農(nóng)村共有房屋買賣合同

農(nóng)村共有房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和依據(jù)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋和修訂第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.4房屋的附屬設(shè)施和權(quán)益第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的定價(jià)和調(diào)整4.2買方的支付方式和期限4.3房屋交付和過戶的費(fèi)用第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時(shí)間和方式5.2房屋過戶的手續(xù)和期限5.3房屋交付和過戶的憑證第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證和驗(yàn)收6.2房屋的保修期限和范圍6.3房屋維修和賠償?shù)呢?zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任和賠償7.2買方違約的責(zé)任和賠償7.3不可抗力和免責(zé)條件第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2調(diào)解和仲裁的程序8.3法律訴訟的管轄和時(shí)效第九章合同的變更和終止9.1合同的變更條件和程序9.2合同的終止條件和后果9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十章附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.2合同的生效日期和有效期10.3合同的副本和存檔第十一章房屋買賣的稅費(fèi)和費(fèi)用11.1房屋買賣的稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用11.3稅費(fèi)支付的憑證和責(zé)任第十二章房屋保險(xiǎn)和保護(hù)12.1房屋保險(xiǎn)的購買和理賠12.2房屋的保護(hù)措施和責(zé)任12.3房屋的安全和環(huán)境保護(hù)第十三章房屋使用和管理的約定13.1房屋的使用和管理權(quán)13.2房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任13.3房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對第三方的權(quán)益和責(zé)任14.3合同的保密和隱私保護(hù)合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方指_________（姓名/名稱），地址為_________。1.1.2買方指_________（姓名/名稱），地址為_________。1.2合同的目的和依據(jù)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋和修訂第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于_________省_________市_________縣（區(qū)）_________村，坐北朝南，占地面積為_________平方米。2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.2.1賣方對上述房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房屋的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.3.1房屋為_________層結(jié)構(gòu)，建造時(shí)間為_________年，房屋結(jié)構(gòu)完好，能滿足_________等人居住需要。2.4房屋的附屬設(shè)施和權(quán)益2.4.1房屋附屬設(shè)施包括_________等，房屋權(quán)益包括_________等。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋購買款項(xiàng)。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用。3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任3.3.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的定價(jià)和調(diào)整4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房屋價(jià)格不包括_________等費(fèi)用，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2買方的支付方式和期限4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后，向賣方支付剩余款項(xiàng)。4.3房屋交付和過戶的費(fèi)用4.3.1房屋交付和過戶的費(fèi)用包括_________等，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時(shí)間和方式5.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.1.2房屋交付方式為賣方將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給買方。5.2房屋過戶的手續(xù)和期限5.2.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成。5.2.2房屋過戶期限為____個月，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3房屋交付和過戶的憑證5.3.1房屋交付和過戶的憑證為_________等。第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證和驗(yàn)收6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方_________。6.2房屋的保修期限和范圍6.2.1房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.2房屋保修范圍包括_________等。6.3房屋維修和賠償?shù)呢?zé)任6.3.1房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3.2房屋維修和賠償?shù)木唧w事項(xiàng)按照_________等規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任和賠償7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。7.1.2賣方未按約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。7.2買方違約的責(zé)任和賠償7.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解和仲裁的程序8.2.1如雙方同意，爭議可提交_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律訴訟的管轄和時(shí)效8.3.1本合同引起的法律訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3.2任何一方對爭議的訴訟必須在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)提出。第九章合同的變更和終止9.1合同的變更條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同的終止條件和后果9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2合同履行完畢；9.2.1.3法律規(guī)定的情形。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十章附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.1.2雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效日期和有效期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同的副本和存檔10.3.1雙方應(yīng)各自保存合同正本一份，副本一份。10.3.2合同副本可用于證明合同內(nèi)容，但不得作為法律訴訟的依據(jù)。第十一章房屋買賣的稅費(fèi)和費(fèi)用11.1房屋買賣的稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照國家和地方政策執(zhí)行。11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用11.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括_________等。11.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括_________等。11.3稅費(fèi)支付的憑證和責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)保存稅費(fèi)支付的憑證，以備查驗(yàn)。11.3.2因稅費(fèi)問題引起的糾紛，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策解決。第十二章房屋保險(xiǎn)和保護(hù)12.1房屋保險(xiǎn)的購買和理賠12.1.2房屋保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。12.2房屋的保護(hù)措施和責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。12.2.2因保護(hù)措施不當(dāng)導(dǎo)致的損失，責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12.3房屋的安全和環(huán)境保護(hù)12.3.1雙方應(yīng)確保房屋使用符合安全和環(huán)保要求。12.3.2違反安全和環(huán)保規(guī)定的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章房屋使用和管理的約定13.1房屋的使用和管理權(quán)13.1.1買方自房屋交付之日起享有房屋的使用和管理權(quán)。13.1.2買方應(yīng)合理使用和管理房屋，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。13.2房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任13.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。13.2.2房屋的大修、改建等事項(xiàng)需雙方協(xié)商確定。13.3房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承13.3.1買方在合同有效期內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，但需通知賣方。13.3.2房屋的繼承按照法律法規(guī)和遺囑執(zhí)行。第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對第三方的權(quán)益和責(zé)任14.3合同的多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后____個月內(nèi)，要求乙方對房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以滿足甲方的居住需求。裝修改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：此條款旨在確保甲方在購買房屋后能夠按照自己的需求對房屋進(jìn)行改造，以滿足個人的居住習(xí)慣和生活品質(zhì)。2.甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，要求乙方提供房屋的物業(yè)管理和維修服務(wù)。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在____個月內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。說明：此條款旨在保障甲方在購買房屋后的生活質(zhì)量，確保房屋的質(zhì)量和使用壽命。4.甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，但需提前通知乙方，并支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。說明：此條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的條件和程序，以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的支付事項(xiàng)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在確保乙方在出售房屋時(shí)，房屋的權(quán)屬情況清晰，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。2.乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。說明：此條款旨在確保乙方在出售房屋時(shí)，房屋的質(zhì)量符合合同約定，保障甲方的權(quán)益。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)。過戶手續(xù)費(fèi)的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了乙方在出售房屋時(shí)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)的責(zé)任，以及過戶手續(xù)費(fèi)的支付事項(xiàng)。4.乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求甲方支付購房款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)計(jì)算違約金。說明：此條款旨在確保乙方在出售房屋時(shí)能夠按照約定時(shí)間收到購房款項(xiàng)，保障乙方的權(quán)益。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在確保第三方中介在提供服務(wù)時(shí)，提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂，并負(fù)責(zé)解釋和說明合同條款。說明：此條款明確了第三方中介在房屋買賣過程中的協(xié)助責(zé)任，確保甲方和乙方能夠順利簽訂合同。3.第三方中介應(yīng)收取甲方和乙方支付的傭金，傭金的金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了第三方中介在房屋買賣過程中收取傭金的責(zé)任，以及傭金的具體金額和支付方式。4.第三方中介在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求甲方和乙方支付其服務(wù)費(fèi)用，如甲方和乙方逾期支付，第三方中介有權(quán)按逾期天數(shù)計(jì)算違約金。說明：此條款旨在確保第三方中介在提供服務(wù)時(shí)能夠按照約定時(shí)間收到服務(wù)費(fèi)用，保障第三方中介的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.裝修改造方案5.物業(yè)管理和維修服務(wù)協(xié)議6.房屋質(zhì)量保修證書7.保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋轉(zhuǎn)讓登記證明10.裝修改造費(fèi)用支付憑證11.物業(yè)管理和維修服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.傭金支付憑證13.房屋過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證14.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。4.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。5.甲方未按約定使用和管理房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。6.乙方未按約定協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成合同簽訂，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理和維修服務(wù)：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的服務(wù)。5.保修期限：指房屋質(zhì)量保修的有效期限。6.傭金：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決