2024年版：物業(yè)委托管理合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版：物業(yè)委托管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同續(xù)約1.6合同解除1.7合同生效1.8合同變更1.9合同終止2.物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)位置及環(huán)境2.3物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)2.4物業(yè)配套設(shè)施2.5物業(yè)租賃及使用權(quán)3.委托方義務(wù)3.1交付物業(yè)3.2配合管理3.3維護保養(yǎng)3.4服從管理3.5不得擅自改變物業(yè)用途3.6其他義務(wù)4.受托方義務(wù)4.1管理職責(zé)4.2管理費用4.3維修養(yǎng)護4.4人員配置4.5安全管理4.6財務(wù)管理4.7其他義務(wù)5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2其他費用5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整5.5費用結(jié)算5.6違約責(zé)任6.物業(yè)維護6.1維修養(yǎng)護原則6.2維修養(yǎng)護責(zé)任6.3維修養(yǎng)護費用6.4維修養(yǎng)護流程6.5維修養(yǎng)護記錄6.6違約責(zé)任7.物業(yè)安全7.1安全管理原則7.2安全管理責(zé)任7.3安全防范措施7.4安全事故處理7.5違約責(zé)任8.物業(yè)租賃8.1租賃管理原則8.2租賃管理責(zé)任8.3租賃合同簽訂8.4租賃合同備案8.5租賃合同變更8.6租賃合同解除8.7違約責(zé)任9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理原則9.2檔案管理責(zé)任9.3檔案收集與整理9.4檔案保管與利用9.5檔案保密9.6違約責(zé)任10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限10.5違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償11.4違約責(zé)任處理12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果12.4違約責(zé)任13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止后果13.4違約責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同簽署14.3合同生效14.4合同解釋14.5合同變更14.6合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理行為，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所擁有的位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.4合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。1.5合同續(xù)約本合同期滿前，甲方有權(quán)提前[具體時間]通知乙方是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前[具體時間]內(nèi)簽署續(xù)約協(xié)議。1.6合同解除任何一方在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。雙方簽署后的合同副本，甲方一份，乙方一份。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況物業(yè)占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]，共有[具體數(shù)量]戶業(yè)主。2.2物業(yè)位置及環(huán)境物業(yè)位于[具體地址]，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.3物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)，乙方在合同期限內(nèi)對物業(yè)享有管理權(quán)。2.4物業(yè)配套設(shè)施物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶等配套設(shè)施。2.5物業(yè)租賃及使用權(quán)甲方對物業(yè)的租賃及使用權(quán)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并接受乙方的管理。第三條委托方義務(wù)3.1交付物業(yè)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)，將物業(yè)交付乙方進行管理。3.2配合管理甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，及時提供相關(guān)信息。3.3維護保養(yǎng)甲方應(yīng)對物業(yè)進行定期維護保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。3.4服從管理甲方及業(yè)主應(yīng)服從乙方對物業(yè)的管理，不得擅自改變物業(yè)用途。3.5不得擅自改變物業(yè)用途甲方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應(yīng)事先征得乙方同意。3.6其他義務(wù)甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條受托方義務(wù)4.1管理職責(zé)乙方負責(zé)物業(yè)的日常管理、維護保養(yǎng)、安全管理等工作。4.2管理費用乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，合理收取物業(yè)管理費用。4.3維修養(yǎng)護乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修養(yǎng)護，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。4.4人員配置乙方應(yīng)配備必要的管理人員，負責(zé)物業(yè)的管理工作。4.5安全管理乙方應(yīng)加強安全管理，確保物業(yè)安全。4.6財務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保物業(yè)財務(wù)的規(guī)范、透明。4.7其他義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照國家有關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2其他費用其他費用包括但不限于水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用。5.3費用支付方式費用支付方式為按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月[具體時間]前支付當(dāng)月費用。5.4費用調(diào)整物業(yè)管理費和其他費用如需調(diào)整，應(yīng)提前[具體時間]通知甲方。5.5費用結(jié)算乙方應(yīng)在每月[具體時間]內(nèi)向甲方提供費用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后[具體時間]內(nèi)確認并支付費用。5.6違約責(zé)任如甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金。第六條物業(yè)維護6.1維修養(yǎng)護原則乙方應(yīng)遵循“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的維修養(yǎng)護原則。6.2維修養(yǎng)護責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。6.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)，但甲方對物業(yè)的損壞負有責(zé)任時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.4維修養(yǎng)護流程乙方應(yīng)建立健全維修養(yǎng)護流程，確保維修養(yǎng)護工作的及時、高效。6.5維修養(yǎng)護記錄乙方應(yīng)做好維修養(yǎng)護記錄，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。6.6違約責(zé)任如乙方未按約定進行維修養(yǎng)護，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條物業(yè)安全7.1安全管理原則乙方應(yīng)遵循“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的安全管理原則。7.2安全管理責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)安全。7.3安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如配備安保人員、安裝監(jiān)控設(shè)備等。7.4安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并報告甲方。7.5違約責(zé)任如乙方未按約定進行安全管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條物業(yè)租賃8.1租賃管理原則乙方在租賃管理中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保租賃合同的合法性。8.2租賃管理責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)租賃合同的簽訂、備案、續(xù)簽、解除等工作。8.3租賃合同簽訂租賃合同應(yīng)由乙方根據(jù)甲方提供的租賃信息，與承租方簽訂。8.4租賃合同備案租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將租賃合同報送相關(guān)部門備案。8.5租賃合同變更租賃合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。8.6租賃合同解除租賃合同解除需符合法律法規(guī)及合同約定的條件，并經(jīng)雙方書面確認。8.7違約責(zé)任如乙方未按規(guī)定管理租賃，或?qū)е伦赓U合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案管理原則乙方應(yīng)遵循檔案管理的真實性、完整性、保密性原則。9.2檔案管理責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)檔案的收集、整理、保管、利用等工作。9.3檔案收集與整理乙方應(yīng)及時收集物業(yè)檔案，并按類別進行整理。9.4檔案保管與利用9.5檔案保密乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行檔案保密制度，不得泄露檔案內(nèi)容。9.6違約責(zé)任如乙方未按規(guī)定管理檔案，或泄露檔案內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法律程序，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?0.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過[具體時間]。10.5違約責(zé)任如一方故意拖延爭議解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定支付費用、未按約定進行維修養(yǎng)護、未按約定進行安全管理等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。11.4違約責(zé)任處理違約責(zé)任處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第十二條合同解除12.1合同解除情形合同解除情形包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。12.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循法律程序，包括但不限于通知對方、確認解除等。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。12.4違約責(zé)任合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同終止13.1合同終止情形合同終止情形包括但不限于：合同期限屆滿、合同解除、合同目的實現(xiàn)等。13.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循法律程序，包括但不限于通知對方、確認終止等。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。13.4違約責(zé)任合同終止后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、費用清單、人員配置表等。14.2合同簽署本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。14.5合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。14.6合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年版：物業(yè)委托管理合同》中，根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、代理等服務(wù)的任何獨立法人或其他組織。a.合同雙方的員工或代理人；b.合同雙方的關(guān)聯(lián)公司或分支機構(gòu)；c.合同雙方共同控制或參股的企業(yè)。第二條第三方介入條件a.經(jīng)甲乙雙方同意；b.第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；c.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設(shè)定；b.如無特別約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的[具體百分比]。3.3第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式：a.第三方應(yīng)按照合同約定，對因其服務(wù)造成的損失進行賠償；b.第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于：a.提供相關(guān)資料和信息；b.提供必要的場地和設(shè)施；c.支付約定的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和配合。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進行驗收，并簽署驗收報告。7.2第三方介入服務(wù)如需終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署終止協(xié)議。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余事項。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費、資料費等。8.2第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。8.3第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽署之日起生效。10.2本修正條款作為《2024年版：物業(yè)委托管理合同》的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3本修正條款的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、類型、數(shù)量、位置等信息。要求：清單應(yīng)與實際物業(yè)相符，并由甲乙雙方簽字確認。2.費用清單列出物業(yè)管理費、其他費用的名稱、金額、計算方式等信息。要求：費用清單應(yīng)清晰明了，便于甲乙雙方核對。3.人員配置表列出乙方配備的管理人員、職責(zé)、資質(zhì)等信息。要求：人員配置表應(yīng)與實際情況相符，并由甲乙雙方簽字確認。4.物業(yè)管理方案詳述乙方對物業(yè)的管理措施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等信息。要求：管理方案應(yīng)具有可操作性，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.租賃合同樣本提供乙方與承租方簽訂的租賃合同樣本。要求：合同樣本應(yīng)符合國家法律法規(guī)，并包含必要條款。6.物業(yè)檔案清單列出物業(yè)檔案的名稱、類型、數(shù)量、保管情況等信息。要求：檔案清單應(yīng)與實際情況相符，并由甲乙雙方簽字確認。7.爭議解決協(xié)議提供甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇的解決方式、程序等信息。要求：協(xié)議應(yīng)具有法律效力，并由甲乙雙方簽字確認。8.合同變更協(xié)議提供合同變更的流程、條件、程序等信息。要求：協(xié)議應(yīng)具有法律效力，并由甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付物業(yè)管理費或其他費用；b.甲方擅自改變物業(yè)用途；c.乙方未按約定進行物業(yè)維修養(yǎng)護；d.乙方未按約定進行安全管理；e.第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的[具體百分比]；b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為造成損失的實際金額；c.第三方違約：第三方應(yīng)向受損方支付違約金，違約金金額為造成損失的實際金額。3.違約責(zé)任示例說明：a.甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的10%；b.乙方未按時完成物業(yè)維修，導(dǎo)致業(yè)主受損，乙方應(yīng)向業(yè)主支付實際損失金額的賠償；c.第三方提供的咨詢服務(wù)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致甲方受損，第三方應(yīng)向甲方支付實際損失金額的賠償。全文完。2024年版：物業(yè)委托管理合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)結(jié)構(gòu)2.6物業(yè)設(shè)施3.委托管理范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施維護3.3安全管理3.4清潔衛(wèi)生3.5綠化管理3.6物業(yè)維修4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時間4.4服務(wù)費用5.服務(wù)費用結(jié)算5.1費用支付方式5.2費用支付時間5.3費用調(diào)整機制5.4違約責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1報修流程6.2維修責(zé)任6.3養(yǎng)護計劃6.4維修費用7.安全管理措施7.1安全管理制度7.2安全巡查7.3應(yīng)急預(yù)案7.4安全責(zé)任8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2居住管理規(guī)定8.3違規(guī)處理9.居住人與非居住人權(quán)益保障9.1居住人權(quán)益9.2非居住人權(quán)益9.3權(quán)益爭議處理10.違約責(zé)任與賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除與終止11.1解除合同的條件11.2解除合同的通知11.3合同終止的條件11.4終止合同的通知12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同補充協(xié)議14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：__________物業(yè)管理公司乙方：__________業(yè)主大會或業(yè)主委員會1.2法定代表人或負責(zé)人甲方：__________乙方：__________1.3注冊地址甲方：__________地址乙方：__________地址1.4聯(lián)系方式甲方：__________電話、郵箱乙方：__________電話、郵箱2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱乙方物業(yè)名稱：__________2.2物業(yè)地址乙方物業(yè)地址：__________2.3物業(yè)類型乙方物業(yè)類型：__________2.4物業(yè)面積乙方物業(yè)總面積：__________平方米2.5物業(yè)結(jié)構(gòu)乙方物業(yè)結(jié)構(gòu)：__________2.6物業(yè)設(shè)施乙方物業(yè)設(shè)施：__________3.委托管理范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施維護3.3安全管理3.4清潔衛(wèi)生3.5綠化管理3.6物業(yè)維修4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時間4.4服務(wù)費用5.服務(wù)費用結(jié)算5.1費用支付方式5.2費用支付時間5.3費用調(diào)整機制5.4違約責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1報修流程6.2維修責(zé)任6.3養(yǎng)護計劃6.4維修費用7.安全管理措施7.1安全管理制度7.2安全巡查7.3應(yīng)急預(yù)案7.4安全責(zé)任8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1物業(yè)使用應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。8.1.2業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。8.1.3業(yè)主應(yīng)當(dāng)愛護物業(yè)設(shè)施，不得損壞或占用共用部位。8.2居住管理規(guī)定8.2.1業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守居住區(qū)的管理規(guī)定，維護居住秩序。8.2.2業(yè)主應(yīng)當(dāng)妥善保管個人物品，防止丟失。8.2.3業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理，共同維護物業(yè)管理秩序。8.3違規(guī)處理8.3.1對于違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止并要求改正。8.3.2對于拒不改正的，物業(yè)管理人員可以采取必要措施，并報告相關(guān)部門處理。9.居住人與非居住人權(quán)益保障9.1居住人權(quán)益9.1.1居住人享有物業(yè)使用的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。9.1.2居住人的人身、財產(chǎn)安全受法律保護。9.2非居住人權(quán)益9.2.1非居住人享有物業(yè)使用的權(quán)利，并遵守相應(yīng)的管理規(guī)定。9.2.2非居住人的合法權(quán)益受法律保護。9.3權(quán)益爭議處理9.3.1對于居住人與非居住人之間的權(quán)益爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處申請調(diào)解或向法院提起訴訟。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約情形10.1.1甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.1.2乙方未按時繳納物業(yè)管理費用的。10.1.3任何一方違反本合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。10.3.2賠償金額的確定應(yīng)考慮實際情況，包括損失的性質(zhì)、程度和合理性。11.合同解除與終止11.1解除合同的條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的。11.1.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的。11.2解除合同的通知11.2.1解除合同的通知應(yīng)書面形式，并在規(guī)定的時間內(nèi)送達對方。11.3合同終止的條件11.3.1合同約定的期限屆滿。11.3.2物業(yè)管理服務(wù)已全部完成或不再需要。11.4終止合同的通知11.4.1終止合同的通知應(yīng)書面形式，并在規(guī)定的時間內(nèi)送達對方。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處申請調(diào)解或向法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1調(diào)解機構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)，并由雙方共同選定。12.2.2法院應(yīng)依法受理并審理合同爭議案件。12.3爭議解決費用12.3.1調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.3.2法院訴訟費用按法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同。13.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更應(yīng)書面形式，并由雙方簽字或蓋章。13.2.2合同變更應(yīng)注明變更日期和生效日期。13.3合同補充協(xié)議13.3.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.2合同補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)使用公約等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。14.2.2附件內(nèi)容應(yīng)明確、具體、易于理解。14.3合同附件效力14.3.1合同附件的效力與本合同效力一致。14.3.2合同附件的變更、解除和終止，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲方或乙方委托或引入的，具有獨立法人資格的第三方服務(wù)機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量。15.2.2解決物業(yè)管理中的爭議和問題。15.2.3實施專業(yè)化的項目管理。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.2選擇第三方時，應(yīng)考慮其資質(zhì)、經(jīng)驗和信譽。16.2第三方介入通知16.2.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方。16.2.2通知應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)和介入時間。16.3第三方職責(zé)16.3.1第三方應(yīng)按照甲方或乙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成委托任務(wù)的能力和條件。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息。17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。17.2.2乙方應(yīng)接受第三方的工作成果，并按照約定支付相關(guān)費用。17.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守相關(guān)規(guī)定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成的損失，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和風(fēng)險程度確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。18.3.2超過責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方接受甲方委托，為甲方提供服務(wù)，甲方為第三方提供必要的支持和協(xié)助。19.1.2第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方對第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方接受乙方委托，為乙方提供服務(wù)，乙方為第三方提供必要的支持和協(xié)助。19.2.2第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方對第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與物業(yè)管理方的劃分19.3.1物業(yè)管理方為甲方或乙方，負責(zé)物業(yè)的日常管理和維護。19.3.2第三方在物業(yè)管理方的監(jiān)督下，履行相關(guān)職責(zé)。19.3.3第三方與物業(yè)管理方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入爭議處理20.1爭議處理機制20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處申請調(diào)解或向法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)20.2.1調(diào)解機構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)，并由甲方、乙方和第三方共同選定。20.2.2法院應(yīng)依法受理并審理第三方介入爭議案件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等。說明：本協(xié)議是合同的核心附件，明確了甲方在物業(yè)管理中的具體責(zé)任和義務(wù)。2.物業(yè)使用公約要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)使用過程中的行為規(guī)范，包括公共區(qū)域的使用、物業(yè)設(shè)施的維護等。說明：本公約是業(yè)主共同遵守的行為準(zhǔn)則，有助于維護物業(yè)管理秩序。3.物業(yè)維修與養(yǎng)護計劃要求：詳細列出物業(yè)維修和養(yǎng)護的項目、時間、費用等。說明：本計劃是物業(yè)維護的重要依據(jù)，有助于確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.安全管理制度要求：明確安全管理制度的內(nèi)容，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度是保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全的重要措施。5.物業(yè)管理費用結(jié)算清單要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等。說明：本清單是業(yè)主支付物業(yè)管理費用的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在物業(yè)管理中的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議是第三方參與物業(yè)管理服務(wù)的法律文件。7.合同補充協(xié)議要求：對合同內(nèi)容進行補充或修改，需雙方簽字或蓋章。說明：本協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和完善。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議是解決合同爭議的法律文件。9.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：本協(xié)議是合同解除的法律文件。10.物業(yè)管理驗收報告要求：詳細記錄物業(yè)管理的驗收結(jié)果和存在的問題。說明：本報告是物業(yè)管理驗收的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：甲方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補繳物業(yè)管理費用，并支付滯納金。示例：乙方未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方補繳并支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或造成損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：第三方未按約定進行物業(yè)維修，導(dǎo)致業(yè)主設(shè)施損壞，第三方應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認定違約行為：拒絕協(xié)商或調(diào)解。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付爭議解決費用。示例：甲方拒絕與乙方協(xié)商解決爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)爭議解決費用。全文完。2024年版：物業(yè)委托管理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)使用方基本信息2.合同簽訂目的3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)項目3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付期限4.3物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任5.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.3物業(yè)維修保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2物業(yè)安全管理制度6.3物業(yè)安全設(shè)施維護7.物業(yè)綠化養(yǎng)護7.1物業(yè)綠化養(yǎng)護范圍7.2物業(yè)綠化養(yǎng)護責(zé)任7.3物業(yè)綠化養(yǎng)護費用8.物業(yè)公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公共設(shè)施維護責(zé)任8.2物業(yè)公共設(shè)施使用規(guī)定8.3物業(yè)公共設(shè)施更新改造9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案建立與保管9.2物業(yè)檔案查閱與使用9.3物業(yè)檔案保管責(zé)任10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3爭議解決方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：____________________1.1.3物業(yè)管理方住所：____________________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話____________________，傳真____________________，電子郵箱____________________1.2物業(yè)使用方基本信息1.2.1物業(yè)使用方名稱：____________________1.2.2物業(yè)使用方法定代表人：____________________1.2.3物業(yè)使用方住所：____________________1.2.4物業(yè)使用方聯(lián)系方式：電話____________________，傳真____________________，電子郵箱____________________2.合同簽訂目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)管理事項達成一致，簽訂本合同，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為____________________，包括但不限于____________________。3.2物業(yè)管理服務(wù)項目3.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2.1.1物業(yè)維修及保養(yǎng)3.2.1.2物業(yè)安全及消防管理3.2.1.3物業(yè)綠化及清潔3.2.1.4物業(yè)公共設(shè)施管理3.2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)3.2.2.1物業(yè)裝修管理3.2.2.2物業(yè)租賃管理3.2.2.3物業(yè)投訴處理3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定執(zhí)行。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金、公共設(shè)施設(shè)備更新改造費用等。4.2物業(yè)管理費用支付期限物業(yè)管理費用應(yīng)按月支付，每月____________________日前支付當(dāng)月費用。4.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任5.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍物業(yè)管理方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，包括但不限于____________________。5.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2.1公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2.1.1屬于物業(yè)管理方責(zé)任的維修保養(yǎng)，由物業(yè)管理方承擔(dān)；5.2.1.2屬于使用方責(zé)任的維修保養(yǎng)，由使用方自行承擔(dān)；5.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2.2.1屬于物業(yè)管理方責(zé)任的維修保養(yǎng)，由物業(yè)管理方承擔(dān)；5.2.2.2屬于使用方責(zé)任的維修保養(yǎng)，由使用方自行承擔(dān)。5.3物業(yè)維修保養(yǎng)費用物業(yè)管理維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生費用計收，由物業(yè)管理方在每月物業(yè)管理費用中列支。6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理責(zé)任物業(yè)管理方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于____________________。6.2物業(yè)安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括但不限于____________________。6.3物業(yè)安全設(shè)施維護物業(yè)管理方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施維護，確保安全設(shè)施完好有效。8.物業(yè)綠化養(yǎng)護8.1物業(yè)綠化養(yǎng)護范圍物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、花壇、樹木、草坪等綠化帶的養(yǎng)護。8.2物業(yè)綠化養(yǎng)護責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方負責(zé)綠化植物的日常養(yǎng)護，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。8.2.2使用方應(yīng)愛護綠化植物，不得擅自移栽、損壞或擅自改變綠化布局。8.3物業(yè)綠化養(yǎng)護費用綠化養(yǎng)護費用包含在物業(yè)管理費用中，由使用方按月支付。9.物業(yè)公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公共設(shè)施維護責(zé)任物業(yè)管理方負責(zé)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。8.2物業(yè)公共設(shè)施使用規(guī)定8.2.1使用方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得惡意損壞或擅自改動。8.2.2物業(yè)管理方有權(quán)對違反公共設(shè)施使用規(guī)定的行為進行制止和糾正。8.3物業(yè)公共設(shè)施更新改造公共設(shè)施的更新改造計劃由物業(yè)管理方制定，并提前通知使用方，使用方應(yīng)予以配合。10.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案建立與保管物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、公共費用收支等，并妥善保管。9.2物業(yè)檔案查閱與使用業(yè)主及其他相關(guān)方有權(quán)查閱物業(yè)檔案，物業(yè)管理方應(yīng)提供便利。9.3物業(yè)檔案保管責(zé)任物業(yè)管理方對物業(yè)檔案的保管負有責(zé)任，確保檔案的完整性和安全性。11.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約行為界定任何一方違反本合同約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2合同履行完畢；11.2.3雙方協(xié)商一致，終止合同。11.3合同解除或終止程序合同解除或終止，應(yīng)提前通知對方，并采取書面形式。13.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。12.3合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。14.合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)理或提供專業(yè)咨詢，可引入第三方。15.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，可引入第三方調(diào)解或仲裁。15.2.3其他經(jīng)雙方同意，需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項和方式。15.3.2雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方的工