2024年物業(yè)管理綜合服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理綜合服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1甲方其他條款14.2乙方其他條款14.3丙方其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為_______（物業(yè)所有權(quán)人或者代表物業(yè)所有權(quán)人的機(jī)構(gòu)、組織等），是物業(yè)的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，擁有物業(yè)的完全控制權(quán)和管理權(quán)。1.2乙方名稱及定義：乙方為_______（物業(yè)管理公司或者服務(wù)提供方），是根據(jù)甲方授權(quán)和本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的一方。1.3丙方名稱及定義：丙方為_______（業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)），是物業(yè)業(yè)主的集體代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和參與物業(yè)管理工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理的范圍包括_______（物業(yè)的詳細(xì)地址和范圍），包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括_______（物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目），包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共設(shè)施的維護(hù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方向甲方和丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合_______（國(guó)家或地方的相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求），包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同至_______年_______月_______日止，除非提前解除或延長(zhǎng)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額：乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為_______（費(fèi)率或者具體金額），按_______（收費(fèi)周期，如每月、每季度等）計(jì)收。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按本合同約定，通過(guò)_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出_______（提出意見和建議的途徑和方式）。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并_______（其他甲方的義務(wù)和責(zé)任）。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方配合乙方的管理工作。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)的安全和正常使用。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利：丙方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照業(yè)主大會(huì)的決議和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理和服務(wù)。7.2丙方義務(wù)：丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，并按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)單方面解除合同；8.2.4依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的_______%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)期間的服務(wù)費(fèi)用。9.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起_______年內(nèi)向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同無(wú)效條件：合同無(wú)效的情形依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同終止條件：合同終止的情形依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：保密信息自知悉之日起，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的損失金額的_______倍。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1甲方其他條款：本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2乙方其他條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。14.3丙方其他條款：丙方應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的決議和物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)地址和范圍說(shuō)明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：服務(wù)費(fèi)用支付證明文件附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：合同變更協(xié)議附件六：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件七：保密協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的地址和范圍，包括但不限于物業(yè)的棟數(shù)、樓層、車位、公共設(shè)施等。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共設(shè)施的維護(hù)等。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用支付的證明文件，包括但不限于支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水等。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同變更協(xié)議模板，用于甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中如需變更合同內(nèi)容時(shí)簽訂。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金計(jì)算公式，包括但不限于遲延支付金額的百分比、未提供服務(wù)期間的服務(wù)費(fèi)用等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為保密協(xié)議，用于約定各方在合同履行過(guò)程中需保密的信息范圍、保密期限及違約保密條款等。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議模板，用于甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.各方違反合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的_______%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)期間的服務(wù)費(fèi)用。3.丙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的_______%。4.違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的損失金額的_______倍。5.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和造成的損失，向守約方支付違約金或其他賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的10%。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)支付違約金，否則乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.物業(yè)管理公司：指從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)或組織，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的人或單位。4.物業(yè)使用權(quán)人：指合法使用物業(yè)的人或單位。5.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人的集體組織，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和參與物業(yè)管理工作。6.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和參與物業(yè)管理工作。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件