二零二五年度二手房買賣合同范本與風險防范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同范本與風險防范本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3房屋基本信息1.4買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.5交易價格及支付方式1.6交房時間及條件1.7質(zhì)量保證與瑕疵責任1.8違約責任1.9爭議解決方式1.10合同生效條件1.11合同附件1.12合同解除條件1.13合同解除程序1.14合同終止及后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立過程中，買賣雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條合同主體2.1甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式。2.2乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式。第三條房屋基本信息3.1房屋坐落：具體地址。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。3.3房屋建筑面積：_______平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。3.5房屋用途：_______。3.6房屋已裝修情況：_______。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.3甲方有權(quán)要求乙方承擔因房屋質(zhì)量問題造成的損失。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。4.2.2甲方應(yīng)如實提供房屋信息，不得隱瞞或提供虛假信息。4.2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題造成的損失。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.4.2乙方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)。4.4.3乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條交易價格及支付方式5.1交易價格為：_______元。5.2支付方式：5.2.1首付款：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付。5.2.2尾款：_______元，于房屋交付前_______日內(nèi)支付。第六條交房時間及條件6.1交房時間為：_______年_______月_______日。6.2交房條件：6.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。6.2.2甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定，不存在質(zhì)量問題。6.2.3甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。第七條質(zhì)量保證與瑕疵責任7.1甲方保證房屋在交付時符合國家現(xiàn)行建筑、安全、消防等標準。7.2如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋。7.3如修復(fù)后房屋仍存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并承擔相應(yīng)違約責任。第八條違約責任8.1甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。8.2乙方未按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。8.3甲方提供的房屋信息與實際不符，導致合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還已收購房款，并承擔相應(yīng)違約責任。8.4乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.5任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式_______份，甲方_______份，乙方_______份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋質(zhì)量保證書；11.1.3交易稅費繳納憑證；11.1.4付款憑證；11.1.5其他雙方認為應(yīng)作為合同附件的文件。第十二條合同解除條件12.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。12.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或繼續(xù)履行不合理的，雙方可協(xié)商解除合同。12.3因國家政策調(diào)整等原因，導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條合同解除程序13.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.2一方要求解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。13.3收到解除合同通知的一方，應(yīng)在_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。第十四條合同終止及后續(xù)事宜14.1合同履行完畢，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：14.2.1退還已支付的款項；14.2.2清理房屋；14.2.3辦理相關(guān)手續(xù)；14.2.4解決遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件與程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。15.2.3第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用及責任范圍應(yīng)在協(xié)議中明確。16.1第三方責任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過協(xié)議約定的責任限額。16.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過其收取服務(wù)費用的_______倍。17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.1.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.1第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成交易。19.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成交易。19.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨立主體，各自承擔相應(yīng)的法律責任。第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.1第三方介入時的額外條款20.1.1甲乙雙方同意第三方介入后，本合同的履行期限可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。20.1.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。20.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的相應(yīng)條款，包括但不限于支付購房款、辦理過戶手續(xù)等。21.1第三方介入后的風險防范21.1.1甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)和服務(wù)能力，選擇信譽良好、專業(yè)可靠的第三方。21.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂詳細的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。21.1.3甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入過程中的各項事宜，確保交易安全。22.1第三方介入后的爭議解決22.1.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方可應(yīng)甲乙雙方要求，作為證人出庭作證。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋產(chǎn)權(quán)登記部門公章。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和真實性。2.房屋質(zhì)量保證書要求：由房屋建設(shè)或施工單位出具，明確房屋質(zhì)量保證期限及責任。說明：保障乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)責任。3.交易稅費繳納憑證要求：稅務(wù)機關(guān)出具的繳稅憑證，證明交易稅費已繳納。說明：作為交易完成的必要條件之一，證明甲乙雙方已履行相關(guān)納稅義務(wù)。4.付款憑證要求：銀行或第三方支付平臺出具的付款憑證，證明已支付購房款。說明：作為證明交易已完成的重要依據(jù)。5.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的權(quán)威依據(jù)。6.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整，明確租賃期限、租金、押金等信息。說明：如有租賃情況，作為房屋權(quán)屬變更的必要條件之一。7.房屋買賣合同要求：清晰、完整，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。說明：作為房屋交易的核心文件，具有法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：清晰、完整，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責任范圍。說明：如有第三方介入，作為明確各方權(quán)利、義務(wù)的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間交付房屋：每延遲一日，支付乙方_______元違約金。甲方提供的房屋信息與實際不符：退還已收購房款，并承擔相應(yīng)違約責任。甲方未保證房屋質(zhì)量：修復(fù)房屋，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定時間支付購房款：每延遲一日，支付甲方_______元違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)：支付_______元違約金。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按約定提供服務(wù)：退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)違約責任。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私：賠償甲乙雙方損失。第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙雙方合法權(quán)益：承擔相應(yīng)法律責任。示例說明：若甲方在合同約定的交付日期后10日仍未交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付1000元違約金。若乙方在支付首付款后7日內(nèi)未支付尾款，則乙方應(yīng)向甲方支付500元違約金。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方各10000元損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本與風險防范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3首付款支付時間3.4尾款支付時間4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.驗房及驗收標準5.1驗房時間5.2驗收標準5.3驗收不合格的處理6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記手續(xù)7.交付稅費及費用承擔7.1稅費種類7.2費用承擔7.3繳納稅費時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效標志12.合同解除、終止或失效12.1合同解除、終止或失效情形12.2合同解除、終止或失效程序12.3合同解除、終止或失效后果13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：________法定代表：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2買受人信息買受人名稱：________法定代表：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋權(quán)屬：________2.5房屋用途：________3.合同價格及支付方式3.1合同價格：人民幣________元整3.2支付方式：（1）首付款：人民幣________元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣________元整，于交房前________日內(nèi)支付；3.3首付款支付時間：________3.4尾款支付時間：________4.交房時間及條件4.1交房時間：________4.2交房條件：（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全；4.3交房手續(xù)：雙方按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咿k理房屋交付手續(xù)。5.驗房及驗收標準5.1驗房時間：交房當日5.2驗收標準：參照國家相關(guān)房屋質(zhì)量驗收標準5.3驗收不合格的處理：買受人有權(quán)要求出賣人在________日內(nèi)進行整改，整改合格后雙方重新進行驗收。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：________6.2登記費用：________元整，由________方承擔6.3登記手續(xù)：雙方按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咿k理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形（1）出賣人未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當于日合同價款的萬分之五的違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當于日合同價款的萬分之五的違約金；（3）買受人逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當于日合同價款的萬分之五的違約金；（4）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退賠相應(yīng)的損失；8.2違約責任（1）因出賣人違約導致合同解除的，出賣人應(yīng)向買受人支付相當于已付款項的百分之________的違約金；（2）因買受人違約導致合同解除的，買受人應(yīng)向出賣人支付相當于已付款項的百分之________的違約金；8.3違約金計算違約金以實際發(fā)生的損失為計算依據(jù)，雙方協(xié)商確定的違約金不足以彌補損失的，買受人或出賣人可向?qū)Ψ街鲝堎r償實際損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決方式爭議解決采用仲裁或訴訟方式，仲裁或訴訟地為合同簽訂地；9.3爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為________。10.合同解除條件10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施的；（3）一方違反保密條款，造成對方損失的；10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后________日內(nèi)未表示異議的，合同自通知到達對方時解除；10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。11.合同生效條件11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同已支付首付款；11.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同生效標志合同雙方簽字蓋章的合同副本各一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.合同解除、終止或失效12.1合同解除、終止或失效情形（1）合同解除；（2）合同終止；（3）合同失效；12.2合同解除、終止或失效程序合同解除、終止或失效，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行處理；12.3合同解除、終止或失效后果（1）合同解除、終止或失效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除、終止或失效后的善后事宜。13.合同附件13.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告；（3）房屋買賣合同；13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；13.3合同附件效力合同附件的修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件的一部分。14.其他約定事項14.1其他約定事項一雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項；14.2其他約定事項二如本合同內(nèi)容與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準；14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提到的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)人員、裝修公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責任15.2.1第三方作為中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確，并對買賣雙方提供的服務(wù)應(yīng)盡到誠實守信、盡職盡責的義務(wù)。（2）中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身過錯導致合同無法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（3）中介機構(gòu)的傭金及服務(wù)費用由雙方在合同中另行約定。15.2.2第三方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全、整潔、舒適。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е路课輷p壞或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用由雙方在合同中另行約定。15.2.3第三方作為物業(yè)服務(wù)人員（1）物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)章制度，盡職盡責地履行崗位職責。（2）物業(yè)服務(wù)人員在履行職責過程中，如因自身過錯導致房屋損壞或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方作為中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取傭金及服務(wù)費用；（2）中介機構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供必要的配合，以完成房屋買賣交易。15.3.2第三方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1買賣雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方與自身的責任和義務(wù)，避免責任不清或糾紛。15.4.2第三方在履行職責過程中，如涉及買賣雙方的權(quán)益，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助雙方解決爭議。15.4.3第三方不得利用其與買賣雙方的合同關(guān)系，損害對方合法權(quán)益。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額（1）第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，其賠償金額最高不超過合同總價款的________%。（2）第三方責任限額的確定，以第三方在合同中的具體職責和業(yè)務(wù)范圍為依據(jù)。（3）第三方責任限額的確定，應(yīng)充分考慮第三方在履行職責過程中的合理成本和風險。17.第三方更換與替換17.1第三方更換（1）如第三方在履行合同過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前________日通知合同雙方，并協(xié)商更換第三方；（2）如第三方被認定為違約，合同雙方有權(quán)要求更換第三方。17.2第三方替換（1）在合同履行過程中，如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，合同雙方可協(xié)商替換第三方；（2）替換后的第三方應(yīng)具備與本合同履行相關(guān)的資質(zhì)和能力，并按照本合同約定履行相應(yīng)職責。17.3第三方更換與替換的后果（1）第三方更換或替換后，合同繼續(xù)有效，原第三方不再承擔合同約定的責任；（2）替換后的第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責，承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.出賣人身份證復(fù)印件5.買受人身份證復(fù)印件6.房屋他項權(quán)證復(fù)印件7.房屋維修基金繳納憑證8.房屋稅費繳納憑證9.房屋物業(yè)服務(wù)合同10.房屋租賃合同（如有）11.房屋裝修合同（如有）12.房屋附屬設(shè)施清單13.房屋維修基金使用協(xié)議14.房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議15.房屋租賃合同終止通知（如有）附件詳細要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人