北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

本契約由以下雙方于2023年12月18日在北京簽訂：

甲方（賣方）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號

法定代表人：張三

乙方（買方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號

身份證號碼/p>

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)的某地塊的開發(fā)權(quán)，并已取得商品房預(yù)售許可證；乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

甲方同意出售，乙方同意購買位于北京市朝陽區(qū)的某地塊上的商品房，具體位置為第X幢第Y單元第Z層，建筑面積為M平方米（以下簡稱“該商品房”）。該商品房的詳細(xì)情況見附件一《房屋平面圖》和附件二《房屋質(zhì)量保證書》。

第二條價格及支付方式

1.該商品房的總價款為人民幣N萬元整（￥N0000）。

2.乙方選擇以下第C種方式支付房款：

C1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起D日內(nèi)支付全部房款。

C2.分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起E日內(nèi)支付首付款，金額為房款的F%，即G萬元整（￥G0000）。余款H萬元整（￥H0000）應(yīng)于I個月內(nèi)分期支付完畢，具體分期計劃見附件三《分期付款計劃表》。

3.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額每日支付J%的違約金。

第三條交付條件及時間

1.甲方應(yīng)于2024年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

2.甲方承諾在房屋交付使用時，該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑達(dá)到以下條件：

-供水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行；

-電梯、消防設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

-道路、綠化、照明等室外工程完成并投入使用。

3.甲方如未按期交付房屋，應(yīng)按乙方已支付房款每日支付K%的違約金。

第四條質(zhì)量保證

1.甲方保證該商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

2.該商品房自交付之日起，在正常使用情況下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修。保修期限及范圍按照《房屋質(zhì)量保證書》執(zhí)行。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付使用后L個月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按已付房款的M%向乙方支付違約金。

第六條合同變更與解除

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方支付N%的違約金：

-未按合同約定支付房款；

-擅自改變該商品房的用途；

-違反國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，影響他人正常使用。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付O%的違約金：

-未按合同約定交付房屋；

-交付的房屋不符合合同約定的條件；

-因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)屬證書。

第七條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月18日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月