官方出臺網(wǎng)簽版房屋買賣合同格式

官方出臺網(wǎng)簽版房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的地理位置和面積2.3房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式和支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任的承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章合同的終止和解除10.1合同終止的條件10.2合同解除后的權(quán)益處理第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的生效日期和有效期限第十二章房屋買賣合同的簽署12.1簽署合同的程序12.2合同簽署后的手續(xù)第十三章房屋買賣合同的備案13.1備案的程序和時間13.2備案后的權(quán)益保障第十四章房屋買賣合同的監(jiān)管和處罰14.1監(jiān)管機構(gòu)及職責(zé)14.2違規(guī)行為的處罰措施合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.2.1雙方簽訂本合同的目的在于，賣方愿意出售該房屋，買方愿意購買該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同的生效和解釋1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1賣方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。2.1.2該房屋目前的使用狀況為_______（使用狀況，如居住、商業(yè)等）。2.2房屋的地理位置和面積2.2.1該房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），建筑年份為_______年。2.2.2該房屋的總面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。2.3房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)2.3.1該房屋的規(guī)劃用途為_______（用途，如住宅、商業(yè)等）。2.3.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)，如磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間，支付購房款項。3.2.2買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.1.1該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2上述交易價格包括房屋本身的價格及附屬設(shè)施的價格。4.2支付方式和支付時間4.2.1.1首付款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.2.1.2剩余款項為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣方應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.1.2房屋交付的條件為：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且買方已支付全部購房款項。5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.2.1買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報等。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證該房屋在交付時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。6.1.2賣方應(yīng)對該房屋的隱蔽工程質(zhì)量負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任的承擔(dān)6.2.1該房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。6.2.2該房屋在交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按照合同約定交付該房屋的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。7.1.2賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約行為，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。8.2.2如果對方在收到異議后_______日內(nèi)未予以解決，提出異議的一方可以依法采取進一步的措施。第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同的變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同的解除自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十章合同的終止和解除10.1合同終止的條件10.1.1.1雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)。10.1.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.1.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2合同解除后的權(quán)益處理10.2.1合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款項（扣除已使用部分的款項）。10.2.2合同解除后，賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給買方造成的直接損失。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括：11.1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.1.1.2房屋共有權(quán)人同意出售證明。11.1.1.3其他雙方認為需要附加的文件。11.2合同的生效日期和有效期限11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2.2本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。第十二章房屋買賣合同的簽署12.1簽署合同的程序12.1.1雙方應(yīng)在本合同打印件上簽字或蓋章。12.1.2雙方簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力。12.2合同簽署后的手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理與本合同相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。第十三章房屋買賣合同的備案13.1備案的程序和時間13.1.1雙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將本合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門進行備案。13.1.2備案后的合同副本由雙方共同保管。13.2備案后的權(quán)益保障13.2.1備案后的合同副本具有法律效力，對雙方具有約束力。13.2.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四章房屋買賣合同的監(jiān)管和處罰14.1監(jiān)管機構(gòu)及職責(zé)14.1.1房地產(chǎn)管理部門負責(zé)對房屋買賣合同的備案、監(jiān)管等工作。14.1.2監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)依法對雙方的合同履行情況進行檢查。14.2違規(guī)行為的處罰措施14.2.1雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有下列行為：14.2.1.1提供虛假情況或者采取其他手段隱瞞重要事實。14.2.1.2擅自變更或解除合同。14.2.1.3其他違反法律法規(guī)的行為。14.2.2違反上述規(guī)定的，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)依法予以處罰。合同編號_________出賣人（賣方）：（簽字或蓋章）日期：_______年_______月_______日買受人（買方）：（簽字或蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供該房屋的全面信息，包括但不限于房屋的真實狀況、產(chǎn)權(quán)情況、歷史交易記錄等。1.2甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)抵押等權(quán)利限制，并保證房屋的交付時間符合合同約定。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證房屋過戶至乙方名下。1.4甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任，直至房屋過戶至乙方名下。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付購房款項，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，合理使用和維護該房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行買方的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方進行房屋檢查、提供必要的個人信息等。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實準確，并承擔(dān)因信息不準確導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂和房屋過戶手續(xù)，并按照約定收取中介費用。3.3第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。3.4第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同正式文本4.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告7.房屋交易稅費計算單8.買賣雙方身份證明復(fù)印件9.買賣雙方聯(lián)系方式及授權(quán)書10.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未履行合同約定的維修責(zé)任，或維修不符合約定的標準。3.買方未按照合同約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的方式。4.買方未履行合同約定的配合過戶手續(xù)的義務(wù)。5.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，或違反合同的實質(zhì)性條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有的一切權(quán)利。2.購房款項：指買方按照合同約定，支付給賣方的房屋交易金額。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定，移交給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時間。2.如房屋實際狀況與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方履行合同或退還已支付款項。3.遇到付款問題，應(yīng)嚴格按照合同約