2025年度二零二五年度購物中心商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度購物中心商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與背景第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同背景說明第二章合同主體第一條款轉(zhuǎn)讓方基本信息第二條款受讓方基本信息第三條款合同代理人與授權(quán)代表第三章商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容第一條款商鋪基本狀況第二條款使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍第三條款使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第四章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額第二條款費(fèi)用支付方式第三條款費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章商鋪設(shè)施及維護(hù)責(zé)任第一條款商鋪設(shè)施清單第二條款設(shè)施維護(hù)責(zé)任第三條款維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章商鋪?zhàn)赓U管理第一條款租賃管理責(zé)任第二條款租賃合同簽訂與備案第三條款租賃合同終止與續(xù)簽第七章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第十章合同附件第一條款附件一：商鋪設(shè)施清單第二條款附件二：租賃合同樣本第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同簽署與備案第一條款合同簽署日期第二條款合同備案機(jī)構(gòu)第三條款合同備案手續(xù)第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋權(quán)歸屬第三條款合同解釋適用范圍第十三章合同其他約定第一條款合同變更程序第二條款合同解除程序第三條款合同補(bǔ)充條款第十四章合同附件第一條款附件一：商鋪設(shè)施清單第二條款附件二：租賃合同樣本第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與背景第一條款合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.2依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.3依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二條款合同背景說明2.1轉(zhuǎn)讓方擁有購物中心商鋪的使用權(quán)；2.2受讓方有意向購買該商鋪的使用權(quán)；2.3雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。第二章合同主體第一條款轉(zhuǎn)讓方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：____________________；2.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________；2.3轉(zhuǎn)讓方住所地：____________________。第二條款受讓方基本信息2.4受讓方名稱：____________________；2.5受讓方法定代表人：____________________；2.6受讓方住所地：____________________。第三條款合同代理人與授權(quán)代表3.1轉(zhuǎn)讓方代理人：____________________；3.2受讓方代理人：____________________；3.3雙方授權(quán)代表：____________________。第三章商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容第一條款商鋪基本狀況3.1商鋪地址：____________________；3.2商鋪面積：____________________平方米；3.3商鋪用途：____________________。第二條款使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)；3.5使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得改變商鋪的用途。第三條款使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.6使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自____年____月____日至____年____月____日。第四章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。第二條款費(fèi)用支付方式4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式為一次性支付。第三條款費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)收到全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第五章商鋪設(shè)施及維護(hù)責(zé)任第一條款商鋪設(shè)施清單5.1商鋪設(shè)施清單詳見附件一。第二條款設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.2轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)。第三條款維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3維護(hù)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第六章商鋪?zhàn)赓U管理第一條款租賃管理責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U管理工作。第二條款租賃合同簽訂與備案6.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與租賃方簽訂租賃合同，并按規(guī)定進(jìn)行備案。第三條款租賃合同終止與續(xù)簽6.3租賃合同終止與續(xù)簽按照相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第一條款違約行為定義7.1.1未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；7.1.2未按約定履行維護(hù)責(zé)任；7.1.3違反合同約定使用商鋪；7.1.4其他違反合同約定行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：7.2.1支付違約金；7.2.2賠償損失；7.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第三條款爭議解決程序8.4爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定執(zhí)行。第九章合同生效與終止第一條款合同生效條件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件9.2合同終止條件如下：9.2.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三條款合同解除程序9.3合同解除程序如下：9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；9.3.2任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。第十章合同附件第一條款附件一：商鋪設(shè)施清單10.1附件一詳細(xì)列明了商鋪的設(shè)施清單。第二條款附件二：租賃合同樣本10.2附件二提供了租賃合同的樣本。第三條款附件三：其他相關(guān)文件10.3附件三包括其他與合同相關(guān)的文件。第十一章合同簽署與備案第一條款合同簽署日期11.1本合同于____年____月____日簽署。第二條款合同備案機(jī)構(gòu)11.2本合同需向____機(jī)構(gòu)備案。第三條款合同備案手續(xù)11.3雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求辦理合同備案手續(xù)。第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則12.1合同解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。第二條款合同解釋權(quán)歸屬12.2合同解釋權(quán)歸雙方共同享有。第三條款合同解釋適用范圍12.3合同解釋適用于合同全文。第十三章合同其他約定第一條款合同變更程序13.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第二條款合同解除程序13.2合同解除程序按照第九章第三條款的規(guī)定執(zhí)行。第三條款合同補(bǔ)充條款13.3本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同附件（此處為附件內(nèi)容的重復(fù)，與第十章內(nèi)容相同）__________轉(zhuǎn)讓方（簽字）：____________________日期：____年____月____日受讓方（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方管理權(quán)1.1.1甲方在合同期限內(nèi)對(duì)商鋪擁有全面的管理權(quán)，包括但不限于日常運(yùn)營、租賃管理等。1.1.2甲方有權(quán)制定商鋪的運(yùn)營策略，包括但不限于促銷活動(dòng)、價(jià)格調(diào)整等。2.1租賃優(yōu)先權(quán)2.1.1在同等條件下，甲方擁有對(duì)商鋪?zhàn)赓U的優(yōu)先權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與現(xiàn)有租賃客戶的續(xù)約，以保持商業(yè)環(huán)境的穩(wěn)定性。3.1財(cái)務(wù)控制權(quán)3.1.1甲方對(duì)商鋪的財(cái)務(wù)狀況有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于查看財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)等。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。4.1終止權(quán)4.1.1甲方有權(quán)在乙方違反合同約定或商鋪經(jīng)營狀況嚴(yán)重下滑時(shí)，終止合同。4.1.2甲方應(yīng)在終止合同前提前____個(gè)工作日通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1乙方經(jīng)營權(quán)1.1.1乙方在合同期限內(nèi)對(duì)商鋪擁有獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，有權(quán)自主決定經(jīng)營策略和方式。1.1.2乙方有權(quán)在遵守購物中心整體規(guī)劃的前提下，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造等。2.1租金調(diào)整權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整租金。2.1.2乙方應(yīng)在調(diào)整租金前提前____個(gè)工作日通知甲方。3.1財(cái)務(wù)獨(dú)立3.1.1乙方對(duì)商鋪的財(cái)務(wù)狀況負(fù)有獨(dú)立責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、保險(xiǎn)等。3.1.2乙方應(yīng)確保商鋪的財(cái)務(wù)獨(dú)立，不得將商鋪財(cái)務(wù)與個(gè)人財(cái)務(wù)混同。4.1違約責(zé)任4.1.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，賠償甲方因違約行為造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1中介職責(zé)1.1.1中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行等事宜，確保合同的合法、合規(guī)。1.1.2中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.1中介費(fèi)用2.1.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付。3.1中介保密3.1.1中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.1.2中介不得利用雙方信息謀取私利。4.1中介責(zé)任4.1.1中介在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2中介責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪設(shè)施清單2.附件二：租賃合同樣本3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：合同變更協(xié)議（如有）6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；甲方未按約定履行維護(hù)責(zé)任；甲方違反合同約定使用商鋪；乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；乙方違反合同約定使用商鋪；乙方未按約定履行維護(hù)責(zé)任；雙方未按約定解決爭議；中介未履行保密義務(wù)；中介未按約定提供服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商一致或由人民法院判決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅等。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、租賃等。4.誠實(shí)信用原則：民事活動(dòng)中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則，要求當(dāng)事人行使權(quán)利和履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，不得欺詐、脅迫對(duì)方。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付，如甲方拒絕，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方違反合同約定使用商鋪。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒絕，可依法解除合同并要求賠償。3.問題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求賠償損失。4.問題：中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，雙方可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；2.商鋪使用權(quán)租賃；3.中介服務(wù)合同；4.合同變更；5.違約責(zé)任追究。2025年度二零二五年度購物中心商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同當(dāng)事人第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同簽訂地點(diǎn)第五條款合同有效期第二章商鋪概況第一條款商鋪位置第二條款商鋪面積第三條款商鋪結(jié)構(gòu)第四條款商鋪設(shè)施第三章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓方式第二條款轉(zhuǎn)讓期限第三條款使用權(quán)范圍第四條款使用權(quán)限制第四章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額第二條款費(fèi)用支付方式第三條款費(fèi)用支付時(shí)間第四條款費(fèi)用支付方式變更第五章租賃期限及租金第一條款租賃期限第二條款租金金額第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整第六章使用權(quán)維護(hù)與保養(yǎng)第一條款使用權(quán)維護(hù)責(zé)任第二條款使用權(quán)保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修費(fèi)用承擔(dān)第四條款維修責(zé)任劃分第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約解除合同第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第十章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用第二條款爭議管轄第十一章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十二章其他約定事項(xiàng)第一條款其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第二條款其他約定事項(xiàng)效力第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度購物中心商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第二條款合同當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）、乙方（受讓方）第三條款合同簽訂時(shí)間：____年__月__日第四條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第五條款合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日第二章商鋪概況第一條款商鋪位置：____市____區(qū)____購物中心____層____號(hào)第二條款商鋪面積：____平方米第三條款商鋪結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)第四條款商鋪設(shè)施：____、____、____等第三章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓方式：____第二條款轉(zhuǎn)讓期限：____年第三條款使用權(quán)范圍：____第四條款使用權(quán)限制：____第四章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：____元第二條款費(fèi)用支付方式：____第三條款費(fèi)用支付時(shí)間：____第四條款費(fèi)用支付方式變更：____第五章租賃期限及租金第一條款租賃期限：____年第二條款租金金額：____元/月第三條款租金支付方式：____第四條款租金調(diào)整：____第六章使用權(quán)維護(hù)與保養(yǎng)第一條款使用權(quán)維護(hù)責(zé)任：____第二條款使用權(quán)保養(yǎng)責(zé)任：____第三條款維修費(fèi)用承擔(dān)：____第四條款維修責(zé)任劃分：____第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件：____第二條款合同終止條件：____第三條款合同解除程序：____第四條款合同終止程序：____第八章違約責(zé)任（一）甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)將商鋪交付乙方使用；（二）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（三）乙方違反合同約定的使用范圍或限制；（四）任何一方未按合同約定履行維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任；（五）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第四條款違約解除合同：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。第三條款爭議解決程序：根據(jù)所選爭議解決方式，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。第四條款爭議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第二條款爭議管轄：如發(fā)生爭議，雙方同意提交____人民法院管轄。第十一章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容：包括但不限于商鋪圖紙、設(shè)施清單等。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定事項(xiàng)第一條款其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：包括但不限于不可抗力條款、通知條款等。第二條款其他約定事項(xiàng)效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效時(shí)間：____年__月__日第十四章合同解除與終止（一）合同約定的解除條件成就；（二）任何一方違約，對(duì)方提出解除；（三）法律規(guī)定的其他解除情形。第二條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同解除程序：按照合同約定的程序進(jìn)行。第四條款合同終止程序：按照合同約定的程序進(jìn)行。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________簽字：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方責(zé)任與義務(wù)（一）保證商鋪的合法使用權(quán)，不得侵犯他人合法權(quán)益；（二）提供商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單等；（三）在合同期限內(nèi)，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并對(duì)損壞部分負(fù)責(zé)維修；（四）配合乙方進(jìn)行商鋪的裝修和改造，但不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。2.第二條款：商鋪轉(zhuǎn)讓審批說明：甲方在轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)前，應(yīng)取得相關(guān)部門的審批，包括但不限于工商、稅務(wù)、規(guī)劃等部門。3.第三條款：商鋪使用權(quán)變更登記說明：在合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪使用權(quán)的變更登記手續(xù)。4.第四條款：商鋪?zhàn)赓U權(quán)優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同期限內(nèi)，如甲方擬將商鋪再次轉(zhuǎn)讓，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。5.第五條款：商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)說明：甲方在轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方經(jīng)營范圍與方式說明：乙方在經(jīng)營商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并按照約定的經(jīng)營范圍和方式開展業(yè)務(wù)。2.第二條款：商鋪裝修與改造說明：乙方在合同期限內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并獲得甲方同意。3.第三條款：商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整機(jī)制說明：如市場租金波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.第四條款：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)租說明：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。5.第五條款：商鋪使用權(quán)終止后的恢復(fù)說明：合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀，并返還甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（一）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商鋪信息；（二）協(xié)助雙方簽訂合同；（三）監(jiān)督合同履行情況。2.第二條款：中介費(fèi)用說明：中介費(fèi)用由中介機(jī)