2024年租賃合同租金調(diào)整及維修義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同租金調(diào)整及維修義務(wù)本合同目錄一覽第一條租賃合同概述1.1租賃合同的簽訂日期和有效期1.2租賃物的描述和數(shù)量1.3租賃物的用途和租賃目的第二條租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整的計(jì)算方式和頻率2.2租金調(diào)整的條件和觸發(fā)機(jī)制2.3租金調(diào)整的具體金額和生效日期第三條維修義務(wù)的承擔(dān)3.1出租人的維修義務(wù)3.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)和范圍3.1.2出租人維修的時(shí)間表和期限3.2承租人的維修義務(wù)3.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)和范圍3.2.2承租人維修的時(shí)間表和期限第四條維修費(fèi)用和支付方式4.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任分配4.2維修費(fèi)用的支付方式和期限第五條維修通知和驗(yàn)收5.1維修通知的義務(wù)和期限5.2維修驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序第六條維修效果的爭議解決6.1維修效果爭議的解決方式6.2維修效果爭議的解決期限第七條其他與維修相關(guān)的條款7.1出租人的其他維修義務(wù)7.2承租人的其他維修義務(wù)第八條租金支付的調(diào)整8.1租金支付調(diào)整的條件和觸發(fā)機(jī)制8.2租金支付調(diào)整的具體金額和生效日期第九條租金支付的遲延和違約金9.1租金支付遲延的處罰和違約金計(jì)算方式9.2租金支付違約金的支付方式和期限第十條提前解除合同的條件和后果10.1提前解除合同的條件和通知期限10.2提前解除合同的違約金和賠償責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的適用情況和條件第十二條合同的爭議解決12.1爭議解決的方式和地點(diǎn)12.2爭議解決的期限和效力第十三條合同的終止和解除13.1合同終止的條件和原因13.2合同解除的程序和效力第十四條附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.3合同的生效日期和終止日期第一部分：合同如下：第一條租賃合同概述1.1租賃合同的簽訂日期和有效期本合同由甲乙雙方于2024年1月1日簽訂，有效期為2024年1月1日至2025年1月1日。1.2租賃物的描述和數(shù)量甲方向乙方出租位于北京市朝陽區(qū)路號的一套住宅，房屋面積為100平方米，房間數(shù)量為3間。1.3租賃物的用途和租賃目的乙方租賃該住宅作為居住使用，不得用于商業(yè)或其他非法用途。第二條租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整的計(jì)算方式和頻率租金adjustmentshallbemadeonanannualbasis,basedontherelevantprovisionsofthe"ResidentialRentAdjustmentMeasures"issuedtherelevantnationaldepartments.Theadjustmentshallbeeffectivefromthesecondyearoftheleaseandshallapplytothesubsequentleaserenewalperiods.2.2租金調(diào)整的條件和觸發(fā)機(jī)制Theconditionsandtriggersforrentadjustmentshallbeinaccordancewiththerelevantprovisionsofthe"ResidentialRentAdjustmentMeasures"issuedtherelevantnationaldepartments.2.3租金調(diào)整的具體金額和生效日期Thespecificamountofrentadjustmentandtheeffectivedateshallbedeterminedinaccordancewiththerelevantprovisionsofthe"ResidentialRentAdjustmentMeasures"issuedtherelevantnationaldepartments.第三條維修義務(wù)的承擔(dān)3.1出租人的維修義務(wù)3.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)和范圍Thelessorshallberesponsibleforthemaintenanceofthebuildingstructure,facilities,andequipmentthatarewithinthescopeofthehousingfacilitiesmanagementresponsibilities.3.1.2出租人維修的時(shí)間表和期限3.2承租人的維修義務(wù)3.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)和范圍Thelesseeshallberesponsibleforthemaintenanceofthepersonalbelongingsandfacilitiesthatarewithinthescopeofthelessee'suse.3.2.2承租人維修的時(shí)間表和期限第四條維修費(fèi)用和支付方式4.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任分配Themaintenancecostsshallbebornethepartyresponsibleforthemaintenance.4.2維修費(fèi)用的支付方式和期限Thepaymentmethodanddeadlineforthemaintenancecostsshallbedeterminedthepartiesconcerned.第五條維修通知和驗(yàn)收5.1維修通知的義務(wù)和期限Thepartyresponsibleforthemaintenanceshallnotifytheotherpartyinatimelymannerandprovidethenecessaryinformationfortherepairwork.5.2維修驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序Theacceptanceoftherepairworkshallbesubjecttotherelevantnationalstandardsandprocedures.第六條維修效果的爭議解決6.1維修效果爭議的解決方式Incaseofdisputesovertherepairworkquality,thepartiesconcernedshallresolvethedisputethroughconsultationand,ifnecessary,applyingtoapeople'scourtoranarbitrationinstitutionforresolution.6.2維修效果爭議的解決期限Thedisputeresolutionperiodshallbewithinareasonabletimeafterthedisputearises.第八條租金支付的調(diào)整8.1租金支付調(diào)整的條件和觸發(fā)機(jī)制租金支付調(diào)整的條件和觸發(fā)機(jī)制應(yīng)符合國家相關(guān)部門發(fā)布的住宅租賃價(jià)格調(diào)控政策。8.2租金支付調(diào)整的具體金額和生效日期租金支付調(diào)整的具體金額和生效日期應(yīng)由國家相關(guān)部門根據(jù)住宅租賃價(jià)格調(diào)控政策確定。第九條租金支付的遲延和違約金9.1租金支付遲延的處罰和違約金計(jì)算方式租金支付遲延的處罰為遲延付款金額的1%作為違約金，每延遲一天計(jì)算一次。9.2租金支付違約金的支付方式和期限違約金應(yīng)在與遲延付款同期支付，逾期未支付的違約金應(yīng)繼續(xù)計(jì)算，并按照中國人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算。第十條提前解除合同的條件和后果10.1提前解除合同的條件和通知期限提前解除合同的條件為雙方協(xié)商一致，或一方違反合同規(guī)定嚴(yán)重影響到對方合法權(quán)益。通知期限為提前3個(gè)月。10.2提前解除合同的違約金和賠償責(zé)任提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因提前解除合同給對方造成的實(shí)際損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓的條件為雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)出租人同意。程序?yàn)檗D(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案。11.2合同繼承的適用情況和條件合同繼承適用于出租人或承租人一方發(fā)生繼承情況，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條合同的爭議解決12.1爭議解決的方式和地點(diǎn)爭議解決方式為雙方協(xié)商，協(xié)商不成的可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的期限和效力爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，逾期未解決的，按默認(rèn)方式處理。爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力。第十三條合同的終止和解除13.1合同終止的條件和原因合同終止的條件為租賃期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除的程序和效力合同解除的程序?yàn)殡p方簽訂解除協(xié)議，并報(bào)經(jīng)出租人備案。解除協(xié)議自簽訂之日起生效。第十四條附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同附件包括租賃物清單、維修清單等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并報(bào)經(jīng)出租人備案。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同修改和補(bǔ)充方式為雙方協(xié)商一致，并簽訂修改補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)出租人同意后生效。14.3合同的生效日期和終止日期本合同自雙方簽訂之日起生效，至合同終止條件達(dá)成之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等，具體范圍由甲乙方在合同履行過程中協(xié)商確定。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，并有權(quán)對第三方介入方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。3.2第三方介入方的權(quán)益保護(hù)第三方介入方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定服務(wù)內(nèi)容和方式。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用應(yīng)由甲乙方在合同中明確，包括服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入方的違約責(zé)任第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。5.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙方未按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的方式和地點(diǎn)第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的期限和效力爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，逾期未解決的，按默認(rèn)方式處理。爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更甲乙方如需變更第三方介入服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除甲乙方如需解除第三方介入服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。8.2第三方介入方責(zé)任限額的適用第三方介入方在履行合同過程中，如超出責(zé)任限額的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保障措施9.1甲乙方的權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的權(quán)益保障措施，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量保障、信息安全保障等。9.2第三方介入方的權(quán)益保障措施第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的權(quán)益保障措施，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第十條第三方介入的合同解除后果10.1合同解除的后果合同解除后，第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同解除的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，第三方介入方無需承擔(dān)因合同解除造成的損失。本部分修正條款自合同簽訂之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為合同的一部分。附件二：維修清單詳細(xì)列出出租人和承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和范圍，以及維修的時(shí)間表和期限。附件三：租金調(diào)整明細(xì)表詳細(xì)列出租金調(diào)整的計(jì)算方式、條件和觸發(fā)機(jī)制，以及租金調(diào)整的具體金額和生效日期。附件四：第三方服務(wù)提供商名單列出甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供商的名單，包括中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等信息。附件六：違約金計(jì)算公式提供計(jì)算違約金的公式和方法，以及遲延付款違約金和賠償責(zé)任的計(jì)算方式。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的程序和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件八：合同變更和解除協(xié)議用于記錄合同變更和解除的協(xié)議，包括變更和解除的條件、程序和效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付遲延或未支付。2.未按照合同約定使用租賃物。3.未按照約定履行維修義務(wù)。