違法建筑拆遷處理辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME違法建筑拆遷處理辦法合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同目的第三條款合同依據(jù)第四條款合同生效第五條款合同期限第六條款合同解除第七章違法建筑認(rèn)定第一條款違法建筑的定義第二條款違法建筑的范圍第三條款違法建筑的認(rèn)定程序第四條款違法建筑的認(rèn)定機(jī)構(gòu)第八章拆遷程序第一條款拆遷申請第二條款拆遷公告第三條款拆遷補(bǔ)償?shù)谒臈l款拆遷期限第五條款拆遷實(shí)施第六條款拆遷爭議解決第九章拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條款補(bǔ)償原則第二條款補(bǔ)償范圍第三條款補(bǔ)償方式第四條款補(bǔ)償計(jì)算第五條款補(bǔ)償支付第十章拆遷安置第一條款安置原則第二條款安置方式第三條款安置期限第四條款安置爭議解決第十一章違法建筑拆除第一條款拆除程序第二條款拆除期限第三條款拆除費(fèi)用第四條款拆除爭議解決第十二章違法建筑拆除后的土地處理第一條款土地收回第二條款土地用途第三條款土地補(bǔ)償?shù)谒臈l款土地爭議解決第十三章違法建筑拆除后的環(huán)境保護(hù)第一條款環(huán)境保護(hù)原則第二條款環(huán)境保護(hù)措施第三條款環(huán)境保護(hù)責(zé)任第四條款環(huán)境保護(hù)爭議解決第十四章合同終止與解除第一條款合同終止第二條款合同解除第三條款合同終止后的處理第四條款合同解除后的處理合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：違法建筑拆遷處理辦法合同第二條款合同目的：明確違法建筑的認(rèn)定、拆遷程序、補(bǔ)償安置及環(huán)境保護(hù)等事宜，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公共利益。第三條款合同依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定本合同。第四條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條款合同期限：本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條款合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第七章違法建筑認(rèn)定第一條款違法建筑的定義：違法建筑是指未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自占用土地、擅自建設(shè)或者擅自改變土地用途、建筑用途的建筑物。第二條款違法建筑的范圍：包括未經(jīng)批準(zhǔn)擅自新建、擴(kuò)建、改建的建筑物，擅自改變土地用途的建筑物，擅自改變建筑用途的建筑物等。第三條款違法建筑的認(rèn)定程序：違法建筑的認(rèn)定由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)，按照法定程序進(jìn)行。第四條款違法建筑的認(rèn)定機(jī)構(gòu)：違法建筑的認(rèn)定機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門，負(fù)責(zé)對違法建筑進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、認(rèn)定。第五條款違法建筑的認(rèn)定依據(jù)：違法建筑的認(rèn)定依據(jù)包括規(guī)劃許可證、土地使用證、建筑許可證等相關(guān)證件，以及現(xiàn)場調(diào)查、技術(shù)鑒定等。第六條款違法建筑的認(rèn)定時(shí)限：違法建筑的認(rèn)定應(yīng)在收到申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。第八章拆遷程序第一條款拆遷申請：拆遷人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門提出拆遷申請，并提交相關(guān)材料。第二條款拆遷公告：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在收到拆遷申請后____個(gè)工作日內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場及公共場所張貼拆遷公告。第三條款拆遷補(bǔ)償：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置、年限等因素，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格確定。第四條款拆遷期限：拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起計(jì)算，最長不超過____年。第五條款拆遷實(shí)施：拆遷人應(yīng)當(dāng)依法組織實(shí)施拆遷，確保拆遷過程安全、有序。第六條款拆遷爭議解決：拆遷過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九章拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條款補(bǔ)償原則：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則。第二條款補(bǔ)償范圍：補(bǔ)償范圍包括被拆除房屋的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。第三條款補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換、提供同等面積或價(jià)值的房屋等。第四條款補(bǔ)償計(jì)算：補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格、被拆除房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素確定。第五條款補(bǔ)償支付：補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)一次性支付給被拆遷人。第十章拆遷安置第一條款安置原則：拆遷安置應(yīng)當(dāng)遵循就近安置、保障居住條件的原則。第二條款安置方式：安置方式包括原地安置、異地安置、提供同等面積或價(jià)值的房屋等。第三條款安置期限：安置期限自拆遷公告發(fā)布之日起計(jì)算，最長不超過____年。第四條款安置爭議解決：安置過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一章違法建筑拆除第一條款拆除程序：違法建筑拆除應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門組織實(shí)施。第二條款拆除期限：違法建筑拆除期限自認(rèn)定違法建筑之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。第三條款拆除費(fèi)用：拆除費(fèi)用由違法建筑所有人承擔(dān)。第四條款拆除爭議解決：拆除過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二章違法建筑拆除后的土地處理第一條款土地收回：違法建筑拆除后，土地由當(dāng)?shù)卣栈?。第二條款土地用途：土地收回后，按照當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃確定土地用途。第三條款土地補(bǔ)償：土地補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)赝恋卣魇铡⒄饔醚a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條款土地爭議解決：土地爭議解決參照拆遷爭議解決方式。第十三章違法建筑拆除后的環(huán)境保護(hù)第一條款環(huán)境保護(hù)原則：違法建筑拆除后的環(huán)境保護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循環(huán)保法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二條款環(huán)境保護(hù)措施：拆除過程中應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。第三條款環(huán)境保護(hù)責(zé)任：環(huán)境保護(hù)責(zé)任由拆除單位或個(gè)人承擔(dān)。第四條款環(huán)境保護(hù)爭議解決：環(huán)境保護(hù)爭議解決參照拆遷爭議解決方式。第十四章合同終止與解除第一條款合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。第二條款合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第三條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。第四條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：甲方責(zé)任和義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供完整的拆遷申請材料，確保材料的真實(shí)性和合法性。2.甲方負(fù)責(zé)與被拆遷人進(jìn)行溝通，解釋拆遷政策，達(dá)成拆遷協(xié)議。3.甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償款的支付。4.甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成違法建筑的拆除工作。附加條款二：拆遷進(jìn)度與監(jiān)督1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供拆遷進(jìn)度報(bào)告。2.乙方有權(quán)對拆遷進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合。3.如因甲方原因?qū)е虏疬w進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：環(huán)境保護(hù)與安全1.甲方應(yīng)采取有效措施，防止拆遷過程中的環(huán)境污染和生態(tài)破壞。2.甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場的安全，防止安全事故發(fā)生。3.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：乙方責(zé)任和義務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)提供被拆遷房屋的合法證明文件，確保文件的完整性和真實(shí)性。2.乙方負(fù)責(zé)配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償款的支付和拆遷工作的實(shí)施。3.乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷協(xié)議的簽訂，并配合甲方完成拆遷工作。附加條款二：拆遷補(bǔ)償爭議解決1.乙方應(yīng)在收到甲方提出的拆遷補(bǔ)償方案后____個(gè)工作日內(nèi)，提出書面異議。2.爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式進(jìn)行，乙方應(yīng)積極配合。3.如爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介在合同中扮演的角色和職責(zé)如下：1.第三方中介負(fù)責(zé)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。2.第三方中介負(fù)責(zé)對拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行審核，確保方案的合理性。3.第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督拆遷工作的實(shí)施，確保合同條款的履行。附加條款二：第三方中介的資質(zhì)與責(zé)任1.第三方中介應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)，如房地產(chǎn)評估師、工程監(jiān)理等。2.第三方中介在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е略u估報(bào)告或?qū)徍艘庖姶嬖阱e(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款三：第三方中介的報(bào)酬與費(fèi)用說明：第三方中介的報(bào)酬和費(fèi)用如下：1.第三方中介的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)評估報(bào)告、審核意見的工作量和難度確定。2.第三方中介的報(bào)酬應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并在合同履行過程中支付。3.第三方中介的報(bào)酬不得高于合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.拆遷申請材料2.拆遷公告3.拆遷補(bǔ)償方案4.被拆遷房屋合法證明文件5.第三方中介評估報(bào)告6.第三方中介審核意見7.拆遷協(xié)議8.拆遷進(jìn)度報(bào)告9.環(huán)境保護(hù)措施方案10.安全施工方案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償款的支付。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付補(bǔ)償款，如未按時(shí)支付，視為違約。2.違約行為：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷協(xié)議的簽訂。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償方案后____個(gè)工作日內(nèi)簽訂協(xié)議，如未按時(shí)簽訂，視為違約。3.違約行為：第三方中介未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評估或?qū)徍斯ぷ?。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方中介應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成評估或?qū)徍耍缥窗磿r(shí)完成，視為違約。4.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成違法建筑的拆除工作。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在認(rèn)定違法建筑之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成拆除，如未按時(shí)拆除，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違法建筑：未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自占用土地、擅自建設(shè)或者擅自改變土地用途、建筑用途的建筑物。2.拆遷補(bǔ)償：指因拆除房屋而給予房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.拆遷安置：指因拆遷而提供的新住房或安置地點(diǎn)。4.第三方中介：指在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.環(huán)境保護(hù)：指在拆遷過程中采取的措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：被拆遷人拒絕簽訂拆遷協(xié)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議，確保被拆遷人的合法權(quán)益。2.問題：拆遷進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，了解延誤原因，采取措施加快拆遷進(jìn)度。3.問題：第三方中介評估報(bào)告或?qū)徍艘庖姶嬖阱e(cuò)誤。解決辦法：要求第三方中介重新評估或?qū)徍?，或更換第三方中介。五、所有應(yīng)用場景：1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑拆除。2.舊城改造項(xiàng)目中的拆遷補(bǔ)償。3.土地征收項(xiàng)目中的拆遷安置。4.重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中的拆遷工作。違法建筑拆遷處理辦法1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱及地址第二條款合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式第三章拆遷范圍及原則第一條款拆遷范圍界定第二條款拆遷原則第四章拆遷程序及流程第一條款拆遷申請與審批第二條款拆遷公告與公示第三條款拆遷補(bǔ)償安置方案第五章拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法第一條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二條款補(bǔ)償計(jì)算方法第六章拆遷補(bǔ)償資金的支付及管理第一條款資金支付方式第二條款資金支付時(shí)間第三條款資金管理責(zé)任第七章拆遷安置房及配套設(shè)施第一條款安置房類型及面積第二條款配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)第八章拆遷期限及延期第一條款拆遷期限第二條款拆遷延期第九章違法建筑認(rèn)定及處理第一條款違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第二條款違法建筑處理措施第十章拆遷爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同生效、變更、解除及終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同解除第四條款合同終止第十二章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第十三章合同解除后的處理第一條款解除條件第二條款解除后的處理第十四章合同其他約定第一條款合同份數(shù)及效力第二條款爭議管轄第三條款通知方式第四條款合同附件及補(bǔ)充第五條款合同生效日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱及地址第二條款合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式第二章拆遷范圍及原則第一條款拆遷范圍界定第二條款拆遷原則第三章拆遷程序及流程第一條款拆遷申請與審批第二條款拆遷公告與公示第三條款拆遷補(bǔ)償安置方案第四章拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法第一條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二條款補(bǔ)償計(jì)算方法第五章拆遷補(bǔ)償資金的支付及管理第一條款資金支付方式第二條款資金支付時(shí)間第三條款資金管理責(zé)任第六章拆遷安置房及配套設(shè)施第一條款安置房類型及面積第二條款配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)第七章拆遷期限及延期第一條款拆遷期限第二條款拆遷延期第八章拆遷爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同生效、變更、解除及終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同解除第四條款合同終止第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第十一章合同解除后的處理第一條款解除條件第二條款解除后的處理第十二章合同其他約定第一條款合同份數(shù)及效力第二條款爭議管轄第三條款通知方式第四條款合同附件及補(bǔ)充第十三章合同附件第一條款附件一：拆遷補(bǔ)償安置方案第二條款附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議第三條款附件三：安置房分配方案第十四章合同簽訂及生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：拆遷進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)控制說明：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的拆遷進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的工作內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保拆遷工作按計(jì)劃進(jìn)行。2.第二附加條款：拆遷成本控制說明：甲方應(yīng)合理控制拆遷成本，對拆遷過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格核算，確保不超過預(yù)算。3.第三附加條款：拆遷現(xiàn)場管理說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場的日常管理工作，確保施工現(xiàn)場安全、整潔，并配合相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.第四附加條款：拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放說明：甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，及時(shí)、足額地將補(bǔ)償款發(fā)放給被拆遷人，確保其權(quán)益得到保障。5.第五附加條款：拆遷安置房的分配說明：甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置方案，公平、公正地分配拆遷安置房，確保被拆遷人利益最大化。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：拆遷方案制定說明：乙方應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，制定合理的拆遷方案，確保拆遷工作順利進(jìn)行。2.第二附加條款：拆遷補(bǔ)償協(xié)商說明：乙方應(yīng)與被拆遷人進(jìn)行充分協(xié)商，就補(bǔ)償方案達(dá)成一致意見，減少糾紛。3.第三附加條款：拆遷現(xiàn)場協(xié)調(diào)說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保施工現(xiàn)場的順利進(jìn)行。4.第四附加條款：拆遷進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督說明：乙方應(yīng)監(jiān)督拆遷進(jìn)度和質(zhì)量，確保拆遷工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.第五附加條款：拆遷安置房的選房說明：乙方應(yīng)協(xié)助被拆遷人進(jìn)行拆遷安置房的選房工作，確保其選擇到合適的住房。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)及責(zé)任說明：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求，并規(guī)定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。2.第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用說明：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。3.第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。4.第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：拆遷補(bǔ)償安置方案2.附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議3.附件三：安置房分配方案4.附件四：拆遷進(jìn)度計(jì)劃5.附件五：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：拆遷現(xiàn)場管理細(xì)則7.附件七：爭議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)支付補(bǔ)償款，若超過約定期限未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成拆遷工作。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作，若未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露合同雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，中介機(jī)構(gòu)有保密義務(wù)，若泄露商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷：指因公共事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除的行為。2.補(bǔ)償：指對因拆遷行為受到損失的當(dāng)事人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.協(xié)商：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合同內(nèi)容進(jìn)行討論和達(dá)成一致意見的過程。4.違約：指合同一方未履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛。2.問題：拆遷進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按計(jì)劃推進(jìn)拆遷工作，必要時(shí)可調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方或乙方可要求中介機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)服務(wù)，或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.公共事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的拆遷。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中的拆遷。3.城市更新項(xiàng)目中的拆遷。4.企業(yè)搬遷過程中的拆遷。違法建筑拆遷處理辦法2合同目錄第一章合同總則第一條款合同名稱第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同簽訂地點(diǎn)第五條款合同生效條件第六條款合同解除條件第七條款合同終止條件第八條款合同變更條件第九條款合同履行期限第二章違法建筑認(rèn)定及處理原則第一條款違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第二條款違法建筑處理原則第三條款違法建筑拆除程序第四條款違法建筑拆除方式第五條款違法建筑拆除費(fèi)用第六條款違法建筑拆除時(shí)間第七條款違法建筑拆除責(zé)任第八條款違法建筑拆除安全措施第三章拆遷補(bǔ)償及安置第一條款拆遷補(bǔ)償原則第二條款拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三條款拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法第四條款拆遷安置原則第五條款拆遷安置方案第六條款拆遷安置時(shí)間第七條款拆遷安置責(zé)任第八條款拆遷安置爭議解決第四章拆遷實(shí)施及監(jiān)管第一條款拆遷實(shí)施主體第二條款拆遷實(shí)施程序第三條款拆遷實(shí)施責(zé)任第四條款拆遷監(jiān)管機(jī)構(gòu)第五條款拆遷監(jiān)管職責(zé)第六條款拆遷監(jiān)管措施第七條款拆遷監(jiān)管責(zé)任第五章拆遷糾紛處理第一條款拆遷糾紛處理原則第二條款拆遷糾紛處理程序第三條款拆遷糾紛處理方式第四條款拆遷糾紛處理期限第五條款拆遷糾紛處理責(zé)任第六條款拆遷糾紛處理費(fèi)用第七條款拆遷糾紛處理爭議解決第六章違法建筑拆除后續(xù)工作第一條款違法建筑拆除后土地復(fù)墾第二條款違法建筑拆除后環(huán)境衛(wèi)生第三條款違法建筑拆除后安全保障第四條款違法建筑拆除后責(zé)任追究第五條款違法建筑拆除后監(jiān)督檢查第七章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同履行責(zé)任第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第四條款違約責(zé)任形式第五條款違約責(zé)任賠償?shù)诹鶙l款違約責(zé)任爭議解決第八章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同終止條件第四條款合同終止程序第九章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭議解決期限第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同生效日期第四條款合同終止日期第十一章合同附件第一條款附件一：違法建筑拆除方案第二條款附件二：拆遷補(bǔ)償安置方案第三條款附件三：合同履行及監(jiān)管協(xié)議第十二章合同簽署第一條款合同簽署方式第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署日期第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十四章合同其他約定第一條款合同保密條款第二條款合同通知條款第三條款合同解除通知條款第四條款合同爭議通知條款合同編號_________第一章合同總則第一條款合同名稱：違法建筑拆遷處理辦法第二條款合同簽訂雙方：甲方（拆遷方）和乙方（被拆遷方）第三條款合同簽訂時(shí)間：____年____月____日第四條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第五條款合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效第六條款合同解除條件：根據(jù)合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致第七條款合同終止條件：合同履行完畢或依法解除第八條款合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議第九條款合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日止第二章違法建筑認(rèn)定及處理原則第一條款違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第二條款違法建筑處理原則：依法依規(guī)，保障合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公共利益第三條款違法建筑拆除程序：申請、審查、公示、強(qiáng)制拆除第四條款違法建筑拆除方式：人工拆除、機(jī)械拆除或爆破拆除第五條款違法建筑拆除費(fèi)用：由違法建筑所有人承擔(dān)第六條款違法建筑拆除時(shí)間：自拆除決定書送達(dá)之日起____日內(nèi)完成第七條款違法建筑拆除責(zé)任：因拆除原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)第八條款違法建筑拆除安全措施：確保拆除過程安全，防止事故發(fā)生第三章拆遷補(bǔ)償及安置第一條款拆遷補(bǔ)償原則：公平、合理、合法第二條款拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國拆遷條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第三條款拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法：按照被拆除房屋面積、結(jié)構(gòu)、市場評估等因素計(jì)算第四條款拆遷安置原則：自愿、公平、合理第五條款拆遷安置方案：提供原地回遷或異地安置第六條款拆遷安置時(shí)間：自拆遷決定書送達(dá)之日起____日內(nèi)完成第七條款拆遷安置責(zé)任：由拆遷方負(fù)責(zé)提供安置房源及辦理相關(guān)手續(xù)第八條款拆遷安置爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第四章拆遷實(shí)施及監(jiān)管第一條款拆遷實(shí)施主體：由拆遷方指定的專業(yè)拆除單位第二條款拆遷實(shí)施程序：按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行第三條款拆遷實(shí)施責(zé)任：確保拆除過程安全、順利進(jìn)行第四條款拆遷監(jiān)管機(jī)構(gòu)：由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)監(jiān)管第五條款拆遷監(jiān)管職責(zé)：對拆除過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保合法合規(guī)第六條款拆遷監(jiān)管措施：現(xiàn)場巡查、資料審查、責(zé)任追究等第七條款拆遷監(jiān)管責(zé)任：對監(jiān)管不力造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第五章拆遷糾紛處理第一條款拆遷糾紛處理原則：公正、公平、公開第二條款拆遷糾紛處理程序：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第三條款拆遷糾紛處理方式：根據(jù)糾紛性質(zhì)及雙方意愿選擇合適方式第四條款拆遷糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)完成第五條款拆遷糾紛處理責(zé)任：由責(zé)任方承擔(dān)第六條款拆遷糾紛處理費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)第七條款拆遷糾紛處理爭議解決：可向人民法院提起訴訟第六章違法建筑拆除后續(xù)工作第一條款違法建筑拆除后土地復(fù)墾：按照土地復(fù)墾相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第二條款違法建筑拆除后環(huán)境衛(wèi)生：由拆除方負(fù)責(zé)清理第三條款違法建筑拆除后安全保障：確保拆除區(qū)域安全，防止事故發(fā)生第四條款違法建筑拆除后責(zé)任追究：對違反合同約定或法律法規(guī)的行為追究責(zé)任第五條款違法建筑拆除后監(jiān)督檢查：由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查第八章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)第二條款合同履行責(zé)任：未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第三條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金第四條款違約責(zé)任形式：包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等第五條款違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定第六條款違約責(zé)任爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件：根據(jù)合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致第二條款合同解除程序：書面通知對方，并說明解除原因第三條款合同終止條件：合同履行完畢或依法解除第四條款合同終止程序：雙方簽訂終止協(xié)議，確認(rèn)合同終止第十章合同爭議解決第一條款爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第二條款爭議解決程序：根據(jù)爭議的性質(zhì)及雙方意愿選擇合適方式第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)：可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟第四條款爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)完成第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效第二條款合同終止條件：合同履行完畢或依法解除第三條款合同生效日期：____年____月____日第四條款合同終止日期：自合同終止協(xié)議簽訂之日起第十二章合同附件第一條款附件一：違法建筑拆除方案第二條款附件二：拆遷補(bǔ)償安置方案第三條款附件三：合同履行及監(jiān)管協(xié)議第十三章合同簽署第一條款合同簽署方式：雙方簽字蓋章第二條款合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第三條款合同簽署日期：____年____月____日第十四章合同其他約定第一條款合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)第二條款合同通知條款：以書面形式通知對方，視為已送達(dá)第三條款合同解除通知條款：解除合同應(yīng)以書面形式通知對方第四條款合同爭議通知條款：發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)及時(shí)通知對方，協(xié)商解決甲方（拆遷方）簽字：_________乙方（被拆遷方）簽字：_________日期：____年____月____日附件：1.違法建筑拆除方案2.拆遷補(bǔ)償安置方案3.合同履行及監(jiān)管協(xié)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方主導(dǎo)條款第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)：甲方法定代表人在合同履行過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于拆遷方案制定、補(bǔ)償安置方案確定、糾紛處理等。第二條款甲方信息提供義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的違法建筑信息，包括但不限于建筑位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等，確保乙方充分了解拆除情況。第三條款甲方拆除進(jìn)度監(jiān)督：甲方應(yīng)監(jiān)督拆除工程的進(jìn)度和質(zhì)量，確保按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成拆除工作。第四條款甲方費(fèi)用支付責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付拆除費(fèi)用、補(bǔ)償安置費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第五條款甲方違約責(zé)任：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：乙方主導(dǎo)條款第一條款乙方主導(dǎo)權(quán)：乙方在合同履行過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇拆除方式、確定補(bǔ)償安置方案、參與糾紛處理等。第二條款乙方信息提供義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確的違法建筑信息，包括但不限于建筑位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等，確保甲方充分了解拆除情況。第三條款乙方拆除進(jìn)度監(jiān)督：乙方應(yīng)監(jiān)督拆除工程的進(jìn)度和質(zhì)量，確保按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成拆除工作。第四條款乙方費(fèi)用支付責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付拆除費(fèi)用、補(bǔ)償安置費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第五條款乙方違約責(zé)任：若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)