房屋買賣合同中缺失房產(chǎn)證的處理方式

房屋買賣合同中缺失房產(chǎn)證的處理方式合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章房屋買賣合同的效力2.1合同的生效條件2.2合同的生效時(shí)間2.3合同的終止條件第三章房屋的權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)證的缺失情況說(shuō)明3.2房產(chǎn)證的辦理情況3.3房屋的其他權(quán)屬證明第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋的過(guò)戶手續(xù)第六章房屋買賣合同的履行6.1賣方的義務(wù)6.2買方的義務(wù)6.3合同的履行期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責(zé)任10.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任10.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十一章房屋的保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.3保險(xiǎn)理賠的權(quán)益第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓和出租12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.2房屋出租的條件12.3轉(zhuǎn)讓和出租的費(fèi)用承擔(dān)第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)13.2買方的權(quán)利和義務(wù)13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章房屋買賣合同的效力2.1合同的生效條件2.2合同的生效時(shí)間2.3合同的終止條件第三章房屋的權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)證的缺失情況說(shuō)明3.2房產(chǎn)證的辦理情況3.3房屋的其他權(quán)屬證明第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋的過(guò)戶手續(xù)第六章房屋買賣合同的履行6.1賣方的義務(wù)6.2買方的義務(wù)6.3合同的履行期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責(zé)任10.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任10.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十一章房屋的保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.3保險(xiǎn)理賠的權(quán)益第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓和出租12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.2房屋出租的條件12.3轉(zhuǎn)讓和出租的費(fèi)用承擔(dān)第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)13.2買方的權(quán)利和義務(wù)13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的附件甲方簽字：_________日期：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付前的維修和保養(yǎng)1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房屋的基本設(shè)施正常運(yùn)行，無(wú)重大缺陷。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，以確保房屋在交付時(shí)符合約定的品質(zhì)。1.3如房屋在交付前出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。附加條款二：房產(chǎn)證辦理的期限和責(zé)任2.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)，提供齊全的辦理房產(chǎn)證所需材料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理超過(guò)約定期限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.3若房產(chǎn)證在辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或困難，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議或困難的所有費(fèi)用。附加條款三：房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.2如因甲方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：房屋買賣價(jià)格的調(diào)整4.1如房屋在合同簽訂后出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，乙方有權(quán)要求調(diào)整買賣價(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。附加條款五：房屋交付和過(guò)戶的期限5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2如乙方未按約定時(shí)間接收房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款六：違約金的計(jì)算方式6.1雙方同意，如一方違約，違約金按合同總金額的1%計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約金比例。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意，本次房屋買賣交易的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用包括但不限于中介公司提供的咨詢、帶看、協(xié)商、簽署合同等服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。附加條款九：中介費(fèi)用的支付時(shí)間9.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的3個(gè)工作日內(nèi)，向中介支付約定的中介費(fèi)用。9.2如甲方逾期支付中介費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房產(chǎn)證辦理授權(quán)書5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋保險(xiǎn)單8.房屋轉(zhuǎn)讓或出租合同9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證11.房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告12.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理記錄13.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的品質(zhì)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或逾期接收房屋。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。5.甲方未按約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。6.中介提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付的違約金，通常按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證缺失或辦理緩慢：提前溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)尋求法律途徑解決。2.房屋交付不合格：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，逾期則支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：積極協(xié)助提供所需材料，如有爭(zhēng)議協(xié)商解決或法律途徑解決。4.交易稅費(fèi)計(jì)算不清：明確稅費(fèi)承擔(dān)方，提供詳細(xì)計(jì)算依據(jù)，必要