項(xiàng)目4園林工程結(jié)算與竣工決算53課件講解

項(xiàng)目4園林工程結(jié)算與竣工決算

任務(wù)4.1工程預(yù)付款與進(jìn)度款的撥付工作步驟：1、工程預(yù)付款計(jì)算與扣回程序：第一步，明確工程預(yù)付款的規(guī)定。工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。預(yù)付時(shí)間7天任務(wù)4.1工程預(yù)付款與進(jìn)度款的撥付第二步，根據(jù)工程合同要求，計(jì)算工程預(yù)付款。1）在合同條件中約定。2）公式計(jì)算法。工程總價(jià)×材料比重（%）其計(jì)算公式是：工程預(yù)付款數(shù)額=年度施工天數(shù)×材料儲(chǔ)備定額天數(shù)工程預(yù)付款比例=工程預(yù)付款數(shù)額工程總價(jià)×100%

式中：年度施工天數(shù)按365天日歷天計(jì)算；材料儲(chǔ)備定額天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等因素決定。任務(wù)4.1工程預(yù)付款與進(jìn)度款的撥付[例4-1]某小區(qū)園林景觀工程合同總價(jià)為180萬(wàn)元，其中工程主要材料、構(gòu)件所占比重為68％，材料儲(chǔ)備定額天數(shù)為45天，問：該園林工程預(yù)付款為多少萬(wàn)元?解：按工程預(yù)付款數(shù)額計(jì)算公式：工程預(yù)付款=180×68%365×45=15.09（萬(wàn)元）

因此，工程預(yù)付款為15.09萬(wàn)元第三步，工程預(yù)付款的扣回。發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。1）由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。2）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T=P-M/N式中:T——起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；P——承包工程合同總額；M——工程預(yù)付款數(shù)額；N——主要材料，構(gòu)件所占比重。[例4-2]按上例題中預(yù)付款計(jì)算，問：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元?解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P-M／N=180-15.09/68%=157.81(萬(wàn)元)則當(dāng)工程完成157.81萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。2、園林工程進(jìn)度款的計(jì)算與支付第一步，根據(jù)相關(guān)規(guī)范明確工程進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)則。第二步，根據(jù)發(fā)包人和承包人的事先約定決定工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法。一是工程量的計(jì)量；二是單價(jià)的計(jì)算方法。工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法可以分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種。2、園林工程進(jìn)度款的計(jì)算與支付第三步，計(jì)算園林工程進(jìn)度款。①根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià)；②將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)和施工技術(shù)措施費(fèi)的小計(jì)；③按規(guī)定計(jì)算施工組織措施費(fèi)、綜合費(fèi)用（企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)）；④按規(guī)定計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金；⑤累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。第四步，園林工程進(jìn)度款的支付。95%，其余5％尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)除保修金外一并清算。[例4-3]某園林工程承包合同總額為600萬(wàn)元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62.5％，預(yù)付備料款額度為25％，預(yù)付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程價(jià)款。保留金為合同總額的5％。2008年上半年各月實(shí)際完成合同價(jià)值如表4-1(單位：萬(wàn)元)。問如何按月結(jié)算工程款。解：(1)預(yù)付備料款：600×25％=150(萬(wàn)元)

(2)求預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)即：開始扣回預(yù)付備料款時(shí)的合同價(jià)值=600–150/62.5%=600-240=360(萬(wàn)元)

當(dāng)累計(jì)完成合同價(jià)值為360萬(wàn)元后，開始扣預(yù)付款。(3)二月完成合同價(jià)值100萬(wàn)元，結(jié)算100萬(wàn)元。(4)三月完成合同價(jià)值180萬(wàn)元，結(jié)算180萬(wàn)元，累計(jì)結(jié)算工程款280萬(wàn)元。(5)四月完成合同價(jià)值140萬(wàn)元，到四月份累計(jì)完成合同價(jià)值420萬(wàn)元，超過了預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)。四月份應(yīng)扣回的預(yù)付備料款；(420-360)×62.5%=37.5(萬(wàn)元)四月份結(jié)算工程款；140-37.5=102.5(萬(wàn)元)，累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬(wàn)元。(6)五月份完成合同價(jià)值180萬(wàn)元，應(yīng)扣回預(yù)付備料款：180×62.5%=112.5(萬(wàn)元)；應(yīng)扣5%的預(yù)留款：600×5％=30(萬(wàn)元)。五月份結(jié)算工程款為：180-112.5-30=37.5(萬(wàn)元)，累計(jì)結(jié)算工程款420萬(wàn)元，加上預(yù)付備料款150萬(wàn)元，共結(jié)算570萬(wàn)元。預(yù)留合同總額的5%作為保留金?！こ虄r(jià)款的主要結(jié)算方式按現(xiàn)行規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。1．按月結(jié)算。2．竣工后一次結(jié)算。3．分段結(jié)算。4．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。任務(wù)4.2編制園林工程竣工結(jié)算園林工程竣工結(jié)算的審查

根據(jù)不同的結(jié)算方式，編制園林工程竣工結(jié)算明確園林工程竣工結(jié)算方式準(zhǔn)備園林工程竣工結(jié)算編制依據(jù)園林工程竣工結(jié)算的編制程序圖4-1園林工程竣工結(jié)算的編制步驟第一步，準(zhǔn)備園林工程竣工結(jié)算編制依據(jù)。園林工程竣工結(jié)算編制依據(jù)資料主要包括：(1)工程開竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單。(2)招、投標(biāo)文件和經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查的建設(shè)工程施工合同書。(3)設(shè)計(jì)變更通知單和施工現(xiàn)場(chǎng)工程變更洽商記錄。(4)按照有關(guān)部門規(guī)定及合同中有關(guān)條文規(guī)定持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證。(5)本地區(qū)現(xiàn)行的預(yù)算定額，材料價(jià)格的相關(guān)資料、費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定。(6)其他有關(guān)技術(shù)資料，第二步，明確園林工程竣工結(jié)算方式。根據(jù)工程承包方式的不同，工程結(jié)算方式根據(jù)具體的工程項(xiàng)目確定。主要有招標(biāo)或議標(biāo)后的合同價(jià)加簽證結(jié)算、以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)按實(shí)結(jié)算、預(yù)算包干結(jié)算和平方米造價(jià)包干的結(jié)算等四種結(jié)算方式。在實(shí)際操作過程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際確定采取相應(yīng)的結(jié)算方式。第三步，根據(jù)不同的結(jié)算方式，編制園林工程竣工結(jié)算。（1）在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。（2）在施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。（3）在結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。第四步，園林工程竣工結(jié)算的審查。（1）核對(duì)合同條款。（2）檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄。（3）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。（4）按圖核實(shí)工程數(shù)量。（5）執(zhí)行定額單價(jià)。（6）防止各種計(jì)算誤差。2、園林工程量清單報(bào)價(jià)項(xiàng)目的工程結(jié)算步驟第一步，分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目工程數(shù)量的確定。第二步，分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定。第三步，其他項(xiàng)目費(fèi)的結(jié)算。第四步，規(guī)費(fèi)和稅金按規(guī)定計(jì)算。工程竣工結(jié)算書的審核(1)審價(jià)人員的職業(yè)道德規(guī)范要求(2)審價(jià)的內(nèi)容工作量審核階段；價(jià)格審核階段；費(fèi)用審核階段。(3)審價(jià)的一般操作步驟工程竣工結(jié)算書的審核(3)審價(jià)的一般操作步驟①搜集資料②熟悉圖紙和相應(yīng)定額③注意施工組織設(shè)計(jì)中或?qū)嶋H發(fā)生的影響費(fèi)用的因素④調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況⑤工程量計(jì)算⑥價(jià)格套用⑦費(fèi)用（率）的計(jì)算3、合同價(jià)。（1）固定合同價(jià)①固定合同總價(jià)②固定合同單價(jià)（2）可調(diào)合同價(jià)①可調(diào)合同總價(jià)②可調(diào)合同單價(jià)（2）成本加酬金確定的合同價(jià)①成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)②成本加固定金額酬金確定的合同價(jià)③成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)任務(wù)4.3編制園林工程竣工決算第一步，明確園林工程竣工決算內(nèi)容任務(wù)4.3編制園林工程竣工決算第二步，收集竣工決算的編制依據(jù)資料。1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告與投資估算；2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算；3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算；4）設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審紀(jì)要；5）招投標(biāo)標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料；6）施工記錄或施工簽證單，以及其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄，如：索賠報(bào)告與記錄、停（交）工報(bào)告等；7）竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料；8）歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件；9）設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)紀(jì)錄；10）有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其它有關(guān)資料、文件等。第三步，編制園林工程竣工決算。(1)收集、整理、分析原始資料。(2)對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)。(3)將審定后的待攤投資、設(shè)備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設(shè)其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)入相應(yīng)的建設(shè)成本欄日內(nèi)。(4)編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書，力求內(nèi)容全面、簡(jiǎn)明扼要、文字流暢、說明問題。(5)填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。(6)做好工程造價(jià)對(duì)比分析。(7)清理、裝訂好竣工圖。(8)按國(guó)家規(guī)定上報(bào)、審批、存檔?！?、竣工決算的分類施工企業(yè)內(nèi)部單位工程竣工成本核算基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算?！?、竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別※3、“三算”的關(guān)系 設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和竣工決算簡(jiǎn)稱為“三算”。(—)設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)初設(shè)計(jì))階段，根據(jù)勘測(cè)設(shè)計(jì)的技術(shù)文件，結(jié)合概算定額、概算指標(biāo)、工資標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備價(jià)格、材抖價(jià)格以及各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)資料，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行編制的，是確定建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的文件?！?、“三算”的關(guān)系 (二)施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)階段的圖紙和說明、預(yù)算定額、價(jià)格與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)編制的。它是確定單位工程預(yù)算造價(jià)的文件，由設(shè)計(jì)單位編制，必要時(shí)邀請(qǐng)有關(guān)單位參加。※3、“三算”的關(guān)系 設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算總稱為基本建設(shè)預(yù)算。是在建設(shè)之前，計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目或每項(xiàng)工程的概預(yù)算價(jià)值，作為確定建設(shè)投資，控制基建撥款和控制單位工程造價(jià)的依據(jù)。(三)竣工決算分為施工單位的竣工決算和建設(shè)單位的竣工決算。1．施工單位的竣工決算，是施工單位內(nèi)部對(duì)竣工的單位工程進(jìn)行實(shí)際成本分析，反映其經(jīng)濟(jì)效果的一項(xiàng)決算工作。2．建設(shè)單位竣工決算，是根據(jù)原國(guó)家建委提出的“所有新建擴(kuò)建或改建工程建設(shè)項(xiàng)目或單位工程竣工后，都