研發(fā)中心-寫字樓租賃合同

研發(fā)中心寫字樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方提供的寫字樓物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的寫字樓物業(yè)位于__________，總建筑面積為__________平方米，乙方租賃面積為__________平方米。1.2寫字樓物業(yè)包括：__________（詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施和設(shè)備）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米/月，租金總額為__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前__________個(gè)工作日支付租金至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。五、使用及管理5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)設(shè)施和設(shè)備。5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、噪音控制、垃圾分類等。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照實(shí)際情況收取違約金。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)其租賃部位及自用設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。七、保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，在租賃期內(nèi)購買包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同復(fù)印件報(bào)送甲方備案。7.2乙方發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查和理賠。八、合同的變更和解除8.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)按照本合同約定提前解除合同。8.2甲乙雙方同意，本合同變更或解除的，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。十、爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：寫字樓租賃合同寫字樓租賃合同附件一：租賃物業(yè)描述寫字樓租賃合同附件二：租賃期限寫字樓租賃合同附件三：租金及支付方式寫字樓租賃合同附件四：押金寫字樓租賃合同附件五：使用及管理寫字樓租賃合同附件六：維修及保養(yǎng)寫字樓租賃合同附件七：保險(xiǎn)寫字樓租賃合同附件八：合同的變更和解除寫字樓租賃合同附件九：違約責(zé)任寫字樓租賃合同附件十：爭議解決寫字樓租賃合同附件十一：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付租金，或未按照約定使用和管理租賃物業(yè)，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)的，視為違約。4.甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議不能協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，如果甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定支付租金，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，如果乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.租賃物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如果是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)或個(gè)人租賃寫字樓辦公空間。2.租賃期間，雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。3.租賃期滿，乙方如需