2025房屋抵押合同范文范例

?合同編號：合同各方當事人：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房產1.1甲方同意將位于（房產地址）的房產抵押給乙方。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵。第二條抵押目的2.1甲方為了（抵押目的，如融資、擔保等），同意將房產抵押給乙方。第三條抵押價值與抵押期限3.1雙方確認，該房產的抵押價值為人民幣元整（大寫：元整）。3.2抵押期限自本合同簽訂之日起至日止。第四條抵押權實現(xiàn)方式4.1在抵押期限內，如甲方未按約定履行債務，乙方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。4.2乙方實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于：要求甲方支付債務及違約金、出售或轉讓抵押房產等。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同在抵押期限內，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方造成的損失。6.2本合同違約金為抵押房產價值的%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保各方主體具有合法的民事權利能力和行為能力。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時解決，避免合同無效。解決辦法：核實身份信息，要求提供相關證件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。如有疑問，可委托律師進行盡職調查。2.房產權屬清晰：甲方應保證抵押房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵。如房產涉及權屬糾紛，可能導致合同無效或抵押權無法實現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應委托專業(yè)律師對房產進行盡職調查，核實房產權屬情況。如有疑問，可要求甲方提供相關證明文件，如房產證、土地使用權證等。3.明確抵押價值與抵押期限：雙方應明確房產的抵押價值及抵押期限，以免產生糾紛。解決辦法：在合同中詳細填寫房產的抵押價值及抵押期限，并確保雙方對抵押價值及抵押期限無異議。4.注意合同的履行：在抵押期限內，甲方應按約定履行債務，否則乙方有權依法行使抵押權。解決辦法：甲方應密切關注債務履行情況，確保按約定履行債務。乙方也應關注甲方履行債務的情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，應及時采取措施，如協(xié)商解決或依法行使抵押權。5.合同的變更、解除與終止：如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止合同。解決辦法：在合同中明確約定合同變更、解除和終止的條件及程序，確保雙方在合同履行過程中遵守約定。法律名詞及名詞解釋：1.民事權利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押權：債權人依法對債務人或第三人提供的抵押財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.債權：債務人應當向債權人履行給付、返還、賠償?shù)攘x務的權利。6.違約金：當事人違反合同約定，應支付給對方的金錢賠償。7.盡職調查：在簽訂合同前，對合同各方的主體資格、財產狀況、信用狀況等進行調查，以確保合同的合法性和有效性。8.房產證：不動產登記機構依法對房地產權屬關系及其限制事項進行的登記，發(fā)給權利人的書面證明。9.土地使用權證：國家依法對土地使用權進行登記，發(fā)給使用權人的書面證明。10.民法典：我國最高立法機關制定的一部全面規(guī)定民事法律關系的法典，包括物權、合同、人格權、家庭、繼承等內容。應用場合：1.個人或企業(yè)融資時，作為抵押擔保手段。2.房地產交易中，買方為獲得貸款而將房產抵押給銀行或金融機構。3.企業(yè)間為了擔保債務，提供房產作為抵押物。4.個人或企業(yè)為了獲得信用額度，將房產作為抵押資產。5.法律規(guī)定的其他需要進行房產抵押的場景。補充條款：1.房產保險：甲方應確保抵押房產辦理了全面的保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.房產檢查與維護：甲方應負責維護抵押房產的良好狀態(tài)，并允許乙方在必要時進行檢查。3.債務的續(xù)約與展期：如甲方需要續(xù)約或展期債務，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.抵押權的轉讓：若乙方將債權轉讓給第三方，應通知甲方，并在轉讓協(xié)議中明確抵押權的轉讓。5.合同的修訂與補充：本合同在履行過程中，如需修訂或補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。