房屋拆遷合同的權(quán)益保障書

房屋拆遷合同的權(quán)益保障書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章拆遷房屋的權(quán)益確認(rèn)2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的評(píng)估與補(bǔ)償?shù)谌虏疬w補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3補(bǔ)償金額與支付方式第四章拆遷安置4.1安置房的類型與標(biāo)準(zhǔn)4.2安置房的交付與驗(yàn)收4.3安置房的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第五章拆遷過程中的權(quán)益保障5.1拆遷公告與搬遷期限5.2拆遷補(bǔ)償款的申請(qǐng)與發(fā)放5.3拆遷過程中的爭(zhēng)議解決第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同雙方的履行責(zé)任6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒潞贤淖兏c解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更與解除后的權(quán)益處理第八章合同爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁與訴訟8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章合同的效力與繼承9.1合同的效力范圍9.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.3合同的終止與注銷第十章房屋拆遷后的權(quán)益保障10.1拆遷后的土地使用權(quán)10.2拆遷后的房屋剩余價(jià)值10.3拆遷后的配套設(shè)施與服務(wù)第十一章特殊情況處理11.1拆遷中的文物與古樹保護(hù)11.2拆遷中的公共利益與補(bǔ)償11.3拆遷中的突發(fā)事件處理第十二章合同的附件與補(bǔ)充12.1附件的內(nèi)容與效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效12.3附件與補(bǔ)充的修改與廢除第十三章合同雙方的信息保密13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密責(zé)任的履行與監(jiān)督13.3保密泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑恼潞贤暮炇鹋c生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的備案與公示合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章拆遷房屋的權(quán)益確認(rèn)2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的評(píng)估與補(bǔ)償?shù)谌虏疬w補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3補(bǔ)償金額與支付方式第四章拆遷安置4.1安置房的類型與標(biāo)準(zhǔn)4.2安置房的交付與驗(yàn)收4.3安置房的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第五章拆遷過程中的權(quán)益保障5.1拆遷公告與搬遷期限5.2拆遷補(bǔ)償款的申請(qǐng)與發(fā)放5.3拆遷過程中的爭(zhēng)議解決第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同雙方的履行責(zé)任6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒潞贤淖兏c解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更與解除后的權(quán)益處理第八章合同爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁與訴訟8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章合同的效力與繼承9.1合同的效力范圍9.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.3合同的終止與注銷第十章房屋拆遷后的權(quán)益保障10.1拆遷后的土地使用權(quán)10.2拆遷后的房屋剩余價(jià)值10.3拆遷后的配套設(shè)施與服務(wù)第十一章特殊情況處理11.1拆遷中的文物與古樹保護(hù)11.2拆遷中的公共利益與補(bǔ)償11.3拆遷中的突發(fā)事件處理第十二章合同的附件與補(bǔ)充12.1附件的內(nèi)容與效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效12.3附件與補(bǔ)充的修改與廢除第十三章合同雙方的信息保密13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密責(zé)任的履行與監(jiān)督13.3保密泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑恼潞贤暮炇鹋c生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的備案與公示甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的具體方案。1.2乙方在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，甲方按照搬遷獎(jiǎng)勵(lì)方案給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。1.3乙方未在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，甲方有權(quán)取消乙方的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。附加條款二：臨時(shí)安置補(bǔ)償2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方在拆遷期間的臨時(shí)安置，并提供臨時(shí)安置房。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在拆遷期間因臨時(shí)安置產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。2.3乙方應(yīng)在甲方提供的臨時(shí)安置房?jī)?nèi)進(jìn)行合法使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：拆遷補(bǔ)償款的支付方式3.1甲方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付到乙方指定的銀行賬戶。3.3乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收到補(bǔ)償款的確認(rèn)函。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：房屋裝修補(bǔ)償4.1乙方應(yīng)提供房屋裝修的相關(guān)證明材料，包括但不限于裝修合同、付款憑證等。4.2甲方應(yīng)在評(píng)估房屋裝修價(jià)值后，按照合同約定給予乙方相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。4.3乙方應(yīng)在收到裝修補(bǔ)償款后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收到補(bǔ)償款的確認(rèn)函。附加條款五：搬遷期限的延長(zhǎng)5.1乙方因特殊原因需要延長(zhǎng)搬遷期限的，應(yīng)提前十五個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)。5.2甲方在收到乙方延長(zhǎng)搬遷期限的申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。5.3甲方同意延長(zhǎng)搬遷期限的，雙方應(yīng)簽訂書面extensionagreement，并約定新的搬遷期限。附加條款六：異議處理6.1乙方對(duì)拆遷補(bǔ)償款、安置房或其他補(bǔ)償事項(xiàng)有異議的，應(yīng)自收到相關(guān)通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。6.2甲方應(yīng)在收到乙方異議后十個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商解決異議事項(xiàng)。6.3如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決乙方的異議，乙方有權(quán)向相關(guān)政府部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付給第三方中介的傭金，按照雙方簽訂的中介服務(wù)合同約定支付。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)其與第三方中介產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.3第三方中介應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲方和乙方提供正式的收費(fèi)憑證。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。8.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜。8.3第三方中介應(yīng)在合同履行過程中，提供必要的咨詢和協(xié)助服務(wù)。附加條款九：中介的解除與替換9.1甲方或乙方如有正當(dāng)理由，可以解除與第三方中介的合同。9.2甲方或乙方如需替換第三方中介，應(yīng)提前十個(gè)工作日通知對(duì)方，并簽訂新的中介服務(wù)合同。9.3解除或替換第三方中介后，甲方和乙方應(yīng)按照新合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋性質(zhì)與用途證明3.房屋評(píng)估報(bào)告4.拆遷補(bǔ)償款支付證明5.安置房交付與驗(yàn)收證明6.裝修補(bǔ)償證明材料7.搬遷費(fèi)用支付證明8.臨時(shí)安置費(fèi)用支付證明9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付證明11.異議處理相關(guān)文件12.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)方案13.裝修補(bǔ)償確認(rèn)函14.搬遷完成確認(rèn)函15.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額和方式支付拆遷補(bǔ)償款。2.甲方未按照約定提供臨時(shí)安置房或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方未按照約定提供搬遷獎(jiǎng)勵(lì)或未按照約定方案執(zhí)行。4.乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)臨時(shí)安置房。6.乙方未按照約定支付中介費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。7.第三方中介未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。8.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方完成合同相關(guān)事宜。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償款：指因房屋拆遷，甲方應(yīng)支付給乙方的貨幣補(bǔ)償金額。2.安置房：指甲方為乙方提供的用于安置的房屋。3.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方為鼓勵(lì)乙方提前完成搬遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)。4.臨時(shí)安置費(fèi)：指甲方為承擔(dān)乙方在拆遷期間的臨時(shí)安置所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.中介：指為甲方和乙方提供房屋拆遷相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。6.異議：指乙方對(duì)拆遷補(bǔ)償款、安置房或其他補(bǔ)償事項(xiàng)提出的不同意見或請(qǐng)求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方書面催告，并在合同約定的支付期限內(nèi)支付。2.問題：乙方未按約定時(shí)間完成搬遷。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，如取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。3.問題：第三方中介提供的信息不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并可向甲方報(bào)告。4.問題：乙方對(duì)拆遷補(bǔ)償款或安置房有異議。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)