二零二五年度2025年度房屋過戶產(chǎn)權抵押解除協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度房屋過戶產(chǎn)權抵押解除協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.1甲方（房屋所有權人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（房屋購買人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等方面的權利義務，保障雙方合法權益，確保房屋過戶和產(chǎn)權抵押解除的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房屋：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一；（2）產(chǎn)權抵押：指甲方為獲取貸款或其他融資目的，將房屋設定抵押權的法律行為；（3）過戶：指甲方將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中的房屋所有權人；（2）乙方：指本協(xié)議中的房屋購買人；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行各自權利義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款；（2）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)；（4）甲方應按照本協(xié)議約定，將房屋過戶給乙方；（5）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（6）甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋；（2）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)；（4）乙方應按照本協(xié)議約定支付購房款；（5）乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（6）乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等相關手續(xù)的辦理地點為_________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，通過書面形式進行溝通和協(xié)商，確保合同履行順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面通知對方；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方應書面通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，辦理房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等相關手續(xù)；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋過戶手續(xù)費：根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋過戶需繳納一定的手續(xù)費，具體金額以實際發(fā)生為準；（2）產(chǎn)權抵押解除手續(xù)費：甲方為解除房屋產(chǎn)權抵押所產(chǎn)生的一切費用；（3）其他相關費用：包括但不限于評估費、測繪費、稅費等，具體金額以實際發(fā)生為準。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：雙方可約定在特定時間、地點進行現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方可約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件二；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）房屋過戶手續(xù)費：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應將房屋過戶手續(xù)費支付給甲方；（2）產(chǎn)權抵押解除手續(xù)費：在辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)前，乙方應將產(chǎn)權抵押解除手續(xù)費支付給甲方；（3）其他相關費用：在辦理相關手續(xù)前，乙方應將其他相關費用支付給甲方。7.4支付章件：（1）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)；（2）乙方在支付費用時，應保留相關支付憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間、地點辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付____元違約金；（2）甲方未按約定時間、地點辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)的，應向乙方支付____元違約金；（3）甲方未按約定支付相關費用的，應向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間、地點支付購房款的，應向甲方支付____元違約金；（2）乙方未按約定時間、地點辦理房屋過戶手續(xù)的，應向甲方支付____元違約金；（3）乙方未按約定時間、地點辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)的，應向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照上述違約責任向守約方支付違約金；（2）違約方造成守約方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為準。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議簽訂前、簽訂過程中及履行過程中，雙方所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等；（2）本協(xié)議內(nèi)容及其相關文件。9.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等事項辦理完畢后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且當事人無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致房屋損壞，無法辦理過戶手續(xù)；（2）戰(zhàn)爭導致雙方無法辦理房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；（2）仲裁或訴訟地點為_________；（3）仲裁或訴訟適用法律為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，本合同的權利和義務可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權利，包括但不限于對房屋的占有、使用、收益和處分的權利；（2）本協(xié)議的簽訂不構成對甲乙雙方其他權利的放棄。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等手續(xù)辦理完畢前，對房屋的維修、保養(yǎng)、出租等權利；（2）乙方保留在房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等手續(xù)辦理完畢后，對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容未明確約定的，仍按本協(xié)議的約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互協(xié)助，確保房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等手續(xù)的順利進行；（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，及時提供相關資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)商；（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，積極履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等事項的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：（1）本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋所有權人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（房屋購買人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關方：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證明文件；2.房屋過戶相關手續(xù)；3.產(chǎn)權抵押解除相關手續(xù)；4.甲方收據(jù)；5.乙方支付憑證；6.修改和補充協(xié)議；7.相關法律法規(guī)；8.房屋評估報告；9.房屋測繪報告；10.其他相關文件。二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按約定時間、地點辦理房屋過戶手續(xù)；未按約定時間、地點辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)；未按約定支付相關費用。2.乙方違約：未按約定時間、地點支付購房款；未按約定時間、地點辦理房屋過戶手續(xù)；未按約定時間、地點辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)。違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的約定和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.產(chǎn)權抵押：指債務人為了擔保債務的履行，將其擁有的房屋設定抵押權的法律行為。3.過戶：指房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律行為。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且當事人無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。5.違約責任：指當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬糾紛。解決辦法：及時溝通，協(xié)商解決權屬糾紛，或通過法律途徑解決。2.問題：房屋產(chǎn)權抵押解除手續(xù)辦理過程中，發(fā)現(xiàn)抵押權人未履行相關義務。解決辦法：與抵押權人協(xié)商，要求其履行相關義務，或通過法律途徑解決。3.問題：支付購房款時，出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的可能性。4.問題：房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等手續(xù)辦理過程中，出現(xiàn)政策調(diào)整或法律法規(guī)變更。解決辦法：密切關注政策調(diào)整和法律法規(guī)變更，及時調(diào)整合同條款，確保合同的有效性。5.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照本協(xié)議約定，及時通知對方，并采取必要措施減輕不可抗力事件的影響。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責權利條款：3.1責任：（1）第三方應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除等手續(xù)；（2）第三方應保證提供的信息真實、準確、完整；（3）第三方應遵守本協(xié)議的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取合理的服務費用。3.3義務：（1）第三方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成相關手續(xù)的辦理；（2）第三方應妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料，不得泄露；（3）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1增加乙方的權利條款：（1）乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解除房屋產(chǎn)權抵押；（3）乙方有權要求甲方賠償因違約行為造成的損失。2.2增加乙方的多種利益條款：（1）甲方同意在房屋過戶后，將房屋的物業(yè)管理權轉(zhuǎn)交給乙方；（2）甲方同意在房屋過戶后，將房屋的租金收益優(yōu)先分配給乙方；（3）甲方同意在房屋過戶后，將房屋的維修費用由乙方承擔。2.3增加甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付____元違約金；（2）甲方未按約定時間解除房屋產(chǎn)權抵押，應向乙方支付____元違約金；（3）甲方違約導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；（4）甲方在合同履行期間，不得單方面變更房屋用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款3.1增加甲方的權利條款：（1）甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款；（2）甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)。3.2增加甲方的多種利益條款：（1）乙方同意在房屋過戶后，將房屋的物業(yè)管理權轉(zhuǎn)交給甲方；（2）乙方同意在房屋過戶后，將房屋的租金收益優(yōu)先分配給甲方；（3）乙方同意在房屋過戶后，將房屋的維修費用由甲方承擔。3.3增加乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付____元違約金；（2）乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付____元違約金；（3）乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權抵押解除手續(xù)，應向甲方支付____元違約金；（4）乙方違約導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；（5）乙方在合同履行期間，不得單方面變更房屋用途，否則甲方有權解除合同。全文完。二零二五年度2025年度房屋過戶產(chǎn)權抵押解除協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議簽訂日期5.協(xié)議生效日期二、房屋信息1.房屋地址2.房屋產(chǎn)權證號3.房屋面積4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀三、過戶事宜1.過戶原因2.過戶雙方3.過戶時間4.過戶費用5.過戶手續(xù)四、產(chǎn)權抵押事宜1.抵押權人2.抵押債務3.抵押期限4.抵押解除條件5.抵押解除手續(xù)五、協(xié)議解除條件1.雙方協(xié)商一致2.法律法規(guī)變更3.房屋無法過戶4.產(chǎn)權抵押無法解除5.其他約定解除條件六、違約責任1.過戶方違約責任2.抵押權人違約責任3.其他違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責任4.違約責任九、其他約定事項1.通知方式2.修改和補充3.協(xié)議解除后的處理4.協(xié)議附件5.協(xié)議生效后的處理十、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.抵押合同復印件4.其他相關文件十一、協(xié)議簽署1.簽署地點2.簽署日期3.簽署人4.簽署單位5.簽署印章十二、法律適用1.適用法律2.爭議解決法律適用3.爭議解決法律適用解釋十三、協(xié)議生效1.生效條件2.生效日期3.生效通知4.生效備案5.生效后的處理十四、協(xié)議解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除備案5.解除后的處理合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度2025年度房屋過戶產(chǎn)權抵押解除協(xié)議書2.協(xié)議目的：明確雙方在2025年度內(nèi)關于房屋過戶及產(chǎn)權抵押解除的具體事宜，保障雙方合法權益。3.協(xié)議雙方：甲方（房屋出售方）和乙方（房屋購買方）4.協(xié)議簽訂日期：____年____月____日5.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效二、房屋信息1.房屋地址：____省____市____區(qū)____路____號2.房屋產(chǎn)權證號：___________3.房屋面積：____平方米4.房屋用途：住宅5.房屋現(xiàn)狀：房屋結構完好，無任何權利瑕疵三、過戶事宜1.過戶原因：甲方因個人原因需將房屋出售給乙方2.過戶雙方：甲方和乙方3.過戶時間：____年____月____日之前4.過戶費用：甲方承擔過戶稅費，乙方支付房屋購買款5.過戶手續(xù)：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行四、產(chǎn)權抵押事宜1.抵押權人：____銀行2.抵押債務：____元3.抵押期限：____年4.抵押解除條件：房屋過戶完成后，乙方支付抵押債務5.抵押解除手續(xù)：雙方共同辦理抵押解除手續(xù)，確保抵押解除五、協(xié)議解除條件1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議2.法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)變更導致本協(xié)議無法履行，可解除本協(xié)議3.房屋無法過戶：因房屋本身原因或政策限制導致房屋無法過戶，可解除本協(xié)議4.產(chǎn)權抵押無法解除：因抵押權人原因?qū)е庐a(chǎn)權抵押無法解除，可解除本協(xié)議5.其他約定解除條件：雙方約定的其他解除條件六、違約責任1.過戶方違約責任：如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付____元違約金2.抵押權人違約責任：如抵押權人未按約定時間解除抵押，應向乙方支付____元違約金3.其他違約責任：雙方約定的其他違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁2.爭議解決機構：____仲裁委員會3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進行4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決八、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在本協(xié)議履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或解除之日止。3.保密責任：雙方對本協(xié)議約定的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.違約責任：任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、其他約定事項1.通知方式：雙方應通過書面形式相互通知，通知以信函、傳真、電子郵件等方式進行。2.修改和補充：對本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.協(xié)議解除后的處理：協(xié)議解除后，雙方應妥善處理房屋、產(chǎn)權和債務等事宜，確保無遺留問題。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。5.協(xié)議生效后的處理：本協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定履行各自義務。十、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.抵押合同復印件4.其他相關文件十一、協(xié)議簽署1.簽署地點：____省____市____區(qū)2.簽署日期：____年____月____日3.簽署人：甲方（簽名）：____乙方（簽名）：____4.簽署單位：甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____5.簽署印章：甲方（印章）：____乙方（印章）：____十二、法律適用1.適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.爭議解決法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.爭議解決法律適用解釋：對于法律適用的解釋，以中華人民共和國最高人民法院的司法解釋為準。十三、協(xié)議生效1.生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.生效通知：本協(xié)議生效后，雙方應相互通知。5.生效后的處理：本協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定履行各自義務。十四、協(xié)議解除1.解除條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方有權在提前____日書面通知對方后解除本協(xié)議。2.解除程序：一方提出解除協(xié)議的，應以書面形式通知對方，并說明解除原因。3.解除通知：解除通知應以信函、傳真、電子郵件等方式進行。5.解除后的處理：協(xié)議解除后，雙方應妥善處理房屋、產(chǎn)權和債務等事宜，確保無遺留問題。甲方（簽名）：________乙方（簽名）：________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責提供房屋產(chǎn)權清晰證明，確保房屋無任何權利瑕疵，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。說明：甲方作為主導方，有責任確保房屋產(chǎn)權的合法性，避免因產(chǎn)權問題導致的法律糾紛。2.甲方在房屋過戶前，需將房屋內(nèi)的物品、家具等全部清空，不得有遺留物品。說明：甲方作為賣方，有責任清理房屋，確保乙方收房時房屋內(nèi)部干凈整潔。3.甲方應確保房屋過戶手續(xù)的順利進行，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應責任。說明：甲方作為主導方，有責任配合乙方完成過戶手續(xù)，避免因手續(xù)問題導致的糾紛。4.甲方在抵押解除前，需提前通知抵押權人，并確保抵押權人同意解除抵押。說明：甲方作為主導方，有責任協(xié)調(diào)抵押權人與乙方的利益，確保抵押解除順利進行。5.甲方在協(xié)議簽訂后，不得單方面變更房屋用途，如需變更，應取得乙方同意。說明：甲方作為主導方，有責任遵守協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途，影響乙方權益。6.甲方應承擔因房屋過戶、抵押解除產(chǎn)生的所有稅費，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方。說明：甲方作為主導方，有責任承擔相關稅費，不得將負擔轉(zhuǎn)嫁給乙方。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權在過戶前對房屋進行實地查看，了解房屋實際情況，確保滿意后再進行過戶。說明：乙方作為主導方，有權利在過戶前充分了解房屋狀況，保障自身權益。2.乙方有權要求甲方提供房屋維修記錄，確保房屋無重大維修隱患。說明：乙方作為主導方，有權要求甲方提供房屋維修記錄，保障收房時的房屋質(zhì)量。3.乙方有權在過戶前對房屋進行評估，確保房屋價格公允。說明：乙方作為主導方，有權對房屋進行評估，確保過戶價格合理。4.乙方有權在抵押解除前對抵押權人進行了解，確保抵押權人履行解除抵押的義務。說明：乙方作為主導方，有權對抵押權人進行了解，保障抵押解除的順利進行。5.乙方有權要求甲方在過戶前支付一定比例的購房款，作為房屋過戶的保證金。說明：乙方作為主導方，有權要求甲方支付購房款作為保證金，保障過戶順利完成。6.乙方有權在協(xié)議簽訂后，要求甲方提供房屋租賃信息，確保房屋無租賃糾紛。說明：乙方作為主導方，有權要求甲方提供房屋租賃信息，避免收房時出現(xiàn)租賃糾紛。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)，并對所提供的服務承擔相應的法律責任。說明：中介機構作為第三方，有責任遵守法律法規(guī)，確保服務合法合規(guī)。2.中介機構應如實告知甲方和乙方房屋的真實情況，不得隱瞞或提供虛假信息。說明：中介機構作為第三方，有責任如實告知雙方房屋情況，避免因信息不對稱導致的糾紛。3.中介機構應協(xié)助雙方辦理房屋過戶、抵押解除等相關手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利。說明：中介機構作為第三方，有責任協(xié)助雙方辦理手續(xù)，保障過戶和抵押解除的順利進行。4.中介機構應確保收取的傭金合理，不得收取不合理費用。說明：中介機構作為第三方，有責任收取合理的傭金，不得損害甲乙雙方的權益。5.中介機構應妥善保管甲乙雙方提供的個人信息，不得泄露給第三方。說明：中介機構作為第三方，有責任保護甲乙雙方的個人信息，確保信息安全。6.中介機構在協(xié)議簽訂后，應協(xié)助雙方解決可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方權益。說明：中介機構作為第三方，有責任在協(xié)議簽訂后協(xié)助雙方解決爭議，維護雙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.抵押合同復印件4.房屋維修記錄5.房屋評估報告6.雙方身份證明復印件7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。認定：甲方未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。2.違約行為：甲方未提供房屋產(chǎn)權清晰證明，導致房屋存在權利瑕疵。認定：甲方提供的房屋產(chǎn)權證明存在虛假或隱瞞，導致乙方遭受損失。3.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款。認定：乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行。4.違約行為：乙方未按約定時間辦理抵押解除手續(xù)。認定：乙方未在約定時間內(nèi)完成抵押解除手續(xù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行。5.違約行為：中介機構未如實告知雙方房屋真實情況。認定：中介機構提供的房屋信息存在虛假或隱瞞，導致一方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權：指房屋所有權及相關權益。2.抵押：指債務人或第三人為擔保債務履行，將其財產(chǎn)抵押給債權人的行為。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.保密：指對涉及商業(yè)秘密、技術秘密等信息的保密義務。5.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應及時溝通，了解延誤原因，并采取措施加快辦理速度。2.問題：抵押權人不同意解除抵押。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修，或要求甲方退還部分購房款。4.問題：中介機構未履行職責。解決辦法：雙方可向中介機構提出投訴，或要求中介機構承擔相應責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋存在抵押情況，需解除抵押后再進行過戶。4.雙方對房屋過戶、抵押解除等事宜有特殊要求。5.雙方希望通過仲裁方式解決爭議。全文完。二零二五年度2025年度房屋過戶產(chǎn)權抵押解除協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據(jù)2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.產(chǎn)權抵押解除條件5.產(chǎn)權抵押解除程序6.產(chǎn)權抵押解除后的權益處理7.產(chǎn)權抵押解除后的貸款還款責任8.產(chǎn)權抵押解除后的稅費承擔9.合同履行與違約責任10.爭議解決方式11.合同生效及終止12.合同附件及補充協(xié)議13.合同簽署與見證14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景與依據(jù)1.1根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，以及雙方共同意愿，特訂立本協(xié)議。1.2本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度房屋過戶過程中關于產(chǎn)權抵押解除的相關事宜。第二條雙方基本信息姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落：________3.2房屋產(chǎn)權證號：________3.3房屋面積：________平方米3.4房屋用途：________第四條產(chǎn)權抵押解除條件4.1甲方保證房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵。4.2乙方同意在房屋過戶后，按照約定解除房屋產(chǎn)權抵押。4.3雙方同意，在房屋過戶完成后，甲方應向抵押權人提出解除抵押申請。第五條產(chǎn)權抵押解除程序5.1甲方應在房屋過戶完成后15日內(nèi)向抵押權人提交解除抵押申請。5.2抵押權人在收到甲方申請后，應在30日內(nèi)審查并作出是否解除抵押的決定。5.3如抵押權人同意解除抵押，雙方應協(xié)助辦理相關手續(xù)，解除抵押登記。第六條產(chǎn)權抵押解除后的權益處理6.1產(chǎn)權抵押解除后，甲方應將房屋過戶至乙方名下。6.2乙方取得房屋產(chǎn)權后，享有房屋占有、使用、收益和處分的權利。第七條產(chǎn)權抵押解除后的貸款還款責任7.1產(chǎn)權抵押解除前，甲方應確保房屋抵押貸款全部還清。7.2甲方在解除抵押前未還清貸款的，乙方有權代為償還，甲方應向乙方支付代償貸款本金及利息。7.3甲方在代償貸款后，有權向抵押權人追償，并要求抵押權人退還抵押物。第八條產(chǎn)權抵押解除后的稅費承擔8.1產(chǎn)權抵押解除過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。8.2如因稅費計算爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同履行與違約責任9.1雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。9.2任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議總價款的_____%。9.3違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本協(xié)議履行完畢或任何一方提前終止本協(xié)議，本協(xié)議終止。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議的簽署日期晚于本協(xié)議的簽署日期。第十三條合同簽署與見證13.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本協(xié)議簽訂時，雙方應提供有效身份證明文件。13.3本協(xié)議的簽署應見證人見證，見證人應在協(xié)議上簽字。第十四條其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本協(xié)議自簽署之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。第二條第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權抵押解除、稅費計算、法律咨詢、評估鑒定等環(huán)節(jié)。2.1.1雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識；2.1.3第三方提供的服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額為本合同總價款的_____%，且最高不超過人民幣____元。第四條第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關工作。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成工作。第五條第三方義務5.1第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成工作。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間是服務提供與接受的關系，第三方不參與甲乙雙方的合同權利義務分配。6.2第三方與甲乙雙方各自承擔因自身原因造成的風險和損失。6.3第三方在合同履行過程中，如需與政府機關、金融機構等第三方進行溝通，所產(chǎn)生的費用由第三方自行承擔。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款應在合同附件中詳細約定，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、時間安排等。7.2第三方介入的合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的合同附件經(jīng)甲乙雙方書面同意后，可以變更或解除。8.2第三方介入的變更或解除不得影響