2024年度大產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本：存量房市場交易細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本：存量房市場交易細(xì)則合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，大產(chǎn)權(quán)二手房交易日益活躍。為了規(guī)范存量房市場交易行為，保障交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范交易行為，確保交易安全、公平、有序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.大產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利齊全，無產(chǎn)權(quán)糾紛，可以依法交易的房屋。2.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證的房屋，由原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓給買方的房屋。3.存量房市場：指已建成并投入使用的房屋，包括住宅、非住宅等各類房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。2.交易：指甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。3.履行：指甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。3.甲方有義務(wù)將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量。4.甲方有義務(wù)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務(wù)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方按照合同約定將房屋交付給乙方。3.雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1.本合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、款項(xiàng)等事項(xiàng)。2.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的任何責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買賣總價：人民幣______元整，大寫：____________________。2.交易稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋買賣總價支付至甲方指定的賬戶。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付其他費(fèi)用。7.3支付時間：1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.交易稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。2.甲方應(yīng)在收到交易稅費(fèi)后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的支付時間履行支付義務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。2.甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____%。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方個人信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，可依法向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的特定事項(xiàng)。2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對購房款的支付權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對房屋的裝修、改造等行為進(jìn)行審批的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的裝修、改造等行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均需在本合同中予以明確記錄。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充，對本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就大產(chǎn)權(quán)二手房買賣事宜的完整協(xié)議，取代了此前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋買賣合同。4.交易稅費(fèi)繳納憑證。5.房屋裝修、改造等相關(guān)協(xié)議。6.不可抗力事件證明文件。7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋不符合合同約定：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.大產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利齊全，無產(chǎn)權(quán)糾紛，可以依法交易的房屋。2.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證的房屋，由原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓給買方的房屋。3.存量房市場：指已建成并投入使用的房屋，包括住宅、非住宅等各類房屋。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問題：交易稅費(fèi)計算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計算稅費(fèi)，并按照實(shí)際金額支付。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時辦理過戶手續(xù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方作為交易的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易流程。第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，有權(quán)要求甲方賠償損失。乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：甲方如有隱瞞房屋真實(shí)情況的行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如有延遲交付房屋的行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方如有違反合同約定的其他行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，有權(quán)要求乙方賠償損失。甲方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方如有延遲支付購房款的行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方如有違反合同約定的其他行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度大產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本：存量房市場交易細(xì)則1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同目的與依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋設(shè)施設(shè)備第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4預(yù)付款3.5逾期付款責(zé)任第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收流程4.5驗(yàn)收爭議處理第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.5過戶期限第六章房屋附屬設(shè)施與權(quán)益6.1房屋附屬設(shè)施6.2房屋權(quán)益6.3附屬設(shè)施與權(quán)益的轉(zhuǎn)移第七章產(chǎn)權(quán)瑕疵與瑕疵擔(dān)保7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明7.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任7.3瑕疵處理方式第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一章合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)證明文件第十三章其他約定13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3通知方式13.4合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名或蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度大產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同”。1.2合同當(dāng)事人姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度大產(chǎn)權(quán)二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)爭議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋位置房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室。2.3房屋面積房屋建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____，層數(shù)為____層，所在樓層為____層。2.5房屋用途房屋用途為____，不得擅自改變房屋用途。2.6房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括____等，具體清單見附件。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。3.2付款方式（1）簽訂本合同后____日內(nèi)，支付人民幣____元作為預(yù)付款；（2）房屋過戶前，支付人民幣____元；（3）房屋過戶后，支付剩余購房款。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)（1）預(yù)付款：簽訂本合同后____日內(nèi)；（2）房屋過戶前付款：____日內(nèi)；（3）房屋過戶后付款：____日內(nèi)。3.4預(yù)付款預(yù)付款不計入房屋總價，乙方支付預(yù)付款后，甲方應(yīng)開具收據(jù)。3.5逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時間付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（4）房屋無任何法律糾紛。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋無任何法律糾紛。4.4驗(yàn)收流程（1）乙方在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場驗(yàn)收；（2）乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即告知甲方；（3）甲方應(yīng)在____日內(nèi)對乙方提出的問題進(jìn)行處理。4.5驗(yàn)收爭議處理如乙方對房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題與甲方存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在____年____月____日前辦理完畢。5.2過戶手續(xù)（1）提交房屋買賣合同；（2）提交房屋權(quán)屬證明；（3）提交其他相關(guān)證明材料。5.3過戶費(fèi)用房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)具體稅費(fèi)承擔(dān)比例見附件。5.5過戶期限甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋附屬設(shè)施與權(quán)益6.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括____等，具體清單見附件。6.2房屋權(quán)益房屋權(quán)益包括但不限于____等，具體權(quán)益清單見附件。6.3附屬設(shè)施與權(quán)益的轉(zhuǎn)移房屋附屬設(shè)施與權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。第七章產(chǎn)權(quán)瑕疵與瑕疵擔(dān)保7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，如存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）退還乙方已支付的全部購房款；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)瑕疵而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3瑕疵處理方式如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)瑕疵，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失；（3）乙方未按約定時間支付購房款；（4）乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（5）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。8.3違約金及賠償違約金及賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第九章爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會的地址為：____________________。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由仲裁委員會裁決。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）本合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止的程序（1）任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）自通知之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜；（3）協(xié)商不成的，按第九章約定解決爭議。第十一章合同生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同變更任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除任何一方要求解除本合同時，應(yīng)書面通知對方，并按照第十章約定進(jìn)行。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)證明文件第十三章其他約定13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋、款項(xiàng)及其他相關(guān)事宜。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋、款項(xiàng)及其他相關(guān)事宜。13.3通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同自____年____月____日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在____地簽署。14.3合同簽署人簽名或蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋裝修及設(shè)備更新條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在交易前對房屋進(jìn)行必要的裝修或更新設(shè)備。具體裝修范圍、費(fèi)用及設(shè)備更新清單應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。1.2甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方未按約定完成房屋裝修或設(shè)備更新，應(yīng)向乙方支付____元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。1.3房屋租賃權(quán)條款說明：若甲方在交易前將房屋出租給第三方，應(yīng)在合同中明確租賃期限、租金及租賃關(guān)系終止后的處理方式。1.4甲方提供房屋相關(guān)資料條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等，以確保乙方在交易過程中的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金條款說明：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付人民幣____元作為定金，該定金在本合同生效后轉(zhuǎn)為購房款。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在其他潛在買家，乙方有權(quán)在____日內(nèi)以同等條件優(yōu)先購買該房屋。2.3乙方對房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.4乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體比例應(yīng)在合同附件中明確。3.2中介傭金支付方式條款說明：中介傭金應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，支付方式及金額應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員在交易過程中應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易細(xì)節(jié)予以保密。3.4中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介糾紛解決條款說明：若甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件：1.房屋裝修及設(shè)備更新清單2.乙方支付定金收據(jù)3.乙方優(yōu)先購買權(quán)聲明4.乙方對房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.中介傭金支付協(xié)議7.中介保密協(xié)議8.中介責(zé)任承諾書附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋登記簿復(fù)印件4.房屋測繪報告5.房屋裝修及設(shè)備更新清單6.乙方支付定金收據(jù)7.乙方優(yōu)先購買權(quán)聲明8.乙方對房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.中介傭金支付協(xié)議11.中介保密協(xié)議12.中介責(zé)任承諾書13.房屋附屬設(shè)施與權(quán)益清單14.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明15.違約金及賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋信息不真實(shí)。認(rèn)定：甲方在合同中提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、管理等方面的法律。3.產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對特定物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.瑕疵擔(dān)保：賣方保證所售房屋無任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約金：一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)；如未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋過戶過程中，稅費(fèi)計算有誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請復(fù)核。3.問題：中介服務(wù)存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的二手房買賣。2.適用于公司之間的二手房買賣。3.適用于有中介參與的中介服務(wù)。4.適用于存量房市場的交易。5.適用于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛的交易。全文完。2024年度大產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本：存量房市場交易細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋權(quán)利瑕疵及風(fēng)險承擔(dān)6.1房屋權(quán)利瑕疵6.2風(fēng)險承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.2房屋坐落地址：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋結(jié)構(gòu)：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣_______元整。3.2.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前支付剩余房款人民幣_______元整。3.2.3買方應(yīng)按約定時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，具體如下：3.2.3.1簽訂合同時支付定金；3.2.3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付首付款；3.2.3.3房屋交付后支付尾款。4.過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理：4.1.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將所有相關(guān)資料提交給買方。4.1.2買方應(yīng)在收到賣方提供的資料后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.2.1房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3過戶時間：4.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前辦理完畢。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：5.1.1賣方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房屋交付時應(yīng)無損壞、無漏水、無違章建筑等。5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)。6.房屋權(quán)利瑕疵及風(fēng)險承擔(dān)6.1房屋權(quán)利瑕疵：6.1.1賣方保證所出售房屋為完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2賣方保證房屋上無任何抵押、查封等限制性措施。6.2風(fēng)險承擔(dān)：6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由賣方承擔(dān)。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1任何一方提出仲裁申請時，應(yīng)向仲裁委員會提交書面申請及有關(guān)證據(jù)。8.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)決定是否受理。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未履行的；9.1.2房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合合同約定的；9.1.3任何一方違反合同約定，造成對方重大損失的；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2接到通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)作出答復(fù)；9.2.3合同自解除通知送達(dá)對方之日起解除。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并辦理完畢過戶手續(xù)；10.2.2雙方約定的其他合同終止條件成就。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3房屋驗(yàn)收報告；11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知方式12.2.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知以到達(dá)對方時生效。12.3合同附件12.3.1合同附件與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1本合同一式_______份，賣方執(zhí)_______份，買方執(zhí)_______份。13.1.2雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同即生效。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式_______份，賣方執(zhí)_______份，買方執(zhí)_______份。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和職責(zé)，為買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易過程合法合規(guī)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便其完成服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。15.4第三方介入的條件15.4.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意第三方介入交易過程。15.4.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。16.3第三方應(yīng)監(jiān)督交易過程，確保交易安全、公正。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方因一般過失導(dǎo)致交易失敗的，其責(zé)任限額為本合同交易價格的_______%。17.3第三方的責(zé)任限額在服務(wù)合同中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第