2024年度高端商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.租金調(diào)整7.1調(diào)整原因7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整時(shí)間8.使用范圍及限制8.1使用范圍8.2使用限制9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任10.裝修與改造10.1裝修規(guī)定10.2改造規(guī)定11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜所簽訂的合同。1.1.2“出租方”指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意出租商鋪的一方。1.1.3“承租方”指愿意租賃商鋪，并支付租金的一方。1.1.4“商鋪”指出租方提供的用于商業(yè)用途的租賃空間。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日期的時(shí)間段。1.1.6“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.1.7“押金”指承租方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給出租方的一定金額，作為租賃期間的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：____________________2.1.2出租方地址：____________________2.1.3出租方法定代表人：____________________2.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________2.1.5出租方身份證號碼：____________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：____________________2.2.2承租方地址：____________________2.2.3承租方法定代表人：____________________2.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________2.2.5承租方身份證號碼：____________________3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪位置：____________________3.2商鋪面積：____________________平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)：____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期：____________________4.2租賃終止日期：____________________5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣____________________元/月5.2支付方式：____________________5.3支付時(shí)間：每月的____________________日前支付至出租方指定賬戶6.押金及退還6.1押金金額：人民幣____________________元6.2押金退還條件：____________________6.3押金退還方式：____________________7.租金調(diào)整7.1調(diào)整原因：根據(jù)市場行情、物價(jià)上漲等因素，租金可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。7.2調(diào)整方式：調(diào)整幅度不超過____________________%，調(diào)整頻率為____________________。7.3調(diào)整時(shí)間：每年____________________月____________________日之前通知承租方。8.使用范圍及限制8.1使用范圍8.1.1承租方僅可在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動。8.1.2商鋪不得用于居住、倉儲或其他非商業(yè)用途。8.1.3承租方需遵守商業(yè)街區(qū)的相關(guān)規(guī)定和管理制度。8.2使用限制8.2.1商鋪內(nèi)不得進(jìn)行任何違法活動。8.2.2不得在商鋪外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳，未經(jīng)出租方同意。8.2.3商鋪內(nèi)不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.1.1商鋪內(nèi)的日常維修由承租方負(fù)責(zé)。9.1.2因出租方原因造成的損壞，維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。9.2保養(yǎng)責(zé)任9.2.1承租方應(yīng)保持商鋪的清潔和整潔。9.2.2商鋪的保養(yǎng)和維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.裝修與改造10.1裝修規(guī)定10.1.1承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需提前向出租方提出申請。10.1.2裝修或改造方案需符合商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。10.2改造規(guī)定10.2.1裝修或改造完成后，承租方需將商鋪恢復(fù)原狀，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。10.2.2裝修或改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但如因出租方原因?qū)е滦柚匦卵b修或改造，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時(shí)支付租金。11.1.2承租方違反本合同約定的使用范圍和限制。11.1.3承租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任。11.2違約責(zé)任11.2.1出現(xiàn)違約情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃合同簽訂地的人民法院。13.合同解除13.1解除條件13.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____________________日書面通知對方。13.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在____________________日內(nèi)予以回復(fù)。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件商鋪?zhàn)赓U協(xié)議商鋪?zhàn)赓U平面圖商鋪裝修方案其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同各方達(dá)成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1中介方：為促成本合同的簽訂和履行提供中介服務(wù)的一方。1.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)、評估、監(jiān)理等專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.3第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的一方。1.2.4其他經(jīng)合同各方同意的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，并對因其違約行為給合同各方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.1.2第三方在介入本合同關(guān)系后，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同各方的合法權(quán)益。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取合理的費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的協(xié)助和配合。2.3利益2.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合同各方提供的必要信息。2.3.2第三方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的利益。3.第三方介入的具體條款3.1中介方3.1.1中介方應(yīng)在合同簽訂前向合同各方披露其身份、職責(zé)和可能獲得的利益。3.1.2中介方應(yīng)協(xié)助合同各方完成合同簽訂和履行過程中的必要手續(xù)。3.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)3.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守合同各方的商業(yè)秘密。3.3第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)3.3.1第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。3.3.2第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)在履行擔(dān)保責(zé)任過程中，有權(quán)要求合同各方提供必要的擔(dān)保物。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因違約行為造成合同各方損失的賠償限額。4.1.2第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他責(zé)任的賠償限額。4.2責(zé)任限額的計(jì)算方法、賠償程序等應(yīng)在合同中具體規(guī)定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與合同各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.1.2第三方與合同各方之間的責(zé)任劃分。5.1.3第三方與合同各方之間的爭議解決方式。6.第三方變更與替換6.1如合同各方同意更換第三方，應(yīng)在本合同中明確替換的程序和條件。6.2替換后的第三方應(yīng)履行原第三方的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中明確約定。7.2第三方介入終止后，合同各方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同關(guān)系后，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同各方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1.1中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等的支付主體和支付方式。9.1.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。9.1.3費(fèi)用支付的爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還條件、使用范圍及限制、維修與保養(yǎng)、裝修與改造、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除等條款。說明：本協(xié)議是本合同的核心文件，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪?zhàn)赓U平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商鋪的平面布局、面積、門窗位置等。3.商鋪裝修方案詳細(xì)要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工進(jìn)度表等。說明：裝修方案需符合商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的依據(jù)。5.第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議是專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的依據(jù)。6.第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等。說明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的依據(jù)。7.合同履行過程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄、爭議解決文件等。說明：相關(guān)文件是合同履行過程中的重要記錄，有助于證明各方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租方未按時(shí)支付租金。1.2承租方違反本合同約定的使用范圍和限制。1.3承租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任。1.4出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施。1.5第三方中介方未履行中介服務(wù)協(xié)議的約定。1.6第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)協(xié)議的約定。1.7第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保協(xié)議的約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中明確約定。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平合理，保護(hù)各方合法權(quán)益。3.違約責(zé)任示例3.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的百分之十。3.2承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。3.3第三方中介方未履行中介服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并賠償因此給合同各方造成的損失。全文完。2024年度高端商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同模板1合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.商鋪基本信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金計(jì)算方式3.租金支付方式及時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制三、租金支付及押金1.押金數(shù)額及支付方式2.押金退還條件及程序3.租金滯納金及處理方式四、商鋪使用及維護(hù)1.商鋪用途限制2.商鋪裝修及改動3.商鋪維護(hù)責(zé)任4.商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)五、物業(yè)管理及公共設(shè)施1.物業(yè)管理費(fèi)及繳納方式2.公共設(shè)施使用及維護(hù)3.公共區(qū)域管理六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責(zé)任及賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限八、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同生效條件九、合同簽署及生效1.合同簽署人及日期2.合同生效日期3.合同生效條件十、合同附件1.商鋪照片及位置圖2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)十一、合同變更及解除1.合同變更程序2.合同解除程序3.合同變更及解除的法律效力十二、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十三、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力定義及范圍2.不可抗力事件的處理3.免責(zé)條款十四、合同解除后的處理1.租金結(jié)算2.商鋪退還3.合同解除后的其他事項(xiàng)處理合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________2.商鋪基本信息商鋪名稱：__________________商鋪地址：__________________商鋪面積：__________________商鋪結(jié)構(gòu)：__________________3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________二、租賃期限及租金1.租賃期限租賃起始日期：__________________租賃終止日期：__________________2.租金計(jì)算方式租金總額：__________________租金計(jì)算方式：__________________3.租金支付方式及時(shí)間支付方式：__________________支付時(shí)間：__________________4.租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整條件：__________________調(diào)整頻率：__________________調(diào)整幅度：__________________三、租金支付及押金1.押金數(shù)額及支付方式押金金額：__________________支付方式：__________________2.押金退還條件及程序退還條件：__________________退還程序：__________________3.租金滯納金及處理方式滯納金比例：__________________滯納金支付方式：__________________四、商鋪使用及維護(hù)1.商鋪用途限制商鋪用途：__________________禁止用途：__________________2.商鋪裝修及改動裝修批準(zhǔn)：__________________改動限制：__________________3.商鋪維護(hù)責(zé)任甲方責(zé)任：__________________乙方責(zé)任：__________________4.商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)設(shè)施設(shè)備清單：__________________維護(hù)責(zé)任：__________________五、物業(yè)管理及公共設(shè)施1.物業(yè)管理費(fèi)及繳納方式物業(yè)管理費(fèi)金額：__________________繳納方式：__________________2.公共設(shè)施使用及維護(hù)公共設(shè)施清單：__________________使用規(guī)則：__________________3.公共區(qū)域管理公共區(qū)域管理規(guī)則：__________________六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件解除條件：__________________2.合同解除程序解除程序：__________________3.違約責(zé)任及賠償違約情形：__________________賠償金額：__________________七、爭議解決1.爭議解決方式解決方式：__________________2.爭議解決機(jī)構(gòu)解決機(jī)構(gòu)：__________________3.爭議解決期限解決期限：__________________八、其他約定事項(xiàng)1.合同附件附件一：商鋪照片及位置圖附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)2.合同補(bǔ)充協(xié)議任何補(bǔ)充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽署后成為合同的一部分。3.合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。九、合同簽署及生效1.合同簽署人及日期甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽署日期：__________________十、合同附件（此處插入合同附件）十一、合同變更及解除1.合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署。2.合同解除程序合同解除需提前_________天書面通知對方。3.合同變更及解除的法律效力所有合同變更及解除均遵循相關(guān)法律法規(guī)。十二、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件合同終止條件：__________________2.合同終止程序合同終止程序：__________________3.合同終止后的處理合同終止后的處理：__________________十三、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力定義及范圍不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商處理。3.免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十四、合同解除后的處理1.租金結(jié)算合同解除后，乙方應(yīng)支付至合同終止日期的租金。2.商鋪退還乙方應(yīng)在合同解除后_________日內(nèi)將商鋪退還給甲方。3.合同解除后的其他事項(xiàng)處理合同解除后的其他事項(xiàng)按雙方協(xié)商處理。甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽署日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用條款：甲方有權(quán)制定商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按照甲方要求進(jìn)行裝修。說明：為確保商鋪整體形象和商業(yè)街區(qū)的一致性，甲方有權(quán)對商鋪的裝修風(fēng)格、材料及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.商鋪經(jīng)營策略參與條款：甲方有權(quán)參與乙方在商鋪經(jīng)營過程中的策略制定。說明：甲方作為出租方，對商業(yè)街區(qū)的整體經(jīng)營狀況負(fù)有責(zé)任，因此有權(quán)對乙方的經(jīng)營策略提出建議或要求，以確保雙方利益最大化。3.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓限制條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。說明：為維護(hù)商業(yè)街區(qū)的穩(wěn)定性和形象，甲方有權(quán)對商鋪的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制，確保經(jīng)營主體的一致性。4.商鋪營業(yè)時(shí)間調(diào)整權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街區(qū)整體運(yùn)營需要，調(diào)整商鋪的營業(yè)時(shí)間。說明：為確保商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營和顧客體驗(yàn)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整商鋪的營業(yè)時(shí)間。5.商鋪品牌形象維護(hù)條款：乙方需配合甲方進(jìn)行商鋪品牌形象維護(hù)。說明：乙方在經(jīng)營過程中，需遵循甲方對品牌形象的要求，不得進(jìn)行有損商業(yè)街區(qū)形象的行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.商鋪裝修風(fēng)格自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主決定商鋪的裝修風(fēng)格。說明：為滿足乙方個(gè)性化需求，甲方應(yīng)尊重乙方在商鋪裝修風(fēng)格上的選擇。2.商鋪經(jīng)營策略主導(dǎo)權(quán)條款：乙方在商鋪經(jīng)營過程中擁有主導(dǎo)權(quán)。說明：乙方作為承租方，對商鋪的經(jīng)營有直接責(zé)任，應(yīng)享有相應(yīng)的經(jīng)營決策權(quán)。3.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓自由度條款：乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，自行決定商鋪的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。說明：為保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，甲方應(yīng)尊重乙方在商鋪轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓方面的自由度。4.商鋪營業(yè)時(shí)間調(diào)整協(xié)商權(quán)條款：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商商鋪營業(yè)時(shí)間的調(diào)整。說明：乙方在經(jīng)營過程中，可能因市場變化或自身需求調(diào)整營業(yè)時(shí)間，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商。5.商鋪經(jīng)營收益分成條款：甲方與乙方協(xié)商確定商鋪經(jīng)營收益分成比例。說明：為確保雙方利益，甲方與乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，合理確定收益分成比例。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。說明：為確保中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，雙方應(yīng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任界定條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同簽訂的中介方，應(yīng)對合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛負(fù)責(zé)。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)對合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：為確保商業(yè)機(jī)密和隱私，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議。4.中介機(jī)構(gòu)合同終止條件（1）一方違約；（2）合同約定的終止條件成立；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。說明：為確保中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益，明確合同終止條件有助于維護(hù)中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：為保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪照片及位置圖2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)4.合同附件（如有）5.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或押金。乙方違反商鋪用途限制，進(jìn)行非法經(jīng)營。乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪裝修。乙方未按照約定進(jìn)行商鋪維護(hù)。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共設(shè)施。乙方未按合同約定解除合同。2.違約行為的認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對乙方的違約行為進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)進(jìn)行管理，包括物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等。5.公共區(qū)域：指由多業(yè)主共有的、供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。3.問題：商鋪經(jīng)營造成噪音擾民。解決辦法：乙方應(yīng)采取措施降低噪音，如仍無法解決，甲方可要求乙方停業(yè)整改。五、所有應(yīng)用場景：1.高端商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。3.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓。4.商業(yè)物業(yè)管理合同。5.商業(yè)地產(chǎn)投資合同。全文完。2024年度高端商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同模板2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2乙方（承租方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方承租商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物權(quán)法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.《中華人民共和國租賃合同條例》5.相關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方擁有所有權(quán)的、可供乙方租賃使用的商業(yè)經(jīng)營場所。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。4.押金：指乙方在簽訂本合同前，向甲方支付的一定數(shù)額的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提供商鋪出租的一方。2.乙方：指本合同中承租商鋪的一方。3.合同：指本合同及其附件。4.租賃：指乙方支付租金，甲方提供商鋪使用權(quán)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，不得擅自改變商鋪用途。3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限屆滿或終止合同后，將商鋪恢復(fù)原狀。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定向甲方支付租金。3.乙方有權(quán)在租賃期限屆滿或終止合同后，要求甲方退還押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地：________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。3.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限屆滿或終止合同后，將商鋪恢復(fù)原狀。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方因國家政策、法律法規(guī)等原因，需要收回商鋪，合同終止。4.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：1.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方因國家政策、法律法規(guī)等原因，需要收回商鋪，應(yīng)提前________日通知乙方。3.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：1.租賃期限屆滿或終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定，將商鋪恢復(fù)原狀。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金至合同終止之日。3.乙方在合同終止后，有權(quán)要求甲方退還押金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：本合同約定的租金為人民幣________元/月，乙方應(yīng)于每月________日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣________元，租賃期滿或合同終止后，甲方如無損壞及其他費(fèi)用，應(yīng)無息退還乙方押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。具體支付賬戶信息如下：甲方賬戶信息：賬戶名稱：________開戶銀行：________銀行賬號：________7.3支付時(shí)間：1.租金支付：乙方應(yīng)于每月________日前支付當(dāng)月租金。2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付押金。7.4支付條款：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)自逾期之日起按每日________%向甲方支付滯納金。2.乙方未按時(shí)支付押金的，甲方有權(quán)拒絕交付商鋪，并有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供符合使用要求的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反合同約定，提前收回商鋪的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方逾期未支付押金的，甲方有權(quán)拒絕交付商鋪，并有權(quán)解除合同。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償金。2.賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為雙方保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后________年止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.政府政策、法律法規(guī)的變更。3.社會動蕩、戰(zhàn)爭等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.疫情防控措施。2.自然災(zāi)害如洪水、地震等。3.政府政策調(diào)整，如稅收政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：11.2調(diào)解：雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：雙方可協(xié)商一致選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決為終局裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的租金支付義務(wù)。2.本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)，乙方不得擅自處置商鋪。2.甲方保留對商鋪的維修、保養(yǎng)、更新改造等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方租賃期間，因國家政策、法律法規(guī)等原因，需要收回商鋪的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)等工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，協(xié)商解決租賃期間出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式溝通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他合同、協(xié)議的影響。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方不得擅自增加、減少或修改本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：________年________月________日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：________年________月________日蓋章：附件：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.商鋪平面圖3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.商鋪平面圖3.其他相關(guān)文件（如租賃押金收據(jù)、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合使用要求的商鋪。違反合同約定，提前收回商鋪。未按約定進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)。2.乙方違約：