2024年物業(yè)買賣合同及相關(guān)稅費支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣合同及相關(guān)稅費支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)基本情況第二條：物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述2.2購買價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條：稅費支付3.1買受人應(yīng)承擔的稅費3.2出賣人應(yīng)承擔的稅費3.3稅費支付時間及方式第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程4.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用承擔第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)交割的時間及地點5.2物業(yè)交割的內(nèi)容及標準第六條：違約責任6.1買受人的違約責任6.2出賣人的違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間第十條：附加條款10.1物業(yè)管理的約定10.2其他相關(guān)事項的約定第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責任的承擔第十二條：法律適用及解釋12.1適用法律12.2合同解釋權(quán)歸屬第十三條：合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：；注冊地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：；注冊地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.3物業(yè)基本情況物業(yè)位于：；物業(yè)性質(zhì)：住宅；房屋面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：層，室，廳，衛(wèi)；物業(yè)權(quán)屬證明文件編號：。第二條：物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述物業(yè)具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等詳見附件一。2.2購買價格及支付方式物業(yè)購買價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元；買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的20%作為定金，定金支付后無故放棄購買的，定金不予退還；買受人應(yīng)于物業(yè)過戶完成后五個工作日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的80%；支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。2.3交付時間及條件物業(yè)交付時間為年月日；物業(yè)交付條件：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且物業(yè)內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備正常運行。第三條：稅費支付3.1買受人應(yīng)承擔的稅費買受人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)過戶費等；買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費，并承擔因此產(chǎn)生的遲延支付的法律責任。3.2出賣人應(yīng)承擔的稅費出賣人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅等；出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費，并承擔因此產(chǎn)生的遲延支付的法律責任。3.3稅費支付時間及方式買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時足額支付應(yīng)承擔的稅費；出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時足額支付應(yīng)承擔的稅費；稅費支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程產(chǎn)權(quán)過戶時間為雙方簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)；產(chǎn)權(quán)過戶流程：雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，按照房產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用承擔產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過戶費、印花稅等；買受人應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)過戶費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)交割的時間及地點物業(yè)交割時間為年月日，地點為物業(yè)所在地；5.2物業(yè)交割的內(nèi)容及標準物業(yè)交割內(nèi)容包括：物業(yè)、附屬設(shè)施、鑰匙等；物業(yè)交割標準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定及本合同的約定。第六條：違約責任6.1買受人的違約責任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%；6.2出賣人的違約責任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。第二部分：其他條款第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點及法院爭議解決地點為：；適用法院為：人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當書面通知對方；合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件任何一方違反合同的，對方有權(quán)解除合同；合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；買受人已按照合同約定支付購房款；出賣人已按照合同約定辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2合同生效的時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條：附加條款10.1物業(yè)管理的約定買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式使用物業(yè)；出賣人應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運行，并承擔相應(yīng)的維修責任。10.2其他相關(guān)事項的約定雙方可就與物業(yè)買賣相關(guān)的其他事項進行約定，并以附加條款的形式納入合同。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；11.2保密責任的承擔雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方；違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：法律適用及解釋12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律；12.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條：合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)權(quán)屬證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；13.2其他相關(guān)文件其他與物業(yè)買賣相關(guān)的文件，包括但不限于：物業(yè)評估報告、物業(yè)驗收報告等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方在其他事項上的約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件；14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等；1.2第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，并承擔因此產(chǎn)生的法律責任；1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙方進行物業(yè)買賣，提供房源信息，并協(xié)助雙方完成交易；中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確、完整的房源信息；中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估方介入評估方負責對物業(yè)進行評估，提供評估報告；評估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；評估費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；過戶機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；過戶費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4金融服務(wù)機構(gòu)介入金融服務(wù)機構(gòu)負責為甲乙方提供融資、支付等服務(wù)；金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；金融服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)費用等因素綜合考慮。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并在合同中明確；調(diào)整第三方責任限額時，應(yīng)充分考慮甲乙方的利益平衡。3.3第三方責任限額的履行第三方應(yīng)在其責任限額內(nèi)承擔相應(yīng)的法律責任；超過責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立履行其合同義務(wù)，不得干預(yù)甲乙方之間的交易；甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得要求第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。4.2第三方與中介方中介方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通協(xié)商；中介方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其義務(wù)。4.3第三方與評估方評估方應(yīng)按照合同約定提供真實、準確、完整的評估報告；甲乙方應(yīng)根據(jù)評估報告作出交易決策。4.4第三方與過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便過戶機構(gòu)完成登記手續(xù)。4.5第三方與金融服務(wù)機構(gòu)金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供融資、支付等服務(wù)；甲乙方應(yīng)根據(jù)金融服務(wù)機構(gòu)的指引完成相關(guān)操作。第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點及法院爭議解決地點為：；適用法院為：人民法院。第六條：第三方介入的合同附件6.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件；6.2其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件，包括但不限于：評估報告、過戶證明、金融服務(wù)協(xié)議等。第七條：第三方介入的合同生效及時間7.1合同生效的條件本合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效；甲乙方已按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；第三方已按照合同約定履行其義務(wù)。7.2合同生效的時間本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：物業(yè)評估報告附件四：物業(yè)驗收報告附件五：過戶證明附件六：金融服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)；甲乙方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實、有效，并承擔因房產(chǎn)證不真實、無效導(dǎo)致的責任；房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲乙方一致。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)；甲乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實、有效，并承擔因土地使用權(quán)證不真實、無效導(dǎo)致的責任；土地使用權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲乙方一致。附件三：物業(yè)評估報告物業(yè)評估報告是對物業(yè)價值、質(zhì)量、狀況等方面進行評估的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)評估報告作出交易決策；評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件四：物業(yè)驗收報告物業(yè)驗收報告是對物業(yè)交付時的情況進行記錄和評價的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)驗收報告確認物業(yè)的交付情況；驗收報告應(yīng)由甲乙方共同簽署。附件五：過戶證明過戶證明是證明物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)過戶證明確認物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；過戶證明應(yīng)由過戶機構(gòu)出具。附件六：金融服務(wù)協(xié)議金融服務(wù)協(xié)議是甲乙方與金融服務(wù)機構(gòu)之間約定金融服務(wù)的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)金融服務(wù)協(xié)議的約定享受金融服務(wù)；金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與金融服務(wù)機構(gòu)簽訂。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方之間約定服務(wù)的文件；甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定享受第三方服務(wù)；第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照合同約定支付購房款或第三方服務(wù)費用；2.甲乙方未按照合同約定履行物業(yè)交付或過戶手續(xù)；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；5.甲乙方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行交易；6.第三方未遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任；2.違約方應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金；3.違約方未支付購房款或第三方服務(wù)費用的，守約方有權(quán)解除合同；4.違約方未履行物業(yè)交付或過戶手續(xù)的，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任；5.違約方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任；6.違約方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行交易的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如甲乙方未按照合同約定支付購房款，則出賣人有權(quán)解除合同，并要求甲乙方支付合同總價款的10%作為違約金；如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，則甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求支付合同總價款的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間的物業(yè)買賣合同及第三方介入后的修正條款；2.甲方：指本合同中的買受人；3.乙方：指本合同中的出賣人；4