法國餐廳租賃合同

法國餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于上述地址的餐廳物業(yè)，且乙方愿意租賃該物業(yè)開設(shè)法國餐廳，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及用途1.甲方同意將位于上述地址的餐廳物業(yè)租賃給乙方使用，乙方租賃該物業(yè)開設(shè)法國餐廳。2.乙方須按照甲方的要求，合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金每三個月支付一次。2.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證租賃物業(yè)符合乙方經(jīng)營法國餐廳的要求，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證。2.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運行，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)。2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金。如乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方立即遷離租賃物業(yè)。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證6.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施運行證明文件7.乙方經(jīng)營計劃和菜品菜單8.租賃物業(yè)維修改造方案9.甲方和乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供符合乙方經(jīng)營需求的租賃物業(yè)未能辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證未能保證租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運行未按約定監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，發(fā)現(xiàn)違法行為未要求改正2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金未合法經(jīng)營，擅自改變物業(yè)用途未合理使用租賃物業(yè)，造成損壞3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)，對甲乙雙方的違約行為進(jìn)行認(rèn)定違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的起始和終止時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的合同規(guī)定和法律規(guī)定的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物業(yè)不符合約定：重新協(xié)商確定符合乙方經(jīng)營需求的物業(yè)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行維修改造2.營業(yè)執(zhí)照和許可證辦理問題：甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，提供必要材料甲方未辦理證照導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任3.基礎(chǔ)設(shè)施運行問題：甲方確保基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，保障乙方正常經(jīng)營甲方未保證基礎(chǔ)設(shè)施運行，乙方可要求甲方承擔(dān)責(zé)任4.乙方經(jīng)營違規(guī)：甲方發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營違規(guī)，要求乙方立即改正乙方逾期未改正，甲方有權(quán)終止合同，要求乙方遷離物業(yè)5.租金支付問題：乙方按時支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金乙方逾期支付租金，甲方可要求滯納金或終止合同五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有符合乙方經(jīng)營需求的物業(yè)，希望出租給乙方開設(shè)法