房屋買賣合同的房產(chǎn)交易評估

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易評估合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章評估過程3.1評估啟動3.2評估方法3.3評估標(biāo)準3.4評估時間第四章交易價格4.1定價原則4.2定價依據(jù)4.3價格調(diào)整4.4支付方式第五章交易程序5.1交易流程5.2交易文件5.3交易審批5.4交易時間表第六章房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付方式6.4交付后的責(zé)任第七章權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章爭議解決9.1爭議范圍9.2協(xié)商解決9.3調(diào)解解決9.4法律途徑第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止10.4合同解除第十一章附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解釋權(quán)11.4合同生效日期第十二章其他約定12.1房產(chǎn)過戶12.2稅費承擔(dān)12.3物業(yè)交接12.4額外費用第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字13.4蓋章第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明14.3評估報告復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方主體信息1.1.2買方主體信息1.2合同目的1.3合同原則1.3.1公平原則1.3.2誠信原則1.3.3合法原則第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.2房產(chǎn)使用權(quán)2.2房產(chǎn)位置2.2.1地理位置2.2.2交通狀況2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑總面積2.3.2使用面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.2房產(chǎn)條件第三章評估過程3.1評估啟動3.1.1評估啟動時間3.1.2評估啟動方式3.2評估方法3.2.1市場比較法3.2.2收益法3.2.3成本法3.3評估標(biāo)準3.3.1評估標(biāo)準依據(jù)3.3.2評估標(biāo)準內(nèi)容3.4評估時間3.4.1評估開始時間3.4.2評估結(jié)束時間第四章交易價格4.1定價原則4.1.1市場原則4.1.2成本原則4.1.3收益原則4.2定價依據(jù)4.2.1評估報告4.2.2市場行情4.3價格調(diào)整4.3.1價格調(diào)整條件4.3.2價格調(diào)整方式4.4支付方式4.4.1支付時間4.4.2支付手段第五章交易程序5.1交易流程5.1.1簽署合同5.1.2辦理過戶5.1.3支付尾款5.1.4交付房產(chǎn)5.2交易文件5.2.1合同文件5.2.2房產(chǎn)證明文件5.2.3身份證明文件5.3交易審批5.3.1審批機構(gòu)5.3.2審批流程5.4交易時間表5.4.1時間表制定5.4.2時間表執(zhí)行第六章房產(chǎn)交付6.1交付條件6.1.1交付條件規(guī)定6.1.2交付條件達成6.2交付時間6.2.1交付時間規(guī)定6.2.2交付時間調(diào)整6.3交付方式6.3.1交付方式規(guī)定6.3.2交付方式執(zhí)行6.4交付后的責(zé)任6.4.1交付后責(zé)任規(guī)定6.4.2交付后責(zé)任履行第七章權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.1.1賣方權(quán)利7.1.2賣方義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.2.1買方權(quán)利7.2.2買方義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)7.3.1第三方權(quán)利7.3.2第三方義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任8.2.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1賠償金額計算8.3.2賠償方式8.4違約解除合同8.4.1解除合同條件8.4.2解除合同程序第九章爭議解決9.1爭議范圍9.2協(xié)商解決9.3調(diào)解解決9.4法律途徑9.4.1訴訟途徑9.4.2仲裁途徑第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.2.1變更條件10.2.2變更程序10.3合同終止10.3.1終止條件10.3.2終止程序10.4合同解除10.4.1解除條件10.4.2解除程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解釋權(quán)11.4合同生效日期第十二章其他約定12.1房產(chǎn)過戶12.2稅費承擔(dān)12.3物業(yè)交接12.4額外費用第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字13.4蓋章第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明14.3評估報告復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件簽字欄：賣方（蓋章）：買方（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方有權(quán)決定交易的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、位置、價格等。2.甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間提供房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合約定的交付條件，如有不符合的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方有權(quán)決定購買的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、位置、價格等。2.乙方應(yīng)保證所提供的購買信息真實、準確、完整，如有虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間支付購房款項，包括但不限于定金、首付款、尾款等。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.乙方應(yīng)按照約定的時間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)在交付后的使用、維護責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中約定。4.第三方中介應(yīng)保密交易雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明3.評估報告復(fù)印件4.合同附件一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定5.合同附件二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定6.合同附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定7.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件8.稅費承擔(dān)相關(guān)文件9.物業(yè)交接相關(guān)文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)文件提供虛假房產(chǎn)信息未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未按約定時間交付房產(chǎn)房產(chǎn)不符合交付條件2.買方違約行為及認定未按約定時間支付購房款項提供虛假購買信息未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未按約定時間接收房產(chǎn)使用、維護房產(chǎn)不當(dāng)3.第三方中介違約行為及認定未提供真實、準確的房產(chǎn)信息未協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易未按約定收取傭金泄露交易雙方信息未協(xié)助解決交易過程中的爭議三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門發(fā)給的，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)關(guān)系的法律文件。2.評估報告：指由具有評估資質(zhì)的機構(gòu)出具的，對房產(chǎn)價值進行評估的報告。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準確或虛假Solution:雙方應(yīng)通過第三方中介進行核實，并要求賣方提供房產(chǎn)證等證明材料。2.過戶手續(xù)復(fù)雜或耗時較長Solution:雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，并積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)。3.付款時間及方式不一致Solution:雙方應(yīng)在合同中明確付款時間及方式，并嚴格按照約定執(zhí)行