2024年房地產(chǎn)合伙協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合伙協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合伙雙方基本信息1.1合伙人名稱1.2合伙人地址1.3合伙人法定代表人1.4合伙人聯(lián)系方式2.合伙目的與范圍2.1合伙目的2.2合伙范圍2.3合伙期限3.出資方式與比例3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時間4.合伙管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理人員4.3管理制度5.合作項目5.1項目名稱5.2項目地點5.3項目規(guī)模5.4項目投資6.收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險控制8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.解散與清算9.1解散事由9.2解散程序9.3清算程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件13.合同附件13.1附件一：出資證明13.2附件二：合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條合伙雙方基本信息1.1合伙人名稱甲方：______有限公司乙方：______有限公司1.2合伙人地址甲方地址：______省______市______區(qū)______路______號乙方地址：______省______市______區(qū)______路______號1.3合伙人法定代表人甲方法定代表人：______乙方法定代表人：______1.4合伙人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______乙方聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______第二條合伙目的與范圍2.1合伙目的甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資回報最大化。2.2合伙范圍本合伙協(xié)議涉及的合伙范圍為：在______市______區(qū)______地塊上開發(fā)建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公等綜合性房地產(chǎn)項目。2.3合伙期限本合伙協(xié)議的有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條出資方式與比例3.1出資方式甲乙雙方均以貨幣出資，具體出資金額以雙方簽訂的出資協(xié)議為準(zhǔn)。3.2出資比例甲方出資比例為______%，乙方出資比例為______%。3.3出資時間甲方應(yīng)在______年______月______日前完成全部出資；乙方應(yīng)在______年______月______日前完成全部出資。第四條合伙管理4.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立合伙管理委員會，負(fù)責(zé)合伙項目的決策、管理和監(jiān)督工作。4.2管理人員管理委員會由甲乙雙方各派______名代表組成，共同擔(dān)任管理委員會成員。4.3管理制度管理委員會應(yīng)建立健全各項管理制度，確保合伙項目的順利實施。第五條合作項目5.1項目名稱本合伙項目的名稱為：______房地產(chǎn)開發(fā)項目。5.2項目地點項目位于______市______區(qū)______地塊。5.3項目規(guī)模項目總用地面積______畝，總建筑面積約______萬平方米。5.4項目投資項目總投資額為______億元人民幣。第六條收益分配6.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、公開的原則。6.2收益分配比例甲乙雙方收益分配比例為______%：______%。6.3收益分配方式收益分配以貨幣形式進(jìn)行，每年______月______日為收益分配日。第七條風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別甲乙雙方應(yīng)對合伙項目的各類風(fēng)險進(jìn)行識別，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。7.2風(fēng)險評估甲乙雙方應(yīng)對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。7.3風(fēng)險控制甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險，并采取有效措施降低風(fēng)險損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條解散與清算9.1解散事由（1）合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；（2）合伙人一致同意解散；（3）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者被宣告破產(chǎn)；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方請求，法院判決解散；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)解散的情形。9.2解散程序合伙協(xié)議解散，應(yīng)經(jīng)全體合伙人同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。9.3清算程序合伙解散后，應(yīng)依法進(jìn)行清算。清算組由甲乙雙方共同組成，負(fù)責(zé)處理合伙財產(chǎn)的清理、債權(quán)債務(wù)的處理和剩余財產(chǎn)的分配。第十條違約責(zé)任10.1違約情形一方違反本合同約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未按時足額出資；（2）未履行管理職責(zé)；（3）違反保密義務(wù)；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序合同變更需按照法定程序進(jìn)行，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。11.3解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）依法被判決或裁定解除。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自______年______月______日起生效。12.3終止條件（1）合伙目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；（2）合同約定的終止條件成就；（3）依法被判決或裁定終止。第十三條合同附件13.1附件一：出資證明13.2附件二：合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保、保險、審計等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、合伙人及其直系親屬。第二條第三方介入事由（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）本合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入解決爭議的情況；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）在履行職責(zé)過程中，獲取必要的資料和信息；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，享有相應(yīng)的報酬。（1）按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定，履行監(jiān)督、評估、咨詢等職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的______%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額不因甲乙雙方其他違約行為而免除。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與甲乙雙方之間：第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，按照合同約定履行職責(zé)，不參與甲乙雙方的決策過程；（2）第三方與合伙項目相關(guān)方之間：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，與其他相關(guān)方進(jìn)行合作，確保合伙項目的順利進(jìn)行；（3）第三方與合伙項目非相關(guān)方之間：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要引入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方予以配合；（4）第三方履行完畢職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)出具書面評價或反饋。第七條第三方變更與解除7.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。7.2第三方解除如第三方無法履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方保密條款8.1第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第九條第三方爭議解決9.1第三方爭議解決方式第三方爭議解決方式參照本合同爭議解決方式執(zhí)行。9.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)第三方爭議解決機(jī)構(gòu)參照本合同爭議解決機(jī)構(gòu)執(zhí)行。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的其他規(guī)定，應(yīng)與本合同其他條款保持一致。10.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出資證明要求：出資證明應(yīng)包括出資金額、出資方式、出資日期等詳細(xì)信息，并由出資方加蓋公章。說明：用于證明甲乙雙方已按照合同約定完成出資義務(wù)。2.附件二：合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等事項，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：作為本合同的重要補充，明確甲乙雙方的合作關(guān)系。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于項目立項文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：用于證明項目合法合規(guī)，并作為合同履行的依據(jù)。4.附件四：合伙管理委員會章程要求：章程應(yīng)明確合伙管理委員會的組成、職責(zé)、決策程序等事項。說明：作為合伙管理的重要依據(jù)，確保管理委員會的有效運作。5.附件五：收益分配明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明每個收益分配周期的收益金額、分配比例、分配時間等。說明：用于記錄和證明收益分配的執(zhí)行情況。6.附件六：風(fēng)險控制措施要求：措施應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方針對識別出的風(fēng)險所采取的控制措施。說明：用于降低合伙項目風(fēng)險，保障各方權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時，采取合適的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時足額出資（2）未履行管理職責(zé)（3）違反保密義務(wù)（4）違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時足額出資：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)出資金額的______%。（2）未履行管理職責(zé)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。（3）違反保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金，違約金為______元。（4）違反合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方未能在約定的時間內(nèi)完成全部出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)出資金額的______%。（2）合伙管理委員會成員泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金______元，并承擔(dān)由此造成的損失。（3）乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項目延期，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合伙協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2項目位置及規(guī)劃2.3項目面積及用途2.4項目總投資及資金來源3.合伙人基本情況3.1合伙人名稱及法定代表人3.2合伙人出資額及出資方式3.3合伙人權(quán)利義務(wù)4.合作方式及項目管理4.1合作方式4.2項目管理組織機(jī)構(gòu)4.3項目管理職責(zé)及分工5.資金管理5.1資金籌集與管理5.2資金使用及監(jiān)督5.3資金結(jié)算方式6.利潤分配及虧損分擔(dān)6.1利潤分配比例及方式6.2虧損分擔(dān)比例及方式7.退出機(jī)制7.1退伙條件及程序7.2退出時權(quán)益處理7.3退伙補償及賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目合作協(xié)議11.2附件二：合伙人出資證明11.3附件三：項目投資預(yù)算12.其他約定12.1合同變更及解除12.2合同解釋及爭議12.3合同的生效及效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。1.2合伙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。第二條合同目的和原則2.1合同目的：為了實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和運營，實現(xiàn)合伙雙方的共同利益。2.2合同原則：堅持公平合理、誠實信用、互利共贏、風(fēng)險共擔(dān)的原則。第三條合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1合伙人一：甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人為。3.2合伙人二：乙方，全稱為投資管理有限公司，法定代表人為。3.3甲方、乙方共同出資成立合伙企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。3.4甲方、乙方享有平等的合伙權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)的合伙責(zé)任。第四條房地產(chǎn)項目基本情況4.1房地產(chǎn)項目名稱：項目。4.2項目位置：市區(qū)街道。4.3項目規(guī)劃：總建筑面積為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途。4.4項目總投資：人民幣億元。4.5資金來源：甲方出資人民幣億元，乙方出資人民幣億元。第五條合伙人基本情況5.1合伙人一（甲方）：5.1.1出資額：人民幣億元。5.1.2出資方式：貨幣出資。5.1.3權(quán)利義務(wù)：負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)和管理。5.2合伙人二（乙方）：5.2.1出資額：人民幣億元。5.2.2出資方式：貨幣出資。5.2.3權(quán)利義務(wù)：負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)和管理。第六條合作方式及項目管理6.1合作方式：甲方、乙方共同出資成立合伙企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和運營。6.2項目管理組織機(jī)構(gòu)：設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的決策、管理和監(jiān)督。6.3項目管理職責(zé)及分工：6.3.1甲方負(fù)責(zé)項目的前期籌備、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計等工作。6.3.2乙方負(fù)責(zé)項目的融資、投資、建設(shè)、銷售和運營等工作。第七條資金管理7.1資金籌集與管理：甲方、乙方按照出資比例共同籌集項目資金，并設(shè)立資金管理賬戶，由雙方共同管理。7.2資金使用及監(jiān)督：項目資金的使用應(yīng)遵循合理、合規(guī)、高效的原則，甲方、乙方共同監(jiān)督資金使用情況。7.3資金結(jié)算方式：項目資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方、乙方按照約定的時間和比例進(jìn)行結(jié)算。第八條利潤分配及虧損分擔(dān)8.1利潤分配比例：甲方、乙方按照出資比例（甲方%，乙方%）分配項目利潤。8.2利潤分配方式：項目利潤在扣除項目運營成本、稅金及合理支出后，按約定比例分配給甲方和乙方。8.3虧損分擔(dān)比例：甲方、乙方按照出資比例（甲方%，乙方%）分擔(dān)項目虧損。8.4虧損彌補：項目虧損應(yīng)在下一會計年度的利潤中進(jìn)行彌補，如連續(xù)多年虧損，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決方案。第九條退出機(jī)制9.1.1合伙人死亡或者被宣告死亡；9.1.2合伙人被宣告失蹤；9.1.3合伙人喪失民事行為能力；9.1.4合伙人因其他原因無法繼續(xù)履行合伙協(xié)議；9.2退伙程序：合伙人提出退伙，應(yīng)提前天書面通知其他合伙人，并經(jīng)其他合伙人一致同意。9.3退出時權(quán)益處理：退伙人退出時，其出資部分應(yīng)按照合伙企業(yè)的凈資產(chǎn)計算，并退還給退伙人。9.4退伙補償及賠償：退伙人應(yīng)承擔(dān)因退伙給合伙企業(yè)造成的合理損失。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失的行為。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算及支付：違約金按照實際損失的一定比例計算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：合伙人之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：項目完成后或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合伙關(guān)系。12.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力、法律法規(guī)變動等情形，導(dǎo)致合同無法履行時，可解除合同。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目合作協(xié)議13.2附件二：合伙人出資證明13.3附件三：項目投資預(yù)算第十四條其他約定14.1合同變更及解除：本合同的變更或解除需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.2合同解釋及爭議：本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如出現(xiàn)爭議，按本合同約定解決。14.3合同的生效及效力：本合同一式份，甲方、乙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請介入合同履行過程的獨立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高項目質(zhì)量，保障甲乙雙方權(quán)益。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：2.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的專業(yè)職責(zé)。2.1.2對項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。2.1.3向甲乙雙方提供專業(yè)意見和建議。2.1.4在必要時，對甲乙雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解。2.2第三方介入的權(quán)利：2.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.2.2對甲乙雙方的違約行為提出警告或建議采取相應(yīng)措施。2.2.3在甲乙雙方同意的情況下，對項目進(jìn)行必要的調(diào)整。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合作條件和支持。3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決第三方工作中遇到的問題。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)費、咨詢費、評估費等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.3.1第三方的專業(yè)能力及資質(zhì)。5.3.2第三方介入的范圍及深度。5.3.3項目風(fēng)險程度。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不應(yīng)受甲乙雙方任何一方的控制或影響。6.2第三方與項目施工方、供應(yīng)商等的關(guān)系應(yīng)基于合同約定，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持公正、客觀，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方無法履行合同約定的職責(zé)。7.1.2第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的權(quán)益。7.1.3項目完成或合同約定的第三方介入目的實現(xiàn)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條本合同修正的生效8.1本合同修正自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同修正對本合同原有條款的修改或補充，具有同等法律效力。第九條合同其他條款的適用9.1本合同修正不影響本合同其他條款的效力。9.2如本合同修正與本合同其他條款存在沖突，以本合同修正為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項目的合作細(xì)節(jié)，包括項目名稱、位置、規(guī)劃、總投資、資金來源等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的合作關(guān)系和項目具體信息。2.附件二：合伙人出資證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方出資的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、出資證明文件等。說明：本附件作為合同附件，用于證明甲乙雙方已按照合同約定完成出資。3.附件三：項目投資預(yù)算詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目各階段的投資預(yù)算，包括土地費用、建設(shè)費用、運營費用等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)項目資金的使用和管理。4.附件四：項目管理委員會章程詳細(xì)要求：明確項目管理委員會的組成、職責(zé)、會議制度等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范項目管理委員會的運作。5.附件五：資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確資金管理的具體規(guī)定，包括資金籌集、使用、監(jiān)督、結(jié)算等。說明：本附件作為合同附件，用于確保資金管理的規(guī)范和高效。6.附件六：利潤分配及虧損分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：明確利潤分配和虧損分擔(dān)的具體比例和方式。說明：本附件作為合同附件，用于保障甲乙雙方在利潤分配和虧損分擔(dān)上的權(quán)益。7.附件七：退伙協(xié)議詳細(xì)要求：明確退伙的條件、程序、補償及賠償?shù)?。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范退伙事宜。8.附件八：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于約束甲乙雙方的行為，保障合同的履行。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件作為合同附件，用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、費用等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按期完成項目進(jìn)度；1.2資金使用不當(dāng)；1.3違反合同約定，擅自改變項目規(guī)劃；1.4未按約定比例分配利潤或分擔(dān)虧損；1.5未履行退伙程序；1.6違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為對合同履行的影響程度；2.3責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約方的主觀惡意。3.違約責(zé)任示例：3.1違約方未按期完成項目進(jìn)度，造成甲方損失萬元，違約方應(yīng)支付違約金萬元；3.2違約方擅自改變項目規(guī)劃，導(dǎo)致項目延期，違約方應(yīng)承擔(dān)延期責(zé)任，并支付違約金萬元；3.3違約方未按約定比例分配利潤，造成乙方損失萬元，違約方應(yīng)支付賠償金萬元。全文完。2024年房地產(chǎn)合伙協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合伙人2.1合伙人身份2.2合伙人資格2.3合伙人義務(wù)3.合伙目的3.1投資目的3.2房地產(chǎn)開發(fā)目的3.3合作期限4.資金投入4.1投資金額4.2投資方式4.3投資回報5.房地產(chǎn)項目5.1項目名稱5.2項目地點5.3項目規(guī)模5.4項目進(jìn)度6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3股權(quán)分紅7.管理機(jī)構(gòu)7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)7.3管理機(jī)構(gòu)成員8.項目運營8.1項目運營模式8.2項目運營團(tuán)隊8.3項目運營費用9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與終止11.1合同變更11.2合同終止11.3合同解除12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3保密責(zé)任13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“合伙人”指本合同中簽署的各方；（2）“房地產(chǎn)”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目；（3）“投資”指合伙人按照本合同約定投入的資金；（4）“利潤”指房地產(chǎn)項目運營所得的凈收益；（5）“合同”指本《2024年房地產(chǎn)合伙協(xié)議》。1.2解釋本合同中，所有條款均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。如果任何條款的解釋產(chǎn)生歧義，則應(yīng)按照有利于合伙人的原則進(jìn)行解釋。第二條合伙人2.1合伙人身份本合同的合伙人包括甲方、乙方和丙方，均為具有完全民事行為能力的獨立法人或其他組織。2.2合伙人資格（1）具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明；（2）無不良信用記錄；（3）能夠承擔(dān)本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。2.3合伙人義務(wù)（1）按照本合同約定投入資金；（2）遵守合同約定，共同參與房地產(chǎn)開發(fā)項目；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同內(nèi)容；（4）按照本合同約定分配利潤和承擔(dān)風(fēng)險。第三條合伙目的3.1投資目的本合同的目的是通過合伙開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)合伙人的投資回報。3.2房地產(chǎn)開發(fā)目的本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目旨在：（1）提高土地利用率；（2）滿足市場需求；（3）實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。3.3合作期限本合同約定的合作期限為自合同生效之日起至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格之日止。第四條資金投入4.1投資金額甲方：30%乙方：40%丙方：30%4.2投資方式（1）以貨幣形式直接投入；（2）以實物資產(chǎn)折價投入；（3）以知識產(chǎn)權(quán)折價投入。4.3投資回報（1）按季度分配利潤；（2）按合同約定進(jìn)行項目投資收益的分紅；（3）按合同約定進(jìn)行項目投資風(fēng)險的分擔(dān)。第五條房地產(chǎn)項目5.1項目名稱本合同約定的房地產(chǎn)項目名稱為：“城市綜合體”。5.2項目地點本合同約定的房地產(chǎn)項目地點位于：市區(qū)街道。5.3項目規(guī)模本合同約定的房地產(chǎn)項目規(guī)模為：總建筑面積：萬平方米地上建筑面積：萬平方米地下建筑面積：萬平方米5.4項目進(jìn)度本合同約定的房地產(chǎn)項目進(jìn)度為：（1）前期籌備：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成；（2）開工建設(shè)：自前期籌備完成后3個月內(nèi)開工；（3）竣工驗收：自開工之日起24個月內(nèi)完成。第六條權(quán)益分配6.1股權(quán)比例甲方：30%乙方：40%丙方：30%6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）合伙人之間可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓股權(quán)；（2）合伙人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，其他合伙人享有優(yōu)先購買權(quán)。6.3股權(quán)分紅合伙人按照股權(quán)比例分享項目投資收益的分紅。第七條管理機(jī)構(gòu)7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立本合同設(shè)立合伙管理委員會，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的日常管理。7.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)合伙管理委員會的職責(zé)包括：（1）制定和實施項目開發(fā)計劃；（2）監(jiān)督項目施工進(jìn)度和質(zhì)量；（3）管理項目資金；（4）協(xié)調(diào)各方關(guān)系。第八部分：項目運營8.1項目運營模式本房地產(chǎn)項目的運營模式為：（1）商業(yè)地產(chǎn)：購物中心、百貨商場、品牌旗艦店等；（2）寫字樓：企業(yè)總部、商務(wù)辦公等；（3）公寓：精裝公寓、服務(wù)式公寓等。8.2項目運營團(tuán)隊（1）總經(jīng)理：負(fù)責(zé)項目整體運營管理；（2）項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項目具體實施；（3）財務(wù)總監(jiān)：負(fù)責(zé)項目財務(wù)管理工作；（4）人力資源總監(jiān)：負(fù)責(zé)項目人力資源配置；（5）市場營銷總監(jiān)：負(fù)責(zé)項目市場推廣和銷售。8.3項目運營費用（1）物業(yè)管理費；（2）安保費用；（3）清潔費用；（4）綠化費用；（5）維修保養(yǎng)費用；（6）其他合理費用。第九部分：風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別（1）市場風(fēng)險；（2）政策風(fēng)險；（3）法律風(fēng)險；（4）財務(wù)風(fēng)險；（5）施工風(fēng)險。9.2風(fēng)險評估合伙人應(yīng)對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施（1）市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研和預(yù)測，調(diào)整經(jīng)營策略；（2）政策風(fēng)險：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整項目開發(fā)計劃；（3）法律風(fēng)險：確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)；（4）財務(wù)風(fēng)險：加強(qiáng)財務(wù)管理，確保資金安全；（5）施工風(fēng)險：加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工質(zhì)量。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：（1）雙方協(xié)商確定的第三方機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。10.3爭議解決程序（1）公正、公平、公開；（2）依法依規(guī)；（3）有利于保護(hù)各方合法權(quán)益。第十一部分：合同變更與終止11.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)合伙人協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同終止（1）合作期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格；（3）合伙人一致同意終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。第十二部分：保密條款12.1保密信息（1）本合同內(nèi)容；（2）項目商業(yè)計劃；（3）項目財務(wù)信息；（4）其他雙方約定的保密信息。12.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對方同意，不得泄露保密信息；（2）采取必要措施，防止保密信息被泄露。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的合伙人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三部分：法律適用與爭議管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)所在地為合同爭議管轄地。第十四部分：其他條款14.1合同生效本合同自合伙人簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同的附件為本合同。14.3其他約定本合同未盡事宜，由合伙人協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除本合同約定的合伙人以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）項目開發(fā)過程中的咨詢和評估；（2）項目施工過程中的監(jiān)理和監(jiān)督；（3）項目運營過程中的服務(wù)和支持；（4）合同履行過程中需要第三方協(xié)助的其他事項。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，對合伙人承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素綜合確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于本合同約定合伙人各自應(yīng)承擔(dān)的損失額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合伙人提供必要的資料和條件，以完成委托事項；（2）第三方有權(quán)要求合伙人支付約定的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。17.3利益（1）第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)獲得因履行合同而產(chǎn)生的合理利益；（3）第三方有權(quán)要求合伙人履行合同約定的其他義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）因合伙人原因造成的損失，由合伙人按照本合同約定承擔(dān)；（3）因不可抗力造成的損失，各方根據(jù)實際情況分擔(dān)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方有權(quán)要求合伙人提供必要的資料和條件，并有權(quán)要求支付約定的服務(wù)費用；（2）合伙人有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作；（3）合伙人有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方資質(zhì)要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明和行業(yè)經(jīng)驗；（2）第三