房產(chǎn)面積:_______平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):_______4.還款計(jì)劃調(diào)整4.1調(diào)整原因:因_______原因,甲方申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。4.2調(diào)整內(nèi)容:調(diào)整后的還款金額為人民幣_(tái)______元整,還款期限為_______年。4.3調(diào)整時(shí)間:自_______年_______月_______日起執(zhí)行。5.房產(chǎn)交易信息5.1房產(chǎn)交易價(jià)格:人民幣_(tái)______元整5.2交易稅費(fèi):按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算,稅費(fèi)總額為人民幣_(tái)______元整。5.3交易時(shí)間:_______年_______月_______日6.還款責(zé)任6.1甲方還款責(zé)任:6.1.1甲方應(yīng)按照調(diào)整后的還款計(jì)劃,按時(shí)足額償還貸款本息。6.1.2甲方如發(fā)生逾期還款,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期責(zé)任。6.2乙方還款責(zé)任:6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定,協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù),并確保貸款資金按時(shí)到賬。6.2.2乙方如發(fā)現(xiàn)甲方逾期還款,應(yīng)立即通知甲方,并采取相應(yīng)措施。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1甲方稅費(fèi)承擔(dān):7.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的全部稅費(fèi)。7.1.2甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前,支付全部稅費(fèi)。7.2乙方稅費(fèi)承擔(dān):7.2.1乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。7.2.2乙方不得要求甲方承擔(dān)超出合同約定的稅費(fèi)。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理8.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件和資料。8.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部資料后_______個(gè)工作日內(nèi),完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。8.2過(guò)戶費(fèi)用8.2.1房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,除合同另有約定外,均由甲方承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,具體金額為人民幣_(tái)______元整。8.3過(guò)戶時(shí)間8.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。8.3.2如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按期完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1任何一方違反合同約定,經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí),應(yīng)提前_______日以書面形式通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后_______日內(nèi)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問(wèn)題。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.1.2本合同生效前,雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的還款期限屆滿,且貸款本息已全部清償。11.2.2本合同因解除而終止。12.合同附件12.1附件一:房產(chǎn)信息表12.1.1房產(chǎn)地址:_______12.1.2房產(chǎn)面積:_______平方米12.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):_______12.2附件二:還款計(jì)劃表12.2.1貸款金額:人民幣_(tái)______元整12.2.2貸款期限:_______年12.2.3每月還款金額:人民幣_(tái)______元整12.3附件三:房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表12.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi):人民幣_(tái)______元整12.3.2稅費(fèi)構(gòu)成:_______13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由甲乙雙方代表簽字(或蓋章)后生效。14.2簽字(或蓋章)日期:_______年_______月_______日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方,是指除甲乙雙方之外的,在合同履行過(guò)程中,因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助而介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);b)貸款咨詢機(jī)構(gòu);c)法律服務(wù)機(jī)構(gòu);d)評(píng)估機(jī)構(gòu);e)其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方介入范圍a)提供貸款咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù);b)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);c)提供法律咨詢和代理服務(wù);d)其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或失誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3第三方在合同履行過(guò)程中,如違反法律法規(guī)或政策,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求,獲取必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。16.2.3第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙雙方的要求,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元整。17.1.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大瑕疵或失誤,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,第三方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間,僅存在服務(wù)合同關(guān)系,甲方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如需甲方提供協(xié)助,甲方應(yīng)積極配合。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間,僅存在服務(wù)合同關(guān)系,乙方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如需乙方提供協(xié)助,乙方應(yīng)積極配合。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任,不因甲乙雙方的任何違約行為而免除其責(zé)任。18.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或失誤,第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的審批程序19.1甲乙雙方同意第三方介入前,應(yīng)書面通知對(duì)方,并取得對(duì)方的同意。19.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.合同變更與解除20.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更或解除,甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方,并按照法定程序進(jìn)行變更或解除。21.爭(zhēng)議解決21.1如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求:包含房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)類型、房產(chǎn)交易價(jià)格等詳細(xì)信息。說(shuō)明:用于記錄房產(chǎn)的基本信息,作為合同附件之一。2.附件二:還款計(jì)劃表詳細(xì)要求:列出貸款金額、期限、利率、每月還款金額、還款時(shí)間等詳細(xì)信息。說(shuō)明:用于記錄還款計(jì)劃,作為合同附件之一。3.附件三:房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求:列出房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),包括稅費(fèi)名稱、金額等。說(shuō)明:用于記錄房產(chǎn)交易稅費(fèi),作為合同附件之一。4.附件四:第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求:包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。說(shuō)明:用于記錄第三方介入合同的具體內(nèi)容,作為合同附件之一。5.附件五:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等詳細(xì)信息。說(shuō)明:用于記錄雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式,作為合同附件之一。6.附件六:合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等詳細(xì)信息。說(shuō)明:用于記錄合同變更的具體內(nèi)容,作為合同附件之一。7.附件七:合同解除協(xié)議詳細(xì)要求:包含解除原因、解除生效日期、解除后事宜處理等詳細(xì)信息。說(shuō)明:用于記錄合同解除的具體內(nèi)容,作為合同附件之一。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)足額償還貸款本息。乙方未按時(shí)足額支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。第三方未按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方逾期還款,應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付罰息,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按時(shí)支付稅費(fèi),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并支付滯納金。第三方未提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù),應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:甲方逾期還款一個(gè)月,應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付罰息,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi),應(yīng)支付滯納金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致甲方遭受損失,應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版住房按揭貸款還款計(jì)劃調(diào)整及房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款定義1.2房產(chǎn)定義1.3還款計(jì)劃調(diào)整定義2.合同主體2.1借款人信息2.2出借人信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息3.貸款金額及利率3.1貸款本金3.2利率類型及調(diào)整方式4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限5.調(diào)整還款計(jì)劃的條件5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整流程6.調(diào)整后的還款計(jì)劃6.1調(diào)整后的本金6.2調(diào)整后的利率6.3調(diào)整后的還款方式6.4調(diào)整后的還款期限7.房產(chǎn)交易信息7.1房產(chǎn)基本情況7.2房產(chǎn)交易價(jià)格7.3交易稅費(fèi)8.交易流程8.1交易雙方權(quán)利義務(wù)8.2交易手續(xù)辦理8.3交易款項(xiàng)支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)信息13.2附件二:貸款合同13.3附件三:交易合同14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修改第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1貸款定義本合同所指貸款系指出借人根據(jù)借款人申請(qǐng),向借款人提供的用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。1.2房產(chǎn)定義本合同所指房產(chǎn)系指借款人擬購(gòu)買用于居住的住宅房屋。1.3還款計(jì)劃調(diào)整定義還款計(jì)劃調(diào)整系指在貸款合同簽訂后,因借款人實(shí)際情況變化,經(jīng)雙方協(xié)商一致,對(duì)原還款計(jì)劃進(jìn)行修改。2.合同主體2.1借款人信息借款人姓名:(姓名)、身份證號(hào)碼:(身份證號(hào)碼)、聯(lián)系方式:(電話號(hào)碼)。2.2出借人信息出借人姓名:(姓名)、身份證號(hào)碼:(身份證號(hào)碼)、聯(lián)系方式:(電話號(hào)碼)。2.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱:(名稱)、聯(lián)系方式:(電話號(hào)碼)。3.貸款金額及利率3.1貸款本金借款人申請(qǐng)貸款本金為人民幣(金額)元。3.2利率類型及調(diào)整方式貸款利率為年利率(利率)%,采用固定利率方式,在貸款期限內(nèi)保持不變。4.還款方式及期限4.1還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款。4.2還款期限貸款期限為(年數(shù))年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.調(diào)整還款計(jì)劃的條件5.1調(diào)整條件借款人因家庭、工作等原因,確需調(diào)整還款計(jì)劃時(shí),可提出調(diào)整申請(qǐng)。5.2調(diào)整流程借款人提出調(diào)整申請(qǐng),經(jīng)出借人審核同意后,雙方協(xié)商確定新的還款計(jì)劃。6.調(diào)整后的還款計(jì)劃6.1調(diào)整后的本金調(diào)整后的本金為原貸款本金減去已償還的本金。6.2調(diào)整后的利率調(diào)整后的利率按照出借人規(guī)定的利率執(zhí)行。6.3調(diào)整后的還款方式調(diào)整后的還款方式可根據(jù)借款人實(shí)際情況,由雙方協(xié)商確定。6.4調(diào)整后的還款期限調(diào)整后的還款期限為(年數(shù))年,自調(diào)整后的還款計(jì)劃生效之日起計(jì)算。8.交易流程8.1交易雙方權(quán)利義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)在合同簽訂后(天數(shù))日內(nèi)支付首付款給賣方。8.1.2出借人應(yīng)在收到首付款后(天數(shù))日內(nèi),將貸款發(fā)放至借款人賬戶。8.1.3賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰,并在合同簽訂后(天數(shù))日內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.1.4借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后(天數(shù))日內(nèi),與賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.2交易手續(xù)辦理8.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.2.2借款人應(yīng)配合中介機(jī)構(gòu)完成交易手續(xù),包括但不限于房屋驗(yàn)收、稅費(fèi)繳納等。8.2.3出借人應(yīng)提供必要的文件和證明,以協(xié)助借款人完成交易手續(xù)。8.3交易款項(xiàng)支付8.3.1首付款支付后,剩余房款由借款人按照調(diào)整后的還款計(jì)劃償還。8.3.2交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定,依法進(jìn)行訴訟。10.合同生效及解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致;10.2.2出現(xiàn)不可抗力,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;10.2.3一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。10.3合同解除程序合同解除需雙方書面同意,并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù);11.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí);11.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償賠償金額由雙方協(xié)商確定,或由法院根據(jù)實(shí)際情況判決。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向法院申請(qǐng)免除或部分免除責(zé)任。13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)信息包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同等。13.2附件二:貸款合同包括貸款合同及附件。13.3附件三:交易合同包括買賣合同及附件。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同條款如與法律、法規(guī)相抵觸,以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可進(jìn)行修改,修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義及分類1.1第三方定義本合同所指第三方系指在合同履行過(guò)程中,提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、見證或其他協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方分類1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu):如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu):如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2.3見證機(jī)構(gòu):如公證機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)等。1.2.4其他協(xié)助機(jī)構(gòu):如房產(chǎn)交易中心、貸款銀行等。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定,對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)獲得借款人、出借人或其他相關(guān)方的配合。2.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,保守秘密,確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1借款人、出借人與第三方之間的關(guān)系借款人、出借人與第三方之間為委托與被委托關(guān)系,第三方應(yīng)按照委托人的要求提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu),則與借款人、出借人之間的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。3.3第三方與見證機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方作為見證機(jī)構(gòu),應(yīng)客觀、公正地見證相關(guān)法律行為,對(duì)見證事項(xiàng)承擔(dān)法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中,因自身原因造成借款人、出借人或相關(guān)方損失的,其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定,或由第三方在提供服務(wù)前向借款人、出借人或其他相關(guān)方提供。4.3責(zé)任限額適用范圍4.3.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行;4.3.2第三方提供的服務(wù)存在重大缺陷,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;4.3.3第三方違反保密義務(wù),泄露借款人、出借人或其他相關(guān)方信息。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款5.1.1第三方介入事由:合同中應(yīng)明確約定第三方介入的事由,如專業(yè)評(píng)估、擔(dān)保、見證等。5.1.2第三方介入程序:合同中應(yīng)明確約定第三方介入的程序,包括第三方選擇、合同簽訂、服務(wù)提供等。5.1.3第三方介入費(fèi)用:合同中應(yīng)明確約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式,如由借款人、出借人或其他相關(guān)方承擔(dān)。5.2說(shuō)明5.2.1第三方介入事由的
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