二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)業(yè)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)業(yè)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的雙方權(quán)利義務(wù)，明確租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地。2.農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)業(yè)：指為農(nóng)村老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的行業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃：指甲方將農(nóng)村宅基地房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.養(yǎng)老服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等方面的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的房屋，確保房屋安全、衛(wèi)生。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，享有居住、生活等權(quán)利。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的養(yǎng)老服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)甲方提供的農(nóng)村宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為：_______________________。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋及養(yǎng)老服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容為：_______________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，合同自動終止。2.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及服務(wù)設(shè)施的移交手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及服務(wù)設(shè)施的移交手續(xù)，確保房屋及設(shè)施完好無損。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金為每月人民幣_________元。2.養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣_________元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的_________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在每月的_________日前將養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。3.其他費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況，在費(fèi)用產(chǎn)生后的_________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的_________日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供房屋或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金或賠償損失。2.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每月租金或服務(wù)費(fèi)的_________%。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為農(nóng)村宅基地房屋的所有權(quán)人，不得將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的經(jīng)營者，不得將養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村宅基地房屋的所有權(quán)。2.乙方保留對農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對農(nóng)村宅基地房屋的檢查權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容具有與原合同同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同努力，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________（蓋章）_________________________（簽字）年月日乙方（承租方）：_________________________（蓋章）_________________________（簽字）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀描述及照片6.費(fèi)用支付憑證7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供房屋或服務(wù)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按合同約定履行檢查權(quán)。2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持，如支付憑證、現(xiàn)場檢查記錄等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.土地管理法：規(guī)定土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和保護(hù)土地的法律。3.農(nóng)村土地承包法：規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、變更、終止和管理的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金或服務(wù)費(fèi)支付不及時。解決辦法：明確支付時間，設(shè)置滯納金，提醒支付，必要時采取法律手段。2.問題：房屋損壞或使用不當(dāng)。解決辦法：設(shè)立定期檢查制度，明確維修責(zé)任，及時修復(fù)損壞，加強(qiáng)使用指導(dǎo)。3.問題：養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期評估，及時調(diào)整服務(wù)方案，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：優(yōu)先采取協(xié)商解決，必要時提交仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時通知對方，提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_______________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的養(yǎng)老服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)按照合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的養(yǎng)老服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得提高租金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)要求甲方進(jìn)行房屋維修。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定提供房屋或服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得在合同期內(nèi)擅自提高租金。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：