特色小鎮(zhèn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理合同

特色小鎮(zhèn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方簽訂，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資建設(shè)的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同宗旨1.2.1甲乙雙方共同致力于特色小鎮(zhèn)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理，以提升小鎮(zhèn)品質(zhì)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方投資建設(shè)的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理事宜。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱為“____________________特色小鎮(zhèn)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目位于____________________，具體位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為______畝，建筑總面積為______平方米。2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.4.1項(xiàng)目主要包括特色商業(yè)街、文化演藝中心、旅游度假設(shè)施、生態(tài)公園等。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及建設(shè)，保證項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量完成。3.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目涉及的部門、企事業(yè)單位等，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供支持。3.1.3甲方按照約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，報(bào)甲方備案。3.2.3乙方按照約定向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到以下目標(biāo)：（1）提高小鎮(zhèn)品質(zhì)，提升游客滿意度；（2）促進(jìn)小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)崗位；（3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。4.2運(yùn)營(yíng)管理方案4.2.1乙方應(yīng)制定以下運(yùn)營(yíng)管理方案：（1）項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案；（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度；（3）項(xiàng)目安全應(yīng)急預(yù)案。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.3.1甲方按照約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用包括：（1）人員工資及福利；（2）設(shè)備維護(hù)及更新；（3）營(yíng)銷推廣費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。第五章合作期限與終止5.1合作期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______年。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)提前終止合同：（1）違反本合同約定的義務(wù)；（2）被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書；（3）喪失繼續(xù)履行合同的能力；（4）雙方協(xié)商一致。5.3合作終止后的處理5.3.1合作終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，乙方應(yīng)將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)移交給甲方。第六章運(yùn)營(yíng)管理人員的選聘與培訓(xùn)6.1人員選聘6.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理人員的招聘工作，應(yīng)保證所招聘人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和工作經(jīng)驗(yàn)。6.1.2乙方應(yīng)制定招聘流程和標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。6.1.3乙方應(yīng)保證招聘過程中公平競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)禁違規(guī)操作。6.2培訓(xùn)與發(fā)展6.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。6.2.2乙方應(yīng)制定培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、方式等，并報(bào)甲方備案。6.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理人員進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整培訓(xùn)計(jì)劃。第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)制度7.1.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)制度，保證財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性和有效性。7.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。7.1.3乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。7.2費(fèi)用報(bào)銷7.2.1乙方應(yīng)制定合理的費(fèi)用報(bào)銷制度，明確報(bào)銷范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程。7.2.2乙方應(yīng)保證報(bào)銷的真實(shí)性、合規(guī)性，嚴(yán)禁虛假報(bào)銷行為。7.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)費(fèi)用報(bào)銷情況進(jìn)行審計(jì)，保證財(cái)務(wù)管理的透明度。第八章營(yíng)銷與推廣8.1營(yíng)銷策略8.1.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略，包括市場(chǎng)定位、產(chǎn)品組合、價(jià)格策略等。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)營(yíng)銷策略進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。8.1.3乙方應(yīng)制定年度營(yíng)銷計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。8.2推廣活動(dòng)8.2.1乙方應(yīng)開展各類推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。8.2.2乙方應(yīng)制定推廣活動(dòng)方案，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。8.2.3乙方應(yīng)保證推廣活動(dòng)的合規(guī)性，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。第九章安全與環(huán)保9.1安全管理9.1.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全管理機(jī)制，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的安全。9.1.2乙方應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件處理流程、人員職責(zé)等。9.1.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。9.2環(huán)保管理9.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的環(huán)保要求。9.2.2乙方應(yīng)制定環(huán)保管理方案，包括廢氣、廢水、固廢處理措施等。9.2.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)，保證項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響在可控范圍內(nèi)。第十章爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)特色小鎮(zhèn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理的政策規(guī)定。第十一章項(xiàng)目變更與調(diào)整11.1變更與調(diào)整條件11.1.1在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因客觀原因需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更或調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.1.2項(xiàng)目的變更或調(diào)整不得違反國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。11.2變更與調(diào)整程序11.2.1甲方提出項(xiàng)目變更或調(diào)整方案，乙方應(yīng)在收到方案后______個(gè)工作日內(nèi)反饋意見。11.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂變更或調(diào)整協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。11.3變更與調(diào)整費(fèi)用11.3.1因項(xiàng)目變更或調(diào)整產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.3.2雙方應(yīng)在變更或調(diào)整協(xié)議中明確費(fèi)用承擔(dān)方式和金額。第十二章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成驗(yàn)收工作。12.2驗(yàn)收程序12.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。12.2.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。12.3交付與接管12.3.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照約定將項(xiàng)目交付甲方。12.3.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成接管工作。第十三章違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.1.1甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。13.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同。13.2乙方違約責(zé)任13.2.1乙方未按約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。13.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理出現(xiàn)嚴(yán)重問題，甲方有權(quán)解除合同。第十四章信息保密14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬于保密內(nèi)容。14.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。14.2保密期限14.2.1本合同約定的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或解除后______年止。14.3保密措施14.3.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，保證保密內(nèi)容不被泄露。14.3.2雙方應(yīng)對(duì)涉及保密內(nèi)容的文件、資料等妥善保管，防止丟失或泄露。第十五章其他約定15.1合同修訂15.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)