2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保合同解除與購房者權(quán)益保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保合同解除與購房者權(quán)益保障協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）地址：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商地址）聯(lián)系人：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（填寫購房者姓名或購房單位名稱）地址：（填寫購房者地址）聯(lián)系人：（填寫購房者聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫購房者聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為保障購房者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保行為，特制定本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中對購房者權(quán)益的保障責(zé)任，以及雙方在擔(dān)保合同解除后的權(quán)利義務(wù)，確保購房者合法權(quán)益不受侵害。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.擔(dān)保合同：指甲方為保障購房者權(quán)益，向購房者提供的擔(dān)保合同。2.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公樓等房地產(chǎn)項目。3.購房者權(quán)益：指購房者依法享有的購房、入住、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施使用等權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同解除：指本協(xié)議項下?lián)：贤蛱囟ㄔ虮唤K止。2.權(quán)益保障：指甲方在本協(xié)議項下對購房者權(quán)益的保障義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在擔(dān)保合同解除后，要求乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.甲方有權(quán)在本協(xié)議項下對購房者權(quán)益進行保障，確保購房者合法權(quán)益不受侵害。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議項下履行對購房者權(quán)益的保障義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保購房者權(quán)益得到保障。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行對購房者權(quán)益的保障義務(wù)。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議因甲方違約導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。2.本協(xié)議因不可抗力導(dǎo)致無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。3.本協(xié)議履行完畢，雙方無爭議。6.3終止程序1.本協(xié)議解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議解除后，按照約定對購房者權(quán)益進行保障。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議解除后，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.擔(dān)保費用：甲方為保障購房者權(quán)益，按照合同約定向乙方收取的擔(dān)保費用。2.服務(wù)費用：甲方為履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切合理費用。3.違約金：因甲方或乙方違約而產(chǎn)生的違約金。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照約定將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.擔(dān)保費用：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)支付。2.服務(wù)費用：甲方在提供相應(yīng)服務(wù)后，乙方應(yīng)在收到發(fā)票之日起5個工作日內(nèi)支付。3.違約金：在違約行為發(fā)生后，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付的費用，甲方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.甲方開具的收據(jù)應(yīng)注明收款人、金額、收款日期等信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為擔(dān)保費用的20%。8.2乙方違約1.乙方未按照約定履行支付義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的10%。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應(yīng)賠償乙方因違約所造成的實際損失。2.乙方違約，應(yīng)賠償甲方因違約所造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項下的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在必要時解除本協(xié)議的權(quán)利。2.乙方保留在必要時終止本協(xié)議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在購房者權(quán)益受損時，采取必要措施保護購房者權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行。2.修改和補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同履行本協(xié)議。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極解決出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：簽字：（甲方負(fù)責(zé)人簽字）日期：（年月日）蓋章：（甲方公章）乙方（購房者）：簽字：（乙方負(fù)責(zé)人簽字）日期：（年月日）蓋章：（乙方公章）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）地址：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商地址）聯(lián)系人：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系電話）乙方（購房者）：名稱：（填寫購房者姓名或購房單位名稱）地址：（填寫購房者地址）聯(lián)系人：（填寫購房者聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫購房者聯(lián)系電話）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.購房者身份證復(fù)印件3.擔(dān)保合同及相關(guān)附件4.付款憑證5.爭議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損。未按約定收取或退還擔(dān)保費用。未按約定提供相關(guān)服務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付擔(dān)保費用或服務(wù)費用。未按約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法履行擔(dān)保義務(wù)。泄露本協(xié)議項下的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.擔(dān)保合同：指甲方為保障購房者權(quán)益，向購房者提供的擔(dān)保合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者未按約定支付擔(dān)保費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時與購房者溝通，了解原因，并采取催收措施。2.問題：甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，履行擔(dān)保義務(wù)，并向購房者道歉。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：購房者權(quán)益受損，但無法確定責(zé)任方。解決辦法：雙方應(yīng)共同調(diào)查，確定責(zé)任方，并采取相應(yīng)措施。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過書面形式明確修改和補充內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，應(yīng)按照合同約定，在購房者未能履行還款義務(wù)時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物或權(quán)利具有合法性和有效性。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求購房者按照合同約定履行還款義務(wù)。第三方有權(quán)在購房者違約時，按照合同約定行使擔(dān)保權(quán)利。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)如實向購房者提供擔(dān)保信息，不得隱瞞或虛假陳述。第三方應(yīng)配合甲方和購房者解決合同履行過程中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同解除后，退還已支付的擔(dān)保費用。乙方有權(quán)要求甲方在購房者違約時，采取措施保障乙方的權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得利用購房者信息進行非法活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付擔(dān)保費用。甲方可要求乙方在購房者違約時，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同解除后，退還已支付的擔(dān)保費用。甲方可要求乙方在購房者違約時，承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付擔(dān)保費用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得利用甲方信息進行非法活動。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保合同解除與購房者權(quán)益保障協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、合同主體1.房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.購房者信息3.合同擔(dān)保機構(gòu)信息三、合同標(biāo)的1.房地產(chǎn)項目信息2.擔(dān)保合同解除原因3.購房者權(quán)益保障內(nèi)容四、合同解除條件1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為2.購房者違約行為3.第三方原因?qū)е潞贤獬?、合同解除程?.解除通知2.解除協(xié)議簽訂3.合同解除備案六、購房者權(quán)益保障措施1.退還已付款項2.房屋產(chǎn)權(quán)證辦理3.購房者賠償七、合同履行1.房地產(chǎn)開發(fā)商履行義務(wù)2.購房者履行義務(wù)3.第三方履行義務(wù)八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事宜處理十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案機構(gòu)3.合同備案程序十二、合同解除后的法律后果1.房地產(chǎn)開發(fā)商法律責(zé)任2.購房者法律責(zé)任3.第三方法律責(zé)任十三、其他約定1.合同附件2.通知送達(dá)方式3.合同解釋權(quán)十四、合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者于2025年就房地產(chǎn)項目達(dá)成買賣協(xié)議。2.合同目的明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保合同解除情況下的權(quán)利義務(wù)，保障購房者權(quán)益。3.合同適用范圍本合同適用于2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保合同解除與購房者權(quán)益保障事宜。二、合同主體1.房地產(chǎn)開發(fā)商信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：2.購房者信息姓名：身份證號：聯(lián)系電話：1383.合同擔(dān)保機構(gòu)信息名稱：擔(dān)保有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：三、合同標(biāo)的1.房地產(chǎn)項目信息項目名稱：住宅小區(qū)項目地址：市區(qū)路號項目類型：住宅2.擔(dān)保合同解除原因房地產(chǎn)開發(fā)商未能按約定完成項目交付。3.購房者權(quán)益保障內(nèi)容退還已付款項房屋產(chǎn)權(quán)證辦理購房者賠償四、合同解除條件1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為房地產(chǎn)開發(fā)商未能按約定完成項目交付。2.購房者違約行為購房者未按約定支付購房款項。3.第三方原因?qū)е潞贤獬虿豢煽沽?dǎo)致合同無法履行。五、合同解除程序1.解除通知房地產(chǎn)開發(fā)商或購房者可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。2.解除協(xié)議簽訂雙方就解除事宜達(dá)成一致后，簽訂解除協(xié)議。3.合同解除備案解除協(xié)議簽訂后，向相關(guān)部門備案。六、購房者權(quán)益保障措施1.退還已付款項房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的購房款項。2.房屋產(chǎn)權(quán)證辦理房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。3.購房者賠償若購房者違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同履行1.房地產(chǎn)開發(fā)商履行義務(wù)按約定完成項目交付。2.購房者履行義務(wù)按約定支付購房款項。3.第三方履行義務(wù)擔(dān)保機構(gòu)按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。八、合同變更與解除1.合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。2.合同解除條件合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除。3.合同變更與解除程序變更或解除合同需書面通知對方，并簽訂變更或解除協(xié)議。九、爭議解決1.爭議解決方式發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。十、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。2.合同終止程序雙方簽訂合同終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后事宜處理雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的未盡事宜。十一、合同生效與備案1.合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案機構(gòu)房地產(chǎn)管理局。3.合同備案程序雙方在合同生效后30日內(nèi)向備案機構(gòu)備案。十二、合同解除后的法律后果1.房地產(chǎn)開發(fā)商法律責(zé)任未按約定退還購房者已付款項的，應(yīng)支付違約金。2.購房者法律責(zé)任未按約定支付購房款項的，應(yīng)支付違約金。3.第三方法律責(zé)任擔(dān)保機構(gòu)未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十三、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于購房協(xié)議、解除協(xié)議等。2.通知送達(dá)方式通知以書面形式送達(dá)，可郵寄或直接交付。3.合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有。十四、合同簽訂日期及簽字蓋章1.簽訂日期2025年11月1日2.簽字蓋章房地產(chǎn)開發(fā)商（蓋章）：購房者（簽字）：房地產(chǎn)開發(fā)商（蓋章）：購房者（簽字）：房地產(chǎn)開發(fā)商（蓋章）：購房者（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若合同解除后，甲方有意愿繼續(xù)履行合同或另行簽訂補充協(xié)議，購房者應(yīng)優(yōu)先考慮與甲方協(xié)商，不得拒絕甲方提出的合理條件。2.甲方補償條款說明：若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)向購房者支付額外補償，包括但不限于已付款項的利息損失、律師費、鑒定費等。3.甲方責(zé)任追究條款說明：若甲方違反合同約定，購房者有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)如實向購房者提供項目相關(guān)信息，包括但不限于工程進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，確保購房者知情權(quán)。5.甲方協(xié)助過戶條款說明：合同解除后，若購房者需要辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，協(xié)助購房者完成過戶手續(xù)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)解除權(quán)條款說明：若購房者認(rèn)為合同解除符合其利益，購房者有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已付款項及賠償損失。2.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：合同解除后，若購房者希望購買其他房地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)優(yōu)先提供相同或類似的項目供購房者選擇。3.乙方違約責(zé)任減輕條款說明：若購房者因自身原因?qū)е潞贤獬彿空叱袚?dān)的違約責(zé)任應(yīng)予以減輕，具體減輕幅度由雙方協(xié)商確定。4.乙方權(quán)益保障條款說明：合同解除后，購房者應(yīng)享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.乙方選擇賠償方式條款說明：若購房者要求賠償，可選擇貨幣賠償或?qū)嵨镔r償，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)盡到誠實信用原則，確保交易真實、合法，若因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤獬薪闄C構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費用承擔(dān)條款說明：合同解除后，中介機構(gòu)的費用由責(zé)任方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。3.中介保密條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對購房者個人信息、項目信息等予以保密，不得泄露給第三方。4.中介協(xié)調(diào)條款說明：合同解除后，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進行協(xié)商，尋求解決爭議的最佳方案。5.中介賠償條款說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致購房者遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.購房協(xié)議2.解除協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房地產(chǎn)項目信息資料5.付款憑證6.爭議解決文件7.中介服務(wù)合同8.違約金計算依據(jù)9.購房者個人信息保密協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為：未按約定完成項目交付；提供虛假項目信息；未按約定退還購房者已付款項；未按約定協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)。2.購房者違約行為：未按約定支付購房款項；隱瞞重要信息；單方面解除合同；拖欠相關(guān)費用。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，約定由非司法機構(gòu)的第三方進行裁決的一種爭議解決方式。4.合同解除：指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方依照合同約定或法律規(guī)定解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商就合同解除達(dá)成一致，但雙方對賠償金額存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決爭議。2.問題：購房者要求辦理房屋過戶手續(xù)，但房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕協(xié)助。解決辦法：購房者可向房地產(chǎn)管理局投訴或提起訴訟。3.問題：中介機構(gòu)泄露購房者個人信息。解決辦法：購房者可要求中介機構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商因故無法按期交付項目；2.購房者因故要求解除合同；3.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議；4.合同解除后的權(quán)益保障；5.中介機構(gòu)參與下的房地產(chǎn)交易。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保合同解除與購房者權(quán)益保障協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同簽訂背景與目的1.1房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者雙方的基本情況1.2合同簽訂的原因1.3合同目的與意義第二條合同解除條件2.1合同解除的法定條件2.2合同解除的約定條件2.3合同解除的申請與通知第三條房地產(chǎn)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保責(zé)任的范圍3.2擔(dān)保責(zé)任的履行3.3擔(dān)保責(zé)任的免除第四條購房者的權(quán)益保障4.1購房者權(quán)益的具體內(nèi)容4.2權(quán)益保障的具體措施4.3權(quán)益受損時的救濟途徑第五條合同解除后的處理5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)5.2購房者的義務(wù)5.3合同解除后的財產(chǎn)處理第六條合同解除的生效與效力6.1合同解除的生效條件6.2合同解除的效力6.3合同解除后的法律后果第七條合同解除的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八條合同解除的費用承擔(dān)8.1費用承擔(dān)原則8.2費用承擔(dān)的具體規(guī)定8.3費用承擔(dān)的爭議解決第九條合同解除的其他約定9.1合同解除的期限9.2合同解除的解除權(quán)9.3合同解除的不可抗力第十條合同解除的法律適用10.1合同解除的法律依據(jù)10.2合同解除的法律解釋10.3合同解除的法律效力第十一條合同解除的生效日期11.1合同解除的生效時間11.2合同解除的生效條件11.3合同解除的生效效力第十二條合同解除的備案與登記12.1合同解除的備案要求12.2合同解除的登記程序12.3合同解除的備案與登記效力第十三條合同解除的解除通知13.1解除通知的形式13.2解除通知的內(nèi)容13.3解除通知的送達(dá)第十四條合同解除的補充條款14.1補充條款的適用范圍14.2補充條款的內(nèi)容14.3補充條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景與目的1.2本協(xié)議旨在明確雙方在合同解除過程中的權(quán)利義務(wù)，保障購房者的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。（1）明確合同解除的條件和程序；（2）確保購房者權(quán)益不受侵害；（3）促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第二條合同解除條件2.1法定解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）開發(fā)商違反合同約定，購房者有權(quán)解除合同；（3）購房者因開發(fā)商原因無法入住，購房者有權(quán)解除合同。2.2約定解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）開發(fā)商未在約定時間內(nèi)交付房屋，購房者有權(quán)解除合同；（3）購房者未在約定時間內(nèi)支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同。第三條房地產(chǎn)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任3.1開發(fā)商對本項目承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）購房者支付房款；（2）購房者入?。唬?）購房者取得房產(chǎn)證。（1）確保購房者支付房款；（2）確保購房者入?。唬?）協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。3.3在擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)，開發(fā)商因自身原因?qū)е沦彿空邫?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條購房者的權(quán)益保障4.1購房者權(quán)益包括但不限于：（1）按時交付房款；（2）按時入住；（3）取得房產(chǎn)證。4.2權(quán)益保障措施：（1）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋；（2）購房者應(yīng)按照合同約定，按時支付房款；（3）雙方應(yīng)積極配合，辦理房產(chǎn)證。4.3權(quán)益受損時的救濟途徑：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向有關(guān)行政部門投訴；（3）依法提起訴訟。第五條合同解除后的處理（1）開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的房款；（2）購房者應(yīng)退還開發(fā)商已交付的房屋；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)費用。5.2合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第六條合同解除的生效與效力6.1合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同解除后，本協(xié)議中未涉及的內(nèi)容仍具有法律效力。6.3合同解除不影響雙方在解除前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第七條合同解除的爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除的費用承擔(dān)8.1合同解除產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費等，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。8.2若因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬_發(fā)商應(yīng)承擔(dān)所有費用。8.3若因購房者原因?qū)е潞贤獬彿空邞?yīng)承擔(dān)所有費用。8.4若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔(dān)費用。第九條合同解除的其他約定9.1本協(xié)議簽訂后，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。9.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。9.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十條合同解除的法律適用10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均以中華人民共和國最高人民法院的解釋為準(zhǔn)。10.3在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除的生效日期11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本協(xié)議生效后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更本協(xié)議。11.3本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同解除的備案與登記12.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時向相關(guān)政府部門備案。12.2本協(xié)議備案后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。12.3本協(xié)議備案后，如需變更或解除，雙方應(yīng)重新備案。第十三條合同解除的解除通知13.1合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由發(fā)出方簽字（或蓋章）。13.2合同解除的通知應(yīng)在合同解除生效前送達(dá)對方。13.3合同解除的通知送達(dá)后，合同解除即生效。第十四條合同解除的補充條款14.1本協(xié)議的補充條款由雙方另行協(xié)商，并作為本協(xié)議的附件。14.2補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的補充條款與本協(xié)議發(fā)生沖突時，以補充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本協(xié)議中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的；（2）合同解除過程中需要第三方進行評估、調(diào)解或仲裁的；（3）雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方提供協(xié)助的。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第四條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙雙方在第三方介入期間的權(quán)利義務(wù)如下：（1）甲方：4.1.1按時支付第三方提供的專業(yè)服務(wù)費用；4.1.2配合第三方進行評估、調(diào)解或仲裁；4.1.3在第三方介入過程中，確保不損害購房者的合法權(quán)益。（2）乙方：4.2.1按時支付第三方提供的專業(yè)服務(wù)費用；4.2.2配合第三方進行評估、調(diào)解或仲裁；4.2.3在第三方介入過程中，確保不損害開發(fā)商的合法權(quán)益。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在介入本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的一定比例。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本協(xié)議過程中，僅代表自身，不代表任何一方。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在介入本協(xié)議過程中的行為；（2）第三方對購房者的責(zé)任僅限于其在協(xié)助購房者過程中所涉及的責(zé)任；（3）第三方對開發(fā)商的責(zé)任僅限于其在協(xié)助開發(fā)商過程中所涉及的責(zé)任。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入本協(xié)議過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1