土地交易中介合同范本

土地交易中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1土地交易2.2中介服務(wù)2.3雙方權(quán)益第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)方式第四章雙方責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)4.2買方責(zé)任與義務(wù)4.3中介方責(zé)任與義務(wù)第五章費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件第六章合同的履行與驗(yàn)收6.1土地交易過程6.2中介服務(wù)驗(yàn)收6.3合同履行期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3適用法律第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3保密泄露后果第十二章第三方聲明12.1第三方權(quán)益12.2第三方責(zé)任12.3第三方承諾第十三章合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件修訂第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律適用與爭(zhēng)議解決14.3合同的簽署與生效合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3丙方（中介方）名稱：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同宗旨1.3.1丙方作為中介，致力于促成甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助雙方完成土地交易相關(guān)手續(xù)。第二章定義與解釋2.1土地交易2.1.1指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.2中介服務(wù)2.2.1指丙方為甲方和乙方提供土地交易相關(guān)信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。2.3雙方權(quán)益2.3.1甲方權(quán)益：按照合同約定獲得土地交易收益。2.3.2乙方權(quán)益：按照合同約定獲得土地使用權(quán)。2.3.3中介方權(quán)益：按照合同約定獲得中介服務(wù)費(fèi)用。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1丙方負(fù)責(zé)尋找合適的買家，并向甲方提供買家的資信情況。3.1.2丙方協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助甲方辦理土地交易所需的相關(guān)手續(xù)。3.2服務(wù)期限3.2.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至土地交易完成之日止。3.3服務(wù)方式3.3.1丙方通過網(wǎng)絡(luò)、媒體等多種渠道發(fā)布土地信息，尋找潛在買家。3.3.2丙方組織雙方進(jìn)行洽談，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向。第四章雙方責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)向丙方提供其土地使用權(quán)的合法證明文件。4.1.2甲方應(yīng)如實(shí)向丙方說明土地的實(shí)際情況，不得隱瞞或虛報(bào)。4.2買方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)對(duì)土地的實(shí)際情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)土地交易的風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地交易價(jià)款。4.3中介方責(zé)任與義務(wù)4.3.1丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地提供中介服務(wù)，不得故意隱瞞或虛報(bào)相關(guān)信息。4.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。第五章費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1丙方的中介服務(wù)費(fèi)用為土地交易總金額的_________%。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)在土地交易完成后的_________日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還條件5.3.1若因甲方原因?qū)е峦恋亟灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)在交易失敗后的_________日內(nèi)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。第六章合同的履行與驗(yàn)收6.1土地交易過程6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付土地使用權(quán)。6.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付土地交易價(jià)款。6.2中介服務(wù)驗(yàn)收6.2.1土地交易完成后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)丙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3合同履行期限6.3.1本合同自簽訂之日起，有效期為_________個(gè)月。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的程序7.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由甲乙丙三方簽字蓋章，并注明日期。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反合同約定，不履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地交易總金額的_________%。8.1.2乙方違反合同約定，不履行支付土地交易價(jià)款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地交易總金額的_________%。8.1.3中介方違反合同約定，不履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的_________倍。8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1土地交易完成后，本合同自然終止。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密及中介方中介方法等。11.2保密義務(wù)與期限11.2.1各方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3保密泄露后果11.3.1若泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章第三方聲明12.1第三方權(quán)益12.1.1第三方對(duì)甲方土地使用權(quán)無任何異議，同意甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。12.2第三方責(zé)任12.2.1第三方應(yīng)對(duì)其聲明的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。12.3第三方承諾12.3.1第三方承諾在合同履行過程中，不干涉甲乙雙方的交易行為。第十三章合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括土地使用權(quán)證明、交易價(jià)格證明等。13.2附件效力13.2.1附件與合同具有同等法律效力。13.3附件修訂13.3.1附件的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四章其他條款14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行。14.2法律適用與爭(zhēng)議解決14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽署與生效14.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：_________簽字：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字：_________日期：_________丙方（中介方）：_________簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證其對(duì)所出售土地的使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)。1.1.2甲方保證所出售土地不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)爭(zhēng)議等。1.2土地交付1.2.1甲方應(yīng)在土地交易完成后，向乙方交付土地使用權(quán)。1.2.2甲方應(yīng)確保土地交付時(shí)，土地的現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。1.3土地狀況1.3.1甲方應(yīng)對(duì)土地的實(shí)際狀況進(jìn)行充分披露，包括但不限于土地用途、土地質(zhì)量、周邊環(huán)境等。1.3.2甲方不得故意隱瞞或虛報(bào)土地狀況，導(dǎo)致乙方受損。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1價(jià)款支付2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付土地交易價(jià)款。2.1.2乙方支付價(jià)款后，應(yīng)獲得甲方提供的土地使用權(quán)。2.2交易條件2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)的合法證明文件。2.2.2乙方有權(quán)對(duì)土地的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)拒絕接受與合同描述不符的土地。2.3履約保證2.3.1乙方應(yīng)確保其支付的土地交易價(jià)款來源合法，不得侵犯他人合法權(quán)益。2.3.2乙方不得無故延遲支付價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1丙方應(yīng)確保其所提供的土地交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2丙方應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成土地交易相關(guān)手續(xù)。3.2中介費(fèi)用3.2.1丙方的中介服務(wù)費(fèi)用為土地交易總金額的_________%。3.2.2丙方應(yīng)在合同約定的事務(wù)完成后的_________日內(nèi)，向甲方和乙方提供正式的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。3.3中介責(zé)任3.3.1丙方應(yīng)履行中介職責(zé)，促成甲方和乙方達(dá)成土地交易。3.3.2丙方對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。附加條款四：共同條款4.1不可抗力4.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行。4.1.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知其他方，并盡最大努力克服不可抗力影響，減少損失。4.2法律適用與爭(zhēng)議解決4.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2.2合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3合同的簽署與生效4.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。4.3.2本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.交易價(jià)格證明3.甲方土地實(shí)際情況的評(píng)估報(bào)告4.乙方支付價(jià)款的合法來源證明5.中介服務(wù)費(fèi)用發(fā)票6.土地交易相關(guān)手續(xù)的文件7.不可抗力事件的證明文件8.合同修改和補(bǔ)充的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)提供虛假土地信息故意隱瞞或虛報(bào)土地狀況2.乙方違約行為不支付土地交易價(jià)款延遲支付價(jià)款提供非法資金來源3.中介方違約行為不提供中介服務(wù)或服務(wù)不到位泄露甲方和乙方提供的信息未能促成土地交易三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.友好協(xié)商：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明缺失解決辦法：補(bǔ)辦土地使用權(quán)證明或提供其他證據(jù)證明土地所有權(quán)。2.交易價(jià)格證明不完整解決辦法：重新評(píng)估土地價(jià)值，并提供完整的價(jià)格證明