二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村社區(qū)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村社區(qū)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村宅基地房屋租賃及農(nóng)村社區(qū)服務(wù)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃行為，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)村宅基地房屋租賃及農(nóng)村社區(qū)服務(wù)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)農(nóng)村宅基地：指在農(nóng)村集體土地上，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，為農(nóng)村居民提供居住場(chǎng)所的宅基地。農(nóng)村社區(qū)服務(wù)：指在農(nóng)村地區(qū)，為居民提供生活、教育、文化、娛樂等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋租賃：指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地房屋出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，收取乙方支付的租金。（2）甲方應(yīng)保證所出租的房屋符合租賃要求，并承擔(dān)維修責(zé)任。（3）甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋的消防安全、衛(wèi)生環(huán)境等符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用甲方所提供的農(nóng)村宅基地房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房屋位于：（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U房屋地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。（2）租賃期間，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）乙方提前終止合同，需提前____天書面通知甲方，并支付相應(yīng)租金。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期滿或終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)。（2）乙方提前終止合同，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。6.4終止后果（1）租賃期滿或終止條件成就時(shí)，甲方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。（2）乙方提前終止合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租金：根據(jù)租賃房屋的面積、位置、裝修狀況等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定的租金為人民幣_(tái)___元/月。（2）押金：乙方需在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：如租賃房屋所在社區(qū)有物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2支付方式（1）房屋租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將房屋租金通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）房屋租金：每月的____日前支付。（2）押金：簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付房屋租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)到達(dá)甲方指定的賬戶。（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付____天的租金作為違約金。（2）甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____天的租金作為違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）賠償損失：一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府征收、征用等政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地房屋的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或用于其他非法用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)按照規(guī)定調(diào)整租金。（2）如遇房屋損壞，甲方有權(quán)進(jìn)行維修，但不得影響乙方的正常使用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)農(nóng)村宅基地房屋及社區(qū)服務(wù)的正常秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋安全。（2）乙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村社區(qū)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單2.房屋租賃合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片3.房屋租賃合同附件三：租金支付憑證4.房屋租賃合同附件四：押金收據(jù)5.房屋租賃合同附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.房屋租賃合同附件六：不可抗力事件證明文件7.房屋租賃合同附件七：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.房屋租賃合同附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付租賃房屋，認(rèn)定違約。未保證房屋質(zhì)量，認(rèn)定違約。未按照規(guī)定調(diào)整租金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，認(rèn)定違約。未遵守社區(qū)規(guī)定，認(rèn)定違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.房屋租賃：指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地房屋出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。2.問題：房屋損壞責(zé)任解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.問題：不可抗力事件處理解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.問題：爭(zhēng)議解決解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚┑谌铰?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行修復(fù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，保證其服務(wù)的順利實(shí)施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的需求，及時(shí)解決問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修。2.乙方利益條款：乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家規(guī)定調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付租賃房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方