棚改區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么

棚改區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2定金支付及退還條件3.3房屋尾款的支付時(shí)間及方式第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間及流程4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由哪方承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形及責(zé)任7.2因政策變動(dòng)導(dǎo)致的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的處理方式8.2合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決方式第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同終止的條件及程序第十章雙方聲明與承諾10.1雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意圖和合法性的聲明10.2雙方對(duì)房屋信息真實(shí)性的承諾第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的地域及方式第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人及簽字蓋章合同編號(hào)：棚改區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.1.1甲方（賣(mài)方）：擁有棚改區(qū)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的人。1.1.2乙方（買(mǎi)方）：愿意購(gòu)買(mǎi)棚改區(qū)房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)按照本合同約定執(zhí)行。1.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室____廳，____陽(yáng)臺(tái)____衛(wèi)生間。2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件供乙方查驗(yàn)。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：已裝修、未裝修等）。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2定金支付及退還條件3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整。3.2.2甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收條。3.2.3如乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。3.3房屋尾款的支付時(shí)間及方式3.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。3.3.2乙方支付剩余房款時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間及流程4.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)月內(nèi)完成。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由哪方承擔(dān)4.3.1雙方約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由____方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2.2交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用按照本合同約定承擔(dān)。第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方6.2.1雙方約定稅費(fèi)的承擔(dān)方為_(kāi)___方。第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的處理方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決方式8.2.1合同解除或終止后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本章約定解決。第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件及程序9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.2合同終止的條件及程序9.2.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第十章雙方聲明與承諾10.1雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意圖和合法性的聲明10.1.1雙方聲明房屋買(mǎi)賣(mài)行為真實(shí)有效，不存在任何違法行為。10.2雙方對(duì)房屋信息真實(shí)性的承諾10.2.1雙方承諾提供的房屋信息真實(shí)可靠，不存在虛假陳述。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的約束。13.2爭(zhēng)議解決的地域及方式13.2.1雙方約定爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地，解決方式為法院訴訟。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署人及簽字蓋章14.2.1甲方（賣(mài)方）：（簽字）（蓋章）14.2.2乙方（買(mǎi)方）：（簽字）（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證所出售房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，不存在任何法律訴訟，且房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡葢?hù)號(hào)及密碼。（3）物業(yè)管理和公共維修基金等相關(guān)信息。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，雙方按照本合同約定承擔(dān)。5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)雙方約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金及尾款的期限乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整。房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。2.乙方對(duì)房屋的使用和保管乙方在合同簽訂后，應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)、破壞，確保房屋及設(shè)施的安全和完好。3.乙方配合過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證件和資料，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方承擔(dān)稅費(fèi)雙方約定稅費(fèi)的承擔(dān)方為乙方。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方約定中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。2.中介的職責(zé)和義務(wù)中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，提供必要的咨詢(xún)和服務(wù)，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方，如因中介泄露信息導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介的配合義務(wù)中介應(yīng)積極配合雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)等，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿5.定金收條6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.稅費(fèi)繳納憑證8.物業(yè)管理和公共維修基金等相關(guān)信息9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。3.甲方未按約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方額外負(fù)擔(dān)。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款，導(dǎo)致交易延遲。5.乙方未按約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。6.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。7.中介未按約定保密信息，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.棚改區(qū)：指政府進(jìn)行的棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)域，包括拆遷、重建等活動(dòng)。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂?、收益的?quán)利。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表示。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。7.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商維修或退房，具體處理方式根據(jù)實(shí)際情況確定。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇到問(wèn)題，可尋求專(zhuān)業(yè)律師或中