科技園區(qū)租賃合同制作要點

科技園區(qū)租賃合同制作要點合同編號：__________科技園區(qū)租賃合同甲方（出租方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其擁有的科技園區(qū)物業(yè)租賃給乙方使用，乙方愿意租賃甲方科技園區(qū)物業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的科技園區(qū)物業(yè)位于__________，包括但不限于__________棟建筑物、__________個停車位及附屬設(shè)施。1.2乙方租賃甲方科技園區(qū)物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米__________元，總計人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付租金的方式為每__________月支付一次，每次支付__________個月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及遵守法律法規(guī)3.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進行非法活動。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施正常使用。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及保養(yǎng)費用。第五條保險5.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)辦理租賃物及附屬設(shè)施的保險，并將保險單副本交甲方備案。5.2保險費用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同及違約責(zé)任6.1甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并支付給對方人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）作為違約金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.科技園區(qū)租賃合同2.租賃物及附屬設(shè)施清單3.保險單副本4.甲方資質(zhì)證明文件5.乙方資質(zhì)證明文件6.租賃物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)記錄7.租金支付憑證二、違約行為及認定：1.提前解除合同：任何一方提前解除合同，未按約定提前通知對方或未支付違約金。2.逾期支付租金：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金。3.未按約定使用租賃物：乙方未按照約定的用途使用租賃物，擅自改變租賃物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和用途。4.未遵守法律法規(guī)：乙方在租賃物內(nèi)進行非法活動。5.未辦理保險：乙方未辦理租賃物及附屬設(shè)施的保險。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指科技園區(qū)物業(yè)的所有者或有權(quán)出租者。2.承租方：指租賃科技園區(qū)物業(yè)的單位或個人。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指雙方約定租賃科技園區(qū)物業(yè)的時間期限。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用租賃物。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)租賃物原狀或支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并按約定收取滯納金；乙方仍不支付的，甲方有權(quán)提前解除合同。3.問題：租賃物及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修保養(yǎng)，并要求乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)費用；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)物業(yè)管理方出租物業(yè)給企業(yè)或個人使用。2.企業(yè)或個人租賃科技園區(qū)物業(yè)進行辦公、研發(fā)、生產(chǎn)等活動。3.科技園區(qū)物業(yè)租