2024年物業(yè)維修資金繳納與使用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修資金繳納與使用合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2維修資金1.3繳納1.4使用2.物業(yè)維修資金的繳納2.1繳納金額2.2繳納時間2.3繳納方式3.物業(yè)維修資金的管理3.1管理方式3.2管理費用3.3管理權限4.物業(yè)維修資金的使用4.1使用條件4.2使用流程4.3使用限制5.維修資金的補充5.1補充條件5.2補充金額5.3補充時間6.維修資金的退還6.1退還條件6.2退還流程6.3退還金額7.維修資金的審計7.1審計時間7.2審計機構7.3審計結果的公示8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約糾紛的解決10.合同的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決的時間限制11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序12.3合同副本13.合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責任14.其他約定14.1雙方的權利與義務14.2物業(yè)管理的其他規(guī)定14.3法律法規(guī)的適用第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設施、設備和場地。1.2維修資金維修資金是指為物業(yè)的正常使用和維護所需的資金，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造費用。1.3繳納維修資金的繳納是指業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積，按照本合同約定的比例和金額，向物業(yè)服務企業(yè)繳納的維修資金。1.4使用維修資金的使用是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)故障或者損壞時，按照本合同的約定和程序，使用維修資金進行維修、更新和改造的行為。第二條物業(yè)維修資金的繳納2.1繳納金額業(yè)主應按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積，繳納維修資金。繳納比例為：【填寫比例】。2.2繳納時間業(yè)主應在每年的【填寫日期】前，將當年的維修資金繳納完畢。2.3繳納方式業(yè)主可以通過銀行轉賬、支票、現(xiàn)金等方式繳納維修資金。第三條物業(yè)維修資金的管理3.1管理方式維修資金的管理采用專戶管理方式，由物業(yè)服務企業(yè)負責管理。3.2管理費用物業(yè)服務企業(yè)應按照公平、合理的原則，確定管理費用。管理費用包括但不限于維修資金的賬戶管理費、審計費、法律訴訟費等。3.3管理權限物業(yè)服務企業(yè)應妥善保管維修資金的相關資料，并按照本合同的約定使用維修資金。第四條物業(yè)維修資金的使用4.1使用條件物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)故障或者損壞，需要維修、更新和改造時，可以使用維修資金。4.2使用流程物業(yè)服務企業(yè)擬使用維修資金的，應當提前【填寫提前期】通知業(yè)主，并按照本合同約定的程序進行。4.3使用限制維修資金的使用應當遵守國家法律法規(guī)的有關規(guī)定，不得用于與物業(yè)維修、更新和改造無關的支出。第五條維修資金的補充5.1補充條件當維修資金賬戶的余額低于約定的最低余額時，需要補充維修資金。5.2補充金額補充維修資金的金額由物業(yè)服務企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。5.3補充時間補充維修資金的時間由物業(yè)服務企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。第六條維修資金的退還6.1退還條件業(yè)主出售或者轉讓物業(yè)的，可以申請退還其繳納的維修資金。6.2退還流程業(yè)主申請退還維修資金的，應當向物業(yè)服務企業(yè)提交書面申請，并提供相關證明材料。6.3退還金額退還的維修資金金額應當按照業(yè)主實際繳納的金額計算，扣除已使用的部分。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應當按照雙方約定的程序進行，并報送給相關政府部門備案。第九條合同的違約責任9.1違約行為違反合同約定的一方應當承擔違約責任。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛的解決違約糾紛應當按照合同約定的方式解決，或者提交給相關機構進行調解或仲裁。第十條合同的爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議可以采取協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2爭議解決機構爭議可以向相關行政機關、仲裁機構或者人民法院申請解決。10.3爭議解決的時間限制合同爭議的解決應當在雙方約定的時間內(nèi)完成。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件合同的終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應當按照合同約定處理未了事項。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序合同的簽署應當按照雙方約定的程序進行。12.2備案程序合同簽署后，應當按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。12.3合同副本合同簽署后，雙方均應保存合同副本。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容合同雙方應對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密。13.2保密期限保密期限按照雙方約定或者相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1雙方的權利與義務雙方應當按照合同約定履行各自的權力和義務。14.2物業(yè)管理的其他規(guī)定物業(yè)管理應當遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。14.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織。第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因客觀需要或合同約定，第三方參與并提供相應的服務或協(xié)助。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或技術支持；（2）提供必要的設備和設施；（3）參與項目的施工或安裝；（4）提供金融服務或擔保；（5）進行質量監(jiān)督和審計；（6）法律允許的其他情形。第三條第三方的責任與義務3.1第三方應按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供服務或協(xié)助，并確保其提供的服務或協(xié)助符合合同要求。3.2第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔責任，確保不損害甲乙方的合法權益。3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法或違規(guī)行為。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方可根據(jù)合同約定或實際情況，決定是否需要第三方介入。4.2甲乙方可按照合同約定或行業(yè)慣例，選擇合適的第三方，并與之簽訂相應的服務協(xié)議或合同。4.3甲乙方應將第三方介入的事宜通知對方，并協(xié)商確定第三方的職責和權限。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定或與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同確定。5.2甲乙方可根據(jù)實際情況和合同約定，決定是否將第三方介入的費用計入合同總價或另行支付。第六條第三方介入的風險與責任限額6.1甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，明確第三方的責任限額。6.2第三方應對其介入過程中產(chǎn)生的風險和損失承擔責任，但甲乙方有權根據(jù)合同約定或實際情況，要求第三方承擔相應的責任。6.3甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，確定第三方的責任范圍和責任限額。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系是基于合同約定或與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同建立的。7.2第三方不取代甲乙方的權利和義務，甲乙方仍應對合同的履行承擔責任。7.3第三方與甲乙方的合同關系不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方應相互尊重和履行合同。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方可根據(jù)合同約定或實際情況，決定是否需要變更或解除第三方介入的事宜。8.2甲乙方可與第三方協(xié)商一致，變更或解除第三方介入的事宜，并簽訂書面協(xié)議。8.3甲乙方應將第三方介入的變更或解除事宜通知對方，并按照合同約定或與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議應通過甲乙方協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，選擇合適的爭議解決方式。9.3第三方介入的爭議解決結果不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方應繼續(xù)履行合同。第十條第三方介入的適用法律10.1第三方介入的事宜應適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2如果第三方是外國法人或其他組織，其介入的事宜應適用其所在國的法律法規(guī)。第十一條第三方介入的合同副本11.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，應提供給對方一份副本。11.2甲乙方應保存與第三方介入相關的所有合同副本，以備不時之需。第十二條第三方介入的告知義務12.1甲乙方可根據(jù)合同約定或實際情況，要求第三方履行告知義務。12.2第三方應如實告知甲乙方其介入的事宜，并遵守甲乙方的保密規(guī)定。第十三條第三方介入的協(xié)助義務13.1第三方應按照甲乙方的合理要求，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供技術支持、資料共享等。13.2第三方應按照甲乙方的要求，及時提供協(xié)助，并確保其提供的協(xié)助符合甲乙方的要求。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方可根據(jù)合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地址、面積、設施等情況，以及物業(yè)的權屬證明和相關法律法規(guī)文件。2.附件二：維修資金繳納明細表列明各業(yè)主應繳納的維修資金金額，包括計算方式、繳納時間及繳納方式等。3.附件三：維修資金管理規(guī)則詳細規(guī)定維修資金的管理方式、管理費用、管理權限等。4.附件四：維修資金使用申請表用于申請使用維修資金時填寫，包括申請原因、使用金額、使用時間等。5.附件五：維修資金補充協(xié)議當維修資金不足時，需補充維修資金的協(xié)議，包括補充金額、補充時間等。6.附件六：維修資金退還申請表用于申請退還維修資金時填寫，包括申請原因、退還金額、退還時間等。7.附件七：維修資金審計報告包含維修資金的審計時間、審計機構、審計結果等。8.附件八：合同變更協(xié)議用于合同變更時填寫，包括變更內(nèi)容、變更時間等。9.附件九：合同解除協(xié)議用于合同解除時填寫，包括解除原因、解除時間等。10.附件十：第三方服務協(xié)議或合同與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，包括服務內(nèi)容、服務時間、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為包括但不限于：未按約定時間繳納維修資金；未按約定使用維修資金；未按約定時間補充維修資金；未按約定時間退還維修資金等。2.責任認定標準（1）甲方未按約定時間繳納維修資金的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行金額×遲延履行天數(shù)×違約金利率。（2）乙方未按約定使用維修資金的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）甲方未按約定時間補充維修資金的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式同上。（4）甲方未按約定時間退還維修資金的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式同上。示例說明：甲方向乙方繳納維修資金時，遲延繳納了1000元，遲延履行天數(shù)為10天，違約金利率為0.05%，則違約金為：1000元×10天×0.05%=50元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設施、設備和場地。2.維修資金：指為物業(yè)的正常使用和維護所需的資金，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造費用。3.繳納：指業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積，按照本合同約定的比例和金額，向物業(yè)服務企業(yè)繳納的維修資金。4.使用：指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)故障或者損壞時，按照本合同的約定和