二零二五年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標準文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標準文本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設施3.交易標的物3.1交易標的物名稱3.2交易標的物面積3.3交易標的物權屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.交易稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔主體5.3稅費繳納期限6.物業(yè)交付條件及時間6.1物業(yè)交付條件6.2物業(yè)交付時間6.3物業(yè)交付手續(xù)7.物業(yè)使用及維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)維修責任8.物業(yè)管理費8.1物業(yè)管理費標準8.2物業(yè)管理費繳納方式8.3物業(yè)管理費繳納期限9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類9.2物業(yè)保險責任9.3物業(yè)保險費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同解除及違約責任11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3違約責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：______有限公司乙方：______先生/女士1.2雙方地址甲方地址：______市______區(qū)______路______號乙方地址：______市______區(qū)______路______號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：______，電子郵箱：______乙方聯(lián)系方式：電話：______，電子郵箱：______第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱______小區(qū)2.2物業(yè)地址______市______區(qū)______路______號2.3物業(yè)類型住宅2.4物業(yè)面積______平方米2.5物業(yè)配套設施1.供水供電2.供暖3.燃氣4.電梯5.停車場6.綠化7.物業(yè)管理第三條交易標的物3.1交易標的物名稱______小區(qū)______號樓______室3.2交易標的物面積______平方米3.3交易標的物權屬甲方對該物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權，并保證該物業(yè)無任何權屬糾紛。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格______元人民幣4.2付款方式1.一次性付款2.分期付款（具體分期付款方案詳見附件一）4.3付款時間1.甲方收到首期付款后______個工作日內(nèi)，乙方應將房屋交付給甲方；2.甲方收到尾期付款后______個工作日內(nèi)，甲方應將房屋產(chǎn)權證書交付給乙方。4.4付款地點______市______區(qū)______路______號第五條交易稅費承擔5.1稅費種類1.契稅2.印花稅3.交易手續(xù)費4.房產(chǎn)交易稅費（具體稅費種類及金額以當?shù)卣邽闇剩?.2稅費承擔主體1.甲方承擔契稅；2.乙方承擔印花稅、交易手續(xù)費及房產(chǎn)交易稅費。5.3稅費繳納期限1.甲方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向稅務機關繳納契稅；2.乙方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向稅務機關繳納印花稅、交易手續(xù)費及房產(chǎn)交易稅費。第六條物業(yè)交付條件及時間6.1物業(yè)交付條件1.物業(yè)已取得相應的房屋產(chǎn)權證書；2.物業(yè)已具備居住條件；3.物業(yè)無任何權屬糾紛。6.2物業(yè)交付時間______年______月______日6.3物業(yè)交付手續(xù)1.乙方應在物業(yè)交付前，向甲方提供身份證明、付款憑證等相關材料；2.甲方應在物業(yè)交付當天，向乙方交付房屋產(chǎn)權證書及相關物業(yè)使用資料。第八條物業(yè)管理費8.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準為每平方米______元人民幣，按季度繳納。8.2物業(yè)管理費繳納方式1.乙方應在每季度第一個月內(nèi)繳納當季物業(yè)管理費；2.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.3物業(yè)管理費繳納期限1.繳納期限：每月______日前；2.超過繳納期限的，每逾期一日，乙方應向甲方支付______元人民幣的滯納金。第九條物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類1.房屋保險2.門窗保險3.電梯保險9.2物業(yè)保險責任物業(yè)保險責任范圍包括但不限于：1.因火災、爆炸、雷擊等自然災害造成的房屋損失；2.因盜竊、搶劫等原因造成的房屋及附屬設施損失；3.電梯運行故障導致的意外傷害。9.3物業(yè)保險費用物業(yè)保險費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)保險條款及實際需求確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______市______區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為______市______區(qū)人民法院。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。第十一條合同解除及違約責任11.1合同解除條件1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致后，簽署合同解除協(xié)議；2.解除協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。11.3違約責任1.甲方違約，應向乙方支付______元人民幣的違約金；2.乙方違約，應向甲方支付______元人民幣的違約金。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.房屋交付完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序1.雙方簽署合同終止協(xié)議；2.合同終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入的范圍1.提供交易咨詢服務；2.協(xié)助完成交易手續(xù)；3.提供專業(yè)評估、監(jiān)理等服務；4.解決合同執(zhí)行過程中的爭議。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明2.1甲方的額外條款及說明1.甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽，并在合同中明確第三方的責任和義務。2.甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、違約責任等。3.甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。2.2乙方的額外條款及說明1.乙方應選擇具備相應資質(zhì)和信譽的第三方，并在合同中明確第三方的責任和義務。2.乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、違約責任等。3.乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額定義本合同中，第三方的責任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定1.第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容、服務費用以及甲乙雙方的風險承受能力等因素確定。2.第三方的責任限額應在第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。3.3第三方責任限額的調(diào)整1.在合同履行期間，如因市場變化或其他因素導致第三方的責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中予以修改。2.第三方責任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的利益，并應遵循公平、公正的原則。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分1.第三方在履行本合同時，應遵守甲方的指示和要求，并承擔相應的責任。2.第三方在履行本合同時，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。4.2第三方與乙方的劃分1.第三方在履行本合同時，應遵守乙方的指示和要求，并承擔相應的責任。2.第三方在履行本合同時，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。4.3第三方與其他各方的劃分1.第三方在履行本合同時，應遵守合同約定的義務，不得損害其他各方的合法權益。2.若第三方在履行合同時，導致其他方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方的權利5.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。5.2第三方有權在履行合同時，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方有權在履行合同時，對甲乙雙方進行監(jiān)督，確保合同得到正確執(zhí)行。第六條第三方的義務6.1第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。6.2第三方應確保在履行合同時，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。6.4第三方在履行合同時，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第七條第三方的責任7.1第三方在履行合同時，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方在履行合同時，若違反合同約定，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。7.3第三方在履行合同時，若因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)的基本情況、交易價格及支付方式、物業(yè)交付條件及時間、物業(yè)管理費、物業(yè)保險、爭議解決、合同解除及違約責任、合同生效及終止等條款。附件說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利和義務。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細要求：包括物業(yè)管理費標準、繳納方式、繳納期限、物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容、違約責任等條款。附件說明：本附件為物業(yè)管理服務相關條款，規(guī)定了物業(yè)管理的具體事宜。3.附件三：物業(yè)交接清單詳細要求：包括物業(yè)的基本信息、附屬設施清單、房屋現(xiàn)狀描述、驗收意見等。附件說明：本附件為物業(yè)交接時的詳細清單，用于確認物業(yè)交付時的狀態(tài)。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、服務費用、違約責任等條款。附件說明：本附件為第三方提供服務時的協(xié)議，明確了雙方的權利和義務。5.附件五：房屋產(chǎn)權證書復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證書的復印件，證明甲方對該物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權。附件說明：本附件用于證明甲方對該物業(yè)的產(chǎn)權，確保交易的合法性。6.附件六：付款憑證復印件詳細要求：提供付款憑證的復印件，證明乙方已按照合同約定支付房款。附件說明：本附件用于證明乙方已履行付款義務，確保交易的順利完成。7.附件七：稅費繳納憑證復印件詳細要求：提供稅費繳納憑證的復印件，證明甲乙雙方已繳納相關稅費。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行稅費繳納義務，確保交易的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時間交付房屋；b.房屋交付時存在質(zhì)量問題；c.未按約定支付物業(yè)管理費；d.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞。乙方違約行為：a.未按約定時間支付房款；b.付款時存在虛假、欺詐行為；c.未按約定時間接收房屋；d.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞。2.責任認定標準：違約責任認定標準：a.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金的計算標準為合同約定金額的______%，或根據(jù)實際損失計算。c.賠償損失的標準為實際損失金額，包括但不限于維修費用、搬遷費用等。3.違約責任示例說明：示例一：甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方遭受額外搬遷費用2000元人民幣，甲方應承擔該損失。示例二：乙方未按約定時間支付房款，導致甲方遭受利息損失1000元人民幣，乙方應支付該利息損失。全文完。二零二四年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標準文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱、地址2.2物業(yè)類型、用途2.3物業(yè)權屬證書2.4物業(yè)配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4預付款項4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間4.2物業(yè)交付條件4.3物業(yè)驗收標準4.4驗收程序5.物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.1物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請5.2登記費用承擔5.3登記時間6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2維修責任6.3維修費用承擔6.4保養(yǎng)責任7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2管理費用及繳納7.3管理機構及職責8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.2保險費用承擔8.3保險期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)權屬證書復印件12.2合同附件二：物業(yè)配套設施清單12.3合同附件三：付款憑證13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住址/經(jīng)營場所；乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住址/經(jīng)營場所。1.2合同簽訂日期本合同于2024年X月X日在上海市簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自甲方將物業(yè)交付乙方之日起視為合同履行完畢。2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱、地址物業(yè)名稱：住宅；物業(yè)地址：上海市區(qū)路號。2.2物業(yè)類型、用途物業(yè)類型：住宅；物業(yè)用途：居住。2.3物業(yè)權屬證書甲方保證物業(yè)權屬清晰，已取得合法的房屋所有權證。2.4物業(yè)配套設施物業(yè)配套設施包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電、燃氣等。3.交易價格及支付方式3.1交易價格本合同約定交易價格為人民幣萬元整。3.2支付方式乙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元，余款人民幣萬元應在物業(yè)交付前支付完畢。3.3付款時間定金支付時間：2024年X月X日；余款支付時間：物業(yè)交付前。3.4預付款項甲方收到乙方支付定金后，應向乙方出具收據(jù)。4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間甲方應于2024年X月X日前將物業(yè)交付乙方。4.2物業(yè)交付條件物業(yè)交付時應符合國家有關法律法規(guī)和本合同約定，且物業(yè)已取得合法的房屋所有權證。4.3物業(yè)驗收標準乙方應在收到物業(yè)后X日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后X日內(nèi)予以修復。4.4驗收程序乙方驗收物業(yè)時，應攜帶身份證、購房合同等相關證件，由甲方陪同進行。5.物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.1物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請乙方應在收到物業(yè)后X日內(nèi)向相關登記機構申請物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費用承擔物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔。5.3登記時間物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記應在乙方提交申請后X日內(nèi)完成。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍物業(yè)在正常使用過程中出現(xiàn)的維修問題，由甲方負責維修。6.2維修責任甲方應在接到乙方維修通知后X日內(nèi)進行維修，維修費用由甲方承擔。6.3維修費用承擔維修費用按實際發(fā)生計算，如涉及第三方責任，由責任方承擔。6.4保養(yǎng)責任甲方應定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定使用物業(yè)。7.2管理費用及繳納物業(yè)的管理費用由乙方按照相關規(guī)定繳納。7.3管理機構及職責物業(yè)的管理機構為物業(yè)管理公司，其職責包括但不限于：物業(yè)維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.2保險費用承擔保險費用由甲方承擔，但乙方應在甲方要求下協(xié)助辦理保險手續(xù)。8.3保險期限保險期限自物業(yè)交付之日起至物業(yè)所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向上海市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意，爭議可提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務；（3）作為合同標的的物業(yè)被依法查封、扣押、沒收等；（4）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除與終止的程序任何一方要求解除或終止合同時，應提前X日書面通知對方，并按照約定履行合同解除或終止后的相關義務。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)權屬證書復印件12.2合同附件二：物業(yè)配套設施清單12.3合同附件三：付款憑證13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。13.2合同解除條件除本合同第11.1條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。13.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額第三方因提供的服務或履行的職責導致甲方或乙方遭受損失的，其責任限額應按照本合同約定的相關費用和責任進行界定。15.2.2第三方責任承擔第三方責任承擔方式應在本合同中明確約定，包括但不限于：（1）第三方直接向受損方承擔賠償責任；（2）第三方責任由甲方或乙方先行承擔，后再向第三方追償；（3）第三方責任由保險公司承擔。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請甲方或乙方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、第三方的基本信息及預計介入費用。15.3.2介入同意對方應在收到介入申請后X日內(nèi)予以答復，同意介入的，雙方應共同選定第三方，并簽訂相關協(xié)議。15.3.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方選擇權甲方或乙方在需要第三方介入時，有權選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，除另有約定外，應由甲方或乙方承擔。16.3第三方服務期限第三方介入服務期限應與本合同履行期限相一致，或根據(jù)具體服務內(nèi)容另行約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方作為甲方提供的服務或履行的職責，應服從甲方的管理，并遵守甲方的要求。17.2第三方與乙方的關系第三方作為乙方提供的服務或履行的職責，應服從乙方的管理，并遵守乙方的要求。17.3第三方與其他各方的關系第三方與其他各方之間的關系，應按照本合同約定和第三方與甲方或乙方的協(xié)議執(zhí)行。18.第三方責任界定18.1第三方責任界定標準第三方責任界定標準應參照國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。18.2第三方責任界定程序第三方責任界定程序應包括：（1）收集相關證據(jù)；（2）評估損失；（3）確定責任；（4）責任承擔。19.第三方責任追究19.1責任追究方式第三方責任追究方式包括但不限于：（1）行政責任追究；（2）民事責任追究；（3）刑事責任追究。19.2責任追究程序第三方責任追究程序應參照國家有關法律法規(guī)和本合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權屬證書復印件要求：提供最新的房屋所有權證復印件，確保信息真實、完整。說明：此附件用于證明甲方對物業(yè)擁有合法的所有權。2.物業(yè)配套設施清單要求：詳細列明物業(yè)內(nèi)的配套設施，如電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。說明：此附件用于明確物業(yè)的配套設施情況，以便乙方驗收。3.付款憑證要求：提供所有已支付款項的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付款項。4.物業(yè)驗收報告要求：由乙方或第三方驗收機構出具的物業(yè)驗收報告，包括驗收時間、驗收結果等。說明：此附件用于證明物業(yè)已按照合同約定交付并驗收合格。5.物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請表要求：填寫完整的物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請表，包括雙方基本信息、物業(yè)信息等。說明：此附件用于辦理物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.保險單要求：提供物業(yè)保險單，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：此附件用于證明物業(yè)已投保，確保雙方權益。7.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：此附件用于證明甲方已履行物業(yè)維修責任。8.物業(yè)管理協(xié)議要求：簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理機構及職責。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理，確保物業(yè)正常運行。9.合同變更協(xié)議要求：簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：此附件用于證明合同已按照雙方意愿進行變更。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時交付物業(yè)：甲方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在合同約定的交付日期前交付物業(yè)，應支付乙方違約金人民幣萬元。（2）物業(yè)不符合約定標準：甲方應承擔修復責任，直至物業(yè)符合合同約定標準。示例：甲方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，修復期間乙方有權要求甲方提供臨時居住場所。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按時支付款項：乙方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能在合同約定的付款日期前支付款項，應支付甲方違約金人民幣萬元。（2）擅自改變物業(yè)用途：乙方應承擔違約責任，包括恢復原狀和賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途，應恢復原狀，并賠償甲方人民幣萬元。（3）違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應承擔違約責任，包括繳納罰款和賠償損失。示例：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，應承擔賠償責任。全文完。二零二四年度上海市住宅物業(yè)購買與銷售合同標準文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.住宅物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)權屬3.交易標的物3.1住宅面積3.2住宅結構3.3住宅設施4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費5.1稅費承擔5.2稅費計算6.合同履行6.1交房時間6.2交房條件6.3交付手續(xù)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同附件清單13.1附件一：住宅物業(yè)情況說明13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：稅費清單14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系電話：__________________1.1.2乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：__________________1.2.2乙方聯(lián)系方式：__________________2.住宅物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱：上海市區(qū)路號2.2物業(yè)地址：上海市區(qū)路號2.3物業(yè)類型：普通住宅2.4物業(yè)權屬：甲方擁有該住宅的完全所有權，具備合法交易資格3.交易標的物3.1住宅面積：建筑面積平方米3.2住宅結構：獨立單元，精裝修3.3住宅設施：家具、家電等齊全4.交易價格4.1交易總價：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付%，余款個月付清4.3付款時間節(jié)點：首付款于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付，余款每月等額支付5.交易稅費5.1稅費承擔：交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關政策規(guī)定承擔5.2稅費計算：根據(jù)國家相關政策規(guī)定，稅費計算如下：（1）契稅：按交易總價計算，稅率%（2）個人所得稅：按交易總價計算，稅率%（3）增值稅：按交易總價計算，稅率%（4）其他稅費：按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行6.合同履行6.1交房時間：合同簽訂后個工作日內(nèi)，甲方應將具備入住條件的住宅交付給乙方6.2交房條件：住宅符合國家規(guī)定的交付條件，包括但不限于：（1）房屋結構安全（2）房屋設施齊全（3）房屋產(chǎn)權清晰（4）無任何債務6.3交付手續(xù)：甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋產(chǎn)權證（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記（3）提供相關證明材料7.違約責任7.1違約情形：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，均構成違約7.2違約責任承擔：（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因違約所遭受的損失（2）如甲方未能按時交房，應向乙方支付違約金，違約金為每日交易總價的萬分之X（3）如乙方未能按時付款，應向甲方支付違約金，違約金為每日應付款額的萬分之X8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意將爭議提交至上海市區(qū)仲裁委員會進行仲裁8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方在未按時交房的情況下，經(jīng)乙方書面通知后個工作日內(nèi)仍未履行交房義務的，乙方有權解除合同9.1.2乙方在未按時付款的情況下，經(jīng)甲方書面通知后個工作日內(nèi)仍未履行付款義務的，甲方有權解除合同9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方均有權解除合同9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方9.2.2收到解除合同通知的一方應在個工作日內(nèi)予以答復，逾期未答復的視為接受解除合同9.2.3合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利義務關系10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自義務10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權利義務履行完畢10.2.2合同因解除而終止10.2.3因不可抗力導致合同無法履行而終止11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失11.1.3因不可抗力導致合同無法履行時，合同自動終止，雙方互不承擔責任11.2合同附件附件一：住宅物業(yè)情況說明附件二：付款計劃表附件三：稅費清單12.合同簽署12.1簽署日期：____年__月__日12.2簽署地點：上海市區(qū)路號13.合同附件清單13.1附件一：住宅物業(yè)情況說明13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：稅費清單14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同保管：甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，并承擔相應的保密義務第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、律師、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方責任限額為合同交易總價的%，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在合同簽訂前協(xié)商確定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方服務協(xié)議》。15.3.2《第三方服務協(xié)議》應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、責任承擔等內(nèi)容。16.甲乙雙方權利義務16.1第三方介入時，甲乙雙方的權利義務如下：16.1.1甲乙雙方應向第三方提供真實、完整的信息，以便第三方提供準確的服務。16.1.2甲乙雙方應配合第三方完成相關工作，不得無故拒絕或拖延。16.1.3甲乙雙方對第三方提供的服務有異議的，應及時與第三方溝通，協(xié)商解決。17.第三方責任劃分17.1第三方在本合同履行過程中的責任如下：17.1.1第三方應按照《第三方服務協(xié)議》約定，履行相應的服務義務。17.1.2第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保服務內(nèi)容合法、合規(guī)。17.1.3第三方因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的劃分說明如下：18.1.1第三方與甲乙雙方的關系為服務提供者與被服務者的關系。18.1.2第三方與其他方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易活動，不承擔交易風險。18.1.3第三方在履行本合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權利義務。19.1.1甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。19.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同第八條約定，選擇爭議解決方式。20.第三方介入