2025年度城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.場(chǎng)地租賃3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金支付時(shí)間4.場(chǎng)地使用4.1場(chǎng)地用途4.2場(chǎng)地使用規(guī)則4.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任5.商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營管理費(fèi)用5.4運(yùn)營管理責(zé)任6.商業(yè)項(xiàng)目入駐6.1入駐資格6.2入駐流程6.3入駐費(fèi)用6.4入駐時(shí)間7.營業(yè)收入分配7.1收入來源7.2分配比例7.3分配方式7.4分配時(shí)間8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)8.2乙方權(quán)利義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3其他14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100000平方米，包含購物中心、辦公樓、酒店等設(shè)施2.4項(xiàng)目類型：綜合性商業(yè)項(xiàng)目3.場(chǎng)地租賃3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止，共計(jì)6年3.2租金及支付方式：租金為每月人民幣100萬元，按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前支付至甲方指定賬戶3.3租金調(diào)整機(jī)制：租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定3.4租金支付時(shí)間：每月5日4.場(chǎng)地使用4.1場(chǎng)地用途：乙方用于商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等4.2場(chǎng)地使用規(guī)則：乙方應(yīng)遵守甲方制定的場(chǎng)地使用規(guī)則，并確保場(chǎng)地安全、衛(wèi)生、整潔4.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行5.商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式：乙方采用自主運(yùn)營管理模式，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作5.3運(yùn)營管理費(fèi)用：運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人力成本、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)5.4運(yùn)營管理責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營效果負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)6.商業(yè)項(xiàng)目入駐6.1入駐資格：符合甲方規(guī)定的入駐條件，具備合法經(jīng)營資格的商業(yè)項(xiàng)目6.2入駐流程：乙方負(fù)責(zé)制定入駐流程，包括項(xiàng)目評(píng)估、合同簽訂、入駐手續(xù)辦理等6.3入駐費(fèi)用：入駐費(fèi)用包括但不限于入場(chǎng)費(fèi)、租金等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定6.4入駐時(shí)間：乙方應(yīng)在項(xiàng)目建成后的3個(gè)月內(nèi)完成商業(yè)項(xiàng)目的入駐工作7.營業(yè)收入分配7.1收入來源：項(xiàng)目產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等7.2分配比例：甲方獲得項(xiàng)目總收入的30%，乙方獲得70%7.3分配方式：每月結(jié)算，按比例分配至雙方指定賬戶7.4分配時(shí)間：每月15日8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)利對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。8.1.2甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的基本設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保場(chǎng)地滿足乙方運(yùn)營需求。8.1.3甲方有權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整場(chǎng)地使用規(guī)則，并提前通知乙方。8.2乙方權(quán)利義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)利按照合同約定使用場(chǎng)地，并有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的改造和裝修。8.2.2乙方有義務(wù)確保場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和整潔，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營管理責(zé)任。8.2.3乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的場(chǎng)地使用規(guī)則。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付租金、未按時(shí)交付場(chǎng)地、違反場(chǎng)地使用規(guī)則等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至違約行為終止之日。10.3違約賠償：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至爭議得到最終解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、法定情形等原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)，合同終止。12.3合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件：本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：2025年3月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)會(huì)議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要引入專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供協(xié)助；15.2.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方需提前書面通知對(duì)方，說明引入第三方的必要性、第三方的基本信息以及擬定的合作方式；15.3.2雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)；16.1.2甲方應(yīng)將第三方介入的具體情況及時(shí)通知乙方，并確保乙方有權(quán)參與相關(guān)決策過程。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的行為不損害甲方和自身的合法權(quán)益；16.2.2乙方應(yīng)配合甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。17.第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)直接導(dǎo)致的損失；17.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得低于其收取服務(wù)費(fèi)用的總額；17.1.3若第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與合同其他各方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方在履行合同過程中，若違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)向損失方承擔(dān)賠償責(zé)任；18.3.2第三方在履行合同過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定；18.3.3第三方與其他各方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅對(duì)合同約定的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議19.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：甲方或乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。19.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.場(chǎng)地租賃合同5.商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議6.入駐協(xié)議7.營業(yè)收入分配協(xié)議8.第三方服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.場(chǎng)地使用規(guī)則12.運(yùn)營管理規(guī)則13.第三方服務(wù)報(bào)告14.爭議解決相關(guān)文件15.合同解除證明16.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.附件13：復(fù)印件需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件45：需雙方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。3.附件67：需雙方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，以及入駐方簽字蓋章。4.附件89：需雙方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。5.附件10：需雙方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。6.附件1112：需甲方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。7.附件13：需第三方簽字蓋章，并由負(fù)責(zé)人簽字。8.附件1415：需雙方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。9.附件16：需雙方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1逾期支付租金：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金。1.2未按時(shí)交付場(chǎng)地：甲方未按照合同約定的時(shí)間交付場(chǎng)地。1.3違反場(chǎng)地使用規(guī)則：任何一方違反合同約定的場(chǎng)地使用規(guī)則。1.4違約賠償：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期支付租金：違約金按每日租金的1%計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際支付之日。2.2未按時(shí)交付場(chǎng)地：甲方應(yīng)向乙方支付每日租金的2%作為違約金，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際交付之日。2.3違反場(chǎng)地使用規(guī)則：違約方應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)行為造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。2.4違約賠償：損失賠償額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。示例說明：1.若乙方逾期支付租金5天，則應(yīng)支付違約金人民幣25000元。2.若甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地10天，則應(yīng)支付乙方違約金人民幣50000元。3.若乙方在場(chǎng)地內(nèi)違規(guī)裝修，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失人民幣30000元，則乙方應(yīng)賠償該損失，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2025年度城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章項(xiàng)目場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5場(chǎng)地使用性質(zhì)2.6場(chǎng)地使用權(quán)及歸屬第三章場(chǎng)地租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算方法3.2押金及保證金3.3違約金及賠償3.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用3.5付款時(shí)間及方式第四章場(chǎng)地使用條件4.1場(chǎng)地使用范圍4.2場(chǎng)地使用要求4.3場(chǎng)地維護(hù)及保養(yǎng)4.4場(chǎng)地使用限制4.5場(chǎng)地占用及臨時(shí)使用第五章商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式5.2運(yùn)營管理職責(zé)5.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)5.4運(yùn)營管理費(fèi)用5.5運(yùn)營管理績效5.6運(yùn)營管理考核第六章商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃6.1商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃6.2商業(yè)布局及功能分區(qū)6.3商業(yè)推廣及宣傳6.4商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制6.5商業(yè)運(yùn)營調(diào)整第七章產(chǎn)權(quán)及權(quán)益7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2權(quán)益分配7.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.4產(chǎn)權(quán)爭議解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除通知第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果11.4合同終止通知第十二章合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃協(xié)議12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議12.3附件三：產(chǎn)權(quán)證書12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同補(bǔ)充14.4合同解除條件14.5合同終止條件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二章項(xiàng)目場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地位置及面積甲方將位于____________________的場(chǎng)地出租給乙方，場(chǎng)地總面積為____平方米。2.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租金為每月每平方米____元，共計(jì)____元。租金支付方式為每月____日前支付至甲方指定賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。2.5場(chǎng)地使用性質(zhì)場(chǎng)地使用性質(zhì)為商業(yè)用途。2.6場(chǎng)地使用權(quán)及歸屬場(chǎng)地使用權(quán)歸乙方所有，租賃期滿后，場(chǎng)地使用權(quán)及附屬設(shè)施歸甲方所有。第三章場(chǎng)地租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算方法租金計(jì)算方法為：每月租金=場(chǎng)地面積×每平方米租金。3.2押金及保證金乙方需向甲方支付押金____元，租賃期滿無違約行為后，押金全額退還。3.3違約金及賠償如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金____元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)因場(chǎng)地租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.5付款時(shí)間及方式租金及其他費(fèi)用應(yīng)于每月____日前支付至甲方指定賬戶。第四章場(chǎng)地使用條件4.1場(chǎng)地使用范圍乙方僅限于在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)。4.2場(chǎng)地使用要求乙方應(yīng)保持場(chǎng)地整潔、安全，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3場(chǎng)地維護(hù)及保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)及保養(yǎng)。4.4場(chǎng)地使用限制場(chǎng)地不得用于非法活動(dòng)，不得影響周邊環(huán)境。4.5場(chǎng)地占用及臨時(shí)使用乙方如需占用場(chǎng)地或進(jìn)行臨時(shí)使用，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五章商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理。5.2運(yùn)營管理職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營、管理、維護(hù)和保養(yǎng)。5.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)。5.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.5運(yùn)營管理績效乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營管理績效。5.6運(yùn)營管理考核甲方對(duì)乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行考核，考核不合格的乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改。第六章商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃6.1商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃。6.2商業(yè)布局及功能分區(qū)乙方應(yīng)合理布局商業(yè)業(yè)態(tài)，劃分功能分區(qū)。6.3商業(yè)推廣及宣傳乙方應(yīng)積極開展商業(yè)推廣及宣傳活動(dòng)。6.4商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)建立健全商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制體系。6.5商業(yè)運(yùn)營調(diào)整乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和運(yùn)營情況，適時(shí)調(diào)整商業(yè)運(yùn)營策略。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。8.1.2乙方違反場(chǎng)地使用規(guī)定，造成場(chǎng)地?fù)p壞或影響周邊環(huán)境。8.1.3乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，影響甲方聲譽(yù)或違反相關(guān)法律法規(guī)。8.1.4甲方未按合同約定提供場(chǎng)地或服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。8.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。8.4違約解除合同8.4.1因乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。8.4.2因甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止商業(yè)運(yùn)營。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分租金。10.4合同解除通知10.4.1雙方應(yīng)在合同解除前____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止商業(yè)運(yùn)營。11.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分租金。11.4合同終止通知11.4.1雙方應(yīng)在合同終止前____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十二章合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃協(xié)議12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議12.3附件三：產(chǎn)權(quán)證書12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為____________________。第十四章其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同變更本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同補(bǔ)充本合同如有補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除條件合同解除條件詳見第十章。14.5合同終止條件合同終止條件詳見第十一章。甲方（出租方）簽字：日期：____________________乙方（承租方）簽字：日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的場(chǎng)地規(guī)劃與管理：條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的整體規(guī)劃與管理，包括但不限于場(chǎng)地設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施維護(hù)等。說明：本條款確保甲方作為主導(dǎo)方對(duì)整個(gè)場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，保障場(chǎng)地的整體形象和運(yùn)營效率。1.2甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整權(quán)：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，在提前通知乙方的情況下，調(diào)整租金。說明：本條款賦予甲方在市場(chǎng)變化時(shí)調(diào)整租金的權(quán)力，以保障甲方利益。1.3甲方主導(dǎo)下的品牌引進(jìn)與推廣：條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)引進(jìn)知名品牌入駐場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地的整體推廣。說明：本條款確保甲方在品牌引進(jìn)和推廣方面具有主導(dǎo)權(quán)，提升場(chǎng)地的知名度和吸引力。1.4甲方主導(dǎo)下的安全與環(huán)保責(zé)任：條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全與環(huán)保，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護(hù)等。說明：本條款明確甲方在安全與環(huán)保方面的責(zé)任，保障場(chǎng)地的運(yùn)營安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的商業(yè)運(yùn)營決策：條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的決策，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷策略等。說明：本條款確保乙方在商業(yè)運(yùn)營方面具有主導(dǎo)權(quán)，能夠根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整運(yùn)營策略。2.2乙方主導(dǎo)下的租賃期限調(diào)整權(quán)：條款內(nèi)容：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)甲方同意后，調(diào)整租賃期限。說明：本條款賦予乙方在特定情況下調(diào)整租賃期限的權(quán)力，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。2.3乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營收益分配：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況，與甲方協(xié)商確定經(jīng)營收益的分配比例。說明：本條款確保乙方在經(jīng)營收益分配方面具有主導(dǎo)權(quán)，體現(xiàn)公平合理的原則。2.4乙方主導(dǎo)下的裝修與改造權(quán)：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的裝修與改造，但需提前向甲方申請(qǐng)并取得同意。說明：本條款保障乙方在經(jīng)營過程中對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的改造和優(yōu)化，提升經(jīng)營效果。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)：條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付給中介方。說明：本條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保中介服務(wù)的公平性。3.2中介方的權(quán)利與義務(wù)：條款內(nèi)容：中介方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督雙方履行義務(wù)，并有權(quán)要求雙方提供必要的資料。說明：本條款賦予中介方必要的權(quán)利，確保其能夠有效履行中介職責(zé)。3.3中介方的保密義務(wù)：條款內(nèi)容：中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。說明：本條款保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露造成損失。3.4中介方的違約責(zé)任：條款內(nèi)容：中介方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。說明：本條款明確中介方的違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方主體資格證明文件2.乙方主體資格證明文件3.場(chǎng)地租賃協(xié)議4.商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議5.產(chǎn)權(quán)證書6.中介服務(wù)合同（如有）7.乙方營業(yè)執(zhí)照8.乙方法定代表人身份證明9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。乙方違反場(chǎng)地使用規(guī)定，造成場(chǎng)地?fù)p壞或影響周邊環(huán)境。乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，影響甲方聲譽(yù)或違反相關(guān)法律法規(guī)。甲方未按合同約定提供場(chǎng)地或服務(wù)。2.違約認(rèn)定：甲方根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)，判斷乙方是否違反了合同約定。乙方根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)，判斷甲方是否違反了合同約定。三、法律名詞及解釋：1.主體資格：指合同雙方具備簽訂合同的法律能力和責(zé)任能力。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其立即支付；如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：甲方未能按合同約定提供場(chǎng)地。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其履行合同義務(wù)；如甲方逾期未提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地租賃。2.商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。3.第三方中介服務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與使用。5.法律糾紛解決。全文完。2025年度城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的為充分發(fā)揮城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)甲方場(chǎng)地資源的合理利用，提高乙方商業(yè)運(yùn)營管理水平，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的城市建筑綜合體；（2）場(chǎng)地租賃：指甲方將場(chǎng)地出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用場(chǎng)地；（3）商業(yè)運(yùn)營管理：指乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營和管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營銷等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方，即場(chǎng)地所有權(quán)人；（2）乙方：指本合同中的承租方，即場(chǎng)地使用者；（3）合同期限：指本合同約定的甲方將場(chǎng)地出租給乙方的起止時(shí)間；（4）租金：指乙方按照約定支付給甲方的場(chǎng)地使用費(fèi)用；（5）場(chǎng)地使用面積：指乙方實(shí)際使用的場(chǎng)地面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和改造，但不得影響乙方正常使用；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用場(chǎng)地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，按照約定收取租金；（4）甲方有義務(wù)保證租賃場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和消防設(shè)施齊全；（5）甲方有義務(wù)按照合同約定，為乙方提供必要的設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用場(chǎng)地，并享有場(chǎng)地使用期間的所有權(quán)益；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守合同約定，合理使用場(chǎng)地，不得損害甲方權(quán)益；（5）乙方有義務(wù)按照法律法規(guī)和甲方要求，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營和管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方租賃場(chǎng)地所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付租金；甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的設(shè)施和服務(wù)。雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用場(chǎng)地；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付場(chǎng)地內(nèi)的水電費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定，乙方應(yīng)支付的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方指定的水電供應(yīng)商支付當(dāng)月水電費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付水電費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付章件（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供相應(yīng)的支付憑證，以證明已支付；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收據(jù)，作為乙方已支付費(fèi)用的憑證；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于停止提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天；（2）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天；（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）賠償金額的支付：乙方應(yīng)在接到甲方賠償通知后____日內(nèi)支付賠償金額；（3）賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方要求的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布的禁令或限制措施；（3）罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)地的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自變更租賃場(chǎng)地的用途；（3）合同終止后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，無權(quán)要求甲方支付任何費(fèi)用。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理規(guī)劃、調(diào)整的權(quán)利；（3）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方進(jìn)行必要監(jiān)督和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，協(xié)調(diào)解決問題；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和協(xié)助；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他文件的存在而失去效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理合同文本；2.場(chǎng)地平面圖及使用說明；3.甲方提供的場(chǎng)地設(shè)施清單；4.乙方商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書；5.雙方簽訂的保密協(xié)議；6.乙方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；7.甲方出具的費(fèi)用收據(jù)；8.爭議解決過程