公司租房協(xié)議和合同

公司租房協(xié)議和合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方中出租房屋的一方。1.1.2“乙方”指甲乙雙方中承租房屋的一方。1.1.3“房屋”指本合同所涉及的租賃房屋，具體位置及面積詳見附件一。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在租賃房屋過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確雙方的責(zé)任，保證合同的履行。第二章房屋租賃2.1房屋租賃期限2.1.1甲方同意將房屋出租給乙方，租賃期限自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)____個(gè)月。2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.2房屋租金2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.2.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.3房屋使用2.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.3.2乙方在租賃期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，確需改變的，應(yīng)事先征得甲方同意。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照約定收取房屋租金。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合租賃要求，保證房屋的安全使用。3.1.3甲方應(yīng)及時(shí)維修房屋，保證房屋的正常使用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照約定使用房屋，享有房屋的使用權(quán)。3.2.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋租金。3.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋的整潔。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定提供房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____個(gè)月的租金。4.1.2甲方未按約定維修房屋，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個(gè)月的租金。4.2.2乙方未合理使用房屋，造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章其他約定5.1合同解除與終止5.1.1在租賃期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。5.1.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同的變更與補(bǔ)充5.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行共同驗(yàn)收，并填寫《房屋交付驗(yàn)收單》，作為房屋交付的憑證。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到以下基本標(biāo)準(zhǔn)：a)房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；b)水電設(shè)施齊全，能正常使用；c)附屬設(shè)施及配件完好。6.3驗(yàn)收問(wèn)題處理6.3.1驗(yàn)收時(shí)如發(fā)覺房屋或附屬設(shè)施存在問(wèn)題，乙方應(yīng)書面提出，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)完畢。6.3.2如甲方未能按期修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修。7.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后的____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修。7.2乙方保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修。7.2.2乙方不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1因房屋正常使用造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.3.2因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2乙方應(yīng)購(gòu)買房屋內(nèi)部財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括乙方所有物品。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償事宜的處理。8.2.2保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)的損失，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。第九章房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)租9.1.1乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。9.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租方案，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審批。9.2房屋轉(zhuǎn)讓9.2.1甲方在租賃期間，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。9.2.2房屋轉(zhuǎn)讓后，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行本合同的權(quán)利義務(wù)。第十章違約賠償與爭(zhēng)議解決10.1違約賠償10.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.1.2違約金的計(jì)算方式為：____個(gè)月的租金。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市____區(qū)/縣。第十一章房屋租賃期間的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理11.1.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行管理，并保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。11.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2物業(yè)服務(wù)11.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：a)公共部位的清潔與維護(hù)；b)公共設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)；c)二十四小時(shí)安保服務(wù)；d)其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。11.3物業(yè)費(fèi)用11.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十二章房屋使用限制12.1使用限制12.1.1乙方不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.1.2乙方不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆物品或危險(xiǎn)品。12.2環(huán)境保護(hù)12.2.1乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得在房屋內(nèi)排放污染物。12.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止噪聲污染，不得干擾鄰里正常生活。12.3寵物飼養(yǎng)12.3.1乙方在飼養(yǎng)寵物前，應(yīng)征得甲方書面同意。12.3.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定，保證寵物不擾民。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2合同的變更應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。13.2合同解除13.2.1在租賃期間，如乙方未按約定支付租金超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除合同。13.2.2如乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)立即解除合同。第十四章合同的終止與后續(xù)事宜14.1合同終止14.1.1租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。14.1.2合同終止后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。14.2后續(xù)事宜14.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜，包括但不限于水電費(fèi)結(jié)算、房屋驗(yàn)收等。14.2.2乙方逾期未搬離房屋的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付____元的逾期占用費(fèi)。第十五章其他15.1通知與聯(lián)系15.1.1雙方的通知與聯(lián)系應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)郵件、掛號(hào)信或直接送達(dá)等方式。15.1.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方。15.2合同的完整性15.2.1本合同包含了甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成的全部協(xié)議。15.2.2除本合同及補(bǔ)充