2024年物業(yè)公司托管政府辦公樓管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司托管政府辦公樓管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱(chēng)1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管辦公樓地址2.2托管辦公樓面積2.3托管辦公樓使用性質(zhì)2.4托管內(nèi)容2.4.1物業(yè)維護(hù)2.4.2綠化管理2.4.3消防安全2.4.4環(huán)境衛(wèi)生2.4.5其他托管事項(xiàng)第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付周期4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量5.2綠化管理質(zhì)量5.3消防安全質(zhì)量5.4環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量5.5其他托管事項(xiàng)質(zhì)量第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責(zé)任第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的處理第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：中華人民共和國(guó)X政府1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.4乙方名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管辦公樓地址：市區(qū)路號(hào)2.2托管辦公樓面積：總計(jì)平方米2.3托管辦公樓使用性質(zhì)：政府辦公2.4托管內(nèi)容2.4.1物業(yè)維護(hù)：包括樓宇及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作2.4.2綠化管理：包括綠化帶修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、綠化設(shè)施維護(hù)等工作2.4.3消防安全：包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，消防安全培訓(xùn)等工作2.4.4環(huán)境衛(wèi)生：包括公共衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)、污水處理等工作2.4.5其他托管事項(xiàng)：包括但不限于能耗管理、車(chē)輛管理、安全保衛(wèi)等工作第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期：2024年X月X日3.2托管結(jié)束日期：2029年X月X日第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月4.2費(fèi)用支付方式：按季度支付4.3費(fèi)用支付周期：每季度初4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第五條托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2綠化管理質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家綠化管理相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3消防安全質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家消防安全相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.4環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家環(huán)境衛(wèi)生管理相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.5其他托管事項(xiàng)質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議6.2合同解除條件：合同履行期間，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同6.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議生效后按約定執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的1%每月7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為托管費(fèi)用的1%每月第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；或雙方協(xié)商一致解除合同；或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的條款、雙方商業(yè)秘密、合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利：按照合同約定享受乙方提供的托管服務(wù)，監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，提出改進(jìn)意見(jiàn)。11.2甲方義務(wù)：按照合同約定支付托管費(fèi)用，提供必要的協(xié)助，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)，要求甲方支付托管費(fèi)用，對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出異議。12.2乙方義務(wù)：按照合同約定履行托管職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀事件。13.2不可抗力事件的處理：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)事件影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延長(zhǎng)合同履行期限。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括托管范圍詳細(xì)清單、托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明、費(fèi)用支付明細(xì)表等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方和乙方同意，選擇第三方時(shí)應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并確保第三方的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。2.2第三方介入方案：甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等達(dá)成一致，并以書(shū)面形式明確。2.3第三方介入通知：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，相互通知，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方限額：如第三方因履行合同造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的限額應(yīng)在第三方介入方案中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)直接向乙方報(bào)告工作，但不得免除乙方對(duì)甲方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更：如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)和權(quán)利。5.2第三方解除：如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并妥善處理后續(xù)事宜。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方賠償：如第三方違約造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方介入?yún)f(xié)議中約定的第三方權(quán)利義務(wù)，不得與本合同相抵觸。第八條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助。8.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，履行托管職責(zé)，并監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；或雙方協(xié)商一致解除合同；或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的條款、雙方商業(yè)秘密、合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利：按照合同約定享受乙方提供的托管服務(wù)，監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，提出改進(jìn)意見(jiàn)。12.2甲方義務(wù)：按照合同約定支付托管費(fèi)用，提供必要的協(xié)助，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。12.3乙方權(quán)利：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)，要求甲方支付托管費(fèi)用，對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出異議。12.4乙方義務(wù)：按照合同約定履行托管職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀事件。13.2不可抗力事件的處理：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：托管范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出甲方辦公樓的托管范圍，包括但不限于樓層、房間號(hào)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)托管服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、綠化管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體要求。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出托管費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付周期、支付方式等。附件四：第三方介入方案詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等，以及第三方的職責(zé)和權(quán)利。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，以及保密期限和泄露責(zé)任等。附件六：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件八：法律法規(guī)及名詞解釋詳細(xì)列出本合同中涉及到的法律法規(guī)及名詞解釋?zhuān)ㄏ嚓P(guān)法律條款和定義。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。2.乙方未按約定履行托管職責(zé)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的1%每月。2.乙方未按約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為托管費(fèi)用的1%每月。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的1%每月，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀事件。3.托管：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理、綠化管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支