2024年還建房及配套設(shè)施買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房及配套設(shè)施買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條配套設(shè)施3.1交通設(shè)施3.2教育資源3.3醫(yī)療設(shè)施3.4商業(yè)設(shè)施3.5其他配套設(shè)施第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條價(jià)款及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶所需材料7.2過(guò)戶時(shí)間7.3過(guò)戶費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說(shuō)明12.2第三方權(quán)益的保障第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2注冊(cè)地址：（買受人地址）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。2.2房屋面積：總建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為（臥室+客廳+餐廳+廚房+衛(wèi)生間+陽(yáng)臺(tái)）組成，具體面積分配見附件二。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為（鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等），建筑層高為××米。第三條配套設(shè)施3.1交通設(shè)施：周邊有（地鐵/公交/高速公路/環(huán)城高速等）交通設(shè)施，出行便利。3.2教育資源：周邊有（幼兒園/小學(xué)/中學(xué)/大學(xué)等）教育資源，滿足不同年齡段的教育需求。3.3醫(yī)療設(shè)施：周邊有（醫(yī)院/診所/藥店等）醫(yī)療設(shè)施，保障居民健康。3.4商業(yè)設(shè)施：周邊有（商場(chǎng)/超市/市場(chǎng)/餐飲等）商業(yè)設(shè)施，滿足居民日常生活需求。3.5其他配套設(shè)施：（如公園/健身房/圖書館等），豐富居民生活。第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)將具備入住條件的房屋交付給買受人。4.2交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為××××年××月××日。第五條價(jià)款及支付方式5.1房屋總價(jià)款：房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。1.一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的賬戶。2.按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房按揭貸款，并將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的賬戶。3.分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的賬戶。5.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間見附件三。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到（優(yōu)良/合格）等級(jí)。6.2保修范圍：房屋保修范圍包括（地基基礎(chǔ)工程/主體結(jié)構(gòu)工程/屋面防水工程/給排水及采暖工程/電氣工程/通風(fēng)與空調(diào)工程/電梯工程等）。6.3保修期限：房屋保修期限為（五年/十年），自房屋交付之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約金利率。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×違約金利率。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本爭(zhēng)議應(yīng)在中國(guó)××××××××（具體城市）解決。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起×年內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除、終止之日起×年止。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說(shuō)明12.1.1如本合同項(xiàng)下的房屋涉及第三方權(quán)益，出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明第三方權(quán)益的相關(guān)情況。12.1.2出賣人應(yīng)保證買受人在購(gòu)買房屋后能合法、順利地享有和行使相關(guān)權(quán)益。12.2第三方權(quán)益的保障12.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)并履行第三方權(quán)益相關(guān)的所有手續(xù)和費(fèi)用。12.2.2出賣人應(yīng)保證第三方權(quán)益的合法性和有效性，并承擔(dān)因第三方權(quán)益導(dǎo)致的全部責(zé)任。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定。13.2合同終止條件13.2.1本合同在履行期限內(nèi)，因履行完畢而終止。13.2.2本合同在履行期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。13.3合同解除條件13.3.1本合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定和本合同約定的解除條件。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充或者變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2.2本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)督房屋建設(shè)、裝修施工的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、按揭服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）辦理房屋登記、交易手續(xù)政府部門及相關(guān)部門。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定完成第三方介入的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入條件（1）第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)或組織；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的職責(zé)；（3）甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)（1）按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）遵守保密協(xié)議，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等；（3）不得利用其在合同中的地位和職權(quán)，損害甲乙方的合法權(quán)益；（4）按照本合同約定，向甲乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其故意或過(guò)失行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)的性質(zhì)和范圍、合同的履行情況等因素，由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方之間的其他合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)，甲乙方按照本合同約定支付費(fèi)用。第三方不對(duì)甲乙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商變更第三方介入的內(nèi)容和范圍，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入解除甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商解除第三方介入，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任根據(jù)本合同和書面協(xié)議的約定確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本爭(zhēng)議應(yīng)在中國(guó)××××××××（具體城市）解決。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起×年內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，因履行完畢而終止。9.3合同解除條件本合同在履行期限內(nèi)，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致解除。第十條其他條款10.1甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。10.2本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件為房屋所在地的地理位置示意圖，包括房屋具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)，并由具備資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具。附件三：房屋戶型圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件展示了房屋的戶型布局，包括各功能空間的尺寸、形狀和相互關(guān)系。附件四：房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了房屋的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理、材料使用、構(gòu)造方式等詳細(xì)信息。附件五：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、行業(yè)許可等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。附件八：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、稅率等。附件九：付款憑證詳細(xì)說(shuō)明：本附件為買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件十：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)說(shuō)明：本附件由甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋已按照約定交付。附件十一：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)說(shuō)明：本附件由出賣人出具，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：保修服務(wù)卡詳細(xì)說(shuō)明：本附件為買受人提供保修服務(wù)的憑證，包括保修范圍、保修期限等信息。附件十三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件約定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件十四：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.出賣人未能按照約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、對(duì)合同履行造成的影響、違約方的過(guò)失程度等因素，確定違約金數(shù)額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額，由違約方進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買、銷售房屋而達(dá)成的書面