2024房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5房產(chǎn)證第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣的標(biāo)的2.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰2.3出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)的確定3.2買受人支付房?jī)r(jià)的方式和期限3.3房?jī)r(jià)支付的違約金計(jì)算方式第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房產(chǎn)過戶的時(shí)間和地點(diǎn)4.3過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任5.2出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的設(shè)施進(jìn)行保修5.3保修期限和保修費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任6.2出賣人未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)的違約責(zé)任6.3買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條合同的生效9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的生效條件第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件10.3其他與房產(chǎn)買賣有關(guān)的文件第十一條其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的修訂12.1合同的修訂條件和程序第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)院號(hào)樓單元X號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方身份證號(hào)：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方名稱：X買方身份證號(hào)：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分三次支付給賣方（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為首付款；（3）買方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，支付剩余房款人民幣萬元整。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同約定的條款執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全、功能正常，且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證房屋及附屬設(shè)施齊全、功能正常，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量保證：自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題五年內(nèi)由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3瑕疵處理：如房屋存在本合同附件中未記載的瑕疵，買方應(yīng)在交付時(shí)提出，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如買方不提出，視為買方對(duì)瑕疵的認(rèn)可。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的0.5%；（2）賣方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。6.2買方違約：（1）買方未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的0.5%；（2）買方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿將房產(chǎn)出售給買受人，并在合同上簽字或蓋章的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指愿意購(gòu)買出賣人房產(chǎn)，并在合同上簽字或蓋章的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指出賣人擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型），證號(hào)為_______的房產(chǎn)。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指雙方約定的，買受人購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額，計(jì)算方式為：_______。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣的標(biāo)的本合同的標(biāo)的為出賣人擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型），證號(hào)為_______的房產(chǎn)。2.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰出賣人保證，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，且房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求出賣人保證，房產(chǎn)符合_______（相關(guān)法律法規(guī)名稱）等法律法規(guī)的要求，可以進(jìn)行買賣。第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)的確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的成交價(jià)為：_______元。3.2買受人支付房?jī)r(jià)的方式和期限買受人應(yīng)按照合同約定的方式，將房?jī)r(jià)支付給出賣人。支付方式和期限為：_______。3.3房?jī)r(jià)支付的違約金計(jì)算方式買受人未按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：_______。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將房產(chǎn)交付給買受人。交付時(shí)間和地點(diǎn)為：_______。4.2房產(chǎn)過戶的時(shí)間和地點(diǎn)雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶時(shí)間和地點(diǎn)為：_______。4.3過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)過戶費(fèi)用按照_______（相關(guān)法律法規(guī)或雙方約定）的規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_______。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任出賣人保證，房產(chǎn)_______（部位或設(shè)施）未經(jīng)過大修，且質(zhì)量符合_______（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或要求）。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。5.2出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的設(shè)施進(jìn)行保修出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限為：_______。保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.3保修期限和保修費(fèi)用保修期限為：_______。保修費(fèi)用為：_______。第六條違約責(zé)任6.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：_______。6.2出賣人未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定的價(jià)格交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：_______。6.3買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：_______。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）因政策法規(guī)變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的。8.2解除條件：（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同；（2）買方未能按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，新的房屋所有權(quán)證發(fā)放給買方后，本合同終止。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證：（1）賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況；（3）賣方已如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；（4）賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的身份證明和其他必要的文件。11.2買方陳述與保證：（1）買方具備購(gòu)買房屋的合法資格；（2）買方提供的個(gè)人信息、身份證件等均為真實(shí)、有效；（3）買方在簽訂合同時(shí)已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意接受；（4）買方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的身份證明和其他必要的文件。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）賣方身份證明復(fù)印件；（3）買方身份證明復(fù)印件；（4）房屋現(xiàn)狀照片；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其附件的效力取代所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議；（4）本合同的解除、終止或者無效，不影響雙方在合同期間所承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同的解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；5）一方違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。第九條合同的生效9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的生效條件1）雙方具有完全民事行為能力；2）雙方意思表示真實(shí)、一致；3）合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)；4）合同標(biāo)的符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的附件之一。10.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的附件之一。10.3其他與房產(chǎn)買賣有關(guān)的文件本合同附件還包括其他與房產(chǎn)買賣有關(guān)的文件，具體包括：_______。第十一條其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，具體約定如下：_______。第十二條合同的修訂12.1合同的修訂條件和程序合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等。第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽字蓋章后，出賣人和買受人各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的非買賣雙方的自然人或法人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：（1）甲乙方在簽訂合同后，如需第三方提供服務(wù)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款；（3）甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方介入條件：（1）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效；（2）第三方提供的服務(wù)與本合同的履行密切相關(guān)；（3）甲乙方同意第三方介入本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)協(xié)議約定的金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于本合同約定的違約金數(shù)額；（3）甲乙方應(yīng)根據(jù)自己的需求和第三方服務(wù)能力，合理確定第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：（1）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）甲乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，提供真實(shí)、合法、有效的服務(wù)；（3）甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方不享有本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，也不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，構(gòu)成違約。5.2第三方違約處理：（1）甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或解除服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失；（3）第三方因違約導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明：本合同涉及的第三方服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、貸款服務(wù)、過戶服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的資質(zhì)和服務(wù)能力，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。第七條第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量受到影響，不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除的認(rèn)定：第三方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后，及時(shí)通知甲乙方，并提供相關(guān)證明文件。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.2變更與調(diào)整：如合同履行過程中出現(xiàn)變更或調(diào)整，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止：第三方服務(wù)協(xié)議履行完畢，或甲乙方解除服務(wù)協(xié)議，第三方介入本合同的權(quán)利和義務(wù)終止。9.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方在終止后，應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。10.2其他文件：其他與第三方服務(wù)相關(guān)的文件，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用支付憑證、服務(wù)記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的形式第三方介入本合同的形式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、促成交易、辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定的方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限履行其職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何損害甲乙方利益的行為。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方具備相應(yīng)的條件和能力。3.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并按照約定履行各自的責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，但第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為：_______元。4.2第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式為：_______。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，不得影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追究其他責(zé)任的權(quán)利。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不得對(duì)抗甲乙方。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。6.3甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，經(jīng)變更或解除后，仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違反本合同約定，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式為：_______。7.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追究其他責(zé)任的權(quán)利。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及其附件的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入的份數(shù)10.1本第三方介入?yún)f(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1甲乙方就第三方介入的其他事項(xiàng)，達(dá)成一致的，可簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條第三方介入的修訂12.1本第三方介入?yún)f(xié)議的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等。第十三條第三方介入的生效13.1本第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本合同的履行。第十四條第三方介入的終止14.1本第三方介入?yún)f(xié)議在甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止后終止。14.2本第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息，并加蓋公章。2.賣方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示賣方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息，并加蓋公章。3.買方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息，并加蓋公章。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋的現(xiàn)狀。5.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，并由甲乙方和第三方簽字蓋章。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等信息，并加蓋銀行公章。7.過戶申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)包括過戶雙方的姓名、身份證號(hào)碼、房屋坐落等信息，并加蓋相關(guān)部門公章。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。9.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：根據(jù)雙方的實(shí)際需求，可能包括房屋裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋的。2.買方未能按照本合同約定支付房款的。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的。4.任何一方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的0.5%至1%。2.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的0.5%至1%。3.第三方違約：應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方支付違約金。示例說明：1.如果賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。例如，如果房屋原定交付時(shí)間為2024年5月30日，賣方因故延遲至2024年6月30日交付，買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。2.如果買方未能按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。例如，如果買方未能在2024年6月15日前支付首付款，賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.如果第三方（如貸款機(jī)構(gòu)）未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果貸款機(jī)構(gòu)未能在2024年6月1日前批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買方無法支付房款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，含照片和身份信息。附件說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份資格，確保合同主體合法。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出所有交易涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目及其金額。附件說明：明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額，避免后續(xù)爭(zhēng)議。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。5.過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件要求：官方出具，蓋有公章，詳細(xì)記錄過戶手續(xù)費(fèi)用。附件說明：證明過戶手續(xù)費(fèi)用已支付，過戶程序合法。6.金融服務(wù)協(xié)議附件要求：明確金融服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。附件說明：如貸款服務(wù)，用于約定貸款金額、利率、還款方式等。7.房屋裝修合同附件要求：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料、工期、費(fèi)用等。附件說明：如房產(chǎn)需裝修，