2024年物業(yè)公司托管服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司托管服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2室內(nèi)設(shè)施維護(hù)2.3公共區(qū)域管理2.4應(yīng)急處理2.5業(yè)主權(quán)益保障3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任劃分5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修時(shí)間要求6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)范6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)使用糾紛處理7.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.3業(yè)主大會(huì)決策程序8.物業(yè)安全與秩序8.1安全責(zé)任8.2安全管理制度8.3事故處理與報(bào)告9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理要求9.2檔案查閱權(quán)限9.3檔案保管期限10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和專業(yè)化，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主所擁有的物業(yè)進(jìn)行托管服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理等。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理等。2.2室內(nèi)設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3公共區(qū)域管理物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作，確保公共區(qū)域整潔、安全、美觀。2.4應(yīng)急處理物業(yè)管理公司應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事故和緊急情況進(jìn)行及時(shí)處理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.5業(yè)主權(quán)益保障物業(yè)管理公司應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)解決業(yè)主提出的問題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期本合同服務(wù)開始日期為2024年1月1日。3.2服務(wù)結(jié)束日期本合同服務(wù)結(jié)束日期為2024年12月31日。3.3服務(wù)續(xù)約條款本合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)為一年。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元/年，按月支付。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月1日前將服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用在合同期間內(nèi)如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，可按國家或地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任劃分業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，公共設(shè)施維修由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，公共設(shè)施維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。5.3維修時(shí)間要求物業(yè)管理公司應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行處理，特殊情況除外。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)范業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同的約定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維護(hù)責(zé)任，保持物業(yè)的完好和整潔。6.3物業(yè)使用糾紛處理物業(yè)使用糾紛由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)調(diào)解，若調(diào)解不成，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，遇有特殊情況可臨時(shí)召開。8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系。8.3業(yè)主大會(huì)決策程序9.物業(yè)安全與秩序9.1安全責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全，業(yè)主負(fù)責(zé)個(gè)人及家庭安全。9.2安全管理制度物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等。9.3事故處理與報(bào)告發(fā)生安全事故，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理，并在24小時(shí)內(nèi)向相關(guān)部門報(bào)告。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理要求物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。10.2檔案查閱權(quán)限業(yè)主有權(quán)查閱本人或家庭成員的檔案資料，但不得侵犯他人隱私。10.3檔案保管期限物業(yè)檔案的保管期限根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)業(yè)主造成的實(shí)際損失計(jì)算。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括一方違約、不可抗力、合同期滿等。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除等。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止需書面通知對(duì)方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。14.其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、維修保養(yǎng)單位等，其參與本合同項(xiàng)下的服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或執(zhí)行相關(guān)工作。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容，其服務(wù)行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方選擇甲方或乙方在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入，但需提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。15.4第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合同中明確第三方的責(zé)任范圍。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)在第三方介入前與乙方協(xié)商，并取得乙方的同意。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)在第三方介入前與甲方協(xié)商，并取得甲方的同意。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其行為符合本合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額條款17.3.1第三方在履行合同過程中造成損失的，其賠償額不超過合同中約定的責(zé)任限額。17.3.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.4責(zé)任限額變更若因不可抗力或其他特殊原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同相關(guān)條款。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)在合同中明確，避免責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。18.2權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于接受報(bào)酬、獲得必要的工作條件、享有相應(yīng)的安全保障等。18.3義務(wù)劃分第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于按照合同約定提供服務(wù)、遵守相關(guān)法律法規(guī)、保護(hù)業(yè)主權(quán)益等。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更第三方介入后，若需對(duì)合同進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同終止第三方介入后，若合同因第三方原因終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件為合同的重要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列明雙方約定的服務(wù)條款。2.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于使用規(guī)則、安全規(guī)定等。3.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)周期、方法、費(fèi)用等。說明：本附件確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。4.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、議題、表決結(jié)果等。說明：本附件作為業(yè)主大會(huì)決策的依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、完整地反映會(huì)議情況。5.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全、防盜安全、緊急疏散等安全管理制度。說明：本附件旨在保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和減少安全事故。6.物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)檔案的名稱、類型、數(shù)量、保管期限等。說明：本附件確保物業(yè)檔案的完整性和安全性。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充第三方服務(wù)的具體條款。8.違約責(zé)任書詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說明：本附件用于處理合同履行過程中的違約行為。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同變更的實(shí)際情況。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的原因、時(shí)間、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同終止的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的利息損失。示例：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付每月千分之二的滯納金。2.甲方未按時(shí)接收物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。示例：若甲方未按時(shí)接收物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付每月千分之一的違約金。3.第三方未按約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按約定履行服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付每月千分之二的違約金。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付物業(yè)管理公司的處理費(fèi)用。示例：若業(yè)主在物業(yè)內(nèi)違規(guī)裝修，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，應(yīng)向業(yè)主支付每月千分之一的違約金。全文完。2024年物業(yè)公司托管服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)定義1.2物業(yè)定義1.3合同定義1.4術(shù)語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)公司名稱2.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱2.3雙方聯(lián)系方式3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費(fèi)用4.服務(wù)費(fèi)用支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付金額4.4逾期支付處理5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4消防安全5.5公共設(shè)施維護(hù)6.物業(yè)權(quán)屬與使用6.1物業(yè)權(quán)屬6.2物業(yè)使用規(guī)定6.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除通知11.通知與公告11.1通知方式11.2公告方式11.3通知送達(dá)確認(rèn)12.合同附件12.1附件一：服務(wù)清單12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同其他條款13.1合同保密條款13.2合同不可抗力條款13.3合同適用法律14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1服務(wù)定義：本合同所指“服務(wù)”是指物業(yè)公司根據(jù)合同約定，對(duì)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)管理的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。1.2物業(yè)定義：本合同所指“物業(yè)”是指由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)所有或管理的房地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。1.3合同定義：本合同是指本協(xié)議及所有附件，是雙方就物業(yè)托管服務(wù)達(dá)成的具有法律效力的文件。1.4術(shù)語解釋：合同中使用的術(shù)語如未在本條中定義，應(yīng)按照通常含義理解。2.合同雙方2.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司2.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.3雙方聯(lián)系方式：物業(yè)公司聯(lián)系電話：138xxxx5678，業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：139xxxx3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，居住環(huán)境安全舒適。3.3服務(wù)期限：自本合同生效之日起至2026年12月31日止。3.4服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣1.5元，共計(jì)人民幣X萬元。4.服務(wù)費(fèi)用支付4.1支付方式：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每月末前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.2支付時(shí)間：每月1日至5日為支付期限。4.3支付金額：按實(shí)際物業(yè)管理面積計(jì)算，每月支付金額為實(shí)際物業(yè)管理面積乘以每平方米服務(wù)費(fèi)用。4.4逾期支付處理：逾期支付者，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)付金額的1%支付滯納金。5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2安全管理：物業(yè)公司應(yīng)采取有效措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防各類安全事故發(fā)生。5.3環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾，保持綠化植被生長(zhǎng)良好。5.4消防安全：物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。5.5公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期檢查、維修公共設(shè)施，確保其正常使用。6.物業(yè)權(quán)屬與使用6.1物業(yè)權(quán)屬：物業(yè)的所有權(quán)歸業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)所有，物業(yè)公司僅享有管理權(quán)。6.2物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)權(quán)益，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任：如物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。如物業(yè)公司連續(xù)兩次未整改或整改后仍不符合要求，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。8.2業(yè)主違約責(zé)任：如業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)暫停服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金。如業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)依法采取措施，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償：任何一方違約，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的20%。如違約行為造成對(duì)方損失，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行審理，并作出裁決。10.合同變更與終止10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同附件。10.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，合同終止。10.3合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因；對(duì)方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。11.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。12.通知與公告12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.2公告方式：公告應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼，或通過物業(yè)管理平臺(tái)發(fā)布。12.3通知送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)通知后，應(yīng)要求對(duì)方簽收或回復(fù)確認(rèn)。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：合同簽署日期為2024年1月1日。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議、評(píng)估服務(wù)質(zhì)量、監(jiān)督工程進(jìn)度等。16.第三方介入條件16.1.1雙方就合同條款存在爭(zhēng)議，無法達(dá)成一致意見；16.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，雙方協(xié)商不成；16.1.3工程進(jìn)度或工程質(zhì)量需要第三方進(jìn)行評(píng)估；16.1.4雙方同意的其他情況。17.第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)：任何一方提出第三方介入申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明介入原因及所需第三方類型。17.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，如協(xié)商不成，可由合同簽訂地人民法院指定。17.3介入?yún)f(xié)議：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同所指責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的失誤、疏忽或違法行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的10%。18.3超額賠償：如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行賠償。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1獲得甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息；19.1.2獨(dú)立開展評(píng)估、監(jiān)督等工作；19.1.3向甲乙雙方提出建議或意見。19.2第三方義務(wù)：19.2.1按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求履行職責(zé)；19.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；19.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)積極配合甲方工作，接受甲方監(jiān)督，并確保其工作符合合同約定。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方意見，及時(shí)與乙方溝通，確保其工作滿足乙方需求。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偅唧w比例在介入?yún)f(xié)議中約定。21.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議簽訂后支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方約定。22.第三方介入的終止22.1.1雙方爭(zhēng)議得到解決；22.1.2工程進(jìn)度或工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期要求；22.1.3雙方同意終止介入；22.1.4第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。22.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：服務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有明確的認(rèn)識(shí)。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、其他費(fèi)用等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)清晰展示各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，便于雙方核對(duì)和支付。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全等規(guī)定。說明：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)明確業(yè)主和物業(yè)公司的行為規(guī)范，確保物業(yè)管理秩序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用分?jǐn)偟?。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更內(nèi)容得到雙方認(rèn)可。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、雙方簽字蓋章等。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的細(xì)節(jié)，確保雙方對(duì)解除原因和后果有明確的認(rèn)識(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為：違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)因違約行為造成的損失。示例說明：如物業(yè)公司未能按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)違約行為：違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償物業(yè)公司損失。示例說明：如業(yè)主未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)暫停服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金。3.第三方違約行為：違約行為：未按合同約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失。示例說明：如第三方在介入過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為：違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)公司托管服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求4.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收第五條保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務(wù)5.3保密期限第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除通知第九條合同生效及終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止通知第十條其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3法律適用10.4合同份數(shù)第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間13.3備案要求第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[物業(yè)公司名稱]乙方：[業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方：[法定代表人姓名]乙方：[負(fù)責(zé)人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方：[聯(lián)系電話]乙方：[聯(lián)系電話]1.4注冊(cè)地址甲方：[注冊(cè)地址]乙方：[注冊(cè)地址]第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述本合同甲方委托乙方對(duì)[物業(yè)管理項(xiàng)目名稱]進(jìn)行全面托管服務(wù)。2.2服務(wù)范圍1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.保安與消防管理4.客戶服務(wù)與投訴處理5.社區(qū)文化活動(dòng)組織2.3服務(wù)期限自[服務(wù)開始日期]至[服務(wù)結(jié)束日期]第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)[服務(wù)內(nèi)容]及[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]，乙方應(yīng)向甲方支付總服務(wù)費(fèi)用為人民幣[服務(wù)費(fèi)用數(shù)額]元。3.2支付方式1.甲方應(yīng)于每月[支付日]前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間每月[支付日]前。3.4付款條件甲方支付服務(wù)費(fèi)用前，乙方應(yīng)向甲方提供上月服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及服務(wù)報(bào)告。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。4.2質(zhì)量要求1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大故障。2.公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，無垃圾堆積。3.保安與消防管理到位，確保小區(qū)安全。4.客戶服務(wù)滿意率不低于[滿意率百分比]。4.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。第五條保密條款5.1保密信息定義本合同中的保密信息包括但不限于甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目資料、客戶信息等。5.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限年數(shù)]年。第六條違約責(zé)任6.1違約情形1.乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容。2.乙方未按時(shí)收取或未足額收取服務(wù)費(fèi)用。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方保密信息。6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金數(shù)額]元。2.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]，違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后[支付期限]內(nèi)支付。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.[仲裁委員會(huì)名稱]2.[法院名稱]7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第八條合同變更與解除8.1合同變更1.合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。2.合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。8.2合同解除a.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致決定解除合同。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)和責(zé)任。8.3解除通知1.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并應(yīng)在通知到達(dá)對(duì)方后生效。2.任何一方發(fā)出解除合同的通知，應(yīng)同時(shí)附上解除合同的理由。第九條合同生效及終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效日期[合同生效日期]9.3終止條件1.服務(wù)期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4終止通知1.合同終止前，任何一方需終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止通知應(yīng)在終止日期前[通知期限]日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十條其他約定10.1不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。10.2合同附件1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)表、費(fèi)用明細(xì)表等。10.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.4合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署日期[簽署日期]12.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]12.3簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十三條合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)[備案機(jī)構(gòu)名稱]13.2備案時(shí)間[備案時(shí)間]13.3備案要求1.雙方應(yīng)在合同簽訂后[備案期限]內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)備案。2.備案時(shí)應(yīng)提交合同文本及雙方有效身份證明。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并保證設(shè)施設(shè)備完好。14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理1.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。2.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)1.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后可能產(chǎn)生的一切后續(xù)事宜。2.合同解除不影響雙方之間已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的追究。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方是指非甲乙雙方當(dāng)事人，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、保障雙方合法權(quán)益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第二條第三方選擇與授權(quán)2.1第三方選擇1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第三方授權(quán)1.甲乙雙方應(yīng)向第三方授予相應(yīng)的權(quán)限，包括但不限于對(duì)合同履行情況的監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等。2.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的范圍和條件，不得超越授權(quán)范圍行事。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。2.第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果和報(bào)告，確保工作質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。2.責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方的能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。4.3責(zé)任限額執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。2.超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃