2024版共有產(chǎn)權(quán)商品房預(yù)售合同書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版共有產(chǎn)權(quán)商品房預(yù)售合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1預(yù)售人基本信息1.2購(gòu)買(mǎi)人基本信息1.3合同標(biāo)的商品房的基本信息2.商品房的預(yù)售及交付2.1商品房的預(yù)售條件2.2商品房的交付時(shí)間和方式2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)3.商品房的價(jià)格及支付3.1商品房的價(jià)格3.2商品房?jī)r(jià)格的調(diào)整3.3商品房?jī)r(jià)格的支付方式和期限4.商品房的質(zhì)量及保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房的質(zhì)量驗(yàn)收4.3商品房的保修期限及責(zé)任5.商品房的相關(guān)費(fèi)用5.1商品房的相關(guān)稅費(fèi)5.2商品房的其他費(fèi)用5.3費(fèi)用的支付方式及期限6.違約責(zé)任6.1預(yù)售人的違約責(zé)任6.2購(gòu)買(mǎi)人的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)8.合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的解除條件和程序9.合同的附件和補(bǔ)充條款9.1合同附件的效力9.2合同補(bǔ)充條款的效力10.合同的簽署和生效10.1合同的簽署方式10.2合同的生效時(shí)間和條件11.合同的保存和通知11.1合同的保存方式11.2合同的通知方式和期限12.合同的不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式13.合同的其他約定13.1合同的其他條款13.2合同的其他約定事項(xiàng)14.合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋原則14.2合同的適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1預(yù)售人基本信息1.1.1預(yù)售人名稱(chēng)：_________________________1.1.2預(yù)售人住所：_________________________1.1.3預(yù)售人法定代表人：____________________1.1.4預(yù)售人聯(lián)系電話(huà)：______________________1.2購(gòu)買(mǎi)人基本信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)：_________________________1.2.2購(gòu)買(mǎi)人住所：_________________________1.2.3購(gòu)買(mǎi)人法定代表人：____________________1.2.4購(gòu)買(mǎi)人聯(lián)系電話(huà)：______________________1.3合同標(biāo)的商品房的基本信息1.3.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：_____________________1.3.2商品房坐落位置：_____________________1.3.3商品房建筑面積：_____________________1.3.4商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)：_____________________1.3.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：____________________2.商品房的預(yù)售及交付2.1商品房的預(yù)售條件2.1.1商品房已取得預(yù)售許可證2.1.2商品房符合預(yù)售條件2.2商品房的交付時(shí)間和方式2.2.1交付時(shí)間：_________________________2.2.2交付方式：_________________________2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.商品房的價(jià)格及支付3.1商品房的價(jià)格3.1.1商品房單價(jià)：_________________________3.1.2商品房總價(jià)：_________________________3.2商品房?jī)r(jià)格的調(diào)整3.2.1價(jià)格調(diào)整條件：_____________________3.2.2價(jià)格調(diào)整方式：_____________________3.3商品房?jī)r(jià)格的支付方式和期限3.3.1首付款支付比例：_____________________3.3.2首付款支付時(shí)間：_____________________3.3.3首付款支付方式：_____________________4.商品房的質(zhì)量及保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求4.2商品房的質(zhì)量驗(yàn)收4.2.1質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間：_____________________4.2.2質(zhì)量驗(yàn)收方式：_____________________4.3商品房的保修期限及責(zé)任4.3.1保修期限：_________________________4.3.2保修責(zé)任：_________________________5.商品房的相關(guān)費(fèi)用5.1商品房的相關(guān)稅費(fèi)5.1.1稅費(fèi)種類(lèi)：_________________________5.1.2稅費(fèi)計(jì)算方式：_____________________5.2商品房的其他費(fèi)用5.2.1費(fèi)用種類(lèi)：_________________________5.2.2費(fèi)用計(jì)算方式：_____________________5.3費(fèi)用的支付方式及期限5.3.1費(fèi)用支付比例：_____________________5.3.2費(fèi)用支付時(shí)間：_____________________5.3.3費(fèi)用支付方式：_____________________6.違約責(zé)任6.1預(yù)售人的違約責(zé)任6.1.1違約情形：_________________________6.1.2違約責(zé)任：_________________________6.2購(gòu)買(mǎi)人的違約責(zé)任6.2.1違約情形：_________________________6.2.2違約責(zé)任：_________________________6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：___________________6.3.2違約責(zé)任承擔(dān)期限：___________________7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_____________________7.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)7.3.1啟動(dòng)程序：_________________________8.合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.1.1雙方簽署合同8.1.2預(yù)售人收到首付款8.1.3合同登記備案8.2合同的變更程序8.2.1變更內(nèi)容需書(shū)面通知對(duì)方8.2.2雙方同意變更內(nèi)容8.2.3變更內(nèi)容需重新登記備案8.3合同的解除條件和程序8.3.1解除條件：合同約定的解除條件或法定解除條件8.3.2解除通知：書(shū)面通知對(duì)方8.3.3解除確認(rèn)：雙方確認(rèn)解除合同9.合同的附件和補(bǔ)充條款9.1合同附件的效力9.1.1附件為合同不可分割的組成部分9.1.2附件具有同等法律效力9.2合同補(bǔ)充條款的效力9.2.1補(bǔ)充條款需書(shū)面形式9.2.2補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力10.合同的簽署和生效10.1合同的簽署方式10.1.1雙方簽署10.1.2簽署日期10.2合同的生效時(shí)間和條件10.2.1合同簽署后生效10.2.2預(yù)售人收到首付款后生效11.合同的保存和通知11.1合同的保存方式11.1.1雙方保存合同原件11.1.2合同電子版保存11.2合同的通知方式和期限11.2.1書(shū)面通知11.2.2通知期限：自通知發(fā)出之日起計(jì)算12.合同的不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況12.1.2不可抗力范圍：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式12.2.1雙方協(xié)商處理12.2.2如協(xié)商不成，依法解決13.合同的其他約定13.1合同的其他條款13.1.1合同中未列明的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.2合同的其他約定事項(xiàng)13.2.1雙方可就合同執(zhí)行過(guò)程中的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定14.合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋原則14.1.1合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則14.1.2合同的解釋?xiě)?yīng)符合法律法規(guī)和交易習(xí)慣14.2合同的適用法律14.2.1合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2.2爭(zhēng)議解決時(shí)，適用法律以爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的法律規(guī)定為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與角色15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方選定的，為合同履行提供輔助服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體。15.1.2第三方不包括合同主體甲乙雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方的角色15.2.1第三方可以擔(dān)任中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、擔(dān)保方等角色。15.2.2第三方的具體角色由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方的選任與變更16.1第三方的選任16.1.1第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定。16.1.2第三方的選任需書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方的變更16.2.1第三方的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.2.2第三方的變更需書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。17.1.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和條件。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌蜻`約所造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除乙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.3第三方與合同履行的劃分19.3.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，不影響甲乙雙方在合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。19.3.2第三方對(duì)合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和檢查，不代替甲乙雙方的履約責(zé)任。20.第三方的介入程序20.1第三方的介入程序20.1.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。20.1.2第三方的介入應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)。20.2第三方的退出程序20.2.1第三方的退出需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。20.2.2第三方的退出應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)。20.3第三方的介入期限20.3.1第三方的介入期限由甲乙雙方在合同中約定。20.3.2第三方的介入期限屆滿(mǎn)或合同終止時(shí)，第三方應(yīng)退出介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件3.商品房建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.商品房施工許可證復(fù)印件5.商品房竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件6.商品房質(zhì)量保證書(shū)7.商品房使用說(shuō)明書(shū)8.預(yù)售合同簽訂證明9.首付款支付憑證10.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證11.第三方服務(wù)協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.不可抗力證明文件15.其他雙方認(rèn)為必要的證明文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或合同專(zhuān)用章。2.所有附件的名稱(chēng)、編號(hào)、日期等信息需與合同保持一致。3.所有附件均需在合同簽署時(shí)提交，如后續(xù)需要補(bǔ)充的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1預(yù)售人未按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償購(gòu)買(mǎi)人因此遭受的損失。示例：預(yù)售人未按時(shí)交付商品房，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償購(gòu)買(mǎi)人因延遲收房所造成的損失。1.2預(yù)售人提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并賠償購(gòu)買(mǎi)人因此遭受的損失。示例：預(yù)售人提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)修復(fù)或更換，并賠償購(gòu)買(mǎi)人因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。2.購(gòu)買(mǎi)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1購(gòu)買(mǎi)人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償預(yù)售人因此遭受的損失。示例：購(gòu)買(mǎi)人未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償預(yù)售人因延遲收款所造成的損失。2.2購(gòu)買(mǎi)人擅自改變商品房結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀，并賠償預(yù)售人因此遭受的損失。示例：購(gòu)買(mǎi)人擅自改變商品房結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償預(yù)售人因結(jié)構(gòu)改變?cè)斐傻膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未履行職責(zé)而給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)賠償因此造成的損失。3.2第三方提供虛假信息或報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息或報(bào)告給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失。全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)商品房預(yù)售合同書(shū)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.2詞語(yǔ)解釋2.合同雙方基本信息2.1預(yù)售方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息3.商品房預(yù)售信息3.1商品房基本情況3.2商品房預(yù)售許可證4.預(yù)售款支付方式4.1首付款支付4.2尾款支付4.3預(yù)付款支付5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.商品房?jī)r(jià)格及稅費(fèi)6.1商品房?jī)r(jià)格6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.交付使用及產(chǎn)權(quán)登記7.1交付使用7.2產(chǎn)權(quán)登記8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除9.2合同終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“預(yù)售方”指在本合同中承擔(dān)商品房預(yù)售義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.2“購(gòu)買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人或單位。1.1.3“商品房”指預(yù)售方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在本合同中承諾向購(gòu)買(mǎi)方預(yù)售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.1.4“預(yù)售許可證”指預(yù)售方取得政府部門(mén)核發(fā)的允許預(yù)售商品房的許可證。1.1.5“交付使用”指預(yù)售方將商品房交付給購(gòu)買(mǎi)方使用，并完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。1.1.6“產(chǎn)權(quán)登記”指購(gòu)買(mǎi)方按照國(guó)家法律規(guī)定，在預(yù)售方協(xié)助下辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.合同雙方基本信息2.1預(yù)售方信息2.1.1名稱(chēng)：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊(cè)地址：________2.1.4聯(lián)系電話(huà)：________2.1.5預(yù)售許可證號(hào)：________2.2購(gòu)買(mǎi)方信息2.2.1姓名/名稱(chēng)：________2.2.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________2.2.3住址/注冊(cè)地址：________2.2.4聯(lián)系電話(huà)：________3.商品房預(yù)售信息3.1商品房基本情況3.1.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：________3.1.2商品房坐落地址：________3.1.3商品房總建筑面積：________平方米3.1.4商品房套內(nèi)建筑面積：________平方米3.1.5商品房層高：________米3.1.6商品房戶(hù)型：________3.2商品房預(yù)售許可證3.2.1許可證編號(hào)：________3.2.2許可證頒發(fā)日期：________3.2.3許可證有效期：________4.預(yù)售款支付方式4.1首付款支付4.1.1首付款金額：________元4.1.2首付款支付期限：________4.1.3首付款支付方式：________4.2尾款支付4.2.1尾款金額：________元4.2.2尾款支付期限：________4.2.3尾款支付方式：________4.3預(yù)付款支付4.3.1預(yù)付款金額：________元4.3.2預(yù)付款支付期限：________4.3.3預(yù)付款支付方式：________5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：________5.1.2實(shí)際交付時(shí)間：________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3驗(yàn)收流程5.3.1購(gòu)買(mǎi)方在房屋交付前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求預(yù)售方整改。5.3.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為房屋交付完成。6.商品房?jī)r(jià)格及稅費(fèi)6.1商品房?jī)r(jià)格6.1.1商品房總價(jià)：________元6.1.2商品房單價(jià)：________元/平方米6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)商品房交易稅費(fèi)。6.2.2稅費(fèi)具體金額及繳納方式由雙方另行協(xié)商確定。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1預(yù)售方違約情形：8.1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；8.1.1.3未按約定提供預(yù)售許可證；8.1.1.4其他違約行為。8.1.2購(gòu)買(mǎi)方違約情形：8.1.2.1未按約定支付款項(xiàng)；8.1.2.2拖欠物業(yè)管理費(fèi)；8.1.2.3其他違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1預(yù)售方違約責(zé)任：8.2.1.1未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；8.2.1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償購(gòu)買(mǎi)方因此遭受的損失；8.2.1.3未按約定提供預(yù)售許可證的，預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任：8.2.2.1未按約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向預(yù)售方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；8.2.2.2拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)分之五的違約金；8.2.2.3其他違約行為的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止9.2.1房屋交付使用完畢；9.2.2產(chǎn)權(quán)登記完成；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。11.合同生效及終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2合同生效前，雙方已履行完畢的義務(wù)，自合同生效之日起具有法律效力。11.2合同終止11.2.1本合同因房屋交付使用完畢、產(chǎn)權(quán)登記完成或雙方協(xié)商一致終止而終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.1.1許可證編號(hào)：________12.1.2許可證頒發(fā)日期：________12.1.3許可證有效期：________12.2附件二：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：________12.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期：________12.2.3補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：________13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定處理。13.2合同變更13.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更；13.2.2變更后的合同，其效力與本合同相同。13.3合同解除13.3.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除；13.3.2解除后的合同，其效力終止。13.4合同終止13.4.1本合同因房屋交付使用完畢、產(chǎn)權(quán)登記完成或雙方協(xié)商一致終止而終止；13.4.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。14.合同簽署14.1合同簽署日期：________14.2合同簽署地點(diǎn)：________14.3合同簽署人簽字蓋章：________14.3.1預(yù)售方（蓋章）：________14.3.2購(gòu)買(mǎi)方（簽字）：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除預(yù)售方和購(gòu)買(mǎi)方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成預(yù)售方或購(gòu)買(mǎi)方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為_(kāi)_______元。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)當(dāng)事先取得預(yù)售方和購(gòu)買(mǎi)方的書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，本合同對(duì)此不做具體規(guī)定。16.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助；16.2.2第三方應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益；16.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方變更17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需變更，應(yīng)事先取得預(yù)售方和購(gòu)買(mǎi)方的書(shū)面同意。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用，由雙方在合作協(xié)議中約定，具體費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。20.第三方介入的合同終止20.1.1預(yù)售方或購(gòu)買(mǎi)方單方面解除合同；20.1.2第三方不再具備履行職責(zé)的能力；20.1.3第三方違約；20.1.4合同約定的其他原因。20.2合同終止后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露預(yù)售方和購(gòu)買(mǎi)方的商業(yè)秘密。22.第三方介入的法律法規(guī)遵循22.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：提供有效的預(yù)售許可證原件或復(fù)印件，并確保許可證內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：此附件用于證明預(yù)售方具備商品房預(yù)售資格。2.附件二：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，并由預(yù)售方和購(gòu)買(mǎi)方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付使用完畢。4.附件四：產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供有效的產(chǎn)權(quán)登記證明原件或復(fù)印件，并確保證明內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：此附件用于證明購(gòu)買(mǎi)方已辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。5.附件五：付款憑證要求：提供付款憑證原件或復(fù)印件，并確保憑證內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：此附件用于證明購(gòu)買(mǎi)方已支付全部款項(xiàng)。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明第三方介入合同關(guān)系的合法性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。8.附件八：違約金計(jì)算明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式和金額。說(shuō)明：此附件用于證明違約金的計(jì)算依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1預(yù)售方違約：1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋；1.1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；1.1.3未按約定提供預(yù)售許可證；1.1.4未按約定支付違約金；1.2購(gòu)買(mǎi)方違約：1.2.1未按約定支付款項(xiàng)；1.2.2拖欠物業(yè)管理費(fèi)；1.2.3未按約定驗(yàn)收房屋；1.2.4未按約定支付違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1預(yù)售方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；2.1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償購(gòu)買(mǎi)方因此遭受的損失；2.1.3未按約定提供預(yù)售許可證的，預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.4未按約定支付違約金的，預(yù)售方應(yīng)加倍支付違約金。2.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1未按約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向預(yù)售方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；2.2.2拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)分之五的違約金；2.2.3未按約定驗(yàn)收房屋的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.2.4未按約定支付違約金的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)加倍支付違約金。示例說(shuō)明：1.預(yù)售方違約示例：預(yù)售方未按合同約定于2024年6月30日交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月10日。根據(jù)合同約定，預(yù)售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金，即________元。2.購(gòu)買(mǎi)方違約示例：購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定于2024年6月30日前支付首付款，實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月10日。根據(jù)合同約定，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向預(yù)售方支付相當(dāng)于首付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，即________元。全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)商品房預(yù)售合同書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3共有產(chǎn)權(quán)1.4本合同1.5本合同各方2.合同標(biāo)的2.1商品房的基本情況2.2商品房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)2.3商品房的位置和面積3.預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證3.2預(yù)售資金監(jiān)管3.3預(yù)售合同備案4.預(yù)售價(jià)格4.1預(yù)售價(jià)格確定方式4.2預(yù)售價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3預(yù)售價(jià)格支付方式5.付款方式5.1付款期限5.2付款比例5.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.商品房交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效后的法律效力13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以獨(dú)立使用的住宅、商住樓、寫(xiě)字樓等建筑物。1.2預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中，在取得預(yù)售許可證后，將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并約定在未來(lái)一定期限內(nèi)交付商品房的行為。1.3共有產(chǎn)權(quán)：指買(mǎi)受人按照商品房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同擁有商品房的產(chǎn)權(quán)。1.4本合同：指《2024版共有產(chǎn)權(quán)商品房預(yù)售合同書(shū)》。1.5本合同各方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人。2.合同標(biāo)的2.1商品房的基本情況：包括商品房的名稱(chēng)、地址、建筑面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等。2.2商品房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)：明確買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各自擁有的產(chǎn)權(quán)比例。2.3商品房的位置和面積：詳細(xì)描述商品房在項(xiàng)目中的具體位置和面積。3.預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得有效的預(yù)售許可證，并在本合同中注明許可證編號(hào)。3.2預(yù)售資金監(jiān)管：預(yù)售資金必須按照規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。3.3預(yù)售合同備案：本合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)備案。4.預(yù)售價(jià)格4.1預(yù)售價(jià)格確定方式：預(yù)售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2預(yù)售價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等情況，預(yù)售價(jià)格可按約定進(jìn)行調(diào)整。4.3預(yù)售價(jià)格支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付預(yù)售款。5.付款方式5.1付款期限：買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付全部預(yù)售款。5.2付款比例：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的比例分期支付預(yù)售款。5.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)在本合同中明確約定。6.商品房交付6.1交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的期限屆滿(mǎn)后30日內(nèi)。6.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3交付方式：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)驗(yàn)收并簽署交付確認(rèn)書(shū)。7.質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。7.2質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起，質(zhì)量保證期限為五年。7.3質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致商品房損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向買(mǎi)受人交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)交付商品房、未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)違約情形具體約定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。11.2合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用、未履行義務(wù)和財(cái)產(chǎn)返還等事宜。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：合同生效時(shí)間為簽字（或蓋章）之日起。12.3合同生效后的法律效力：本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序：合同變更需簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的附件。13.3合同解除程序：同11.214.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于圖紙、設(shè)計(jì)文件、付款計(jì)劃表等。14.2合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。14.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。14.4合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在保障合同執(zhí)行的公正性、專(zhuān)業(yè)性，提高合同執(zhí)行的效率，以及解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。16.2第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，并在合同執(zhí)行的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)介入。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率。甲方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方服務(wù)的獨(dú)立性。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方服務(wù)的獨(dú)立性。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的