房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同模板2025年

房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同模板2025年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方本次貸款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：________________元整）。1.2甲方應(yīng)對(duì)貸款用途做出明確說明，并承諾貸款用于抵押物建設(shè)的相關(guān)支出。1.3本次貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本次貸款年利率為__________%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按月向乙方償還貸款本息，還款日為每月__________日。2.3甲方提前還款的，應(yīng)按照提前還款日至到期日的實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息。第三條抵押物描述3.1甲方擁有的位于________________的房地產(chǎn)在建工程，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等，作為本合同的抵押物。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性，確保不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。4.4甲方提前償還貸款本息的，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。5.2甲方未按照約定時(shí)間償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。5.3甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.甲方擁有的房地產(chǎn)在建工程權(quán)屬證明文件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

3.貸款申請(qǐng)書

4.貸款用途說明

5.抵押物評(píng)估報(bào)告

6.抵押登記證明文件

7.貸款發(fā)放通知

8.還款計(jì)劃表

9.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定用途使用貸款：包括但不限于將貸款用于非抵押物建設(shè)相關(guān)支出，或未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)移貸款資金。

2.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息：包括但不限于遲延還款或未按期支付貸款利息。

3.甲方違反合同其他約定：包括但不限于未經(jīng)乙方同意對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置。

4.乙方未按約定提供貸款：包括但不限于未按約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款，或未按約定利率計(jì)息。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人的債務(wù)人。

2.貸款人：指提供貸款并享有抵押權(quán)的債權(quán)人。

3.在建工程：指正在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.抵押物：指抵押人用以擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。

5.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.貸款申請(qǐng)被拒絕：檢查申請(qǐng)材料是否齊全、符合要求，根據(jù)乙方要求補(bǔ)充或修改后重新申請(qǐng)。

2.抵押登記手續(xù)復(fù)雜：提前了解登記流程，準(zhǔn)備所需材料，積極配合乙方辦理登記手續(xù)。

3.還款困難：與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，尋求延期還款或分期還款的可能性。

4.合同糾紛：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商為完成在建工程，需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。

2.金融機(jī)構(gòu)為控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求房地產(chǎn)開發(fā)商將在建工程作為抵押物。

3.雙方為明確貸款金額、用途