2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范版3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范版合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》4.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本5.有關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)的相關(guān)證書(shū)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方與乙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋所有權(quán)人，即本合同的賣(mài)方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.房屋價(jià)格：指甲方同意出售房屋的價(jià)格。4.交房時(shí)間：指甲方將房屋交付給乙方的具體時(shí)間。5.交房條件：指甲方交付房屋時(shí)，房屋應(yīng)當(dāng)具備的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間為_(kāi)___________________。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，房屋交付給乙方，且乙方已支付房屋價(jià)款。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：甲方同意將其房屋以人民幣_(tái)_________元的價(jià)格出售給乙方。2.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押權(quán)注銷(xiāo)費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。2.剩余的房屋總價(jià)款人民幣_(tái)_________元，應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元，應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.剩余的房屋總價(jià)款，應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定將款項(xiàng)支付至該賬戶。2.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房屋價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。2.若乙方未能按約完成房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確約定。2.賠償金額的支付方式應(yīng)與房屋價(jià)款支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，不得向任何第三方泄露。2.保密信息的存儲(chǔ)、使用、處理等應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞無(wú)法交付。2.因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行出租或抵押的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要修繕或改造的權(quán)利，但不得影響乙方的正常使用。2.乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的權(quán)利，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充對(duì)本合同原有內(nèi)容具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以確保合同履行順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不因其他合同或協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。2.合同條款的增減不影響本合同的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，認(rèn)定為違約。房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或不符合合同約定，認(rèn)定為違約。未配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房屋價(jià)款，認(rèn)定為違約。未按約完成房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)的相關(guān)證書(shū)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方與乙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，出現(xiàn)政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法辦理。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整辦理流程，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助。2.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，盡力減少因不可抗力事件造成的損失，并盡快恢復(fù)合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：____________________2.第三方角色：____________________3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)因服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供必要的使用指導(dǎo)和維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定進(jìn)行裝修或改造。乙方有權(quán)在房屋交付后，按照市場(chǎng)行情調(diào)整房屋租賃價(jià)格。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供必要的資料和信息。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行出租或抵押。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同。乙方未按約完成房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范版1合同目錄一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效條件二、房屋交易款項(xiàng)1.房款支付方式2.房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.房款支付違約責(zé)任4.預(yù)付款項(xiàng)處理三、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付違約責(zé)任4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、房屋質(zhì)量與維修1.房屋質(zhì)量保證2.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理3.房屋維修責(zé)任4.房屋維修費(fèi)用六、違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任2.逾期交付違約責(zé)任3.逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任4.其他違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除違約責(zé)任九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止違約責(zé)任十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.其他相關(guān)文件十一、合同其他條款1.合同解釋2.合同生效3.合同變更4.合同終止十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.合同簽署日期4.合同簽署地點(diǎn)十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式4.合同生效范圍十四、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同訂立1.合同雙方基本信息（1）出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)：____________________（2）出賣(mài)人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)：____________________（4）買(mǎi)受人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________2.房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)地址：____________________（2）房產(chǎn)證號(hào)：____________________（3）房產(chǎn)面積：____________________（4）房產(chǎn)用途：____________________3.合同簽訂日期：____________________4.合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）買(mǎi)受人支付首付款；（3）出賣(mài)人提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。二、房屋交易款項(xiàng)1.房款支付方式（1）首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元；（2）尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)___元；2.房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)；3.房款支付違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人逾期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付_____%的違約金；（2）買(mǎi)受人逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付_____%的違約金；4.預(yù)付款項(xiàng)處理（1）預(yù)付款項(xiàng)作為首付款的一部分；（2）預(yù)付款項(xiàng)在合同簽訂后，未按時(shí)支付首付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并追回預(yù)付款項(xiàng)。三、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間（1）出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的所有文件；（2）買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)；（2）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)；4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_____%的違約金；（2）買(mǎi)受人未按時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付_____%的違約金。四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間（1）出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人；2.房屋交付條件（1）房屋已取得產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋交付違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_____%的違約金；（2）買(mǎi)受人未按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付_____%的違約金；4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外觀整潔。五、房屋質(zhì)量與維修1.房屋質(zhì)量保證（1）出賣(mài)人保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理（1）買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣(mài)人；（2）出賣(mài)人應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)；3.房屋維修責(zé)任（1）房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修；（2）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)維修；4.房屋維修費(fèi)用（1）房屋維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；（2）維修費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。六、違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付_____%的違約金；2.逾期交付違約責(zé)任（1）出賣(mài)人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_____%的違約金；3.逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任（1）出賣(mài)人逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_____%的違約金；4.其他違約責(zé)任（1）雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立性、公正性；3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）爭(zhēng)議解決費(fèi)用具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定；4.爭(zhēng)議解決期限（1）爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）逾期未解決的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，合同解除生效；3.合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還款項(xiàng)、歸還房產(chǎn)等；（2）合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.合同解除違約責(zé)任（1）因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；2.合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還款項(xiàng)、歸還房產(chǎn)等；（2）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.合同終止違約責(zé)任（1）合同終止后，若一方未履行完畢合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.其他相關(guān)文件十一、合同其他條款1.合同解釋?zhuān)?）本合同的解釋權(quán)歸出賣(mài)人所有；2.合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.合同變更（1）合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；4.合同終止（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢合同約定的義務(wù)。十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章（1）出賣(mài)人簽字蓋章：____________________（2）買(mǎi)受人簽字蓋章：____________________2.證人簽字（1）證人簽字：____________________3.合同簽署日期：____________________4.合同簽署地點(diǎn)：____________________十三、合同生效1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；2.合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.合同生效方式（1）本合同采用書(shū)面形式；4.合同生效范圍（1）本合同對(duì)雙方具有法律約束力。十四、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.其他相關(guān)文件出賣(mài)人（簽字蓋章）：____________________買(mǎi)受人（簽字蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方作為主導(dǎo)方，需負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以確保交易的合法性。2.甲方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，確保交易順利進(jìn)行。3.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：甲方需在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保買(mǎi)方在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.甲方保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵說(shuō)明：甲方承諾所出售的房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方賠償因自身原因?qū)е碌膿p失說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或買(mǎi)方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方負(fù)責(zé)提供購(gòu)房款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方作為主導(dǎo)方，需在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款，確保交易資金的安全。2.乙方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)說(shuō)明：若乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，乙方需負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，確保貸款審批及發(fā)放的順利進(jìn)行。3.乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失說(shuō)明：若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方保證購(gòu)房款的合法來(lái)源說(shuō)明：乙方承諾所支付的購(gòu)房款來(lái)源合法，無(wú)任何非法資金交易，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：乙方需在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。若中介服務(wù)滿意，雙方可按約定支付中介費(fèi)用。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)所提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.中介傭金退還說(shuō)明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，對(duì)其提供的信息和服務(wù)的準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。6.中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方有權(quán)要求其退出交易，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.中介機(jī)構(gòu)糾紛解決說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.交易雙方身份證明文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款認(rèn)定：買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。2.違約行為：逾期交付房屋認(rèn)定：出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的，視為違約。3.違約行為：逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移認(rèn)定：出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理的，視為違約。4.違約行為：房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：房屋交付后，存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿足合同約定的，視為違約。5.違約行為：提供虛假信息認(rèn)定：任何一方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，為房地產(chǎn)交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，要求維修或更換，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方鑒定。2.問(wèn)題：一方違約解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.問(wèn)題：交易資金安全問(wèn)題解決辦法：采用銀行托管或第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金支付，確保資金安全。4.問(wèn)題：合同糾紛解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)2.企業(yè)之間房屋買(mǎi)賣(mài)3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)4.房屋租賃合同轉(zhuǎn)租5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解全文完。2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況2.6房產(chǎn)規(guī)劃用途2.7房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間4.4稅費(fèi)繳納方式5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修責(zé)任8.房產(chǎn)租賃及使用權(quán)8.1房產(chǎn)租賃情況8.2房產(chǎn)使用權(quán)8.3房產(chǎn)租賃收益9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金9.4違約金計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________1.3.2聯(lián)系電話：____________________1.3.3聯(lián)系地址：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：____________________2.1.2城市：____________________2.1.3街道/小區(qū)：____________________2.1.4門(mén)牌號(hào)碼：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1住宅類(lèi)型：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.3.3產(chǎn)權(quán)年限：____________________2.4房產(chǎn)用途2.4.1主要用途：____________________2.4.2次要用途：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.5.2產(chǎn)權(quán)人：____________________2.5.3產(chǎn)權(quán)份額：____________________2.6房產(chǎn)規(guī)劃用途2.6.1規(guī)劃用途：____________________2.6.2規(guī)劃用途變更：____________________2.7房產(chǎn)配套設(shè)施2.7.1交通狀況：____________________2.7.2周邊設(shè)施：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：____________________3.1.2人民幣：____________________3.2付款方式3.2.1首付款：____________________3.2.2按揭貸款：____________________3.2.3其他付款方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：____________________3.3.3按揭貸款放款時(shí)間：____________________3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更條件：____________________3.4.2付款方式變更程序：____________________4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間：____________________4.1.2過(guò)戶辦理地點(diǎn)：____________________4.1.3過(guò)戶所需材料：____________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1稅費(fèi)種類(lèi)：____________________4.2.2稅費(fèi)金額：____________________4.2.3稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間4.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________4.3.2稅費(fèi)繳納地點(diǎn)：____________________4.4稅費(fèi)繳納方式4.4.1稅費(fèi)繳納方式：____________________4.4.2稅費(fèi)繳納賬戶：____________________5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________5.1.2房產(chǎn)交付條件：____________________5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：____________________5.2.2房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵：____________________5.2.3房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等情況：____________________5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3.2驗(yàn)收內(nèi)容：____________________5.4驗(yàn)收程序5.4.1驗(yàn)收通知：____________________5.4.2驗(yàn)收時(shí)間：____________________5.4.3驗(yàn)收地點(diǎn)：____________________5.5驗(yàn)收不合格處理5.5.1驗(yàn)收不合格通知：____________________5.5.2修復(fù)期限：____________________5.5.3修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)：____________________6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)時(shí)間：____________________6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理地點(diǎn)：____________________6.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料：____________________6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____________________6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：____________________6.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：____________________6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)6.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：____________________6.4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方：____________________8.房產(chǎn)質(zhì)量及保修8.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。8.1.2房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)滿足居住和使用功能。8.2保修期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付后五年。8.2.2房屋裝修及附屬設(shè)施保修期限為房屋交付后兩年。8.3保修范圍8.3.1主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如墻體、梁柱、地基等。8.3.2門(mén)窗、水電、管道等設(shè)施。8.4保修責(zé)任8.4.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問(wèn)題的部分。8.4.2買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)通知出賣(mài)人，并提供相關(guān)證據(jù)。9.房產(chǎn)租賃及使用權(quán)9.1房產(chǎn)租賃情況9.1.1房產(chǎn)在交易前不存在租賃關(guān)系。9.1.2交易后，買(mǎi)受人有權(quán)自行決定是否出租房產(chǎn)。9.2房產(chǎn)使用權(quán)9.2.1買(mǎi)受人自房屋交付之日起取得房屋的使用權(quán)。9.2.2出賣(mài)人不得干涉買(mǎi)受人的正常使用權(quán)。9.3房產(chǎn)租賃收益9.3.1房產(chǎn)租賃收益歸買(mǎi)受人所有。9.3.2買(mǎi)受人有權(quán)自行決定是否出租房產(chǎn)及租金標(biāo)準(zhǔn)。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款。10.1.2出賣(mài)人未按時(shí)交付房產(chǎn)。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。10.2.2違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.3違約金10.3.1違約金比例為合同總價(jià)的5%。10.3.2違約金計(jì)算方法：違約金=合同總價(jià)×違約金比例。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)：____________________11.2.2仲裁地點(diǎn)：____________________11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2雙方協(xié)商解決時(shí)，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2交付定金或首付款。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2爭(zhēng)議解決后，合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.3合同終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致終止合同。12.3.2爭(zhēng)議解決后，合同自然終止。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2.2通知送達(dá)地址：____________________14.3合同附件14.3.1合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入是指合同履行過(guò)程中，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的行為。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)簽訂專(zhuān)門(mén)的協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方與第三方在協(xié)議或合同中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)的10%。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的職責(zé)，不包括合同雙方自身的責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在欺詐行為導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，合同雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與合同雙方應(yīng)保持獨(dú)立，不得參與合同雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益