2025版購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償范圍界定3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償范圍界定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法規(guī)依據(jù)說(shuō)明2.合同主體2.1買(mǎi)受人信息2.2出賣(mài)人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)4.購(gòu)房合同簽訂依據(jù)4.1合同簽訂條件4.2合同簽訂程序5.欺詐行為界定5.1欺詐行為類(lèi)型5.2欺詐行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.賠償標(biāo)準(zhǔn)6.1賠償金額計(jì)算方法6.2賠償金額構(gòu)成7.賠償范圍界定7.1直接經(jīng)濟(jì)損失賠償7.2間接經(jīng)濟(jì)損失賠償7.3其他相關(guān)費(fèi)用賠償8.賠償責(zé)任承擔(dān)8.1責(zé)任主體確定8.2賠償責(zé)任承擔(dān)方式9.賠償程序9.1賠償請(qǐng)求提出9.2賠償協(xié)商9.3賠償訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.違約責(zé)任13.1違約行為類(lèi)型13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“欺詐”是指出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，故意隱瞞房屋的真實(shí)情況或者提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的行為。1.1.2“賠償”是指因出賣(mài)人欺詐行為給買(mǎi)受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由出賣(mài)人給予的補(bǔ)償。1.1.3“賠償范圍”是指因欺詐行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及相關(guān)費(fèi)用。1.2法規(guī)依據(jù)說(shuō)明1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.合同主體2.1買(mǎi)受人信息2.1.1姓名：________________2.1.2身份證號(hào)碼：________________2.1.3聯(lián)系電話：________________2.2出賣(mài)人信息2.2.1姓名：________________2.2.2身份證號(hào)碼：________________2.2.3聯(lián)系電話：________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：________________2.3.2代理人身份證號(hào)碼：________________2.3.3代理人聯(lián)系電話：________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：________________3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：________________4.購(gòu)房合同簽訂依據(jù)4.1合同簽訂條件4.1.1買(mǎi)受人已支付定金或首付款。4.1.2出賣(mài)人已具備房屋出售條件。4.1.3雙方同意簽訂本合同。4.2合同簽訂程序4.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。4.2.2合同簽訂后，雙方簽字蓋章。4.2.3合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.欺詐行為界定5.1欺詐行為類(lèi)型5.1.1故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。5.1.3故意提供虛假房屋信息。5.2欺詐行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.2.1出賣(mài)人明知或應(yīng)知房屋存在欺詐行為，仍故意隱瞞。5.2.2買(mǎi)受人因欺詐行為遭受經(jīng)濟(jì)損失。6.賠償標(biāo)準(zhǔn)6.1賠償金額計(jì)算方法6.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失賠償：按實(shí)際損失計(jì)算。6.1.2間接經(jīng)濟(jì)損失賠償：按合同約定計(jì)算。6.1.3其他相關(guān)費(fèi)用賠償：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。6.2賠償金額構(gòu)成6.2.1房屋價(jià)格損失。6.2.2利息損失。6.2.3其他相關(guān)費(fèi)用。8.賠償責(zé)任承擔(dān)8.1責(zé)任主體確定8.1.1出賣(mài)人因欺詐行為造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.2出賣(mài)人委托代理人簽訂合同的，代理人代為承擔(dān)責(zé)任。8.2賠償責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1出賣(mài)人應(yīng)立即支付賠償金。8.2.2賠償金應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)費(fèi)用。8.2.3如賠償金不足以彌補(bǔ)損失，買(mǎi)受人可要求繼續(xù)賠償。9.賠償程序9.1賠償請(qǐng)求提出9.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)欺詐行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出賠償請(qǐng)求。9.1.2賠償請(qǐng)求應(yīng)書(shū)面提出，并附相關(guān)證據(jù)。9.2賠償協(xié)商9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜。9.3賠償訴訟9.3.1協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟時(shí)效為3年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3仲裁不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.2仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出賣(mài)人存在欺詐行為，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2合同約定的解除條件成就。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.違約責(zé)任13.1違約行為類(lèi)型13.1.1出賣(mài)人未按約定交付房屋。13.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房款。13.1.3其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告。14.2補(bǔ)充協(xié)議約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在合同簽訂、履行過(guò)程中，非合同主體，但為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶隱私。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方職責(zé)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.3如第三方因甲乙雙方提供的信息不實(shí)或協(xié)助不力而造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。17.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于合同約定，第三方不參與甲乙雙方的合同主體關(guān)系。18.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方采取措施糾正。19.第三方變更與退出19.1第三方在介入過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方同意。19.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新確定第三方或選擇新的第三方。19.3第三方變更或退出不應(yīng)影響合同履行的其他條款。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定或第三方介入目的的實(shí)現(xiàn)而結(jié)束。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機(jī)關(guān)公章，確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的官方證明。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同需由甲乙雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整、條款明確。說(shuō)明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面約定。4.定金收據(jù)要求：收據(jù)需由出賣(mài)人出具，明確收據(jù)金額、收據(jù)日期等信息。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已支付定金。5.首付款支付憑證要求：憑證需由出賣(mài)人出具，明確支付金額、支付日期等信息。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已支付首付款。6.賠償協(xié)議要求：協(xié)議需由甲乙雙方簽字蓋章，明確賠償金額、賠償期限等信息。說(shuō)明：證明雙方已就賠償事宜達(dá)成一致。7.第三方協(xié)議要求：協(xié)議需由甲乙雙方和第三方簽字蓋章，明確第三方職責(zé)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需由甲乙雙方簽字蓋章，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的具體程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。示例：出賣(mài)人未在約定日期前交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因租房產(chǎn)生的費(fèi)用。故意隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)退還已收房款，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。示例：出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)退還房款，并賠償買(mǎi)受人維修費(fèi)用。2.買(mǎi)受人違約行為未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人未按約定支付房款，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人利息損失。故意破壞房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人擅自拆除房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償出賣(mài)人經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償范圍界定1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1欺詐行為的認(rèn)定2.2欺詐賠償金額計(jì)算方法2.3欺詐賠償金額上限3.賠償范圍界定3.1賠償范圍概述3.2賠償范圍具體內(nèi)容3.3賠償范圍排除事項(xiàng)4.證據(jù)要求4.1證據(jù)類(lèi)型4.2證據(jù)收集與提交4.3證據(jù)審核5.賠償程序5.1賠償申請(qǐng)5.2賠償審核5.3賠償支付6.賠償期限6.1賠償期限起算6.2賠償期限終止6.3超過(guò)賠償期限的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為類(lèi)型8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效后的法律效力11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的法律效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定14.1合同解釋14.2合同爭(zhēng)議14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房屋的全部過(guò)程，包括但不限于房屋的交付、款項(xiàng)的支付、違約責(zé)任等。2.欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1欺詐行為的認(rèn)定欺詐行為是指賣(mài)方在房屋交易過(guò)程中，故意隱瞞房屋存在重大瑕疵、權(quán)屬糾紛、法律限制等事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。2.2欺詐賠償金額計(jì)算方法2.3欺詐賠償金額上限欺詐賠償金額上限為房屋成交價(jià)格的20%。3.賠償范圍界定3.1賠償范圍概述賠償范圍包括但不限于房屋因欺詐行為導(dǎo)致的實(shí)際損失、因房屋瑕疵造成的額外維修費(fèi)用、因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用等。3.2賠償范圍具體內(nèi)容a)房屋成交價(jià)格與實(shí)際價(jià)值的差額；b)因房屋瑕疵造成的維修費(fèi)用；c)因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用；d)因欺詐行為產(chǎn)生的其他直接損失。3.3賠償范圍排除事項(xiàng)a)買(mǎi)方在購(gòu)房前已知的房屋瑕疵；b)因不可抗力導(dǎo)致的房屋損失；c)買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中因自身原因造成的損失。4.證據(jù)要求4.1證據(jù)類(lèi)型證據(jù)類(lèi)型包括但不限于書(shū)面證據(jù)、視聽(tīng)資料、證人證言等。4.2證據(jù)收集與提交買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)欺詐行為后30日內(nèi)，向賣(mài)方提交相關(guān)證據(jù)材料。4.3證據(jù)審核賣(mài)方應(yīng)在收到證據(jù)材料后15日內(nèi)，對(duì)證據(jù)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知買(mǎi)方。5.賠償程序5.1賠償申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)欺詐行為后，向賣(mài)方提出賠償申請(qǐng)，并提交相關(guān)證據(jù)材料。5.2賠償審核賣(mài)方應(yīng)在收到賠償申請(qǐng)及證據(jù)材料后30日內(nèi)，對(duì)賠償申請(qǐng)進(jìn)行審核，并作出答復(fù)。5.3賠償支付賣(mài)方應(yīng)在賠償審核通過(guò)后15日內(nèi)，向買(mǎi)方支付賠償款項(xiàng)。6.賠償期限6.1賠償期限起算賠償期限自買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)欺詐行為之日起計(jì)算。6.2賠償期限終止賠償期限最長(zhǎng)為自合同簽訂之日起2年。6.3超過(guò)賠償期限的處理超過(guò)賠償期限，賣(mài)方不再承擔(dān)欺詐賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約行為類(lèi)型a)買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款；b)賣(mài)方未按時(shí)交付房屋；c)賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；d)任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的1%每日計(jì)算；b)賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的0.1%每日計(jì)算；c)賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；d)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；b)雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。9.合同解除9.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；b)收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)作出答復(fù)；c)雙方應(yīng)在解除合同后15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理a)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋價(jià)款和費(fèi)用；b)合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。10.合同生效10.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章；b)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。10.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效后的法律效力合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。11.合同變更11.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致；b)變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序a)雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；b)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后的法律效力合同變更后的內(nèi)容具有法律效力，與原合同具有同等法律地位。12.合同終止12.1合同終止條件a)合同約定的終止條件成就；b)合同解除；c)合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序a)雙方協(xié)商一致終止合同；b)按照合同約定辦理終止手續(xù)。12.3合同終止后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋價(jià)款和費(fèi)用；b)雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。13.合同附件13.1合同附件清單附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三：付款憑證附件四：其他相關(guān)文件13.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明房屋的具體信息、付款方式、交付時(shí)間等。13.3合同附件效力合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同解釋合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.2合同爭(zhēng)議合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入條件a)雙方同意第三方介入；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和客觀性；b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)第三方對(duì)甲方或乙方提供的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。16.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；c)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立作出判斷和決策。16.3第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)；b)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定；c)第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的協(xié)商和解決爭(zhēng)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。17.2責(zé)任限額確定a)第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定；b)若合同未約定責(zé)任限額，則按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.3責(zé)任限額調(diào)整雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（如擔(dān)保方、監(jiān)管方等）之間為獨(dú)立的第三方服務(wù)關(guān)系，各方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入后的合同履行a)第三方介入后，合同履行應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行；b)第三方介入不影響合同其他各方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決a)第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.3第三方介入后的合同變更a)第三方介入后，合同變更需經(jīng)雙方同意，并通知第三方；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同變更調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件a)合同約定的終止條件成就；b)第三方服務(wù)合同解除；c)合同約定的其他終止條件。20.2合同終止程序a)第三方服務(wù)合同終止，需經(jīng)雙方同意，并通知合同其他各方；b)第三方服務(wù)合同終止后，合同其他各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的具體信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：這是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。說(shuō)明：作為合同附件，確保房屋權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買(mǎi)方已支付購(gòu)房款。說(shuō)明：作為付款證據(jù)，確保交易資金安全，避免糾紛。4.房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋在交易前后的維修記錄，證明房屋的實(shí)際狀況。說(shuō)明：作為房屋狀況的證明，有助于判斷房屋是否存在瑕疵。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、材料等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：作為房屋質(zhì)量的證明，降低因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師出具，證明合同條款的合法性、有效性。說(shuō)明：作為法律保障，確保合同在法律層面具有效力。7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶口本等身份證明材料。說(shuō)明：作為合同主體，確保合同主體的真實(shí)性和合法性。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明：作為合同附件，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的1%每日計(jì)算。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金10000元。2.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的0.1%每日計(jì)算。示例：若合同約定房屋成交價(jià)格為100萬(wàn)元，賣(mài)方逾期交付10天，則應(yīng)支付違約金10000元。3.賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)房屋價(jià)值影響比例計(jì)算。示例：若賣(mài)方隱瞞房屋存在安全隱患，導(dǎo)致買(mǎi)方損失10萬(wàn)元，則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方10萬(wàn)元。4.第三方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按合同約定計(jì)算。示例：若第三方約定提供服務(wù)時(shí)間為30天，實(shí)際服務(wù)時(shí)間為45天，則第三方應(yīng)支付違約金。5.合同一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若賣(mài)方泄露買(mǎi)方個(gè)人信息，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失。6.合同一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的，應(yīng)根據(jù)違約行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若買(mǎi)方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失，則買(mǎi)方應(yīng)賠償賣(mài)方損失。全文完。2024版購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償范圍界定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義1.2合同中未定義的術(shù)語(yǔ)解釋2.購(gòu)房合同欺詐行為的認(rèn)定2.1欺詐行為的具體表現(xiàn)2.2欺詐行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1賠償金額的計(jì)算方法3.2賠償金額的確定依據(jù)4.賠償范圍界定4.1購(gòu)房合同欺詐賠償?shù)姆秶?.2賠償范圍的具體內(nèi)容5.賠償程序5.1賠償申請(qǐng)的提出5.2賠償申請(qǐng)的審查5.3賠償決定的作出6.賠償方式6.1賠償款的支付方式6.2賠償款的支付時(shí)間7.賠償責(zé)任的承擔(dān)7.1購(gòu)房者賠償責(zé)任的承擔(dān)7.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償責(zé)任的承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為的表現(xiàn)8.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2爭(zhēng)議解決的具體程序10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議管轄法院12.合同生效與備案12.1合同生效的時(shí)間12.2合同備案的要求13.合同附件13.1合同附件的內(nèi)容13.2合同附件的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“購(gòu)房合同”是指出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.1.2“欺詐行為”是指一方在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，故意隱瞞真實(shí)情況，誤導(dǎo)對(duì)方，使對(duì)方在不知情的情況下做出購(gòu)買(mǎi)決定的違法行為。1.1.3“賠償金額”是指因欺詐行為導(dǎo)致購(gòu)房者遭受的損失，包括但不限于購(gòu)房款、利息損失、評(píng)估費(fèi)用等。1.2合同中未定義的術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條購(gòu)房合同欺詐行為的認(rèn)定2.1欺詐行為的具體表現(xiàn)2.1.1出賣(mài)人未如實(shí)告知房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。2.1.2出賣(mài)人虛構(gòu)房屋信息，包括虛構(gòu)房屋面積、虛構(gòu)房屋用途等。2.1.3出賣(mài)人隱瞞房屋存在的瑕疵，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等。2.2欺詐行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.2.1購(gòu)房者提供的證據(jù)證明出賣(mài)人有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐行為。2.2.2購(gòu)房者未提供充分證據(jù)證明出賣(mài)人有欺詐行為的，不認(rèn)定為欺詐行為。第三條欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1賠償金額的計(jì)算方法3.1.1賠償金額按照購(gòu)房者實(shí)際支付的購(gòu)房款計(jì)算。3.1.2賠償金額應(yīng)當(dāng)包括購(gòu)房者因購(gòu)房而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2賠償金額的確定依據(jù)3.2.1賠償金額的確定應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為依據(jù)。3.2.2賠償金額的確定可以參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第四條賠償范圍界定4.1購(gòu)房合同欺詐賠償?shù)姆秶?.1.1購(gòu)房款及利息損失。4.1.2因購(gòu)房而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。4.2賠償范圍的具體內(nèi)容4.2.1購(gòu)房款是指購(gòu)房者已支付的房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)。4.2.2利息損失是指因購(gòu)房合同欺詐行為導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按期獲得房屋而產(chǎn)生的利息損失。4.2.3其他合理費(fèi)用是指因購(gòu)房而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條賠償程序5.1賠償申請(qǐng)的提出5.1.1購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同存在欺詐行為后，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)提出賠償申請(qǐng)。5.2賠償申請(qǐng)的審查5.2.1出賣(mài)人收到賠償申請(qǐng)后，應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查。5.3賠償決定的作出5.3.1出賣(mài)人審查完畢后，應(yīng)在審查完畢之日起十五日內(nèi)作出賠償決定。第六條賠償方式6.1賠償款的支付方式6.1.1賠償款應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付。6.2賠償款的支付時(shí)間6.2.1出賣(mài)人應(yīng)在賠償決定作出之日起三十日內(nèi)支付賠償款。第七條賠償責(zé)任的承擔(dān)7.1購(gòu)房者賠償責(zé)任的承擔(dān)7.1.1購(gòu)房者因欺詐行為遭受損失的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償。7.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償責(zé)任的承擔(dān)7.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣(mài)人，對(duì)購(gòu)房合同欺詐行為承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的表現(xiàn)8.1.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，構(gòu)成違約。8.1.2出賣(mài)人未按合同約定質(zhì)量交付房屋的，構(gòu)成違約。8.1.3買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金數(shù)額為已付款項(xiàng)的1%。8.2.2出賣(mài)人未按合同約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。8.2.3買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金數(shù)額為未付款項(xiàng)的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的具體程序9.2.1提交仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)提出。9.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)組成仲裁庭。9.2.3仲裁庭應(yīng)在組成后六十日內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1出賣(mài)人嚴(yán)重違約，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.1.2買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，經(jīng)出賣(mài)人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.2合同終止的條件10.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。10.2.2合同約定的期限屆滿，且無(wú)繼續(xù)履行的必要。第十一條法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同生效與備案12.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案的要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行備案。第十三條合同附件13.1合同附件的內(nèi)容13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。13.1.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明。13.1.3購(gòu)房款支付憑證。13.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容雙方可在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于：14.1.1保密條款。14.1.2解除合同的條件。14.1.3不可抗力條款。14.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)應(yīng)與本合同條款一致，如有沖突，以本合同條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”是指在購(gòu)房合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決合同爭(zhēng)議等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定確定，具體如下：2.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供錯(cuò)誤信息或未履行中介職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的十倍。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失實(shí)或遺漏，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的十倍。2.1.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因未履行法律顧問(wèn)職責(zé)或提供錯(cuò)誤法律意見(jiàn)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)的十倍。2.1.4監(jiān)理公司：監(jiān)理公司因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，造成甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的十倍。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向合同另一方提出。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第