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文檔簡介
?合同編號:合同各方當(dāng)事人:鑒于:1.轉(zhuǎn)讓方是擁有合法土地使用權(quán)的土地使用者;2.受讓方愿意購買轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán);3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的意向?,F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,共同遵照執(zhí)行:第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2該土地的使用權(quán)證編號為:,使用權(quán)面積為:平方米。1.3該土地的使用用途為:。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2支付方式:受讓方在本合同簽訂之日起日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價(jià)格一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條土地使用權(quán)過戶3.1受讓方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.2過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2本合同的履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的解除5.1在本合同履行過程中,如出現(xiàn)不可抗力等因素,導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的,雙方可以協(xié)商解除本合同。5.2解除本合同的,雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理手續(xù),并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。轉(zhuǎn)讓方(蓋章):營業(yè)執(zhí)照號:地址:法定代表人(或授權(quán)代表):聯(lián)系電話:受讓方(蓋章):營業(yè)執(zhí)照號:地址:法定代表人(或授權(quán)代表):聯(lián)系電話:簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法:雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件,以證實(shí)自身的合法主體資格。2.核對土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。解決辦法:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示土地使用權(quán)證原件,受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件和查詢相關(guān)信息。3.明確土地使用權(quán)的具體位置、面積和用途。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述土地的位置、面積和用途,并可要求轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)土地使用權(quán)證的附件或其他證明材料。4.注意合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保條款內(nèi)容準(zhǔn)確、完整,并對不清楚或存在疑問的條款進(jìn)行協(xié)商和澄清。5.遵守相關(guān)法律法規(guī),辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法:受讓方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)的一部分,土地使用權(quán)人依法對他國的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方:指擁有土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的土地使用者。3.受讓方:指購買轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的另一方。4.土地使用權(quán)證:是證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益權(quán)的法律文件。5.過戶:指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約責(zé)任:指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.合同解除:指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,終止合同關(guān)系的法律行為。應(yīng)用場合:1.個(gè)人或企業(yè)間土地使用權(quán)的買賣或轉(zhuǎn)讓。2.土地開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.土地投資、合作開發(fā)等涉及土地使用權(quán)變動(dòng)的情況。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān):雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.土地使用權(quán)的瑕疵擔(dān)保:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否存在瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如土地使用權(quán)存在瑕疵,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.土地使用權(quán)的權(quán)屬爭議解決:如合同簽訂后發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議,雙方應(yīng)立即停止履行合同,并按有關(guān)法律法規(guī)解決爭議。4.合同的變更和解除:合同履行過程中,如雙方同意變更或解除合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約金的計(jì)算方式:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如雙方未約定違約金計(jì)算方式,違約方應(yīng)支付守約方因違約所造成的實(shí)際損失。附件列表:1.轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.轉(zhuǎn)讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件。
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