城市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

城市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

甲方（賣方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（身份證號(hào)碼）

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商品房項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方具有完全民事行為能力，愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的上述商品房。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)物業(yè)信息

1.乙方認(rèn)購(gòu)的商品房位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商品房項(xiàng)目XX幢XX單元XX室，建筑面積為XX平方米（具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門最終測(cè)量為準(zhǔn)）。

2.該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為XX米，朝向?yàn)閄X。

二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式

1.該商品房的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣XXXX元/平方米，總價(jià)為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）。

2.乙方選擇以下第XX種付款方式：

（1）一次性付款：乙方須在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部房款；

（2）分期付款：乙方須在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，余款分XX期支付，每期人民幣XXXX元，每期支付時(shí)間為每月的XX日前；

（3）按揭貸款：乙方須在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，余款通過(guò)銀行按揭貸款支付，具體貸款事宜由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。

三、認(rèn)購(gòu)定金

1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣XXXX元，該定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或選擇的付款方式，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金；若甲方違約不出售該商品房，應(yīng)雙倍返還乙方定金。

四、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間

1.甲方承諾按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，并保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。

2.甲方預(yù)計(jì)在XXXX年XX月XX日前將符合交房條件的商品房交付乙方使用，具體交房時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

五、面積差異處理

1.交房時(shí)，若實(shí)測(cè)建筑面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按以下方式處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方互不補(bǔ)差；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)選擇退房或按實(shí)際面積結(jié)算房款。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款千分之一的違約金。

七、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.乙方確認(rèn)已充分了解該商品房的相關(guān)信息，并自愿購(gòu)買，甲方已向乙方明示該商品房的不利因素。

4.乙方保證提供的身份信息及聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表