2024年物業(yè)管理服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的支持和配合第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)人員及資質(zhì)6.2乙方對(duì)甲方物業(yè)的管理和維護(hù)6.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源的使用和保護(hù)第七條保密條款7.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密7.2保密信息的范圍和期限第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的份數(shù)和保管第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于辦公樓、住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等，具體物業(yè)清單詳見(jiàn)附件一。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)綜合管理等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。2.2服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止日止，每日24小時(shí)不間斷服務(wù)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照附件四中的費(fèi)率計(jì)算，服務(wù)費(fèi)用=基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整方式詳見(jiàn)附件五。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期：自合同簽字蓋章之日起。4.2合同結(jié)束日期：至合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成且乙方提交最終服務(wù)報(bào)告書之日止。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源：包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、辦公場(chǎng)地、配合人員等，具體要求詳見(jiàn)附件六。5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的支持和配合：包括但不限于提供必要的工作條件、協(xié)助乙方處理突發(fā)事件等，具體支持措施詳見(jiàn)附件七。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)人員及資質(zhì)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模和需求，配備相應(yīng)數(shù)量和資質(zhì)的服務(wù)人員，具體要求詳見(jiàn)附件八。6.2乙方對(duì)甲方物業(yè)的管理和維護(hù)：乙方應(yīng)按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源的使用和保護(hù)：乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施和資源，并負(fù)責(zé)保護(hù)和管理，避免損失和浪費(fèi)。第七條保密條款7.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密：未經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息。7.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)秘密、客戶信息等，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未提供甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%且不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%且不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭(zhēng)議法院為甲方所在地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：未經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方均不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知：一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十三條附則13.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同終止的條件詳見(jiàn)合同終止條款。13.3合同的份數(shù)和保管：雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由甲方保管。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中約定其他事項(xiàng)。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因或行為導(dǎo)致合同的履行發(fā)生變更或受到影響。第三條第三方責(zé)任的確定3.1甲方和乙方應(yīng)盡力避免第三方的介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。3.2如果第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更或受到影響，甲方和乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，以確定第三方的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等，由第三方承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同條款和法律法規(guī)，合理確定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方介入的處理程序5.1甲方和乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入后立即通知對(duì)方。5.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。5.3甲方和乙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，以便在需要時(shí)可供使用。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理與第三方介入相關(guān)的事宜。第七條第三方介入的合同修正7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修正，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面修正案，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2修正案與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第八條第三方介入的額外條款8.1甲方和乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自的法律規(guī)定和合同約定確定。9.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍，以防止責(zé)任混淆。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭(zhēng)議法院為甲方所在地人民法院。第十一條第三方介入的附則11.1本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有。11.2本合同的第三方介入條款的修改權(quán)歸甲方和乙方所有。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.2甲方和乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的情況，并及時(shí)采取措施以保護(hù)自身的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方擁有的物業(yè)情況，包括物業(yè)名稱、地址、面積、用途等信息。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)人員的資質(zhì)、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等信息。附件四：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等信息。附件五：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件和程序，包括調(diào)整因素、調(diào)整幅度、調(diào)整通知等信息。附件六：甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源，包括設(shè)施設(shè)備的類型和數(shù)量、辦公場(chǎng)地、支持措施等信息。附件七：乙方服務(wù)人員及資質(zhì)詳細(xì)列出乙方服務(wù)人員的數(shù)量、資質(zhì)要求、服務(wù)人員的職責(zé)等信息。附件八：保密信息范圍和期限詳細(xì)列出保密信息的范圍和期限，包括保密信息的類型、保密義務(wù)、保密期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未提供甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源。3.乙方未按約定提供服務(wù)。4.乙方服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%且不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。2.違約行為造成的損失計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為甲