2025二手房購房合同范例

?合同編號：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿將該房屋出售給買方；2.買方愿購買賣方所持有的該房屋，并支付相應(yīng)的購房款；3.雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋性質(zhì)：第二條購房款及支付方式2.1買方應(yīng)向賣方支付購房款共計人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2購房款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的一部分，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)給賣方；3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同；4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同；4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2本合同約定的違約金為購房款的%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息真實有效，如有虛假信息，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.明確房屋產(chǎn)權(quán)情況，如有產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等情況，導(dǎo)致無法過戶或交付的，應(yīng)按法律規(guī)定處理。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.注意合同中關(guān)于購房款支付、交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)，如有延遲或提前，應(yīng)提前溝通協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，如有特殊情況，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。4.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，影響合同履行的，應(yīng)按法律規(guī)定處理。解決辦法：各方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)變化，如有不可抗力因素出現(xiàn)，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。5.如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。解決辦法：各方應(yīng)自覺履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的一方。2.買方：指愿意購買房屋并支付購房款的一方。3.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣金額。4.交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以實際使用和占有房屋。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。10.法律適用：指在解決合同爭議時所依據(jù)的法律規(guī)定。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)之間買賣已購買并持有產(chǎn)權(quán)的二手房屋的情況。2.房屋贈與：適用于房屋所有權(quán)人將其房屋無償贈與給他人的情況。3.房屋交換：適用于雙方互換房屋所有權(quán)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的清單及歸屬。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.房屋租賃：如房屋在過戶過程中需要租賃給買方使用，應(yīng)明確租賃條款。5.房屋交割